Квартира в панельных домах: плюсы и минусы

Панельные дома возводили не только в СССР, технологии используют и при строительстве современных зданий. Рассказываем, в чем плюсы и минусы квартир в панельных домах и чем современные здания отличаются от предшественников. Разобраться помогла риелтор Полина Останина. 

Что такое панельные дома?

Панельные дома – здания, которые собрали из железобетонных плит. Такие дома собирают из уже готовых блоков, как мозаику, скрепляя части между собой специальным раствором, толщина которого должна быть не более 0,5 сантиметра. Их начали возводить в 1948 году в Москве в качестве эксперимента.

Панельные дома могут быть двух видов:

1. Каркасно-панельные. Здания состоят из стен и перекрытий межпанельного типа. Из-за такой конструкции дома преимущественно малоэтажные. 
2. Крупнопанельные. В таких домах каркаса нет, а несущие поперечные стены являются опорой для несущих продольных стен. 

Особенности панельных домов

Все панельные дома возводились по одному проекту, но эксперты выделяют три серии типовой застройки. 

1. Серия 504. В домах такого типа самые дешевые квартиры. Дело в том, что эти квартиры – пробная версия, неусовершенствованная. Имеет те же недостатки, что сталинки и хрущевки – плохая теплоизоляция, маленькие кухни, площадью от 4,5 до 6,3 квадратных метров, смежные комнаты, совмещенные санузлы. 
2. Серия 600. Принято считать средним классом среди подобных построек. По проекту, квартиры имеют площадь до 65 квадратных метров. 
3. Серия 137. Квартиры в домах этой серии могут иметь площадь до 70 квадратных метров. От предыдущих серий отличаются продуманностью, включающую в себя помещение для консьержа и комнату для хранения на первом этаже. 

К особенностям панельных домов можно также отнести:

• Возведение в короткие сроки. Панельные дома начали строиться после Второй Мировой войны, когда граждане нуждались в жилье. Они стали решением проблемы, так как строительство занимало небольшой промежуток времени – от полугода до восьми месяцев. 
• Большое количество характеристик. Панельные дома строились в разных районах, поэтому найти квартиру проще. Подобрать жилье по нужным параметрам можно с помощью «Акварто».

Преимущества и недостатки панельных домов

Первый панельный дом был построен еще в СССР в качестве эксперимента, однако здания подобного вида продолжают строить и сейчас. Хотя постройки того времени и современные существенно отличаются, определенные плюсы и минусы выделить все же можно. 

Плюсы панельных домов:

• Быстро строятся. В среднем дом появляется за 6-8 месяцев. Благодаря этому покупать жилье на этапе котлована не страшно. Стройку не приостанавливают даже зимой, поэтому будущие владельцы точно знают, когда смогут въехать. 
• Длительный срок эксплуатации. Срок эксплуатации дома достигает 150 лет. 
• Развитая инфраструктура. Нижние этажи обычно сдаются в аренду под магазины, салоны и аптеки. 
• Наличие лифта. В панельных домах предусмотрен лифт, а чаще два – пассажирский и грузовой. 
• Дома стандартны. В случае замены окон или дверей не придется тратиться на нестандартные размеры. 
• Дом подготовлен для проживания. Ровные стены и пол, что уменьшает затраты при ремонте. 

Минусы панельных домов:

• Неизменная планировка. Из-за несущих стен, которые сносить запрещено, сделать перепланировку просто невозможно. 
• Плохая шумоизоляция. Тонкие панели почти не задерживают звук, из-за этого прекрасно слышно, что происходит в соседней квартире. 
• Отсутствие подземного паркинга. Под панельными домами почти никогда нет подземного паркинга из-за особенностей строения и фундамента дома. 
• Плохая теплоизоляция. Из-за стыков между панелями в панельных домах зимой холодно, а летом жарко. 
• Сырость. Многие квартиры нужно часто проветривать и обязательно протирать влажные места, чтобы не образовывалась плесень. 
• История квартиры. Не всегда покупатель может быть абсолютно уверен в юридической чистоте приобретаемой квартиры. Чтобы развеять сомнения и страхи, можно запросить выписку из ЕГРН. 

Чем отличаются постройки времен СССР и современные? 

Известно, что панельные дома строятся и сейчас, однако они отличаются от зданий, возведенных в прошлом веке. По словам риелтора Полины Останиной, можно выделить три главных различия:

1. Во времена СССР панельки были из бетона. Такие здания сложнее обслуживать, они холоднее. Современные конструкции похожи на сендвич-панели, то есть там разные слои, а не просто бетон.
2. Стыки между плитами раньше замазывали специальным составом, а сейчас они стыкуются, как мозаика, стык в стык, благодаря чему теплоизоляция стала лучше, а также увеличилась этажность.
3. Современные панельные дома сильно отличаются внешне от построенных в советское время.

Кто выбирает жилье в панельных домах? 

Для большинства покупателей сейчас не имеет значения технология, по которой изготовлен дом, отмечает риелтор.

«На сегодняшний день покупатель чаще ориентируется на местоположение здания, на инфраструктуру и планировку. Если в панельном доме хорошая планировка, то покупатель рассмотрит его в случае, если он по карману. Сейчас их интересует теплоизоляция, управляющая компания», – поясняет эксперт.

Можно сделать вывод, что людей не особо интересует, как и из чего строился дом. Для покупателей важнее, чтобы квартира в доме отвечала желаемым характеристикам. При выборе панельного дома нужно уточнить все особенности, чтобы точно определиться с выбором.