Перепланировка квартиры в ипотеке: когда нужно согласие банка

Когда покупаете квартиру, нередко хочется переделать ее «под себя». Но важно знать, что можно изменять, а что нельзя, особенно, если квартира куплена в ипотеку. Изменение пространства в ипотечной квартире требует согласования, так как недвижимость остается залогом банка до того, пока заемщик не выплатит кредит.

Что такое перепланировка в квартире?

Перепланировка квартиры – это процесс изменения внутреннего пространства в жилом помещении. Перепланировка включает в себя объединение или разделение комнат, изменение расположения стен, перенос несущих конструкций и другие изменения, которые влияют на внутреннюю структуру квартиры.

Что можно изменить в квартире без согласования?

Перепланировка в ипотечной квартире может быть разрешена или запрещена в зависимости от политики банка, выдавшего ипотечный кредит. Но несмотря на это, есть некоторые изменения, которые не требуют согласования и не нарушают условия кредитного договора.

Косметический ремонт

Первый пример таких изменений – косметический ремонт. Он включает в себя: покраску стен, обновление обоев, замену напольного покрытия или перестановку мебели. Подобные работы обычно не требуют изменений в инженерных системах или стен, и, следовательно, не оказывают негативного влияния на стабильность и безопасность недвижимости.

Замена раковины и унитаза

Второй пример изменений, которые могут быть осуществлены без согласования, – это замена санитарно-технического оборудования в мокрой зоне. При желании можно заменить раковину, унитаз или душевую кабину на более современные модели. Это не доставит проблем соседним квартирам и системе водоснабжения.

Декоративные элементы

Третий пример изменений – это установка декоративных элементов, таких как светильники, торшеры, картин и других элементов интерьера. Важное условия – эти элементы не вносят изменения в основные инженерные коммуникации и не влияют на прочность здания.

Когда нужно согласовать перепланировку с банком?

Прежде, чем приступить к перепланировке квартиры, необходимо обратиться в банк, где была получена ипотека, с соответствующей заявлением. В этом заявлении следует указать все изменения, которые планируются в квартире. Банк рассмотрит заявление и примет решение о допустимости предложенных изменений, также он может потребовать дополнительного залога на случай возможных ущербов при проведении работ.

Разрешение банка требуется, если планируется:

• Изменение границ ванных комнат;
• Расположение дверных проемов;
• Снос и создание межкомнатных перегородок;
• Расширение жилой площади;
• Переделка архитектурного облика фасада.

Важно отметить, что банк не всегда соглашается на такие изменения, особенно если перепланировка может негативно сказаться на конструкции квартиры. Кроме того, при согласии на перепланировку банк может внести ряд дополнительных условий, например, требование о наличии соответствующих разрешительных документов от местных властей.

С кем еще следует согласовать перепланировку?

Помимо согласования с банком, необходимо получить разрешение и у других организаций:

1. Жилищно-эксплуатационная организация. Перед началом перепланировки необходимо обратиться в ЖЭК, в организацию, которая обслуживает ваш жилой комплекс. ЖЭК может иметь свои требования и ограничения по проведению реконструкции, поэтому необходимо согласовать все изменения с ними, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
2. Управляющая компания. Если вашим домом заведует управляющая компания, то также необходимо обратиться к ним для получения согласия на перепланировку.
3. Санитарно-эпидемиологическая служба. При перепланировке квартиры необходимо пройти процедуру санитарно-эпидемиологической экспертизы. Это важное условие, так как любые изменения в планировке должны соответствовать санитарным нормам и требованиям безопасности.
4. Проектная организация. Для проведения перепланировки рекомендуется обратиться к проектной организации, которая поможет разработать необходимые документы и проекты для согласования. Проектная организация также может предложить оптимальные решения и дать консультации по проведению перепланировки.
5. Страховая компания. При перепланировке изменяются первоначальные данные о площади страхового объекта, которые обозначены в договоре. Так, в договор нужно внести поправки о данных.
6. Соседи. Хотя согласование с соседями не является обязательным юридическим требованием, рекомендуется уведомить их о перепланировке, особенно если изменения могут затронуть общие стены или инфраструктуру здания. Это поможет избежать потенциальных конфликтов и создать дружественную обстановку.

Сроки и цена согласования

Один из главных факторов, влияющих на сроки согласования, – это объем и сложность предстоящих работ. Если вы планируете выполнить небольшие изменения в планировке, то согласование может занять от 1 до 2 месяцев. Однако, если ваши планы включают в себя более серьезное перепланирование, такое как снос или перемещение несущих стен, то данная процедура может занять до 6 месяцев или более.

Другой важный аспект – это сам процесс согласования. В каждом регионе и стране могут действовать свои нормативные требования и правила, следование которым обязательно.

Поэтому, если перепланировка жилья важна для вас, рекомендуется обращаться в банк заранее.

В некоторых банках процесс согласования платный, цена варьируется от 2 до 5 тысяч рублей.

Для получения точной информации о сроках и стоимости согласования перепланировки ипотечной квартиры, рекомендуется обратиться к банку, выдавшему ипотечный кредит, или к специалистам в области перепланировки и строительства. Они смогут дать конкретные рекомендации и помочь оценить все затраты и временные рамки для проведения перепланировки.

Причины отказа в согласовании

1. Нарушение градостроительного законодательства. При перепланировке жилого помещения необходимо соблюдать ряд технических и юридических требований, установленных местными органами власти. Нарушение данных требований может привести к отказу в согласовании перепланировки, так как это может создать проблемы не только для собственника квартиры, но и для всего дома в целом.
2. Нарушение несущих конструкций здания. Перепланировка квартиры может потребовать сноса или перестройки несущих стен, колонн и перекрытий. Такие изменения должны производиться с соблюдением всех норм и правил, установленных проектом здания. Если перепланировка может повлечь за собой угрозу зданию, согласование будет отклонено.
3. Несоответствие перепланировки требованиям пожарной безопасности. К согласованию должны прилагаться все необходимые документы, подтверждающие соответствие перепланировки требованиям пожарной безопасности. В случае их отсутствия или неправильного заполнения, в согласовании откажут.
4. Нарушение прав соседей. При перепланировке может возникнуть ситуация, когда изменения в одной квартире окажут негативное влияние на соседние жилые помещения. Например, уменьшение шумоизоляции, изменение системы отопления или вентиляции, создание неудобств с соседями на разных этажах и другое. В таких случаях в согласовании может быть отказано, чтобы избежать конфликтов и нарушения прав других собственников.

Важно проводить все необходимые проверки и согласования перед началом перепланировки, чтобы избежать возможных проблем и отказа в будущем.

Как сделать перепланировку: пошаговая инструкция

1. Согласование с банком. Уточните, какие изменения допускаются и какие документы требуются для оформления перепланировки.
2. Проектирование. Обратитесь к профессиональному дизайнеру или архитектору для разработки нового плана квартиры. Учтите все ваши пожелания и требования, а также соблюдение строительных норм и правил.
3. Получение разрешительной документации. После разработки нового плана получите все необходимые разрешения и документы от местных властей и управляющей компании. Разрешения могут включать в себя согласия соседей, разрешения на строительство и другие необходимые документы.
4. Подготовка квартиры. Перед началом работ подготовьте квартиру к перепланировке. Вынесите мебель, проведите демонтаж стен и остальные подготовительные работы.
5. Найм подрядчиков. Наймите профессиональных подрядчиков для проведения строительных работ. Убедитесь, что они имеют все необходимые лицензии и сертификаты.
6. Проведение работ. После получения всех необходимых разрешений и подготовки квартиры начните проведение строительных работ в соответствии с разработанным проектом.
7. Оформление документов. По завершении работ не забудьте оформить все необходимые документы, подтверждающие перепланировку, включая акты выполненных работ и другие документы, требуемые банком.
8. Проверка готовности. После завершения всех работ убедитесь, что все выполнено в соответствии с проектом и договором с подрядчиком.
9. Уведомление банка. Не забудьте уведомить банк о завершении перепланировки и предоставить им все необходимые документы для оформления изменений в ипотечном договоре.
10.  Оценка квартиры. Возможно, после перепланировки вам потребуется провести повторную оценку квартиры для обновления информации в банке.

Недопустимые перепланировки

Недопустимые перепланировки в ипотечной квартире могут включать изменения, которые нарушают структурную целостность здания. Например, если вы хотите объединить две комнаты в одну, что может потребовать сноса несущей стены, это является недопустимым.

Также, если вы планируете установить камин или печь без соответствующего разрешения и оборудования для пожарной безопасности, это также будет недопустимой перепланировкой.

Если вы хотите установить дополнительные сантехнические приборы или перенести кухонную зону, это может потребовать изменения в инженерных коммуникациях, что также может быть недопустимым.

Еще недопустимы масштабные перепланировки, которые требуют изменения фундамента или других инженерных коммуникаций.

В любом случае, перед началом любых работ по перепланировке в ипотечной квартире необходимо проконсультироваться с банком и получить разрешение на изменения, чтобы избежать возможных проблем с ипотечным кредитом.