Содержание статьи
Красивый старинный русский город Нижний Новгород ежегодно посещают более 4 миллионов туристов. Жители разных уголков России приезжают сюда полюбоваться величественным средневековым кремлем, купеческой архитектурой, мысом на слиянии Оки и Волги и другими природными красотами. Если вы рассматриваете Нижний Новгород не только для туристической поездки, но и в качестве потенциального места для жизни, этот материал для вас. Из него вы узнаете, какие районы есть в Нижнем Новгороде, какой выбрать для проживания и почему в этом городе цены на недвижимость стабильно высокие.
Стоимость жилья в Нижнем Новгороде
Плотность населения Нижнего Новгорода довольно большая – 40 человек на км2. В городе проживает более 1,2 млн человек, есть метрополитен, а уровень жизни всегда стабильно высокий – столица Приволжья занимает 11-е место в рейтинге российских городов. В 2021 году, к 800-летию Нижнего Новгорода, были отреставрированы многие здания, появились новые общественные места, улицы привели в порядок. Поэтому ответ на вопрос, почему в Нижнем Новгороде дорогое жилье, кажется очевидным.
Цены на недвижимость в Нижнем, как и во многих других городах России, растут последние несколько лет. Вы удивитесь, за сколько можно продать однокомнатную квартиру в Нижнем Новгороде. Квадратный метр жилья в современном жилом комплексе стоит около 191 тысячи рублей. На рынке готового жилья цены достигают 150 тысячи рублей за квадратный метр. Разумеется, ценник варьируется в зависимости от района и типа жилья.
Сколько районов в Нижнем Новгороде?
В Нижнем Новгороде 8 районов. Город разделен на две части – Верхнюю (Нагорную) и Нижнюю (Заречную). Нагорная часть Нижнего Новгорода включает три района: Нижегородский, Советский и Приокский. Нижняя часть Нижнего Новгорода состоит из пяти районов: Канавинского, Ленинского, Московского, Сормовского и Автозаводского.
Ниже расскажем, где жить в Нижнем Новгороде особенно престижно, а где – бюджетно.
Где лучше жить в Нижнем Новгороде: обзор районов
Какой район Нижнего Новгорода самый лучший для проживания? Даже коренные нижегородцы не смогут ответить однозначно. Так сложилось, что Нижний Новгород и все районы города очень интересны и довольно комфортны для проживания. Кроме того, во всех районах Нижнего можно приобрести квартиру с невероятными видами на Волгу, Оку, озера, лес. Решить, где лучше жить в Нижнем Новгороде, вам поможет наш обзор районов города.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Нижегородский район
Сердце Нижнего Новгорода – Нижегородский район – самый престижный и самый дорогой район города. Именно в нем находятся все главные достопримечательности, пешеходные улочки, музеи, театры, Верхневолжская набережная, и, конечно же кремль.
В Нижегородском районе самая развитая инфраструктура, здесь масса развлечений и культурных событий, но, как следствие, толпы туристов круглый год.
Центральный район Нижнего Новгорода славится не только историей и архитектурой, но и самыми недемократичными ценами на недвижимость, причем, как на первичном, так и вторичном рынках. Цены на однокомнатные квартиры в старом жилфонде стартуют от 5 млн рублей, трехкомнатную квартиру можно найти в ценовом диапазоне от 9,3 млн до 13 млн рублей. Цены на первичном рынке недвижимости достигают 263 тысяч за квадратный метр. Однушка в ЖК обойдется в 6-10 млн, цены на трехкомнатные квартиры стартуют от 18 млн рублей.
Приокский район
Нижний Новгород славится Приокским районом с его живописными старинными парками – Швейцария и Шелоковский хутор. В этом зеленом и очень красивом жилом районе хватает образовательных, спортивных, культурных учреждений, поэтому он кажется идеальным для семей с детьми и людей, предпочитающих размеренный темп жизни.
Проблемы с общественным транспортом и удаленность от центра города – главные минусы Приокского района. Время в дороге без пробок до центра Нижнего Новгорода составляет 40 минут. В час пик дороги забиты автомобилями, регулярно случаются длинные заторы. Все это нужно учесть при поиске жилья тем, кто планирует работать или учиться в центре.
Жилье представлено на первичном и вторичном рынках, а также можно познакомиться с предложениями в частном секторе в селах, входящих в состав района. Однокомнатную квартиру в новостройке Приокского района можно приобрести за 6-8 млн рублей, трехкомнатную – за 13,5 млн рублей. На вторичке самое бюджетное жилье обойдется в 5 млн рублей, трехкомнатная квартира – в 9,5 млн рублей.
Советский район
Современный и достаточно перспективный район Нижнего Новгорода расположен неподалеку от центра. И это его безусловный плюс.
Район благоустроенный и удобный. Школ, детских садов, медицинских, спортивных и культурных учреждений здесь достаточно, а значит, не придется часто выезжать за пределы района. Загруженные дороги и дворы, перебои в работе общественного транспорта – основные проблемы этого спального района Нижнего Новгорода.
В Советском возводится немало современных ЖК с необходимой инфраструктурой и хорошими квартирами с удобными планировками. В новостройках цены достигают 194 тысяч за кв. м. Квартиру-студию можно найти за 5 млн, цены на трехкомнатную стартуют от 10,5 млн рублей. На вторичном рынке однокомнатную найти за 4 млн, трехкомнатную – за 8,5 млн рублей и выше.
Автозаводский район
Один из самых интересных и необычных районов Нижнего Новгорода был построен вокруг автозавода ГАЗ (который до сих пор действует и процветает) в 30-х годах прошлого века. Соцгород строили для инженеров и рабочих-машиностроителей как город будущего. Здесь сохранились великолепные архитектурные сооружения в стиле советского конструктивизма и сталинского ампира. Неудивительно, что в Автозаводском районе бывает немало туристов.
Благодаря грамотной застройке Автозаводской район отличается особой атмосферой, удобством инфраструктуры и отсутствием серьезных заторов на дорогах.
А еще Автозаводской район очень любят девелоперы – здесь ежегодно появляются большие ЖК с квартирами на любой вкус и кошелек. В новостройках квадратный метр жилья в среднем стоит 150 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно найти за 5,2 млн, трехкомнатную – за 12 млн рублей. На вторичном рынке цены еще более доступные: около 3,5 млн рублей за небольшие квартиры и около 8 млн рублей за три комнаты.
Канавинский район
Один из самых древних районов Нижнего Новгорода. Здесь находится немало знаковых мест: старинный комплекс Нижегородской ярмарки, которая была центром всей торговли царской России, Канавинский мост – старейший мост через Оку, Волжская набережная.
Туристы любят Канавинский район за старинные купеческие домики, а еще приезжают посмотреть действующую Детскую железную дорогу. Также в Канавинском районе к Чемпионату мира по футболу 2018 года был построен большой, современный стадион, на котором сейчас проходят игры Чемпионата России. В дни матчей из-за обилия футбольных фанатов здесь бывает довольно шумно.
К минусам Канавинского района можно отнести присутствие промышленных предприятий и, как следствие, не лучшую экологическую обстановку.
Однокомнатная квартира в новостройке в этом районе обойдется в 5,6 млн рублей, трехкомнатная – в 7,5 млн рублей. На рынке готового жилья цены на однушки начинаются от 3 млн рублей, на трешки – от 8 млн рублей.
Ленинский район
Тихий спальный район с промзонами и частным сектором. Здесь есть вся необходимая социальная и транспортная инфраструктура, а сам район считается перспективным, поскольку власти планируют в будущем застраивать территории вдоль Оки.
Именно здесь можно найти квартиру в прибрежной зоне с шикарными видами из окна за относительно невысокую цену.
На вторичке цены на однокомнатные квартиры начинаются от 4 млн рублей, на трехкомнатные от 6,8 млн. Однокомнатная квартира в новом жилом комплексе обойдется примерно в 8 млн рублей, а трехкомнатная – 13 млн рублей.
Московский район
Спокойный благоустроенный район Нижнего Новгорода. Здесь расположился зоопарк «Лимпопо», который занимает третье место в списке лучших зоопарков РФ. Также в Московском районе много научных и промышленных производств, в том числе Нижегородский машиностроительный завод и авиационный завод «Сокол». Поэтому основная часть жителей района – сотрудники этих предприятий.
Недвижимость представлена хрущевками и современными многоквартирными домами, которые, правда, строят не так активно, как в соседних районах.
Однокомнатную квартиру в новом ЖК можно купить за 5,8 млн рублей, трехкомнатную – за 11 млн рублей. В старом жилом фонде цены на однокомнатные квартиры стартуют от 3 млн рублей, на трехкомнатные – от 6 млн.
Сормовский район
Самый большой район Нижнего Новгорода: на площади 100 кв. км проживает около 167 тысяч человек. Во времена царской России Сормовский район являлся обособленной слободой, и по сей день, приезжая сюда, можно почувствовать его самостоятельность и самобытность.
Здесь сохранились удивительной красоты здания разных периодов XIX века и, конечно же, старые цехи и мощности завода «Красное Сормово» – крупнейшего в России кораблестроительного предприятия 1849 года постройки, которое работает до сих пор.
Район разросся вокруг Волги и чистых лесов, в которых местные собирают грибы и ягоды. Также здесь есть большой Сормовский парк с аттракционами и аквапарком.
Если вы ищете, в каком районе Нижнего Новгорода лучше жить с детьми, то присмотритесь к Сормовскому району. Здесь есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, а еще очень спокойно и безопасно. В Сормовском районе почти не бывает туристов, а развлекательных заведений, которые работают допоздна, попросту нет.
Выбор жилья в новостройках в Сормовском районе не так велик, но цены в них при этом достигают 180 тысяч рублей за кв. м. Однокомнатная квартира в современном ЖК здесь стоит около 6,5 млн рублей, трешка – более 10 млн рублей. На рынке готового жилья за однокомнатную квартиру просят 3,5 млн рублей, цены на трехкомнатные стартуют от 7 млн.
В каком районе лучше купить квартиру в Нижнем Новгороде?
Как видите, все районы Нижнего Новгорода заслуживают внимания. Это комфортный для жизни современный город-миллионник с богатой историей, шикарной природой и насыщенной культурной жизнью. Нижний Новгород подходит для проживания семей с детьми, молодых и амбициозных людей, а также для людей взрослых и состоявшихся.
В каком районе лучше остановиться в Нижнем Новгороде, решать вам, ведь многое зависит от личных предпочтений. Конечно, при покупке жилья стоит обращать внимание на удаленность от места работы или учебы, а также наличие необходимой инфраструктуры.
Чтобы сделать правильный выбор и найти наиболее подходящий вариант, воспользуйтесь сервисом «Акварто», где собраны объявления с таких крупных платформ, как Яндекс.Недвижимость, Авито и Циан.
В поисковых фильтрах можно указать желаемый регион, город, стоимость, количество комнат, этаж и другие важные параметры.
Кроме того, на «Акварто» вы найдете полезные советы по покупке квартиры без лишних хлопот: на какие вопросы обратить внимание при общении с продавцом, как правильно вести торг и что учитывать во время личного осмотра объекта.
