Содержание
Покупка жилья – дело непростое. Найти квартиру или дом, получить добро от банка на ипотеку, проверить жилье от и до – на этом список дел не заканчивается. Нужно учесть каждый, даже самый вроде бы незначительный момент, чтобы не остаться у разбитого корыта. Например, стоит серьезно подойти к составлению расписки о получении денег за квартиру. Без нее нельзя расплачиваться с продавцом, иначе в будущем могут ждать неприятности. У специалистов есть в багаже случаи, когда бывший владелец жилья отправлялся в суд с жалобой, что получил не всю сумму.
Вместе с юристом разбираемся в тонкостях составления расписки о получении денежных средств за квартиру: как ее написать и что в ней обязательно указать.
Что учесть при составлении расписки?
Расписку можно написать только, если речь идет о сделке с жильем на вторичном рынке. Когда покупатель получает квартиру от строительной компании, такой документ не применяется.
Расписка о получении денежных средств за квартиру – это дополнение к договору купли-продажи. Ее пишет продавец и передает на хранение покупателю.
«При сделке купли-продажи недвижимости продавец является кредитором (он передает имущество за плату), а покупатель – должником (он обязан оплатить полученное имущество), – отмечает Анна Степанова. – В соответствии с п.2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ «кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части». То есть при получении наличных продавец пишет расписку покупателю, где указывает полученную им сумму денежных средств».
В будущем покупатель сможет без проблем доказать, что деньги отдавал. Расписка пригодится не только в суде, если вдруг продавец подаст иск, но и для получения налогового вычета на цену покупки.
Юрист перечисляет самые важные требования к созданию расписки:
- ее пишет продавец собственноручно;
- при составлении расписки должен присутствовать покупатель;
- документ пишут синей шариковой ручкой.
«Все это нужно, чтобы в случае судебного разбирательства при проведении почерковедческой экспертизы можно было установить, кем она была написана и в какое время, то есть установить срок давности», – поясняет Анна Степанова.
Есть особые требования к содержанию расписки. Она должна включать:
- паспортные данные продавца и покупателя;
- их ФИО, адрес регистрации;
- передаваемую сумму денежных средств;
- фиксацию факта их передачи и принятия;
- дату;
- подпись, совпадающую с той, что в паспорте.
Некоторые покупатели, чтобы дополнительно подстраховаться, приводят на процедуру составления документа еще и свидетелей. А кто-то идет даже к нотариусу. Сделать это можно, но не обязательно. В случае судебных разбирательств расписку примут и без всего этого.
«Если все вышеперечисленные условия по составлению расписки соблюсти, то у суда не будет оснований не принять ее в качестве доказательства факта оплаты объекта недвижимости», – резюмирует эксперт.
Образец расписки о получении денежных средств за квартиру
Интересно, что в законе не найти строгих требований к составлению расписки при получении денег при покупке квартиры. Поэтому многие опираются на образцы в интернете. Эти шаблоны можно корректировать на свое усмотрение, добавлять и убирать пункты в зависимости от своей ситуации.
Важно! Не забудьте сверить ФИО продавца в расписке о получении денежных средств за квартиру с его паспортом и выпиской ЕГРН. Это позволит выяснить, за свое ли жилье продавец получает деньги, и обезопасить себя от мошенников.
