Как выписать человека из квартиры?

Снятие с постоянной регистрации жильца, не являющегося собственником квартиры, нередко связано со множеством юридических сложностей. Особенно если речь идет о несовершеннолетних родственниках или квартирантах, у которых нет другого жилья. Можно ли выписать человека без его согласия, как учесть все нюансы, упростить процедуру и отстоять свои права – расскажем в нашей статье.

Кто может выписать человека из квартиры?

Добровольное снятие с регистрационного учета происходит достаточно быстро. Легче всего это сделать через МФЦ или «Госуслуги». Выписать из квартиры не собственника без согласия возможно исключительно через суд. Инициировать снятие с регистрации могут как частные лица, так и различные ведомства: 

• Сам зарегистрированный по причине переезда, развода или продажи недвижимости.

• Законный представитель, когда необходимо снять с регистрации ребенка или недееспособного гражданина, которому он приходится опекуном.
• Собственник недвижимости, если остальные жильцы не имеют доли и законных оснований для проживания. Для этого с иском о выселении ему предстоит обратиться в суд.
• Местная администрация, если речь о муниципальном или социальном жилье, а человек не выполняет обязательства договора (не оплачивает коммуналку, использует помещение не по назначению, нарушает права соседей и т.д.). Прекращение регистрации происходит через суд.
• Органы опеки и попечительства, если есть угроза правам и интересам детей. При ненадлежащем исполнении родителями своих обязанностей и для защиты детей они вправе через суд потребовать переселение несовершеннолетних в безопасное место.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу Найти квартиру

Можно ли выписать человека без его согласия?

Собственник не имеет права самостоятельно снять жильца с регистрации. Если человек отказывается выписываться из квартиры, добиться этого можно только через суд. Без согласия эта процедура возможна лишь в случае смерти прописанного или его пропажи без вести.

Правовые основания для принудительной выписки

Если жилец не намерен добровольно сниматься с регистрации, его можно выписать по суду в следующих случаях:

• При разводе с собственником квартиры, если недвижимость была приобретена до брака.
• В случае фиктивной регистрации: если выселяемый человек фактически не проживает в квартире. Для суда при этом будет важно, оплачивает ли он коммунальные услуги, получает ли почту на этот адрес, живет ли он по другому адресу.
• При спорах между собственниками и арендаторами, когда жилец использует квартиру не по назначению. К примеру, оказывает коммерческие услуги.
• Если жилец создает проблемы для соседей: инициирует конфликты, устраивает дебоши или демонстрирует асоциальное поведение другими способами. 

Кого нельзя выписать даже через суд?

Суды как правило отказывают в принудительном снятии с регистрации жильцов из следующих категорий:

• Собственники жилья. Даже если доля человека в квартире минимальна, без добровольного согласия выселить его не получится. Через суд можно лишь признать его долю незначительной и обязать ее продать.
• Иждивенцы собственника. Инвалиды, пенсионеры и другие нетрудоспособные люди, находящиеся на обеспечении владельца жилья, не могут быть сняты с регистрации, поскольку выселение поставит их в трудные жизненные обстоятельства.
• Несовершеннолетние. Если ребенок зарегистрирован в квартире родителей и не имеет другого жилья, выписать его нельзя.
• Бывшие супруги, если квартира была куплена в браке. В таком случае жилье считается совместно нажитым, и его нельзя лишиться без согласия или раздела имущества.
• Отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. По закону они имеют право на пожизненное право проживания.
• Лица с пожизненным правом пользования. Оно может быть закреплено в брачном договоре, завещательном отказе или договоре ренты.
• Проживающие в служебном жилье. Это касается пенсионеров, инвалидов и членов семьи погибших при исполнении, если у них нет другой собственности. 

Как выписать человека из квартиры добровольно?

Прописанный должен лично подать заявление о снятии с регистрационного учета. Это можно сделать через портал «Госуслуги», МФЦ или обратиться в отделение МВД. Если человек выписывается из квартиры, чтобы зарегистрироваться по новому адресу, снятие с регистрационного учета пройдет автоматически.

Какие документы нужны для добровольной выписки?

Для добровольной выписки из квартиры нужно будет предоставить:

• Паспорт гражданина РФ.
• Свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет).
• Заявление о снятии с регистрационного учета с указанием основания для выписки.

Пошаговая инструкция выписки через МФЦ

Для снятии с регистрационного учета через МФЦ необходимо:

• Записаться на прием в любое отделение МФЦ. Это можно сделать лично, по телефону, через сайт или приложение MАХ.
• Без опоздания прийти в МФЦ с паспортом. Если вы оказались на месте раньше назначенного времени, можно подойти к администратору и сообщить об этом. Если появится свободное окно, вас вызовут.
• Заполнить заявление по образцу.
• Сдать паспорт, чтобы туда поставили штамп о снятии с регистрационного учета.

Далее нужно будет снова посетить МФЦ, взяв с собой выданную ранее расписку о принятых документах. И получить назад свой паспорт со штампом о выписке. Госпошлина не взимается. 

Как выписаться через «Госуслуги»?

Для дистанционной подачи заявления о снятии с регистрационного учета нужно:

• Войти в подтвержденную учетную запись «Госуслуг».
• Найти услугу «Регистрация и снятие с регистрации по месту жительства и пребывания».
• Заполнить электронное заявление.
• Дождаться приглашения в МВД, которое придет в личный кабинет и прийти в ведомство с паспортом, куда поставят штамп.

Госпошлина за услугу не взимается.

Сроки добровольной выписки

Если документы в порядке, снятие с регистрационного учета через «Госуслуги» занимает от 1 до 3 рабочих дней. После этого в личном кабинете появится приглашение в МВД.

Выписка через МФЦ занимает до 8 рабочих дней. Это время требуется на отправку документов в МВД и получение из обратно. Но обычно процедура проходит быстрее, около 3 рабочих дней. 

Как выписать человека без его присутствия?

Снять человека с регистрационного учета без его личного участия владелец квартиры может, только если прописанный физически на это не способен. Например, он может быть признан умершим или безвестно отсутствующим, чему должны быть подтверждающие документы (свидетельство о смерти в первом случае и решение суда во втором). 

Также выписать человека из квартиры без его присутствия можно, если он военнослужащий или заключенный, который не может приехать для подачи заявления лично. При этом на руках у заявителя должно быть письменное согласие на снятие с регистрации. Во всех иных случаях выписка возможна только через суд.

Как выписать человека из квартиры через суд: инструкция

Принудительная выписка из квартиры через суд требует тщательной подготовки. Необходимо собрать максимальный пакет документов и другие доказательства обоснованности требований, включая готовность свидетелей выступить в суде. Лучше всего привлечь к процессу юриста, который поможет с оформлением документов и выстраивании тактики поведения. Этапы судебного разбирательства выглядят следующим образом:

• Попытка досудебного урегулирования. Официальное уведомление ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении с требованием о добровольной выписке может помочь ускорить процесс и подсветить добросовестность истца.
• Сбор документов. В суд необходимо предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных в квартире, доказательства обоснованности требований о выписке жильца, квитанцию об уплате госпошлины и  документы, подтверждающие направление копии иска ответчику.
• Подача искового заявления. В нем подробно излагаются обстоятельства дела, основания и доказательства требований (с отсылками на статьи закона), указывается перечень прилагаемых документов. Заявление следует подавать в районный суд по адресу нахождения квартиры.
• Участие в судебных заседаниях, где истец предоставляет доказательства законности своих требований.
• Получение решения суда. В случае удовлетворения иска и отсутствии апелляционной жалобы со стороны ответчика, решение вступит в силу через месяц.
• Исполнение решения суда. После его вступления в законную силу истцу необходимо обратиться в территориальное подразделение МВД, который снимет ответчика с регистрационного учета. В случае, если жилец отказывается съезжать из квартиры, придется получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.
• Обжалование решения. Если суд принял решение не в пользу истца, тот вправе его обжаловать в вышестоящей инстанции.

Можно ли выписать человека в никуда?

Несмотря на то, что право на жилище гарантировано Конституцией, отсутствие другой недвижимости не является препятствием для снятия с регистрации. Даже если человеку больше негде прописаться, имея законные основания, суд может признать его утратившим право пользования жильем. 

Новую квартиру можно быстро и просто подобрать в сервисе-агрегаторе «Акварто». Сайт собирает подходящие под ваш уровень дохода предложения с самых крупных досок, что облегчает и ускоряет поиск.

После регистрации в личном кабинете вы сможете настроить фильтры и найти нужную квартиру на интерактивной карте. Также можно включить уведомления, чтобы получать подборки новых объявлений в мессенджер или на почту.

Коротко о главном

1. Добровольная выписка из квартиры обычно происходит быстро и бесплатно. Снятие с регистрации прописанного человека вопреки его воле осуществляется исключительно по суду и может занять месяцы.
2. Выписать жильца по суду собственник сможет, только предоставив доказательства. Основанием к подаче иска могут послужить развод, фиктивная регистрация, использование жильцом квартиры для предпринимательской деятельности, отказ от оплаты услуг ЖКХ, деструктивное поведение.
3. Без суда выписать человека, не имея его согласия, можно, только если он умер или безвестно исчез. Имея согласие, но без личного участия провести процедуру в отношении военнослужащих или лиц, отбывающих наказание.  
4. Отсутствие другого жилья не является препятствием для снятия с регистрационного учета. Человека можно выписать в никуда, если в суде доказать обоснованность требований.