Содержание
БТИ – организация, которая поможет вам с покупкой, продажей, перепланировкой квартиры и другими сделками с недвижимостью. В этой статье расскажем, чем еще занимается БТИ и когда нужно обращаться.
БТИ: определение и расшифровка
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – организация, специализирующаяся на проведении различных видов технической инвентаризации и оценки недвижимости. БТИ предоставляет услуги как государственным структурам, так и частным лицам, выполняя задачи по учету, оценке и установлению характеристик объектов недвижимости.
Чем занимается БТИ?
БТИ проводит техническую инвентаризацию зданий и сооружений. Команда опытных специалистов осуществляет полный обзор объекта, документирует каждый аспект его технического состояния. В результате процесса инвентаризации, БТИ предоставляет подробный отчет, содержащий информацию о коммуникациях, инженерных системах, конструктивных особенностях и других параметрах объекта.
БТИ также занимается государственной регистрацией прав на объекты недвижимости. Путем проведения комплексной экспертизы юристы и архитекторы бюро документально подтверждают существование прав собственности и правомерность сделок с недвижимостью.
БТИ также предлагает услуги по оценке стоимости объектов. Профессиональные оценщики, имеющие глубокие знания в области недвижимости и рынка, проводят всесторонний анализ исходных данных, чтобы определить справедливую рыночную стоимость имущества.
Когда нужно обращаться в БТИ?
- Продажа или покупка недвижимости. В случае сделки с жилыми или коммерческими объектами, необходима оценка и техническое освидетельствование, чтобы установить их фактическую стоимость, а также для установления правовых и технических параметров объекта.
- Перепланировка квартиры. В БТИ необходимо обратиться, чтобы согласовать план помещения. Если этот план соответствует нормативам, то ТТИ выдаст разрешение, а потом проведет оценку перепланировки и внесет новые данные в технический паспорт объекта.
- Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. В БТИ следует обратиться, если вы хотите сделать коммерческое посещение их квартиры либо жилой объект из апартаментов. Бюро выдает справку о соответствии недвижимости тем или иным требованиям.
- Оценка квартиры. Если собственнику необходимо узнать стоимость квартиры, то он может заказать проведение оценки в БТИ.
Какие документы можно оформить в БТИ?
- Технический паспорт на жилой или нежилой объект. Технический паспорт является основным документом, удостоверяющим фактическое существование объекта недвижимости. В нем указывается информация о площади, количестве комнат, инженерных сетях и других технических характеристиках объекта.
- Экспликация. В справке содержатся сведения об общей площади помещения и отдельных комнат.
- Межевой план. В нем содержится описание земельного участка: площадь, форма, адрес, смежные участки.
- Поэтажный план. Это чертеж с обозначением всех квартир или офисов в здании, перегородок и несущих конструкций.
- Отчет по оценке стоимости объекта. В отчете содержатся подробные сведения о квартире, метод, по которому проводилась оценка, и ее результат, в том числе ее стоимость (инвентаризационная, рыночная или кадастровая).
- Заключение о безопасности планировки. Данный документ нужен для проведения перепланировки. Без этого документа перепланировка считается неузаконенной.
Стоимость справок
Цена справки зависит от типа необходимого документа и срока, чем быстрее, тем дороже услуга. В среднем цены варьируются от 400 – 2000 рублей.
Как получить документы в БТИ
Первым шагом для получения документов из БТИ является подготовка необходимой информации. Вам понадобится знать точный адрес объекта недвижимости, для которого требуются документы, а также предоставить паспортные данные владельца недвижимости.
Далее, вы должны обратиться в БТИ, где ваш объект недвижимости зарегистрирован. В большинстве случаев БТИ находится в местной администрации или жилищно-эксплуатационной организации. Спросите о необходимых документах и заполните соответствующую заявку.
После предоставления заявки, вам может потребоваться оплатить государственную пошлину или другие сборы за оформление документов.
После оплаты и предоставления необходимых документов вам будет предложено запланировать дату осмотра объекта недвижимости БТИ. Этот осмотр проводится для проверки совпадения данных о недвижимости с действительным состоянием.
После осмотра вашего объекта недвижимости и проверки всех необходимых документов, БТИ подготовит требуемые документы. Сюда могут входить технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, справка о размере жилой площади и другие документы.
Как только ваши документы будут готовы, вы можете их получить в БТИ или же попросить отправить их по почте или электронной почте.
Если вам необходимо получить документы из БТИ в сжатые сроки, вы можете обратиться в частные компании, предоставляющие услуги по оформлению документов в БТИ.
Сроки изготовления и действия документов
В среднем документы изготавливаются от 5-7 дней, но иногда больше. Документ действителен от недели до нескольких лет, в зависимости от вида.
Почему могут отказать в выдаче документов в БТИ?
Одна из основных причин отказа в выдаче документов – нарушение процедурных требований для оформления недвижимости. Это может включать непредоставление всех необходимых документов, заполнение анкеты с ошибками или неправильное представление информации о недвижимости.
Другой часто встречающейся причиной отказа является нарушение правил землепользования и градостроительства. Если недвижимость нарушает какие-либо строительные или планировочные нормы, то БТИ может отказать в выдаче документов. Это может включать неправильное расположение объекта или его несоответствие установленным стандартам качества.
Отсутствие согласия всех заинтересованных сторон также может привести к отказу в выдаче документов в БТИ. Например, если один из соседей не согласен с планируемыми изменениями в недвижимости или имеются споры о правах собственности, БТИ может отказать в процессе выдачи документации до разрешения всех конфликтующих вопросов.
