Квартира в хрущевке: плюсы и минусы

Хрущевские дома – один из самых массовых видов советской застройки. Квартиры в хрущевках до сих пор пользуются спросом, но имеют как плюсы, так и минусы. Вместе со специалистом по недвижимости Ингой Деминковой разбираемся, в чем особенности такого жилья и кто его выбирает.

Что такое хрущевка?

Хрущевки, часто можно еще услышать выражение «хрущевские дома», были построены во время правления Никиты Сергеевича Хрущева. Это многоквартирные дома, появившиеся на улицах с 1956 по 1970 годы.

Хрущевки возводили с целью решить проблему недостатка жилья. Дома строились невысокими, обычно до 5 этажей, с минимумом декорирования снаружи и внутри. Их характеризуют фразой: «Для каждой семьи маленькое жилье, но свое». Дома строились быстро благодаря единому проекту и простоте постройки.

Какие бывают хрущевки?

Несмотря на схожесть домов, отличия между ними все же есть. Разберем подробнее серии хрущевских домов.

1. К-7. Это одна из первых серий домов. Автором был архитектор Виталий Павлович Лагутенко. При проектировании зданий, создатель ориентировался на панельные пятиэтажки Франции. Дома преимущественно пятиэтажные. На каждом этаже есть квартиры однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа. Важной особенностью квартир было наличие раздельных санузлов, изолированные комнаты. Однако был один существенный минус, из-за которого дома долго не просуществовали: низкие тепло- и шумоизоляция. 
2. 335. Первый дом был построен в 1956 году. Со временем эти дома стали самыми популярными, так как являлись самыми доступными. В квартирах таких домов появились узкие балконы, однако санузлы стали строить совмещенными. Часто для отделки использовалась керамическая плитка синего или голубого цвета. В квартирах этой серии есть и встроенные шкафы под подоконниками.
3. 528. Такие дома спроектированы специально для северной климатической зоны. Их принято считать переходной моделью от сталинок к хрущевкам. Наружные стены сделаны из кирпича или крупноформатных блоков из кирпича. Квартиры в домах этой серии имеют неплохую звукоизоляцию, часто имеют лифт и даже мусоропровод, однако есть недостаток – встречаются квартиры, которые имеют в планировке смежные комнаты. 
4. 480. Квартиры отличаются улучшенными пропорциями комнат, однако планировка далеко не самая удобная из-за того, что под кухни выделено мало места. Балконы предусмотрены для всех квартир, кроме первого этажа. 
5. 464. Пятиэтажные дома, отличительной чертой которых являются двустворчатые оконные проемы на межэтажных площадках. Все планировки подразумевают совмещенный санузел и маленькую кухню, 5,8 квадратных метра. Существенным минусом этой серии построек является низкая теплоизоляция внешних стен. 
6. 434. Квартиры этой серии появились в 1958 году. Их планировка менялась до 1964 года. Существуют варианты одно-, двух- и трехкомнатных квартир. В таких домах предусмотрены всего четыре квартиры на этаж. Уже традиционно есть пространство под встроенные шкафы и кладовые. 
7. 438. Данная серия считается улучшенной в сравнении с 480 и 464, однако есть существенный недостаток. Дома построены из крупных кирпичных блоков, которые, увы, не прошли полностью подготовку к использованию, недостаточно обожжены, из-за чего на внешних стенах можно нередко увидеть трещины. 
8. 447. Дома от трех до пяти этажей в высоту. Это жилье строили в надежде на его долгое существование. Срок эксплуатации по расчетам специалистов достигает 100 лет. Дома обладают высокой тепло- и шумоизоляцией. Однако, как уже видно по примеру предыдущих серий, санузлы в квартирах совмещенные, а кухни маленькие. Бывает и так, что окна выходят только на одну сторону. В этих зданиях редко встречаются трехкомнатные квартиры. 

Особенности хрущевок

Изучив все серии домов, можно выделить их особенности: 

• Санузел почти всегда совмещенный. 
• Лифты и мусоропроводы не предусмотрены. 
• Декорирование домов сведено к минимуму. 
• Основной материал построек – кирпич и/или панели. 
• На кухне под подоконником предусмотрено пространство для хранения. Такое решение стало популярным, аналогичные места для хранения можно встретить и в более молодых проектах.

Плюсы и минусы хрущевок

Особенности хрущевок, перечисленные выше, для некоторых станут весомыми причинами обзавестись этим жильем, для других же – негативным фактором. Перед тем, как присмотреться к квартире в хрущевке, нужно узнать все плюсы и минусы.

Плюсы хрущевок:

• Повсеместность постройки. Найти такую квартиру можно в любом районе города, так как их в свое время строили везде: в отдаленных частях города и в центре.
• Можно заехать сразу. Конечно, современный ремонт никто не обещает, но жить в большинстве квартир можно сразу после переезда. Это важно для тех, кто не готов тратиться на ремонт и меблировку.
• Комфортное соседство. Часто бывает, что почти все жители дома знают друг друга, ведь на площадке размещается не более четырех квартир. Для тех, кто ценит уют и спокойствие, это важный фактор. 
• Низкая стоимость. Так как хрущевки – это старый жилой фонд, стоят они недорого, что является безусловным преимуществом в сравнении с дорогими новостройками. Можно купить квартиру в центре города за доступную цену. Тем, кто готовится взять жилье в ипотеку, можно обратиться к калькулятору. Он рассчитает ипотеку в соответствии с вашими возможностями. 

Минусы хрущевок:

• Площадь. Площади всех квартир очень небольшие, санузлы совмещенные. Для тех, кто ценит уединение и пространство – это существенный минус.
• Отсутствие лифта. Не во всех домах есть лифт, что может стать проблемой для людей в возрасте, молодых родителей, людей с ограниченными возможностями.
• Низкая теплоизоляция. Из-за того, что квартиры строились в рекордно быстрые сроки, качество жилья отошло на второй план. Зимой в таких квартирах довольно холодно, так как трещины в стенах хрущевских домов – норма. 
• Низкая шумоизоляция. В хрущевках тонкие межкомнатные и межквартирные перегородки, что существенно мешает уединению. 

Кому подойдет квартира в хрущевке?

Кто же все-таки покупает квартиры в хрущевских домах сейчас? С этим вопросом мы обратились к эксперту.

«По опыту скажу, что есть любители таких квартир. Конечно, они не очень популярны, но у них есть своя аудитория, есть те, кто ищет жилье именно в хрущевках», – отметила она. 

По ее словам, потенциальных покупателей квартир в хрущевках можно условно разделить на две категории.

• Те, кому важно доступное жилье. Низкие цены и удобные локации становятся решающими факторами для некоторых покупателей.
• Люди в возрасте. Для многих такие дома уже стали привычными.

Квартира в хрущевке имеет как достоинства, так и недостатки. При этом есть покупатели, прицельно ищущие жилье именно в хрущевских домах. Благодаря сервису «Акварто» поиск квартиры не является проблемой. Платформа обладает широкой системой фильтров, позволяющей подобрать подходящие варианты со всех досок объявлений.