Что такое кадастровый учет объектов недвижимости?

Постановка дома, постройки или земельного участка на государственный кадастровый учет — это очень важный этап для собственников, которые собираются зарегистрировать свое имущество. В данном тексте мы расскажем, что такое кадастровый учет, как поставить на него объект недвижимости, а также расскажем, какие документы могут понадобиться для этой процедуры.

Кадастровый учет – что это?

Кадастровый учет недвижимости — это процесс официального документирования и регистрации данных об участке земли и различных объектах недвижимости россиян. Он включает в себя установление границ, технических характеристик и прав владельцев каждого участка земли или здания. Цель такого учета состоит в том, чтобы создать всеобъемлющую и надежную базу данных, которая облегчает транзакции, правовую защиту, планирование и налогообложение, связанное с недвижимым имуществом.

Регистрацию недвижимости в России проводит Росреестр. Государственный орган включает в единую базу ФГИС ЕГРН всю важную информацию о географических координатах и технических характеристиках различных зданий, частных жилых домов и участков, незавершенных построек, машино-мест. Как правило, в базу включаются только те объекты недвижимости, координаты которых точно установлены, а также обособленные изолированные строения. Но иногда — только на конкретный временной промежуток — допускается регистрация лишь частей зданий и помещений.

Когда нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Постановку участков, домов и других построек на учет государства проводят в разных случаях. В частности, это необходимо когда:

1. Вы построили себе дом или другой объект недвижимости.
2. Вы провели реконструкцию здания или другого недвижимого объекта.
3. Изменились основные сведения о постройке — например, была увеличена или уменьшена ее площадь.

В остальных случаях, например, если вы приобрели недвижимость у другого собственника и никак не меняли ее характеристики, вам нужно будет только провести регистрацию своего права собственности.

Документы для кадастрового учета

Для того, чтобы провести процедуру постановки дома на государственный учет, вам нужно будет подготовить:

• Заключение инженера по кадастру.
• Техзаключение либо техплан вашего участка земли с межевым планом (если раньше его не размежевывали).
• Письменное заявление о государственном кадастровом учете и, если нужно, о регистрации прав. Обе эти бумаги составляются по стандартной форме, их должен подать сам собственник либо его представитель (потребуется официальная доверенность).
• Документ, который подтверждает основание для того, чтобы проводить кадастровый учет. В качестве такого документа можно использовать договор о купле-продаже дома и участка земли, судебные документы и тому подобное.
• Паспорт собственника. Если заявление направляется от организации — регистрационные документы.
• Квитанция, подтверждающая уплату регистрационной пошлины. Ее сумма — 2 000 рублей для физлиц и 22 000 для юрлиц. Пошлину будут взымать только тогда, когда вместе с постановкой на учет будет проведена и регистрация права собственности. Сама по себе постановка на госучет бесплатна.

У вас могут потребовать и другие документы, все зависит от конкретной ситуации. В местном Многофункциональном центре можно проконсультироваться насчет точного перечня, который понадобится лично вам.

Куда подавать документы для постановки объекта на кадастровый учет? 

Вы можете подать все необходимые для государственного оформления недвижимости бумаги в следующие организации:

• Любое отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
• Отделение МФЦ.

Кроме того, заявление и пакет документов можно направить в организации дистанционно, по интернету. Так, это можно сделать на сайте Росреестра или на сайте и в приложении Госуслуг. Для этого вам необходимо будет заполнить специальную форму в личном кабинете (у вас должна быть электронная подпись).

Сроки постановки недвижимости на кадастровый учет

Заявление о кадастровой регистрации рассмотрят в срок от 5 до 10 рабочих дней, после чего ваше недвижимое имущество будет поставлено на госучет. Если вы подписывали заявление в отделении МФЦ, максимальный срок немного выше — 12 рабочих дней.

После того, как заявление будет рассмотрено, вашей недвижимости будет присвоен уникальный кадастровый номер. Чтобы официально подтвердить тот факт, что объект находится на учете у государства, вам могут выдать выписку из ЕГРН.

Как проверить, что объект стоит на кадастровом учете?

Если вы хотите удостовериться, находится ли в данный момент дом, участок земли или любое другое недвижимое имущество на учете у государства, это можно проверить на официальном сайте Росреестра. Вот инструкция, как это сделать:

1. В разделе «Услуги и сервисы» выберите вкладку «Сервисы».
2. Выберите окошко под названием «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. После перечисленных действий вы будете перенаправлены на страницу с короткой формой, которую необходимо заполнить.

Как снять недвижимость с кадастрового учета?

Собственнику может понадобиться снять объект недвижимости с кадастрового учета по разным причинам. Например, если ваш дом или другой объект недвижимого имущества был намеренно снесен либо уничтожен пожаром, наводнением либо в результате другого непредвиденного происшествия и фактически перестал существовать. Порядок действий в этом случае будет зависеть от причины, по которой вы хотите снять ваш дом с кадастрового учета.

Если вы решили снести свой объект недвижимости, по закону требуется заранее направить уведомление об этом в орган самоуправления своего региона. Уже после того, как снос будет завершен, вы должны будете направить уведомление и об этом факте.

После сноса вы должны будете заключить с инженером по кадастру специальный договор. Он должен включать в себя акт обследования от специалиста, который подтвердит, что постройка действительно была ликвидирована.

Когда все остальные этапы пройдены, нужно обратиться в Росреестр и направить заявление о снятии вашего объекта недвижимости с госучета и прекращении вашего права собственности. Вы можете самостоятельно прийти в офис МФЦ, либо отправить документ дистанционно, через официальный сайт Росреестра. Для дистанционной подачи заявления необходимо иметь электронную подпись.

Имейте в виду, что до того момента, как вы обратитесь в Росреестр, снесенное вами здание все равно будет находиться на учете в базе ЕГРН, и вы как собственник будете продолжать платить все необходимые налоги за эту недвижимость. До обращения в Росреестр также нельзя будет начинать на этом земельном участке новую стройку и подавать заявление на регистрацию нового здания.

Чтобы подать заявления в Росреестр вам потребуется следующий пакет документов:

• Письменное заявление о необходимости снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета. Кроме того, если на снесенное здание было зарегистрировано право собственности, вместе с этим требуется подать и заявление на прекращение этого права. Его должен подать собственник. Если недвижимое имущество в долевой собственности, то каждый из дольщиков должен подать свое заявление, либо один из них по доверенности от остальных.
• Паспорт гражданина РФ.
• Акт обследования от кадастрового инженера. Он должен быть оформлен по установленному государственному образцу. Специалист по кадастру выдаст его после обследования здания или земельного участка, на котором оно было расположено. Если вы прикладываете к документам решение суда о сносе здания, которое уже вступило в силу на момент подачи заявления, такой акт прикладывать не нужно.

Максимальный срок рассмотрения заявления составляет 7 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов в Росреестр. Если вы подавали заявление через МФЦ, срок может быть увеличен до 9 рабочих дней.

После того, как заявление будет рассмотрено, собственник получит новую выписку из ЕГРН. В ней будет занесена информация о том, что ваша недвижимость была ликвидирована, а право собственности было прекращено. Вам больше не нужно будет платить налог за этот снесенный дом и можно будет начать постройку нового на том же месте.

Если ваша постройка была ликвидирована в результате какого-то происшествия, то порядок действий будет таким же, но уведомление в органы местного самоуправления подавать не нужно. Помните, что если требуется снять с кадастрового учета здание или участок, находящейся в другом субъекте России, то вы имеете право обратиться с заявлением в местный офис кадастровой палаты.

Приостановление кадастрового учета

Могут возникнуть ситуации, при которых регистрация вашей недвижимости будет приостановлена. Это может произойти, если собственник не подал весь нужный пакет документов или оформил их с ошибкой, а также если граница вашего участка пересекает линию соседнего участка.

Государственный учет может быть приостановлен на срок от трех месяцев до полугода. Если это случится по инициативе собственника, необходимо подать заявление, в котором будут перечислены причины такого решения.

Если процедура кадастрового учета была приостановлена из-за ошибки с вашей стороны, у вас есть срок до трех месяцев на то, чтобы исправить документы. За помощью можно обратиться к кадастровым инженерам. Если после этой процедуры решение не изменится, вы по закону имеете право обратиться в суд и попробовать обжаловать его. Кроме собственника в суд может обратиться также его представитель (по нотариальной доверенности). Также интересы собственника может отстаивать инженер по кадастру.

В исковом заявлении вам нужно будет указать все свои контактные данные, дату подачи заявки и ее номер, дату и номер решения о приостановлении учета, а также информацию о том, кто составлял технический план или акт обследования вашего имущества. Кроме того, вы должны будете подробно расписать причины, по которым считаете решение ведомства неправомерным.

Чтобы до этого не дошло, перед подачей документов тщательно проверьте все сведения в них, правильность оформления и разборчивость текста, а также наличие подписей всех заинтересованных сторон.