Как выписаться из квартиры?

В жизни бывает достаточно много ситуаций, когда необходимо не только прописаться в квартире, но и выписаться из нее. Если с пропиской все обстоит достаточно прозрачно – она нужна по закону, то в вопросе с выпиской дела обстоят иначе. К примеру, вы решили продать жилплощадь, тогда точно надо снять с регистрационного учета всех зарегистрированных жильцов. Как и когда еще потребуется эта процедура – расскажем в нашей статье.

Когда нужно выписываться из квартиры?

Согласно статье 292 п. 2 Гражданского кодекса при переходе права собственности от одного лица к другому, то переходит и право пользования жилплощадью.

То есть перед тем, как подписать договор купли-продажи, продавец обязан сам выписаться из продаваемой недвижимости. А вместе с тем снять с регистрации всех членов семьи, а также иных прописанных лиц. Сделать это можно заблаговременно. Даже перед фактом размещения первого рекламного объявления о продаже.

Новый владелец жилплощади далее вправе сам распоряжаться своим имуществом. То есть у бывших владельцев не остается никаких полномочий и легитимных оснований для того, чтобы продолжать проживать или пользоваться уже проданной недвижимостью.

Это правило распространяется на все случаи перехода прав собственности. Иногда продавец до последнего не может определиться о месте новой регистрации и просит покупателя пойти на уступки и сохранить регистрацию на какое-то время. С юридической точки зрения это также возможно. Но с процедурой выписки лучше не затягивать. Этот вопрос регламентирует 314 статья ГК РФ.

В законе сказано, что выполнить свои обязательства продавец должен в течение 7 дней. Но есть добавочный пункт, который в силу различных обстоятельств устанавливает разумные сроки. На практике это в среднем около месяца.

Как автоматически выписаться из квартиры? 

Современные технологии открывают возможности для мобильности. Бывают ситуации, когда человек переезжает из одного конца страны в другой. При этом не всегда успевая собрать весь пакет документов.

В таком случае есть возможность решить вопрос с пропиской сразу и в одном месте. Как известно, вопросом постановки на учет занимаются МВД и МФЦ. Если человек, к примеру, продал квартиру во Владивостоке и переехал в Москву, то возвращаться во Владивосток для оформления выписки не придется. Для этого в Москве в ближайшем МФЦ или на портале Госуслуг можно подать два заявления. Одно для снятия с регистрации, а другое для постановки на учет.

В таком случае ответственные ведомства в течение трех дней самостоятельно свяжутся с органами регистрационного учета и предоставят все бумаги. После того, как все будет готово, гражданин получит сразу два уведомления: о снятии с учета и о принятии на учет. При этом ехать во Владивосток или идти в предыдущее место регистрации по старой прописке не придется.

Поэтому можно с уверенность сказать, что в таких моментах выписка происходит автоматически.

Несмотря на возможность оформить все онлайн, посетить отделение регионального ГУ МВД или паспортного стола все же придется. Это необходимо сделать для получения отметки в паспорте. Однако в большинстве ведомств есть электронная запись, можно записаться на прием. А сама процедура не займет длительное количество времени.

Можно ли выписаться из квартиры «в никуда»?

Да, можно. Но есть нюансы. По закону у гражданина есть семь дней для получения новой регистрации по какому-то конкретному адресу. Также нельзя находиться дольше этого срока в другом регионе России без каких-либо подтверждающих документов. Нарушение может повлечь за собой санкции и штрафы.

Но что делать, если человек продал старую квартиру и купил новую в новостройке? Прописаться там нельзя, а до сдачи дома еще несколько лет. В таком случае можно оформить временную регистрацию у родственников или друзей.

Отсутствие какой-либо регистрации может повлечь за собой административный штраф от трех до пяти тысяч рублей. Кроме того, без регистрации достаточно сложно получить место в детском саду, школе или обратиться в ближайшую поликлинику. Прописка, даже если она временная, открывает доступ ко множеству социальных благ.

Вместе с тем, отечественное законодательство также позволяет выписываться буквально «в никуда». Во время оформления процедуры снятия с регистрационного учета можно не указывать адрес новой прописки. Логика такова, что 7 дней у гражданина есть на принятие какого-то решения о дальнейшем месте пребывания.

Отметим, для того чтобы пройти процедуру выписки, не требуется предоставление справок об отсутствии задолженности за ЖКУ. Можно выписаться и с неоплаченной квартплатой. Конечно, долги останутся за физлицом, а управляющая компания может подать иск в суд. Даже если квартира давно продана, собственник выписался, но так и не заплатил за коммуналку.

Список документов для выписки из квартиры 

В зависимости от конкретных жизненных обстоятельств список документов может варьироваться. Имеет значение, выписываете ли вы себя сами, или кто-то делает это за вас по доверенности.

Кроме того, важно – действуете ли вы в интересах собственных несовершеннолетних детей и предоставили ли все проживающие свое согласие на смену адреса регистрации. Также важен способ, как вы подаете заявление и в какое конкретно ведомство обращаетесь.

Общий список документов включает в себя:

• Паспорт.
• Свидетельство о регистрации брака.
• Свидетельство о рождении детей.
• Документы, подтверждающие право собственности.  

Согласно актуальным правилам выписывать детей «в никуда» нельзя. В этом случае обязательно нужно предоставить либо свидетельство о временной регистрации, либо печать о постоянной прописке по новому адресу. Поэтому на текущий момент подачи заявления о выписке из жилья нужно точно понимать, где и по какому месту регистрации останутся дети.

Способы выписки из квартиры

В России есть несколько способов сменить место регистрации. Самый надежный – обратиться лично в отделение МВД или МФЦ. Самый удобный – подать заявление на портале Госуслуг. Далее поговорим о каждом из вариантов подробнее.

Как выписаться из квартиры через МВД?

Для того, чтобы сменить место регистрации, надо записаться на прием в ближайшее к вам отделение ведомства. Сделать это можно как по телефону, так и во время личного визита. Может быть так, что вам повезет, и в день вашего обращения у сотрудников будет свободное время для приема.

Далее вас попросят заполнить заявление и приложить копии документов из списка. Напомним, список бумаг может различаться для каждого конкретного случая. Здесь все достаточно индивидуально.

Далее сотрудники МВД проверят все детали и поставят вам штамп в паспорте о снятии с регистрационного учета. Никаких пошлин и взносов за это не предусмотрено. Услуга бесплатная. Как правило, если не возникнет дополнительных нюансов, то все можно сделать за один день.

Как выписаться из квартиры через МФЦ?

Порядок действий в этом случае аналогичен процедуре выписке через МВД. Но процедура займет уже три рабочих дня с момента подачи заявления. Услуга также является бесплатной.

Отметим, не во всех МФЦ есть подобная возможность. Лучше уточнить это по телефону в ближайшем офисе. За детей младше 14 лет заявление всегда пишет один из родителей или опекун. С 14 до 18 лет граждане заполняют форму самостоятельно, но на заявлении потребуется подпись родителя или опекуна.

Как выписаться из квартиры через «Госуслуги»?

Здесь заявление подается в электронном виде. Платформа по умолчанию заполнит все ваши данные, однако, вам все же следует проверить их корректность. Вся информация находится в разделе «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».

Срок оказания услуги составит три дня. Но посетить отделение МВД все же придется для того, чтобы получить отметку в паспорте.

Когда выписываться при продаже жилья?

Конечно, самый надежный вариант – выписаться еще перед продажей. Но такая возможность есть не всегда. Поэтому здесь стоит ориентироваться на собственные жизненные обстоятельства.

Иногда по договоренности с покупателем вы можете оставаться со старой пропиской какое-то время. Но затягивать с изменением места регистрации не стоит, так как закон предусматривает штрафы за подобную халатность.

Как выписать из квартиры ребенка?

Для этого надо найти новое место регистрации. Органы опеки не выдадут согласие на выписку ребенка «в никуда». Кроме этого, ребенок обязательно должен быть прописан в одном месте с кем-то из родителей или опекуном.

Чтобы оформить эту процедуру, нужно обязательно составить заявление в органы опеки и приложить согласие одного из родителей на смену места регистрации. Согласно закону, несовершеннолетний ребенок имеет полное право проживать в том месте, где прописан. Даже если фактически жилплощадь не принадлежит ни ему, ни его родителям.

Как выписать человека из квартиры?

Здесь также есть несколько вариантов. Это зависит исключительно от тех или иных жизненных обстоятельств. Рассмотрим наиболее распространенные случаи для взрослых дееспособных людей.

Добровольно

Самый простой вариант – гражданин заполняет форму согласия на процедуру смены места регистрации. Либо самостоятельно регистрируется по новому адресу.

Принудительно

Не самый приятный вариант. Так как связан с судебным иском. В России принудительно выписать человека из квартиры может только суд.

Для этого собственник должен самостоятельно выступить истцом. Однако эксперты все же рекомендуют перед иском уведомить вторую сторону о своих планах. Вероятно, это поможет избежать судебного процесса.