Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Если вам приходилось сталкиваться с понятием кадастровая стоимость, но вам не было понятно, на что влияет, то прочитайте нашу статью. В данном материале вы узнаете, что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать. Мы расскажем о том, где можно посмотреть информацию о вашем жилье, как оценивается его кадастровая стоимость и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость жилья – это определенная специалистами условная стоимость недвижимости. Зачастую рассчитывают цену госорганы в каждом регионе РФ, основываясь на средней стоимости подобных помещений. После этого примерно одинаковую недвижимость объединяют в группы и определяют цену каждого объекта на определенную дату. Стоимость будет зафиксирована на некоторый срок, который определяется законом.

Приобретается или продается любое имущество по рыночной стоимости. Она может быть неустойчивой и меняться в зависимости от того, какие условия, созданы на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость рассчитывается специалистами, однако все равно невозможно точно подчитать какая будет рыночная цена при сделке с покупателем или продавцом.

На что влияет кадастровая стоимость объекта?

Кадастровая стоимость важна для проведения всех налоговых расчетов, которые должно оплачивать физическое лицо. Владельцу необходимо заплатить НДФЛ при продаже собственности. Всего 13% от ее цены пойдут государству, точная сумма зависит как раз от кадастровой. Однако тут государство может пойти к вам на встречу и применить понижающий коэффициент – 0,7. Он будет задействован только в том случае, если вы продаете квартиру по цене ниже кадастровой. 

Если же имущество досталось в подарок, то налог необходимо будет заплатить вам, он также рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры.

Также кадастровая стоимость позволяет проконтролировать цену продажи жилья, когда происходит государственная регистрация сделки. Например, если вы решили продать квартиру по цене, которая ниже кадастровой более, чем на 30%, то вам могут начислить дополнительный подоходный налог с продажи вашего жилья.

Помимо всего вышесказанного, кадастровая стоимость может быть полезна в следующих действиях:

1. Определение налога после получения наследства.
2. Получение кредита в банке.
3. Получение льгот от государственных организаций.
4. Если вам нужно обратиться к нотариусу с вопросами о недвижимости.
5. Если у вас возникли споры в суде по поводу жилья.

Нужно отметить, что, когда проводиться нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, необходимо учесть некоторые моменты. Кадастровая стоимость важна для расчета госпошлины при удостоверении перечисленных сделок:

1. Продажа собственности, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу.
2. При продаже части помещения одним из собственников при общей долевой собственности.
3. При передаче имущества в доверительное управление.

В остальных случаях, в которых необходимо удостоверение сделок юристом, за основу для тарифа будет взята кадастровая стоимость имущества. Если окажется, что рыночная цена квартиры меньше, чем кадастровая, то нотариус будет рассчитывать тариф за выполнение своих услуг исходя из того, чему равна кадастровая стоимость.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Во-первых, кадастровая стоимость имеет отличие от рыночной в том, что ее устанавливают раз в несколько лет и зависит все от населенного пункта. Например, в Москве и Санкт-Петербурге этот срок – два года, а в других городах от трех до пяти лет. Рыночная же рассчитывается исходя из того, какая ситуация сейчас наблюдается на рынке.

Во-вторых, на кадастровую стоимость влияют следующие факторы: расположение, размер и возраст дома. Для оценки важны площадь помещения, статус района и то, в каком состоянии находится весь дом. Специалисты не будут учитывать то, какой ремонт в квартире и есть ли рядом школы или детские сады, это все важно только для расчетов рыночной стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру?

Кадастровую стоимость несложно узнать. Для этого можно просто зайти на сайт Росреестра, но здесь все будет зависеть от того, знаете вы адрес или нет. В разделе сервисы вы найдите вкладку «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Перейдя туда, нужно вставить или ввести вручную кадастровый номер, который вы можете узнать на этом же сайте через раздел справочной информации или на кадастровой карте. После того, как вы нажмете «Поиск», вам выйдет информация о том, как уменьшалась или увеличивалась цена квартиры за последние несколько лет. Там же можно увидеть дату определения оценки и реквизиты документа об утверждении кадастровой стоимости. 

Для примера возьмем квартиру в Екатеринбурге. Ее кадастровая стоимость в 2012 году была 2 045 662,53 рубля. В 2019 году она немного упала, и ее цена равнялась 2 011 015,79 рублей. После недавнего перерасчета 1 июля 2023 года, стоимость выросла до 2 556 137,45 рублей. 

Ниже приведенной таблицы также можно увидеть диаграмму, а которой можно увидеть изменение стоимости объекта.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, не зная адрес?

Если случилось так, что адреса дома или его кадастровый номер вы не знаете, то есть другой способ узнать стоимость. Поможет в этом публичная кадастровая карта Российской Федерации. Ее можно найти через поисковика.

На самом сайте необходимо найти нужный регион и населенный пункт, в котором располагается жилье. Найдите интересующий вас дом и нажмите на него, после чего вы увидите кадастровый номер и адрес данного объекта.

Когда меняется кадастровая стоимость?

В каждом регионе России кадастровая стоимость зачастую меняется раз в пять лет, однако бывают так, что это происходит чаще. Например, если цены на жилье упали на 30% или более, то естественно, произойдут изменения и пересчет кадастровой стоимости вне зависимости от того, сколько времени прошло с последней переоценки. Также в Москве и Санкт-Петербурге действуют свои правила, и там она пересматривается раз в два года.

Для этого специалисты проводят массовую оценку кадастровой стоимости недвижимости. Оплачивает все государство. Существует и персональная оценка, которую начинают при следующих обстоятельствах:

1. Если были внесены определенные изменения характеристик объекта, например, продана его часть.
2. Слишком мало данных, чтобы осуществить массовую оценку.
3. Построен и введен в эксплуатацию новый многоквартирный дом.
4. Собственник жилья обратился с просьбой сделать перерасчет.

Кто будет оплачивать данную процедуру, зависит уже от ситуации и от того, кто захотел переоценить кадастровую стоимость недвижимости.

Какие данные будут использованы для расчета кадастровой стоимости? Для этого необходимо всего пять сведений об объекте:

1. Его местонахождение (полный адрес).
2. Год, в котором построили дом, и те материалы, которые застройщик использовал для строительства данного здания.
3. Серии многоквартирного дома.
4. Состояние, в котором на момент оценки находится здание. Например, аварийное и пр.
5. Текущие и прошедшие реконструкции и прочие факторы, которые прописаны в методических указаниях.

Когда можно изменить кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровую стоимость можно изменить в двух случаях. Рассмотрим оба из них:

1. Если вы уверены, что оценка вашего жилья была сделана неверно из-за ошибочных данных. Например, площадь объекта указана меньше, чем есть на самом деле или указан другой материал стен, потолка и прочее. После того, как вы соберете доказательства и представите их в Росреестр, специалисты сделают переоценку.
2. Если рыночная цена жилья в момент расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся в итоге оценка, то при должных доказательствах ее снизят до рыночной стоимости. Однако, если, наоборот, рыночная цена оказалась выше на момент оценки, а затем стала ниже, то в этом случае перерасчета не будет.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если вы решили, что вашу собственность оценили неверно и кадастровая стоимость должна быть выше, то вы можете воспользоваться одним из двух способов, которые помогут вам оспорить решение. Первый – обратиться в комиссию Росреестра по оспариванию, второе – подать иск в суд.

В комиссии можно решить все в досудебном порядке, она может сэкономить ваше время, деньги и нервы. Данный орган присутствует в любом регионе страны при Росреестре. Заявление можно подать туда в любом формате и форме. В нем обязательно нужно прописать причины, которые доказывают, что стоимость рассчитана неверно. Решение вынесут не позднее, чем через один месяц после того, как вы подадите заявление.

В суд вы обязаны принести иск по оспариванию кадастровой стоимости либо заявление, которое было подано в комиссию Росреестра. Здесь решение будет вынесено в течение 14 дней.

Рассмотрим необходимые документы, которые помимо вышеперечисленных нужно принести в суд или комиссию:

1. Заявление по оспариванию.
2. Справку с сайта ЕГРН.
3. Копию документа о передаче прав владения недвижимостью (продажа, дарение и прочее).
4. Доказательства, свидетельствующие о неверной оценке объекта.
5. Документ, в котором есть необходимые сведения об оценке жилья. Данный отчет потребуется, если рыночная и кадастровая стоимости не совпадают.

Также в суде потребуются: доверенность, заверенная нотариусом, в том случае, если иск подается представителем, а не собственником; диплом о законченном высшем образовании с профилем юриспруденция (от представителя); другие документы, которые могут повлиять на решение суда.