Кто и какие расходы оплачивает при покупке квартиры?

Покупка и продажа недвижимости – это серьезная сделка, которая иногда случается лишь раз в жизни. Желая продать или купить квартиру, важно учесть, какие сопутствующие расходы сопровождают сделку, и кто их будет оплачивать. Об этом сторонам операции нужно договариваться на берегу, то есть еще до начала сделки.

Для тех, кто готов приступить к этому серьезному делу, мы подготовили инструкцию о тратах, которые придется нести в процессе сделки при продаже и покупке квартиры.

Обязательные расходы при сделке с недвижимостью

В списке обязательных расходов при покупке квартиры значатся:

• регистрация договора долевого участия и бронирование эскроу-счета, если речь идет о квартире в строящемся доме;
• оформление закладной и права собственности;
• государственная пошлина за регистрацию прав собственности;
• плата за аренду банковской ячейки или аккредитива;
• оплата услуг риэлтора, юриста, нотариуса, если они участвуют в сделке.

Расходы продавца квартиры

Продавец квартиры обязан подготовить все документы своевременно, чтобы при заключении сделки не потребовалось иных справок, но при этом не утратилась актуальность имеющихся.

Например, если квартира является унаследованной или приобреталась в браке, если есть малолетние дети, имеющие долю в жилье, потребуются нотариальные заявления (согласия на сделку) от супруга или иных наследников. Каждая бумага обойдется примерно в 2-2,5 тысячи рублей.

Ни одна сделка не пройдет без выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее можно заказать на портале «Госуслуг» или в МФЦ. Цена вопроса зависит от типа выписки – это около 300 рублей. Кстати, изменения закона, вступившие в силу с 1 марта 2023 года, не позволяют разглашать личные данные в выписке, поэтому ФИО в документе вы не найдете.

Выписка из домовой книги – еще один необходимый документ, который может получить только собственник или тот, кто зарегистрирован в той самой квартире, по которой готовится сделка. Добыть важный для продажи документ можно обычно в МФЦ совершенно бесплатно. В тех населенных пунктах, где нет МФЦ, обычно такую выписку дают в администрации.

Еще один момент, на который уйдут деньги, – оплата жилищно-коммунальных услуг и ремонта дома. Долгов за квартиру при продаже быть не должно, и об этом продавец обязан предоставить справку. Ее можно взять в управляющей организации или расчетном центре, а также в МФЦ и на «Госуслугах».

А после сделки продавцу придется еще и заплатить налог в виде 13% от суммы, полученной за проданное жилье. В этом момент эксперты не рекомендуют хитрить, занижая цену или оформляя вместо купли-продажи договор дарения (считающийся безвозмездной сделкой), ведь если что-то пойдет не так, можно остаться и без денег, и без недвижимости.

Расходы покупателя квартиры

В перечне обязательных расходов покупателя значится госпошлина, стоимость которой для физлица составляет 2 тысячи рублей. А также регистрация перехода права собственности. Эта услуга через МФЦ осуществляется бесплатно, но в электронном виде ее стоимость может варьироваться от 8 до 13 тысяч рублей в зависимости от региона и выбранного сервиса для оформления.

Если сделка проходит с привлечением ипотечного кредита, то она подразумевает оформление страховки. Страховая сумма зависит от суммы кредита, возраста заемщика и ряда других факторов. Взнос за страховку вносят каждый год, пока выплачивается ипотека. И поскольку сумма основного долга из года в год становится меньше – платеж по страховке тоже пропорционально уменьшается.

Кто платит за договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи между продавцом и покупателем, на первый взгляд, документ несложный: две стороны договариваются поменять квадратные метры на деньги. Кажется, его можно составить и самим. Однако, если такого опыта у вас не было, стоит понимать, что в договоре очень много цифр, данных и мелких деталей, ошибка в которых может иметь серьезные и даже затратные последствия.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети или даже взрослые, но через доверенных лиц, или сделка осложнена несколькими участниками с разными статусами, лучше доверить дело профессионалу, который как положено укажет все необходимые параметры, документы и моменты с точными датами и данными.

И здесь обычно встает вопрос: а кто будет оплачивать составление договора купли-продажи?

1. Самый частый вариант: оплата этой услуги в равных долях между обеими сторонами.
2. Во втором случае расходы берет один из участников сделки, который потом и «заказывает музыку», ведь договор составляется явно с выгодой в его сторону.
3. Есть вариант, когда одна из сторон берет на себя большую часть расходов на договор, а другая уступает в чем-то другом, например, оставляет диван в гостиной или жалюзи.

Составить предварительный договор купли-продажи можно самостоятельно с использованием онлайн-сервиса. Тогда документ будет готов за 290 рублей.

Также можно решиться на самостоятельное составление документа, если у вас есть соответствующий опыт. 

Стоимость составления договора купли-продажи разнится по регионам довольно сильно. В некоторых городах документ стоит 1500 рублей, а в столице цена может доходить и до 15 тысяч рублей.

Если вы все же решились составлять договор самостоятельно, не забудьте прописать в нем не только существенные условия сделки в виде правильно указанных сведений о продаваемом объекте и сторонах процесса, но и различные исходы событий, например штрафные санкции, если сделка не состоится по вине того или иного участника, сроки передачи объекта, выселения из квартиры прежних жильцов, передачи ключей и другие моменты.

Кто оплачивает аренду банковской ячейки или аккредитив?

Оплата покупателя продавцу за объект недвижимости обычно происходит безналичным способом через аккредитив или с помощью банковской ячейки наличными. Поэтому выбирается удобный инструмент для защиты своих же денежных средств. Кто оплачивает банковскую ячейку или аккредитив при покупке квартиры? Обычно это делает покупатель.

Работают оба варианта так: деньги помещаются в банковскую ячейку или на спецсчет и отдаются продавцу только тогда, когда решены все вопросы по сделке и подписан договор купли-продажи.

Если речь идет о наличных, то покупатель при продавце может пересчитать средства и положить в арендованную ячейку. При желании можно даже провести проверку подлинности купюр. Открыть ячейку можно только двумя ключами одновременно: они будут у представителя банка и продавца. С документами о сделке бывший владелец квартиры придет в банк и получит свои деньги.

Аккредитив – тот же счет для хранения средств, но онлайн. А после сделки проводится проверка документов специалистами банка, и оплата переводится продавцу.

Аренда банковской ячейки в разных банках стоит от 1500 до 4000 рублей. Цена аккредитива составляет около 2 тысяч рублей.

Оба инструмента служат для защиты обеих сторон сделки с недвижимостью: после операции одна сторона получает квадратные метры, вторая – деньги. Здесь нет варианта уйти, не расплатившись.

Оплата услуг риелтора и юриста

Посредник в виде риелтора – участник практически каждой сделки с недвижимостью. Поэтому важно на берегу понимать, кто платит риелтору, ведь его услуга по цене из всех остальных самая внушительная.

Если речь идет о квартире в новостройках, то многие строительные компании работают в связке с агентствами недвижимости, и в этом случае расходы на риелтора при продаже квартиры берет на себя застройщик. Зачастую посредник только приводит покупателя в новый комплекс, а представитель компании-застройщика уже занимается подбором и оформлением новенькой квартиры.

Юриста к сделке привлекает чаще покупатель, когда объект недвижимости отягощен сложными нюансами, например, залоговый, унаследованный, или есть неуверенность в каких-то документах, моментах. И, конечно, кто привлек специалиста, тот ему и платит. При ином раскладе обе стороны сделки договариваются о равномерных тратах на юриста, если они обе заинтересованы в благополучном для них завершении сделки. Услуги юриста при оформлении сделки с недвижимость обычно обходятся заказчикам от 15 тысяч рублей и выше.

В целом юридическая проверка показана каждой сделке, но если она простая, то проверить ее чистоту может юрист, работающий в агентстве недвижимости с вашим же риелтором или даже сам специалист по недвижимости.

На вторичном рынке нередко услуги риелтора оплачивают обе стороны процесса. Продавец платит свой процент за то, что агент по недвижимости помог подготовить ряд документов, грамотно сфотографировал продаваемый объект, разместил объявления на разных площадках, проводил показы и встречи с будущими клиентами и, наконец, нашел покупателя. Второй же участник сделки оплачивает консультацию, быстрый поиск объекта по указанным им параметрам и, возможно, помощь в сборе каких-либо документов или даже в получении ипотеки (так как многие агентства недвижимости работают с банками и имеют собственных ипотечных брокеров).

Цена на услуги риелтора в московских агентствах недвижимости обычно составляют 3% от стоимости объекта. Есть и иные схемы, например, 3% от суммы продаваемой квартиры, но при этом не менее, например, 100 тысяч рублей.

Оплата услуг нотариуса

Нотариус в сделке с недвижимостью необходим, если собственниками являются дети. При таком раскладе договор купли-продажи нужно делать в нотариальной форме, и эти расходы обычно берет на себя та сторона, у которой дети и имеются. Иногда это обе стороны, если семья покупает жилье у другой семьи. Сделка усложняется, если обе семьи большие, и детям при покупке необходимо выделить доли в жилье. Стоимость такого договора зависит от его конечной формы. Он может обойтись в 10 или даже 20 тысяч рублей в зависимости от кадастровой стоимости объекта.

Через нотариуса также можно и зарегистрировать договор за отдельную плату – тогда не придется ехать в МФЦ.

Если участник сделки представляет интересы продавца или покупателя по доверенности, то здесь также необходимо заверение нотариуса, каждое из которых обойдется в порядка 2 тысяч рублей.

Сделка с дарением тоже привлечет нотариуса.

Таким образом, процент нотариуса при оформлении купли продажи квартиры нередко имеется. И эти траты обычно берет на себя та сторона, которая более заинтересована в защите сделки, в грамотном ее исходе, или расходы делятся пополам.

Подведем итог

• Все расходы в сделке по недвижимости ложатся на плечи обеих сторон – и покупателя, и продавца. Однако нет такого закона, который бы заставлял одну из сторон оплачивать, например, составление договора или услуги нотариуса.
• Чаще всего участники процесса стараются равномерно разделить траты, тем не менее, получается это не всегда. Так, расходы за документы и справки на существующую квартиру оплачивает продавец, он же хозяин выставленного на продажу жилья. Ведь он владелец продаваемого объекта и ему проще заказать и получить те или иные справки. Какие расходы при покупке квартиры оплачивает покупатель? Однозначно, госпошлину за регистрацию прав собственности. Возможно, расходы на составление договора или привлечение юриста или нотариуса. Если покупатель хочет повысить безопасность сделки за счет необязательных справок на продавца, например, из психоневрологического диспансера, то их тоже придется делать за свой счет.
• Услуги риелтора при купле-продаже квартиры оплачиваются в разных случаях по-разному, но обычно обеими сторонами сделки.