10.01.24

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием?

Содержание

Часто случается такое, что стороны, которые подписали договор о ренте, начинают спорить и доводят дело до суда из-за разногласий. Чтобы не попасть в такую ситуацию и узнать все нюансы договоров о ренте с пожизненным содержанием, прочитайте наш материал. Здесь вы узнаете о том, как правильно оформлять документы и как сделать риски минимальными.

Квартира для договора ренты

Что такое договор пожизненной ренты?

Договор пожизненной ренты – это документ, в котором указаны условия, на которых собственник квартиры передает ее в пользование другому человеку взамен на уход и материальную поддержку. Подписать его могут только физические лица.

Такая сделка несет в себе очень много нюансов и рисков для обеих сторон. Один из самых важных пунктов – содержание плательщиком бывшего хозяина квартиры до самой его смерти. Чаще всего такие договоры подписывают люди пожилого возраста. Стороны не обговаривают какие-либо конкретные сроки действия данной сделки.

Составить договор можно у нотариуса, в документе должно быть четко прописано какую сумму и какой уход обязан предоставлять получатель недвижимости. Также там прописывается полная стоимость жилья и то, что бывший собственник может находиться и проживать в этой же квартире или доме.

Расторжение договора может произойти только через суд. Для этого нужны веские причины, и единственный вариант при одностороннем расторжении сделки – возращение имущества бывшему собственнику. Второй стороне денежная компенсация не полагается, и потраченные на уход средства ему никто не вернет. 

Виды договоров ренты с пожизненным содержанием

Какие же существуют виды договоров ренты с пожизненным содержанием? Всего их два, рассмотрим каждый из них.

Сделка с пожизненным содержанием без иждивения

Первый вариант предполагает, что единственное, что обязан будет делать плательщик – отправлять каждый месяц указанную в договоре сумму на счет того, кто передал ему жилье.

Сделка с пожизненным содержанием с иждивением

Второй вариант означает, что сторона, которая получает недвижимость обязана соблюдать условия по уходу за получателем ренты и, также, как и в первом случае, может быть предусмотрено перечисление денег. Необходимо понимать, что в уход будет входить множество действий. Например, нужно будет навещать получателя ренты, следить за его здоровьем, помогать в бытовых делах. Все это должно быть прописано в договоре очень подробно вплоть до того, какая будет сумма выделяться на продукты и другие необходимые вещи. Ежемесячный платеж, который не касается ухода за бывшим собственником жилья, может не прописываться в договоре и, соответственно, не выплачиваться. Все зависит от желания сторон.

Таким образом можно заключить, что при сделке без иждивения будет выплачиваться только ежемесячный платеж, а при сделке с иждивением – главное уход за человеком, а денежные переводы не обязательны, этот пункт обговаривается при составлении договора.

Размер ежемесячного платежа

Размер ежемесячного платежа прописывается в договоре, который составляет нотариус. В документе будет указано, какую сумму обязан выплачивать каждый месяц получатель жилья, а также, при договоре с иждивением, сколько денег нужно будет тратить на покупку продуктов, лекарств, одежды и других вещей.

В законе Российской Федерации прописан минимальный размер суммы выплат, максимальная же сумма не предусмотрена. Стороны должны обговорить условия и сумму и пописать ее в договоре ренты с пожизненным содержанием.

Платеж по договору ренты

Рассмотрим условия, которые устанавливает закон для таких сделок. Если сделка совершена по договору дарения, то есть два варианта с разной суммой выплат. Первый – без иждивения предусматривает минимальную возможную сумму выплат – один прожиточный минимум. Второй – с иждивением предусматривает выплату двух прожиточных минимума.

Если сделка совершается по договору купли-продажи, то определенной суммы выплат законом не предусмотрено. В этом случае тот, кто продает свою недвижимость рискует остаться без законодательной защиты и может не получать даже прожиточный минимум. Для того, чтобы этого не произошло, необходимо четко прописать все условия в договоре, в том числе и тот момент, что при изменении экономической ситуации в стране, денежная выплата может быть увеличена.

Как оформить договор пожизненной ренты?

Бывают случаи, когда суд рассматривает дело, касающееся договора пожизненной ренты, так как стороны понимают условия сделки по-разному. 

Например, пенсионерка решила подарить свое имущество соседу в надежде на то, что он будет ей помогать, однако молодой человек ничего не стал делать. Женщина подает в суд, но там выясняется, что обязательств и условий в договоре прописано не было. В итоге пенсионерка теряет квартиру и не получает ничего взамен. Правильно оформленные документы – залог успешной сделки и исключение подобных ситуаций.

Существует два пункта, которые обязательно должны быть в договорах:

  1. Договор ренты с пожизненным содержанием нужно зарегистрировать у нотариуса.
  2. Договор купли-продажи либо дарения имущества вступает в законную силу сразу после дня регистрации в Росреестре. Жилье с того момента будет принадлежать плательщику. Однако на недвижимости будет обременение, так как у нового владельца есть обязательства по ренте.

Также в документах должен быть пункт, в котором указано, что полученная недвижимость в залоге у получателя ренты.

Еще один важный момент – нарушения условий. В договоре необходимо прописать точный перечень того, что обеим сторонам запрещено делать. Это поможет избежать лишних разбирательств в суде.

Библиотека документов

Обе стороны имеют право предложить заключение других договоров помимо обязательных. Все зависит от установленных условий, например, если сделка относится к содержанию с иждивением.

Нюансы сделок

Договор ренты с пожизненным содержанием имеет множество нюансов и условий. Перед сделкой советуем рассмотреть все возможные ситуации:

  1. Неизвестны сроки окончания договора (действует до смерти бывшего собственника жилья).
  2. У плательщика могут возникнуть непредвиденные обстоятельства или трудности в финансовом плане.
  3. Одна из сторон может резко захотеть изменений условий сделки.
  4. У плательщика могут возникать конфликты с третьей стороной, например, наследниками получателя ренты.
  5. Обе стороны могут прибегнуть к мошенническим действиям на разных стадиях заключения или исполнения договора.

Из-за вышеперечисленных возможных ситуаций вы может понести убытки или может начаться судебный процесс. Поэтому перед заключением данного соглашения необходимо:

  1. Узнать всю доступную информацию о человеке, с которым вы будете подписывать договор.
  2. Удостовериться в юридической чистоте имущества.
  3. Провести анализ того, сможет ли человек выплачивать определенную сумму денег каждый месяц в течение долгого времени.
  4. Собрать все документы, подготовить и зарегистрировать их.

Сделка по договору пожизненной ренты

Как избежать мошенников?

В судах нередко попадаются люди, которые заключили договор с иждивением и попытались провернуть мошенническую схему, обмануть плательщика.

Рассмотрим некоторые способы, которые могут использовать недобросовестные люди:

  1. Мошенник может попробовать заключить сделку по жилью, которое уже находится под обременением
  2. Некоторые люди пытаются расторгнуть договор спустя какое-то время под выдуманных предлогом.

Советуем проконсультироваться с юристом перед оформлением договора ренты. Также обязательно проверьте, был ли до вас уже заключен договор, и если да, то по какой причине он был расторгнут. После заключения сделки, плательщик может подстраховаться несколькими способами:

  1. Требовать расписку после каждой передачи денег.
  2. Если вы оплачиваете какие-либо услуги, всегда оставляйте договор.
  3. Сохраняйте любые чеки.
  4. Создайте журнал посещений, пусть обе стороны расписываются в нем.
  5. С разрешения делайте фото или видеосъемку для того, чтобы была запечатлена дата.
  6. Разговаривайте с соседями, поддерживайте с ними отношения. Они могут стать свидетелями в суде.

Если случилось так, что бывший собственник перестал пускать вас в жилье, то вы можете прийти в участок полиции и написать заявление. Сотрудник правоохранительных органов поможет вам решить проблему.

Соблюдая эти рекомендации, вы сможете составить договор ренты с пожизненным содержанием без ошибок и минимальными рисками для обеих сторон.

предыдущая статья

Оспаривание сделок купли-продажи квартиры

следующая статья

Выписка из ЕГРП и ЕГРН: в чем разница

Часто задаваемые вопросы

Что такое рента с пожизненным содержанием?

Рента с пожизненным содержанием – это сделка, по которой один гражданин передает в пользование другому свою недвижимость в обмен на уход и материальную поддержку с его стороны. Чтобы оформить сделку, составляется договор ренты с пожизненным содержанием. В документе прописываются обязательства обеих сторон и другие важные нюансы сделки.

Кто может быть плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением?

Плательщиками ренты могут быть как физические лица, так и юридические. При этом в качестве получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может выступать только физлицо.

Кто по документам владеет квартирой после заключения договора пожизненной ренты?

По договору пожизненной ренты плательщик становится полноправным собственником квартиры только после того, как умирает человек, за которым он должен осуществлять уход. Если в обязанности плательщика входил уход за несколькими такими гражданами, то квартира переходит в его собственность тогда, когда умирает последний из них.

В чем разница между постоянной и пожизненной рентой?

Договор о пожизненной ренте предполагает, что после смерти человека, за которым плательщик должен был осуществлять уход, квартира переходит в его собственность, и он не должен совершать какие-либо выплаты за пользование ей. Постоянная рента устроена иначе – даже после смерти владельца квартиры плательщик ренты обязан совершать выплаты, но уже тому, кто стал новым собственником жилья (например, по договору наследования).

Какой минимальный размер пожизненной ренты?

Минимальный размер пожизненной ренты прописан на законодательном уровне. Он составляет один прожиточный минимум, если договор не предполагает иждевения. Если договор с иждивением, минимальная рента будет составлять уже два прожиточных минимума. Максимальную сумму при этом закон не предусматривает. В договоре, который заверяется у нотариуса, прописывает размер платежа, который плательщик ренты будет передавать получателю каждый месяц.

Самое читаемое

Из всех кредитных программ банков ипотека — самая сложная в части оформления. Рассматривая заявление на ипотеку, банки вынуждены оценивать не только финансовое положение заемщика или созаемщиков, но и недвижимость — предмет займа. Поэтому список документов здесь отличается от того, который требуется при открытии потребительского кредита.
Покупка вторички в ипотеку актуальна для многих: некоторые отдают предпочтение уже сданным новостройкам или домам, проверенным временем. Банки одобряют ипотечные кредиты на недвижимость на вторичном рынке, но при определенных условиях и требованиях к жилью.
Покупка вторичной квартиры – дело серьезное. Важно правильно подобрать вариант и не ошибиться в продавце. Иначе можно потерять деньги и даже саму квартиру.
М О
Журналист