Квартиры в брежневках: плюсы и минусы

Брежневки – еще один вид массовой советской застройки. В чем особенности таких домов? Какие плюсы и минусы есть у квартир в брежневках? Найти ответы помогла специалист по недвижимости Инга Деминкова.

Что такое брежневки?

Брежневки – это дома, построенные с 1964 по 1985 годы по новому проекту. Здания возводились во время правления Леонида Ильича Брежнева. Решение построить жилые дома нового типа возникло из-за большого количества минусов у хрущевок. Также при Брежневе появилась программа по расселению коммуналок.

Чтобы дома эксплуатировались дольше и были более надежными, их возводили из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Внутри домов тоже многое изменили: площадь кухонь стала больше, комнаты – раздельными, планировки – разнообразнее, появился также вариант четырехкомнатных квартир.

Типы брежневских домов

1. Цековские или элитные. Дома строились из кирпича с ЖБ-перекрытиями. Квартиры в этих зданиях просторные, от 75 до 210 квадратных метров, с хорошей планировкой. В домах этого типа предусмотрены просторные вестибюли, комнаты для консьержей и иногда даже подземные гаражи. Такие квартиры предназначались для представителей правящего класса, военных и других.
2. Массовые или стандартные. Такие дома возводились для обычных граждан. Дома имеют несколько серий и отличаются разнообразием планировок, однако в сравнении с элитными домами метраж таких квартир заметно меньше, от 22 до 88 квадратных метров. 

Особенности брежневок 

Как и другие дома советской застройки, брежневки обладают отличительными чертами:

• Преимущественно панельные дома. До этого основным материалом был кирпич или кирпичные блоки. Панели позволили сделать дом с ровными стенами, потолками и полом. Крыша же у таких домов плоская, покрыта битумом, оборудована водостоком. 
• Высота дома может достигать 16 этажей. Дома, построенные до 60-х, были пяти- или шестиэтажными. Брежневки, которые строились в 60-е годы, были обычно девятиэтажными, однако уже в 70-е было принято решение строить шестнадцатиэтажки. 
• Площадь квартир заметно увеличилась, а планировка стала более комфортной.  
• Появились удобства в виде мусоропровода и лифтов.
• Массовая застройка. Дома появлялись на протяжении многих лет, совершенствовались и менялись. Сейчас у желающих приобрести такое жилье больше выбора.

Плюсы и минусы брежневок

При выборе квартиры в брежневских домах нужно взвесить все плюсы и минусы, оценить, какие позиции принципиальны и уже после принять решение. 

Плюсы	Минусы
Большая площадь квартир и высота потолков. После хрущевок, в которых было мало места и света, брежневки стали спасением. Потолки достигают высоты в 2,7 метра. Стало больше вариантов планировок.	Невозможность перепланировки. Если любите самостоятельно создавать жилье мечты, перенося стены, меняя комнаты, то жилье в брежневках – плохой вариант. Большинство стен в домах несущие, поэтому перепланировка чаще всего невозможна.
Продуманная планировка. Площадь кухонь увеличилась до 9 квадратных метров, что позволяет устроить там семейный ужин. Комнаты чаще всего изолированы, а санузел раздельный.	Качество домов. Брежневки в основном построены из панелей, но из-за состава материала и архитектурных особенностей на домах можно часто увидеть трещины между панелями, расхождение швов.
Ровные стены и пол, что позволяет делать ремонт без затрат на выравнивание помещения.	Тесные ванные комнаты. Санузел в домах стал раздельным, но ванные комнаты получились маленькими.
Широкие лестничные проемы, которые являются безопасными в случае чрезвычайной ситуации при эвакуации.	Плохая тепло- и шумоизоляция. Это тоже связано с тем, что дома собраны из панелей. В брежневках зимой холодно, а летом жарко.
Мусоропровод. Жителям дома теперь не приходится выходить на улицу в мороз, дождь и другие ненастья, чтобы избавиться от мусора. Достаточно выйти на лестничную площадку и отправить пакет по трубе прямиком в мусорный контейнер.	Мусоропровод. Да, это и преимущество, и недостаток. Из-за того, что идея установить мусоропровод была инновационной, но не до конца продуманной, появились последствия в виде антисанитарии, крыс и тараканов.

Кому подойдет квартира в брежневке?

Взвесив все преимущества и недостатки, можно принять решение, стоит ли покупать квартиру в брежневке. Риелтор Инга Деминкова рассказала, что такие квартиры все еще пользуются спросом.

«Многие выбирают квартиры в брежневках. Выбирая квартиру во вторичке и видя неплохой вариант в брежневке, люди задаются вопросом: "Почему бы и нет?". И год постройки их нисколько не пугает», – отмечает эксперт.

Эксперт выделяет несколько причин, почему люди присматриваются к такому жилью:

• Соотношение цены и качества. Можно купить в хорошем районе приличную квартиру, заехать и жить в ней, для этого есть все условия.
• Среди квартир есть выбор. Многие дома строились в период 70-80-х годов. Они строились на совесть и хорошо сохранились.

Присматривая квартиру для покупки, нужно обратить внимание на ряд важных деталей.

• Характеристики жилья.
• Принадлежность к демонтажу.
• Работоспособность вентиляции.
• История дома. 

Перед покупкой квартиры в брежневке нужно учесть не только плюсы и минусы, но и внимательно присмотреться к документам объекта. Чтобы быть уверенным в своем решении и в квартире, которую планируете приобрести, проведите проверку объекта на юридическую чистоту.