Содержание статьи
Екатеринбург – третий по площади и четвертый по численности населения город в России. Кроме того, это один из важнейших культурных, образовательных, финансовых и промышленных центров страны. Все эти факторы делают его привлекательным городом в плане переезда и приобретения жилья. В статье рассмотрим все районы Екатеринбурга и разберемся, где лучше купить квартиру.
Стоимость недвижимости в Екатеринбурге
По данным Уральской палаты недвижимости, стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Екатеринбурга к середине 2024 года составила 121,3 тыс. руб.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
В отдаленных районах можно приобрести жилье и за 70-80 тыс.руб. за метр в домах старой застройки, а вот стоимость квадратного метра в новостройке вряд ли будет ниже 110 тысяч.
Сколько районов в Екатеринбурге?
Екатеринбург поделен на 8 административных районов: Академический, Верх-Исетский, Железнодорожный, Орджоникидзевский, Кировский, Октябрьский, Чкаловский и Ленинский. Особенность Екатеринбурга состоит в том, что почти каждый район как сектор начинается от центра и расширяется к окраине. Поэтому как такового центрального района нет: в центре Екатеринбурга встречаются сразу 5 из 8 районов.
Кроме того, в каждом административном районе есть несколько исторически сложившихся жилых районов. И уровень жизни и комфорта в них порой очень разный.
Лучшие районы Екатеринбурга для проживания
Рассмотрим все районы Екатеринбурга и выберем, в какой его части имеет смысл присмотреть себе квартиру.
Кировский район
Район появился на карте Екатеринбурга в 1943 году и включает в себя следующие жилые районы: Пионерский, Втузгородок, ЖБИ (Комсомольский), Шарташ, Калиновский, Изоплит.
Самым молодежным и идеальным для студентов является Втузгородок – городок высших технических учебных заведений. Это район вокруг комплекса зданий УрФУ. Здесь недорогие хрущевки и общежития соседствуют с новыми ЖК.
«С точки зрения инфраструктуры – идеальный район для жизни: и магазины, и транспортные развязки, и центр города со всеми развлечениями в 10 минутах. Но старая застройка здесь превалирует, поэтому сложно будет найти для покупки новую современную квартиру», – комментирует директор АН «Нова-Риэлт» Евгения Новичкова.
По обе стороны от Втузгородка расположились районы советской застройки: Пионерский поселок и ЖБИ. Пионерский начал застраиваться панельками в 70-х годах. Сейчас это активно развивающийся район с новыми ЖК. Второй – молодежный жилой комплекс «Комсомольский», который массово застраивался в начале 80-х прошлого столетия молодыми горожанами для себя.
Планировка района предусматривает большие дворы-колодцы с детскими площадками, кортами, школами и детскими садами. Идеальное место для молодой семьи, в том числе еще и потому, что рядом расположен лесопарк «Каменные палатки» и озеро Шарташ. Минусы данного микрорайона в первую очередь в транспортной доступности – с центром города район соединяет мост через ж/д пути на 2 полосы в каждую сторону. В часы-пик машины здесь встают в долгую пробку.
Самым лучшим для жилья в Кировском районе остается часть центра, где соседствуют дома советского периода и современные комплексы.
Ленинский район
Это самый центральный район Екатеринбурга. Именно в нем располагается главная площадь города и городская администрация. Здесь же находится самая дорогая и элитная недвижимость: ЖК «Тихвинъ» и «Форум-Сити».
Кроме центра, в состав Ленинского района входит большая часть Юго-Западного жилого района, а также удаленный район Совхозный.
«Центральная часть района – пожалуй, идеальное место для жизни, где каждый найдет себе недвижимость по душе и кошельку: здесь можно увидеть и довоенную застройку, и брежневки, и новые современные дома. Прекрасная транспортная доступность, много магазинов, кафе, ресторанов, спортивных и культурных сооружений. Но и жилье здесь дороже, чем в других районах: стоимость квадратного метра в старом фонде начинается от 150 тыс. руб., в современном доме моложе 10 лет – от 230 тыс. руб.», – делится эксперт.
Отдельно имеет смысл выделить специально созданный для спокойной жизни Юго-Западный микрорайон. Это классический спальный район, начавший свое развитие в 60-ые годы 20 века. Преимущественно пятиэтажная кирпичная и панельная застройка, разбавленная современными монолитными домами. Идеальная инфраструктура для спокойной жизни, по-советски грамотно спроектированные дворы с площадками и кортами, хорошая транспортная доступность – 20-30 минут на общественном транспорте до центра города.
Верх-Исетский район
Один из старейших районов Екатеринбурга получил свое название благодаря Верх-Исетскому металлургическому заводу и специально созданному для него Верх-Исетскому пруду. Кроме центральной части города в состав района входит небольшая часть спального Юго-западного микрорайона, часть района Заречный, жилой район ВИЗ, поселки Медный, Чусовское озеро, Палкинский торфяник и др.
«В центральной части можно приобрести элитную недвижимость в районе улицы Маршала Жукова – Февральской революции, а также апартаменты в башне Исеть. Жилой район ВИЗ, несмотря на свое название, является спальным – сам завод расположен в другом районе. Кроме советских хрущевок, с начала 2000-х в районе активно ведется строительство, которое не прекращается и сейчас. Поэтому именно здесь можно приобрести новую современную квартиру в непосредственной близости к центру города по цене 190-250 тыс.руб. за кв. м», – делится эксперт.
Октябрьский район
Кроме некогда очень престижного жилого района «тихий центр» застройки конца 90-х и старых полнометражных сталинок в районе улиц Ленина и Малышева, к Октябрьскому району относится район Парковый, Синие Камни, Кольцово, Компрессорный, Лечебный, Птицефабрика, Новокольцовский, деревня Универсиады, поселки Мостовка и Исток.
«Основная масса жилых районов – Кольцово, Компрессорный, Универсиада – достаточно удалена от центра города, с плохо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, поэтому представляет интерес только для покупки эконом-жилья в ситуации ограниченного бюджета. Близкий к центру жилой район Парковый в основе своей состоит из панельных домов советской застройки, но возводится много новых ЖК», – считает риэлтор.
В микрорайоне Парковый находится самый известный парк Екатеринбурга – ЦПКиО имени Маяковского – со множеством аттракционов для детей и взрослых и детской железной дорогой.
Академический район
Самый молодой административный район города – решение о его создании было принято в 2020 году. Предпосылкой для его образования стал совсем новый жилой район с одноименным названием – в народе его называют Академ, строительство которого началось в 2007 году. Сейчас построено более 130 домов, и стройки не останавливаются.
Академический район Екатеринбурга
Отличительная особенность микрорайона – это комплексный подход с единой концепцией застройки, архитектурным стилем и грамотным развитием территории. Именно поэтому основная масса жителей – это молодые семьи с детьми: можно, не выезжая в центр города, обеспечить развитие и обучение ребенку, заняться спортом, саморазвитием и приобрести все необходимое для жизни.
Также к Академическому относится район Краснолесья и УНЦ – уровень качества жилья здесь немного повыше, чем в Академе, застройка менее плотная, поэтому сам по себе район более спокойный и тихий. С другой стороны, к Академу прилегают два быстро развивающихся района: Широкая речка с высотками и уютный район низкоэтажной застройки Мичуринский.
«К абсолютным минусам относится выезд из Мичуринского и Широкой речки: чтобы добраться до центра города в часы-пик, заложить надо часа 2-2,5 – в город оттуда ведет одна единственная дорога на 2 полосы. Плюсами низкоэтажного Мичуринского являются ухоженные дворы без машин с красивыми детскими площадками, близость лесопарка и минимум соседей по дому», – дополняет эксперт.
Главный минус Академического района в целом – это сложность с выездом в центр города в часы-пик.
Благодаря тому, что район сравнительно новый, средняя стоимость квадратного метра на вторичке не сильно отличается от новостройки – 115-и 130 тыс.руб. соответственно.
Чкаловский район
Это самый большой район Екатеринбурга и по площади, и по количеству жителей. А еще и по количеству жилых районов, находящихся на его территории: Южный (Автовокзал), Ботанический, Химмаш, Вторчермет, Елизавет, Уктус, Солнечный, Светлый и поселки-спутники Горный Щит, Шабры, Приисковый, Рудный и другие.
«Из всех вышеназванных самыми привлекательными для жизни я бы назвала район Южного Автовокзала, Ботанику (новую застройку), частично Уктус и Солнечный. Первые два выигрывают за счет хорошо развитой инфраструктуры и двух станций метро. Рядом с Уктусом расположена большая лесопарковая зона и облагороженная набережная реки Исеть. Солнечный – это абсолютно новый микрорайон с единой концепцией застройки с красивыми домами, закрытыми дворами и широкими улицами. Но, к сожалению, он сильно удален от центра, и есть проблемы с парковочными местами», – отмечает риэлтор.
Железнодорожный район
Назван так, потому что включает в себя железнодорожный вокзал и основную массу ж/д путей и сортировочных центров. В него входят такие жилые районы, как Старая и Новая Сортировка, Семь ключей, Вокзал, часть Центра, а также поселки Палкино и Северка.
Жить здесь совсем не комфортно, поскольку мало кто добровольно согласится поселиться вдоль железной дороги и засыпать под мерный перестук колес и кранов.
В данном районе находится самый крупный вещевой рынок Таганский ряд, потому жилье вокруг него плотно занято представителями Китая и стран СНГ, которые приезжают в Екатеринбург на заработок. Это своего рода местное гетто. Коренное население старается быстро продать свою недвижимость и переехать в район поспокойнее.
Часть района сразу за вокзалом – это продуктовые и промышленные базы с немногочисленными жилыми постройками.
«Казалось бы, можно назвать этот район одним из худших для проживания. Но! Часть района южнее ж/д вокзала – она относится к центру города – занимают очень престижные дома, в том числе старый фонд сталинок с высокими потолками и уютными тихими двориками. Здесь же располагаются новые жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса», – дополняет эксперт.
Орджоникидзевский район
Это самый рабочий район Екатеринбурга. На его территории расположено несколько крупных промышленных предприятий, в том числе Уралмашзавод, Машиностроительный завод им. Калинина и другие
Проспект Космонавтов, вдоль которого расположился район, делит его на две части: Уралмаш и Эльмаш.
«Уралмаш – очень специфический район. Те, кто родился и вырос в нем, считают его самым лучшим из всех районов для жизни. И когда встает вопрос об улучшении жилищных условий, стараются приобрести квартиру тут же, только уже в новостройке. При этом все остальное население города относится к жилым районам Уралмаш и Эльмаш очень скептически. В том числе потому, что раньше это были самые криминогенные районы города. Сейчас здесь выросли целые кварталы новой жилой застройки», – делится риэлтор.
Где купить квартиру в Екатеринбурге?
Рассмотрев все районы уральской столицы, можно ответить на вопрос, в каком районе Екатеринбурга лучше жить. Так, для жизни и покупки квартиры лучше всего подходят Ленинский район, Верх-Исетский и Октябрьский.
Чтобы подобрать себе идеальное жилье в Екатеринбурге, можно обратиться к риэлтору либо самостоятельно поискать подходящие варианты на досках объявлений о продаже недвижимости. Но самым простым и доступным способом будет использовать сервис «Акварто», где есть объявления с самых крупных сервисов: Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость.
В фильтрах можно выбрать город, количество комнат, стоимость, этаж и прочие параметры, а система покажет список вариантов квартир с заданными параметрами.
