Содержание
Часто случается такое, что стороны, которые подписали договор о ренте, начинают спорить и доводят дело до суда из-за разногласий. Чтобы не попасть в такую ситуацию и узнать все нюансы договоров о ренте с пожизненным содержанием, прочитайте наш материал. Здесь вы узнаете о том, как правильно оформлять документы и как сделать риски минимальными.
Что такое договор пожизненной ренты?
Договор пожизненной ренты – это документ, в котором указаны условия, на которых собственник квартиры передает ее в пользование другому человеку взамен на уход и материальную поддержку. Подписать его могут только физические лица.
Такая сделка несет в себе очень много нюансов и рисков для обеих сторон. Один из самых важных пунктов – содержание плательщиком бывшего хозяина квартиры до самой его смерти. Чаще всего такие договоры подписывают люди пожилого возраста. Стороны не обговаривают какие-либо конкретные сроки действия данной сделки.
Составить договор можно у нотариуса, в документе должно быть четко прописано какую сумму и какой уход обязан предоставлять получатель недвижимости. Также там прописывается полная стоимость жилья и то, что бывший собственник может находиться и проживать в этой же квартире или доме.
Расторжение договора может произойти только через суд. Для этого нужны веские причины, и единственный вариант при одностороннем расторжении сделки – возращение имущества бывшему собственнику. Второй стороне денежная компенсация не полагается, и потраченные на уход средства ему никто не вернет.
Виды договоров ренты с пожизненным содержанием
Какие же существуют виды договоров ренты с пожизненным содержанием? Всего их два, рассмотрим каждый из них.
Сделка с пожизненным содержанием без иждивения
Первый вариант предполагает, что единственное, что обязан будет делать плательщик – отправлять каждый месяц указанную в договоре сумму на счет того, кто передал ему жилье.
Сделка с пожизненным содержанием с иждивением
Второй вариант означает, что сторона, которая получает недвижимость обязана соблюдать условия по уходу за получателем ренты и, также, как и в первом случае, может быть предусмотрено перечисление денег. Необходимо понимать, что в уход будет входить множество действий. Например, нужно будет навещать получателя ренты, следить за его здоровьем, помогать в бытовых делах. Все это должно быть прописано в договоре очень подробно вплоть до того, какая будет сумма выделяться на продукты и другие необходимые вещи. Ежемесячный платеж, который не касается ухода за бывшим собственником жилья, может не прописываться в договоре и, соответственно, не выплачиваться. Все зависит от желания сторон.
Таким образом можно заключить, что при сделке без иждивения будет выплачиваться только ежемесячный платеж, а при сделке с иждивением – главное уход за человеком, а денежные переводы не обязательны, этот пункт обговаривается при составлении договора.
Размер ежемесячного платежа
Размер ежемесячного платежа прописывается в договоре, который составляет нотариус. В документе будет указано, какую сумму обязан выплачивать каждый месяц получатель жилья, а также, при договоре с иждивением, сколько денег нужно будет тратить на покупку продуктов, лекарств, одежды и других вещей.
В законе Российской Федерации прописан минимальный размер суммы выплат, максимальная же сумма не предусмотрена. Стороны должны обговорить условия и сумму и пописать ее в договоре ренты с пожизненным содержанием.
Рассмотрим условия, которые устанавливает закон для таких сделок. Если сделка совершена по договору дарения, то есть два варианта с разной суммой выплат. Первый – без иждивения предусматривает минимальную возможную сумму выплат – один прожиточный минимум. Второй – с иждивением предусматривает выплату двух прожиточных минимума.
Если сделка совершается по договору купли-продажи, то определенной суммы выплат законом не предусмотрено. В этом случае тот, кто продает свою недвижимость рискует остаться без законодательной защиты и может не получать даже прожиточный минимум. Для того, чтобы этого не произошло, необходимо четко прописать все условия в договоре, в том числе и тот момент, что при изменении экономической ситуации в стране, денежная выплата может быть увеличена.
Как оформить договор пожизненной ренты?
Бывают случаи, когда суд рассматривает дело, касающееся договора пожизненной ренты, так как стороны понимают условия сделки по-разному.
Например, пенсионерка решила подарить свое имущество соседу в надежде на то, что он будет ей помогать, однако молодой человек ничего не стал делать. Женщина подает в суд, но там выясняется, что обязательств и условий в договоре прописано не было. В итоге пенсионерка теряет квартиру и не получает ничего взамен. Правильно оформленные документы – залог успешной сделки и исключение подобных ситуаций.
Существует два пункта, которые обязательно должны быть в договорах:
- Договор ренты с пожизненным содержанием нужно зарегистрировать у нотариуса.
- Договор купли-продажи либо дарения имущества вступает в законную силу сразу после дня регистрации в Росреестре. Жилье с того момента будет принадлежать плательщику. Однако на недвижимости будет обременение, так как у нового владельца есть обязательства по ренте.
Также в документах должен быть пункт, в котором указано, что полученная недвижимость в залоге у получателя ренты.
Еще один важный момент – нарушения условий. В договоре необходимо прописать точный перечень того, что обеим сторонам запрещено делать. Это поможет избежать лишних разбирательств в суде.
Обе стороны имеют право предложить заключение других договоров помимо обязательных. Все зависит от установленных условий, например, если сделка относится к содержанию с иждивением.
Нюансы сделок
Договор ренты с пожизненным содержанием имеет множество нюансов и условий. Перед сделкой советуем рассмотреть все возможные ситуации:
- Неизвестны сроки окончания договора (действует до смерти бывшего собственника жилья).
- У плательщика могут возникнуть непредвиденные обстоятельства или трудности в финансовом плане.
- Одна из сторон может резко захотеть изменений условий сделки.
- У плательщика могут возникать конфликты с третьей стороной, например, наследниками получателя ренты.
- Обе стороны могут прибегнуть к мошенническим действиям на разных стадиях заключения или исполнения договора.
Из-за вышеперечисленных возможных ситуаций вы может понести убытки или может начаться судебный процесс. Поэтому перед заключением данного соглашения необходимо:
- Узнать всю доступную информацию о человеке, с которым вы будете подписывать договор.
- Удостовериться в юридической чистоте имущества.
- Провести анализ того, сможет ли человек выплачивать определенную сумму денег каждый месяц в течение долгого времени.
- Собрать все документы, подготовить и зарегистрировать их.
Как избежать мошенников?
В судах нередко попадаются люди, которые заключили договор с иждивением и попытались провернуть мошенническую схему, обмануть плательщика.
Рассмотрим некоторые способы, которые могут использовать недобросовестные люди:
- Мошенник может попробовать заключить сделку по жилью, которое уже находится под обременением.
- Некоторые люди пытаются расторгнуть договор спустя какое-то время под выдуманных предлогом.
Советуем проконсультироваться с юристом перед оформлением договора ренты. Также обязательно проверьте, был ли до вас уже заключен договор, и если да, то по какой причине он был расторгнут. После заключения сделки, плательщик может подстраховаться несколькими способами:
- Требовать расписку после каждой передачи денег.
- Если вы оплачиваете какие-либо услуги, всегда оставляйте договор.
- Сохраняйте любые чеки.
- Создайте журнал посещений, пусть обе стороны расписываются в нем.
- С разрешения делайте фото или видеосъемку для того, чтобы была запечатлена дата.
- Разговаривайте с соседями, поддерживайте с ними отношения. Они могут стать свидетелями в суде.
Если случилось так, что бывший собственник перестал пускать вас в жилье, то вы можете прийти в участок полиции и написать заявление. Сотрудник правоохранительных органов поможет вам решить проблему.
Соблюдая эти рекомендации, вы сможете составить договор ренты с пожизненным содержанием без ошибок и минимальными рисками для обеих сторон.
