Как не платить за капремонт законно: инструкция

Взносы за капремонты давно и прочно прописались в квитанциях по оплате коммуналки, но до сих пор эти цифры не дают владельцам квартир в многоэтажках покоя. На кухнях не утихают споры: за что, почему и не обманут ли в итоге всех? Разбираемся в этом материале: откуда взялась такая статья расходов и можно ли не платить за капремонт законными способами.

Взносы на капремонт: законодательство

Люди регулярно ремонтируют свои квартиры, а обновить весь дом, если он обветшал, не спешат. Государство не может вкладывать деньги в ремонт десятков тысяч многоквартирников, это должны делать собственники жилья. Такой логикой руководствовались авторы поправок, которые появились в Жилищном кодексе РФ в 2012 году. С тех пор каждый владелец жилых квадратов обязан отдавать ежемесячно деньги на будущий капремонт своего дома, если он оказался в списке Региональной программы.

Обязанность эта прописана в части 1 ст.169 ЖК РФ. Платить за капитальный ремонт должны не только те, кто владеет жильем в многоквартирнике. Собственники нежилых помещений тоже ежемесячно складывают средства в общий котел.

Деньги могут поступить на один из двух счетов:

• регионального оператора;
• отдельно взятого дома.

Какой вариант выбрать, решают сами жильцы. Для этого устраивают общее собрание. Если же соседи не собирались, то по умолчанию деньги потекут на счет оператора.

Размер взносов тоже прописан в законе. Его устанавливают власти каждого региона. Один квадрат помещения имеет определенную стоимость, которую умножают на всю площадь этого помещения. Получившаяся сумма и есть размер ежемесячного взноса за капремонт.  

Пример: В 2022 году в Московской области увеличили размер взноса. Теперь он равен 14 рублям за 1 кв. м. Если у семьи есть квартира размером в 60 кв. м, то за нее придется отдавать каждый месяц:  14 рублей * 60 = 840 рублей.  

Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту?

В начале марта 2023 года вступили в силу законодательные новинки. Для капремонта, который будут делать на деньги из фонда, создали специальные методические рекомендации. Их авторы определили список работ и их критерии. С этого же момента – 1 марта – власти регионов могут пополнять этот список, если посчитают нужным.

За счет денег, отложенных всем домом на капремонт, могут сделать следующее:

• полностью восстановить главные конструкции здания: фундамента и подвала, крыши, фасада;
• обновить коммуникации с горячей и холодной водой, газовые трубы и установки, электросети;
• отремонтировать или установить новые лифты, подлатать шахты и другие помещения, которые нужны для нормальной работы лифтового оборудования;
• заменить окна и двери, обновить лестницы.

Когда платить за капремонт не придется?

Нужно ли платить за капремонт, если квартиру дала администрация города? А если дом признан аварийным, тогда как? К взносам за капремонт всегда множество вопросов. Однако власти все продумали. Есть случаи, когда платить за капремонт не придется:

1. Когда у мэрии города большие планы на район, где стоит ваш дом. Например, эту территорию собираются комплексно развивать (КТР). Но платить не нужно будет только с того года, когда стартует переселение. Все деньги, которые были собраны до этого, пойдут на развитие этой территории после сноса построек.
2. Когда властям города зачем-то понадобился участок, на котором стоит МКД.
3. Когда власти официально назвали дом аварийным и решили его снести. Собранные деньги до этого момента пойдут на снос, а остатки раздадут бывшим владельцам квартир в этих домах.
4. Когда дом или квартиры в нем принадлежат муниципалитету. Именно он вносит деньги в фонд по капремонту, потому что собственник.
5. Когда дом находится в городе, поселке или деревне, которые закрывают. В этом случае переселят всех, платить за капремонт не имеет смысла. 

Что касается новостроек, то здесь есть свои особенности, указанные в ст.162 ЖК. Вроде бы зачем платить за капремонт, если дом еще новенький, ремонтировать в нем нечего. Но по закону тратиться на эту статью расходов все же придется, но позже.

Дом должен попасть сначала в программу капремонта, которая есть у каждого субъекта. Как только попадет, через полгода вам начнут каждый месяц выставлять счет за капремонт. В перечень этой программы новостройки обычно включают спустя 3-5 лет после сдачи ее в эксплуатацию.

Чтобы точно знать, когда придется отдавать деньги, нужно позвонить региональному оператору капремонта. Там скажут, вошла ли ваша новостройка в программу.

Кто имеет право не платить в ФКР?

А теперь расскажем, как не платить за капремонт законно. Сделать это не так просто, потому что нужно иметь какие-то льготы или подходящий возраст. В этом случае государство компенсирует расходы на капремонт. Стоит помнить, что сначала вы платите сами, и только потом вам приходит компенсация от властей. 

Вот какие категории граждан могут совсем не отдавать деньги за капитальный ремонт или расплачиваться частично:

• Одиноким пенсионерам без работы старше 70 лет придется отдавать 50%. А одинокие и при этом тоже неработающие пенсионеры старше 80 лет ничего не платят. 

Важно! Квартира должна быть в их собственности. К тому же здесь есть один серьезный подводный камень: компенсация положена только на региональный норматив жилой площади. Например, по нормам на человека приходится 33 кв. м жилья – вот на эту площадь и будет распространяться льгота. Но если квартира просторнее, то за оставшиеся от норматива квадраты все же нужно платить взносы. Допустим, у пенсионера жилье 70 квадратов, а норматив в регионе 33 кв. м. Отдавать за капремонт надо будет за оставшиеся 37 кв. м.    

• Также на 50% компенсации от размера взноса имеют право инвалиды 1 и 2 групп и родители детей, которым присвоена инвалидность. Тут тоже все зависит от нормативов жилья.
• Ветераны ВОВ, блокадники, люди, имеющие отношение к ликвидации последствий аварии в Чернобыле также могут не платить за капремонт законно. Размер льготы зависит от дохода.

Просто так, по умолчанию, льготу не дадут. Нужно самим писать заявление региональному оператору и в мэрию города или поселка. Делается это через МФЦ.

Документы для компенсации за капремонт

Мало знать, как не платить за капремонт законно, нужно еще все сделать правильно. А именно – собрать все необходимые бумаги. Если хоть одного документа не досчитаются, в льготе откажут.

В МФЦ нужно прийти с такими документами:

1. паспорт;
2. трудовая книжка;
3. СНИЛС;
4. справка, в которой перечислены все члены семьи;
5. выписка из ЕГРН на жилье;
6. номер счета в банке, куда будут перечислять компенсацию;
7. последняя квитанция от УК, где указана строчка по капремонту.

Другие способы законно сэкономить на капремонте

Если вы не входите в список льготников, то отказаться от выплат за капремонт не получится. Но зато их размер можно сократить.

Делимся нестандартными способами, как не платить за капремонт полностью из своего кармана:

1. Договориться с соседями о том, чтобы на фасаде дома развешать рекламу каких-нибудь компаний. Доход с нее может идти на взносы по капитальному ремонту.
2. Если вы сдаете квартиру, договоритесь с квартирантами, чтобы они платили за капремонт. Правда, в договор аренды эту строчку нельзя внести, ведь такие выплаты – обязанность владельца жилья.
3. На время приостановите платежи на капремонт. Это возможно, если на счете уже есть нужный минимум средств, который установили местные власти, и если взносы платили регулярно. Если есть долг, то, согласно ч.8 ст. 170 ЖК РФ, приостановить выплаты не получится. 

Что будет, если не платить за капремонт?

У каждого владельца квадратных метров обязательно возникают вопросы: нужно ли платить за капремонт в любом случае и что будет, если игнорировать закон?

Законодательство на этот счет устроено так, что отказаться от взносов невозможно. Если вдруг сформировался долг, то на эту сумму будут капать пени, постепенно увеличивая ее.

Если штрафные санкции не сработали, региональный оператор подаст в суд на злостных неплательщиков. Тогда предстоит не только рассчитываться с накопленными долгами по капремонту, выплачивать пени, но еще и брать на себя траты за судебные расходы.

В некоторых случаях арестовывают имущество должника. А если накопится приличная сумма, будет невозможно поехать в отпуск за границу – запретят покидать Россию.