Какие планировки двухкомнатных квартир бывают?

На рынке недвижимости есть множество вариантов планировки двухкомнатных квартир. В этом материале мы расскажем, какие виды планировок бывают в двушках и какую из них лучше выбрать для себя.

Виды планировок двушек

На данный момент существует много разных планировок двухкомнатной квартиры. Дома времен СССР отличаются от современных новостроек проектировкой и технической составляющей. Сейчас больше внимания уделяется именно удобству и потребностям, которые могут возникнуть у потенциального покупателя квартиры. Конечно же, нельзя не сказать и том, что современные строительные компании думают о прибыли, поэтому часто можно встретить и такие варианты квартир, в которых маленький метраж или не самое лучшее качество.

Перечислим, какие существуют планировки двушек в разных домах:

1. линейная;
2. распашонка;
3. угловая;
4. свободная;
5. европланировка.

Отдельно рассмотрим типы планировок в сталинках, хрущевках и брежневках, а также двухкомнатные квартиры в современных типовых домах П-44Т и И-155.

Линейная планировка

Квартира с линейной планировкой имеет особенность – все окна выходят только на одну сторону. Сначала кажется, что это совсем неважный фактор, однако зачастую комфорт в таких квартирах больше зависит именно от того, на какой стороне (северной, южной, западной, восточной) расположилась жилплощадь. Микроклимат в помещении может быть разным, например, если окна выходят на юг, то летом в квартире будет жарко, и наоборот.

 

Также квартиры с линейной планировкой хуже проветриваются. Помимо этого, визуально линейная планировка уменьшает площадь помещения. Например, «распашонка» с такой же площадью будет выглядеть чуть больше.

В квартирах с линейной планировкой коридор вытянут вдоль стены. Кухня и санузел расположены напротив прихожей в торце, а далее находятся комнаты.

Распашонка

Распашонка имеет такое название, потому что окна квартиры выходят на две стороны дома. Это могут быть противоположные стороны или вариант, когда одно окно находится на торце здания, а второе – на стороне, выходящей во двор или на дорогу.

В отличие от линейной планировки в квартирах-распашонках поддерживается хороший микроклимат, так как окна из одной комнаты выходят на солнечную сторону, а из другой – на теневую.

Комнаты в квартире-распашонке могут быть полностью изолированными или смежными. Проблема изолированных комнат в том, что в будущем будет непросто сделать перепланировку из-за кухни, которая в некоторых случаях располагается в центре квартиры.

Планировка распашонки со смежными комнатами бывает разной. Например, на кухню можно попасть только через гостиную или спальню, или в маленькую комнату – только из большой. Поэтому прежде, чем приобретать квартиру-распашонку со смежными помещениями, подумайте, удобно ли вам там будет.

В старых и новых домах распашонки отличаются. Например, в новостройках встречаются большие и длинные коридоры, а в домах времен СССР иногда есть помещение под кладовую.

Угловая планировка

Угловые квартиры часто имеют окна на двух противоположных сторонах. Часто стоят дешевле, чем другие. На рынке недвижимости ценник таких объектов на 10-20% ниже, чем у обычных квартир. Причин этому несколько. В старых домах встречается промерзание углов. Также, если вы рассматриваете угловую квартиру с окнами, выходящими во двор, то заметите, что в таких помещениях меньше света, чем в тех, где окна выходят на улицу.

Помимо вышеперечисленного угловая квартира может иметь нестандартную планировку. В такой недвижимости зачастую более квадратные комнаты без лишних коридоров между ними.

Свободная планировка

Свободная планировка – свобода действий собственника. В плане двухкомнатной квартиры со свободной планировкой размечены стены между комнатами, но по факту их не будет. В таких квартирах есть только несущие стены. Однако если между комнатами не будет перегородок, то кухня, ванная и санузел в любом случае будут разграничены, так как площади данных помещений менять нельзя.

Владелец квартиры со свободной планировкой имеет возможность продумать размещение всех межкомнатных перегородок, сделать столько пространств, сколько требуется именно жильцам данной квартиры. Однако перед перепланировкой необходимо согласовать ее в специальной жилищной инспекции.

Европланировка

Европланировка в квартире имеет значительную особенность – объединение кухни и гостиной. Сколько бы ни было отдельных комнат, в европланировке всегда будет одно пространство, объединенное с другим. Другими словами, если вы покупаете евродвушку, то вместо двух отдельных комнат, получите одну комнату и одно общее пространство, где будут находиться кухня и гостиная.

Пространство с кухней в евродвушке будет занимать от 20 до 40 процентов всей площади. Стоимость такой квартиры меньше, чем цена стандартной двухкомнатной квартиры. Еще один плюс европланировки – отсутствие лишних коридоров. Они не забирают площадь от общего пространства квартиры.

Минусы в европланировке тоже есть. Например, зачастую в евродвушках нельзя сделать перепланировку из-за одного окна в кухне-гостиной. Также жильцам могут мешать посторонние запахи и шум, когда кто-нибудь отдыхает перед телевизором в гостиной, а другой готовит еду на кухне.

Советские типовые планировки

В Советском Союзе редко возводили индивидуально спроектированные жилые дома. Обычно это были одинаковые многоэтажки. Однако стоит отметить, что сталинки, хрущевки и брежневки все равно отличаются друг от друга. Рассмотрим каждый вид двухкомнатной квартиры в разных домах времен СССР.

В сталинках

Двухкомнатные квартиры в сталинках имею высокие потолки, просторный коридор и достаточно большую кухню. Окна сталинок могут располагаться как с одной стороны, так и с двух сторон здания. Площадь двушки варьируется от 47 до 57 квадратных метров. Зависит это от года постройки дома.

Комнаты в сталинках встречаются как смежные, так и изолированные. Плюс в том, что проведение перепланировки в сталинке – дело нетрудное, так как несущие перегородки в квартирах встречаются очень редко. 

Дверные и оконные проемы в сталинках иногда делали нестандартными. Также сами комнаты могут оказаться необычной формы. При перепланировке или ремонте такая особенность замедлит процесс из-за сложности подбора материалов и их более высокой стоимости.

Во многих домах сталинской эпохи нет балконов, а если и есть, то они с декоративными элементами и чаще всего без остекления.

Оттолкнуть вас может и плохое состояние коммуникаций в доме. Если вы решили приобретать квартиру в сталинке, обязательно нужно проверить, а лучше заменить электропроводку и трубы.

В хрущевках

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке обычно не самая удобная для современного человека. Определить такую квартиру несложно. Стандартная двушка в хрущевке такая:

1. Комнаты небольшие по площади, часто проходные или смежные.
2. Кухня занимает маленькую площадь, из-за чего кажется неудобной.
3. Потолки невысокие, обычно до 2,5 метров.
4. Санузел, как правило, совмещенный.

В основном двухкомнатные квартиры в хрущевках стоят недорого и располагаются в спальных районах. Площадь средней двушки в хрущевке – 40-45 квадратных метров. Поэтому они могут стать хорошим вариантом для семьи с детьми.

В двухкомнатной квартире в хрущевке встречаются четыре вида планировки:

1. Книжка. Такой вариант считают неудобным, так как площадь квартир с этой планировкой около 40 квадратных метров, а обе комнаты смежные.
2. Трамвай. По сравнению с предыдущей, более удобный вариант. Площадь – до 48 квадратных метров, смежные комнаты, но располагаются они продуманнее. В такой недвижимости возможно сделать перепланировку без лишних нервов.
3. Распашонка. Об этой планировке мы уже говорили ранее, добавим только несколько деталей. Площадь распашонок в хрущевках до 46 квадратных метров, комнаты – раздельные.
4. Мини-улучшенка. Самый удобный вариант с площадью до 45 квадратных метров. Ее преимущества в том, что комнаты будут изолированы друг от друга, а сделать перепланировку в такой квартире не составит труда.

В брежневках

Квартира в брежневке – один из лучших вариантов, который рассматривают при выборе двушки. Конечно, в брежневках есть как плюсы, так и минусы. Однако последних меньше. Разберемся подробнее.

Плюсы двухкомнатных квартир в брежневках:

• Небольшая прихожая, которая не съедает лишнюю площадь.
• Раздельный санузел – удобное решение для большой семьи
• Комнаты больше по площади, чем в хрущевках.
• Присутствует просторный балкон.

Минусы:

• Если брежневка построена не из кирпича, а из панелей, то перепланировку в ней сделать будет достаточно трудно. Все из-за того, что в таких домах больше несущих стен и сносить их запрещено.
• Кухня имеет маленький размер, но иногда чуть больше, чем в хрущевке.
• Возможно, придется заменить коммуникации и электропроводку.

Двушки в современных домах

Сейчас планировки в современных домах довольно сильно отличаются друг от друга. Однако существует два вида наиболее часто встречающихся планировок для двухкомнатных квартир. Рассмотрим их подробнее.

П-44Т

Двухкомнатная квартира такой планировки имеет три окна, которые выходят на одну сторону. Одна из комнат по площади всегда меньше другой, балкон или лоджия располагается в той комнате, что больше.

Из плюсов можно отметить достаточно большую площадь – до 58 квадратных метров. Кухня, по сравнению с хрущевками, больше – до 10 квадратных метров. Санузел раздельный, прихожая и коридор маленькие.

Большой минус таких квартир – все стены между комнатами несущие, и перепланировку сделать не получится.

И-155

Двушки в домах И-155 намного больше по площади, поэтому они считаются наиболее удобными и комфортными. Площадь двухкомнатной квартиры достигает 75 квадратных метров. Дома данной серии могут иметь от 12 до 17 этажей, а строят их из панелей.

Преимущества планировки И-155:

• Большие квартиры в таких домах имеют некоторые нововведения, например, второй санузел.
• Зачастую в квартирах есть кладовая, которую можно превратить в дополнительную площадь для гостиной или комнаты.
• Есть мусоропровод в подъезде.
• Хорошая теплоизоляция.
• Изолированные комнаты.

Недостатки:

• В двухкомнатных квартирах можно встретить большой нефункциональный коридор, который отнимает ценную площадь квартиры.
• Плохая шумоизоляция.
• Мало, что можно переделать под себя, так как почти все перегородки между комнатами несущие.

На что обращать внимание при выборе планировки двушки?

При выборе планировки двушки необходимо обратить внимание на несколько факторов, чтобы проживание в приобретенной квартире было более удобным и комфортным.

1. Площадь квартиры выбирайте, исходя из того, сколько человек будет в ней проживать. Для семьи из 3-х и более человек лучше рассматривать варианты от 55 квадратных метров.
2. Кухня должна быть площадью от 10 квадратных метров. Такая площадь позволит хорошо организовать пространство. На ней семья из 3-х человек сможет спокойно обедать и принимать гостей.
3. Комнаты в форме квадрата позволят более комфортно разместить необходимую мебель. С вытянутыми комнатами труднее сделать зонирование пространства.
4. Ванную и туалет лучше делать в отдельных помещениях. Не будет очередей утром и вечером, особенно, если семья большая.
5. Минимальное количество несущих стен между комнатами. Всегда может возникнуть желание расширить какое-нибудь помещение или просто поменять расположение стен. Поэтому лучше всего, если вы заранее позаботитесь о том, чтобы в квартире было меньше несущих стен.
6. Квартира, окна которой выходят сразу на обе стороны, будет более светлой. Также в распашонках хороший микроклимат.
7. Выбирайте двушку, в которой все наименее важные помещения будут занимать не больше 15-20% от всех площади квартиры. Сюда относятся кладовые, коридоры и прихожие.
8. Наличие балкона или лоджии в квартире – большое преимущество. Кто-то хранит там вещи, кто-то устраивает на балконе зону комфорта и отдыха, кто-то вешает белье.

Даже если готовая планировка квартиры вас не устроила, не спешите отбрасывать данный вариант. Подумайте, можно ли малыми усилиями переделать все под себя. Однако, если вы не готовы к капитальному ремонту и перепланировкам, сразу оценивайте весь комплекс характеристик, который необходим именно вашей семье.

Хорошим вариантом перед тем, как вы пойдете смотреть квартиры, будет составление списка. В него занесите важные для вас пункты и оценивайте жилье, исходя из них.