Как сэкономить на риэлторе при покупке квартиры?

Подготовили советы для тех, кто решил сэкономить на риэлторе при покупке квартиры. Рассказываем, как это сделать без ущерба для себя и какие есть варианты самостоятельного поиска квартиры.

Какой функционал выполняет риэлтор?

Риэлтор – специалист, который занимается поиском, подбором и проверкой жилья перед покупкой. Покупателю достаточно обозначить требования к квартире, все остальное делает риэлтор.

Конечно, это непросто – найти квартиру, которая по всем параметрам подходит клиенту, да еще и в обозначенный срок, с адекватным хозяином и юридической чистотой. Поэтому услуги специалиста стоят недешево.

Формат оплаты, как правило, риэлтор выбирает сам (если не работает в агентстве):

• 3-5% от стоимости квартиры за полный пакет или меньший процент, если часть обязанностей вы берете на себя (например, вы нашли квартиру, риэлтор необходим только для юридического сопровождения сделки — тогда вы можете заплатить всего 2%);
• фиксированная стоимость (риэлтор берет определенную сумму вне зависимости от цены квартиры, например, 50 000 рублей).

При этом оплачиваться услуги могут как после продажи квартиры, так и частями, после каждого этапа сделки. Все это определяется со специалистом индивидуально.

Как сэкономить на риэлторе?

Существует несколько способов сэкономить на риэлторе: отказаться от его услуг полностью или взять часть работы на себя. Например, вы ищете и выбираете квартиру, а осмотр и все проверки делает риэлтор, или наоборот.

Без риэлтора повышаются риски нарваться на недобросовестных продавцов и увеличиваются сроки покупки квартиры. Пока вы сами будете выбирать и отсматривать варианты, может пройти от нескольких месяцев до года. Поэтому многие предпочитают все же часть работы доверить риэлтору.

Искать квартиру самостоятельно 

Если вы выбираете этот вариант, вам придется самостоятельно просматривать сайты, созваниваться с продавцами и договариваться о просмотрах. Не исключено, что вы попадете на агентство и просто зря потеряете время, но в целом, приложив усилия, можно подобрать несколько вариантов самому.

Самому осматривать и проверять квартиру 

Этот вариант предполагает, что риэлтор лишь дает вам контакты продавцов или время/место осмотра. Все остальное вы делаете сами. Нужно понимать, что вам придется самостоятельно осматривать двор, подъезд, квартиру, коммуникации, запрашивать документы и проверять чистоту объекта.

Можно договориться, чтобы риэлтор приехал на проверку той квартиры, которую вы уже решили покупать, или же общался с вами по телефону, пока вы находитесь в выбранной квартире.

Дарья Гайбуллаева, приобрела квартиру для себя и своей семьи

У нас не было времени и возможностей ездить на поиски квартиры: я сидела дома с маленьким ребенком, муж на работе. Мы договорились, что риэлтор найдет нам вариант в выбранном нами районе, оговорили все параметры (чтобы были приличные соседи, не первый этаж и не выше четвертого, детская площадка и хороший ремонт, чтобы не тратиться еще и на него), и внесли предоплату 50% от стоимости услуг риэлтора. Получили контакты первой квартиры всего через пару дней, пошли на просмотр — нам не понравилось. Второй вариант риэлтор искала чуть дольше, и квартира нам подошла. После заключения сделки мы заплатили вторую часть оговоренной суммы, что было значительно меньше, чем если бы риэлтор все делал сам.

Консультирующий риэлтор 

Существуют риэлторы, которые оказывают информационное сопровождение сделки. Они могут консультировать вас лично, по переписке или по телефону, но не приезжают на объект и не занимаются проверкой квартиры и документов.

Консультирующий риэлтор попросит примерно на 20% меньше, чем обычный, но, скорее всего, деньги придется заплатить сразу.

Екатерина Макаркова, покупала квартиры для бабушки

Моя бабушка продала квартиру в Нижнем Новгороде, пользуясь услугами риэлтора, и планировала покупать жилье в Краснодаре. Мы уже видели, что проверяет покупатель, поэтому думали, что справимся сами. Выбрать подходящий вариант получилось легко, потому что нам повезло, и была свободная квартира в соседнем доме от того, где мы живем с мужем. Мы знали, что эти дома хорошие, и уже готовы были оформлять сделку, но выяснилось, что квартира приобретена в ипотеку, еще и с использованием маткапитала. Поэтому нам пришлось обратиться к тому же риэлтору, чтобы она помогла с проверкой документов. Договорились на фиксированную стоимость, отправляли все фото и сканы документов в мессенджерах. В итоге внесли задаток, чтобы продавец погасил в ипотеку, и купили квартиру, пользуясь советами и рекомендациями риэлтора онлайн.

Как самостоятельно проверить квартиру?

Если вы решили не доверять проверку квартиры риэлтору, то вам нужно обратить внимание не только на ее расположение, планировку и состояние, но и на документы – собственника и на сам объект. 

Получить все необходимые выписки 

Самый простой и быстрый способ убедиться в юридической чистоте квартиры – заказать выписку из ЕГРН. В этом документе указаны все данные квартиры, включая год постройки, кадастровый номер, информация об арестах и ограничениях и все, что поможет вам избежать неприятностей.

Также необходимо заказать выписку из БТИ, чтобы проверить, соответствует ли квартира ее характеристикам из техпаспорта. Неузаконенные перепланировки – причина отказаться от покупки квартиры или попросить собственника узаконить их. С несогласованными изменениями у вас могут возникнуть проблемы, а банк не одобрит ипотеку.

Ипотека 

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, некоторые риски снижаются, потому что банк проверяет все нюансы сделки, включая подлинность документов и узаконенность перепланировок.

Минус лишь один: если все-таки банк обнаружит что-то, что ему не понравится, в ипотеке откажут, и вы потеряете время.

Страховка 

Если вы все же опасаетесь, что не все учли при осмотре, оформите страховку. Например, некоторые страховые компании предлагают титульное страхование, которое сохранит за вами титул собственника, если после заключения сделки вдруг объявится третье лицо, претендующее на квартиру.

Есть и другие страховки: страхование квартиры или жизни и здоровья, которые тоже можно оформить для своего спокойствия. К тому же, банк потребует от вас оформленную страховку, если вы покупаете жилье в ипотеку.

Прежде, чем оформлять страховку, сравните варианты от разных страховых компаний. Выгода может составить до 50%. В сервисе выберите банк, в котором у вас оформлена ипотека, и вам откроется список страховых компаний, имеющих аккредитацию именно в вашем банке. Также выберите вариант страхования, достаточный для вашего банка: только объект недвижимости, жизнь и здоровье либо квартира, жизнь и здоровье. После этого сравните цены на страховки, предложенные компаниями, и выберите оптимальный для вас вариант.

Подберите наиболее выгодный вариант страхования

Сэкономить на риэлторе при покупке квартиры можно, частично или полностью отказавшись от его работы. В этом случае вам помогут бдительность, внимательность, скрупулезность, а также полезные онлайн-сервисы для быстрого и простого выбора квартиры и ее покупки.