Что такое места общего пользования в МКД?

В современном мире люди живут преимущественно в многоэтажках, то есть многоквартирных домах, или сокращенно МКД. У каждого жильца в доме есть частная собственность, это квартира. Распоряжаться местом там можно как захочется, но часто жильцы сталкиваются с проблемой нехватки пространства, например, после рождения ребенка появляются коляски, санки и многое другое, а места в квартире недостаточно для их расположения. В такие моменты люди часто прибегают к использованию мест общего пользования. Такие места в многоквартирных домах есть, но можно ли ими распоряжаться и оставлять там свои вещи? И если можно, то кому?

МОП: расшифровка и определение

МОП – сокращение, которое расшифровывается как места общего пользования в многоквартирном доме. Однако речь идет не только о местах, которые находятся непосредственно в здании, но и о территории перед домом. Подробнее о местах общего использования написано в Жилищном кодексе РФ.

Что относится к местам общего пользования в МКД?

Места общего пользования часто являются причиной ссор между соседями, так как каждый считает, что имеет право на распоряжение в своих целях. Каждый хочет заполучить часть территории. К местам общего использования относятся:

• Лифт и лифтовые холлы. Проекты новостроек сейчас подразумевают под собой два и более лифтов, преимущественно разделение идет на пассажирский и грузовой. Перед ними располагаются лифтовые холлы, где люди ожидают лифт.
• Лестницы и лестничные площадки. В пятиэтажках, которые тоже считаются многоквартирными, нет лифтов, но есть лестницы и лестничные площадки, которые относятся к общедомовой территории. Современные дома тоже не исключают наличие лестниц и лестничных площадок, но чаще всего они отделены.
• Коридоры, чердак и подвальное помещение, которые есть не только в старых домах, но и в новостройках, но чаще всего эти помещения находятся под замком, ключ от которого либо у консьержа, либо у домоуправляющего.
• Подземная парковка. Проекты новых домов включат в себя подземную парковку, где парковочные места предназначены для собственников или гостей жильцов. Это считается местами общего пользования, за исключением выкупленных мест, которые находятся в собственности и считаются имуществом.
• Входные группы и крыльцо.
• Спортивные и детские площадки. Данная территория считается придомовой, однако пользоваться ей могут не только собственники квартир здания, но и другие граждане. Сейчас существует тенденция ограждения таких мест забором, чтобы площадками могли пользоваться только дети, которые проживают в доме, ведь так проще держать территорию в порядке.
• Зоны отдыха и территория для выгула домашних животных. Лавочки, зоны для курения считаются местами общего пользования. Площадки для выгула животных используются по назначению, но люди, которые живут в доме, могут установить правила пользования, например, убирать за своими питомцами. Такие места у новостроек тоже отделены специальным ограждением, чтобы обеспечить порядок и избежать выгула животных в непредназначенном для этого месте.
• Дворовые автостоянки. Парковать машины во дворе на специальных местах может любой автолюбитель, однако также есть исключения в виде собственников, которые выкупили места.
• Оборудование для общего пользования.
• В новостройках в последние годы появилось и такое пространство, как колясочная. Они предназначены для стоянки колясок, однако жильцы при желании могут собраться, обсудить условия и принять решение хранить в таких местах и велосипеды, и самокаты, и санки, и многое другое.

Как разрешается использовать места общего пользования?

Для принятия решений об использовании мест общего пользования собственники могут созвать собрание и обсудить данные вопросы.

Собрание собственников может решить:

1. Оградить придомовую территорию и дом или оставить двор открытым. Обсуждают, как оформить парковочные места во дворе, или вовсе их исключить и оформить газон.
2. Каким будет доступ в подъезд, то есть обсудить установку домофона: замок, видеодомофон, домофон. Решение это принимается собранием.
3. Как использовать пространства: коридоры, колясочные зоны, площадки и другое. На собрании решается вопрос ограждения, правил использования.
4. Финансовые вопросы, то есть обсуждаются траты на поддержание благоустройства, заказ на услуги (уборка, озеленение, вывоз снега и другое).
5. Установка видеокамер в подъезде, на этажах, территории перед домом.
6. Установка или смена дверей, архитектурные решения, в виде небольших изменений, например, обустройство кладовки или чердака.

Что запрещено в местах общего пользования?

Места общего пользования часто бывают причиной конфликтов между соседями, так как нарушаются общие правила пользования. Преимущественно это происходит из-за того, что каждый считает, что имеет право распоряжаться местами общего пользования так, как считает нужным.

Для того, чтобы всем жильцам было комфортно, есть ряд базовых правил:

• Нельзя курить на лестничных площадках, лестницах, лифтах, в коридорах. Во-первых, это небезопасно. Во-вторых, пассивное курение сказывается на здоровье детей и некурящих соседях. В-третьих, не всем соседям нравится запах сигарет.
• Нельзя захламлять места общественного пользования. Для начала, это правила безопасности, в случае чрезвычайных ситуаций пути эвакуации должны быть свободны, чтобы не было толкотни и лишних рисков травмирования.
• Нельзя складировать мусор, так как это способствует появлению крыс и тараканов, которым будут явно не рады жильцы.
• Нельзя делить, продавать или сдавать места общественного пользования, исключением могут быть парковочные места, но право на продажу таких мест есть у управляющей компании. На право собственности в данном случае необходим документ, подтверждающий имущественные отношения.
• Вандализм. Поджигание кнопок в лифте, граффити, порча лавочек и прочее, конечно же, запрещено.

В случае нарушения правил, можно написать предупреждение или обратиться с жалобой.

Кто отвечает за содержание МОП?

За содержание мест общественного пользования многоквартирного дома отвечает управляющая компания. У нее есть определенные обязанности, которые должны выполняться на уровне закона.

Зона ответственности управляющей компании

Подробный перечень обязанностей управляющей компании в отношении мест общего пользования должен быть прописан в договоре, который жилец подписывает с УК. Кроме того, существуют правила, регулирующие содержание общего имущества в доме.

УК обязана:

• Содержать места общественного пользования в чистоте, это касается не только помещений, но и придомовой территории. Для этого существует регулярная уборка, генеральная уборка в соответствии с санитарными нормами.
• Благоустройство территории перед домом, содержание в порядке площадок.
• Ремонт и обустройство детских площадок.
• Регулярный осмотр в целях устранения нарушений и сохранения безопасности пользованием МОП.
• Уборка мусора.
• Осмотр шахт в целях безопасности пользования лифтами.

Зона ответственности жильцов

Обязанности есть не только у управляющей компании, но и у собственников квартир. Каждый обладатель имущества обязан оплачивать содержание МОП, то есть вносить средства, которые идут на уборку снега, на ремонт, на благоустройство. Также при совместном решении установки оборудования или заказе дополнительных услуг необходимо вносить средства на реализацию.

Чтобы определить, какая часть МОП подлежит оплате, разделите общую сумму на площадь всех квартир в доме и умножьте полученный результат на площадь вашей квартиры. Иными словами, чем больше площадь квартиры, тем выше плата за МОП.

Нормативы и обслуживание МОП

Организация, которая занимается обслуживанием дома, также отвечает за порядок в МОП в многоэтажках. Чаще всего это управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Управляющая компания выбирает исполнителя. В качестве исполнителя могут быть наемные работники, или можно обратиться к специалистам и оформить договор на оказание услуг с клининговой компанией. В любом случае между УК и персоналом заключается договор. Это может быть как трудовой договор, так и документ о предоставлении услуг.

Правила и периодичность работ приняты на уровне закона. Так, частота уборки подъездов устанавливается постановлением Госстроя РФ.

Правила уборки мест общедомовой территории в соответствии с санитарными нормами:

1. уборка площадки перед мусоропроводом — ежедневно;
2. сухая уборка (подметать) — минимум два раза в неделю;
3. влажная уборка лифтов и в подъезде (помыть пол, убрать пыль, оп необходимости провести влажную уборку стен) — минимум два раза в месяц;
4. мытье окон в подъезде — один раз в год (весной);
5. протирать перила и батареи — два раза в год;
6. убирать входную группу (крыльцо, коврики) — минимум один раз в неделю;
7. убирать подвал, чердак, технические помещения — два раза в год.

Помимо этого, управляющая компания отвечает и за внешний вид придомовой территории, двора, за озеленение, архитектурные решения, состояния асфальта. Чтобы выполнить свои обязанности, также нанимают работников. В случае, если у жильцов есть особые пожелания, они могут написать коллективную просьбу и отправить ее на рассмотрение, однако в этом случае нужно быть готовыми к финансовому участию для реализации.

Места общего пользования — это общая зона ответственности как самих жильцов, так и управляющей компании. Важно соблюдать правила пользования, помнить об обязанностях и уважительно относится к чувствам своих соседей. Преимущество взаимоотношений в том, что есть прописанные правила, соблюдая которые риск конфликтов между жильцами сводится к минимуму. Жильцы также могут следить за соблюдением выполнения обязанностей управляющей компании, а в случае недовольства могут попросить принять меры.