Содержание статьи
Для поддержки жителей новых регионов России, включая ДНР и ЛНР, государство запустило программу льготной ипотеки. Она позволяет приобрести жилье на более выгодных условиях – всего под 2% годовых. В материале – актуальные условия оформления ипотеки в Мариуполе, Луганске и других городах и список банков, участвующих в программе.
Суть льготной ипотеки для новых регионов РФ
Восстановление жилищной инфраструктуры и социальная поддержка граждан новых регионов – приоритеты государственной программы льготного кредитования. С 2023 года жители ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей могут приобретать недвижимость с беспрецедентно низкой ставкой в 2% годовых. Эта инициатива не только ускоряет реконструкцию разрушенных территорий, но и дает семьям шанс обрести собственное жилье без чрезмерной долговой нагрузки.
Государство компенсирует банкам разницу между рыночными условиями и фиксированными 2%, что делает кредиты доступными даже для малосостоятельных категорий заемщиков. Действие программы продлено до 2030 года.
Условия льготной ипотеки в ДНР и ЛНР
Какие есть условия льготной ипотеки в Мариуполе и других городах ЛНР и ДНР:
- Процентная ставка – фиксированные 2% на весь срок кредита вне зависимости от ключевой ставки ЦБ.
- Максимальная сумма – до 6 млн руб.
- Срок – до 30 лет.
- Первоначальный взнос – минимум 10% от стоимости объекта.
- Требования к заемщику: возраст на момент закрытия кредита – не более 75 лет, подтвержденный доход, отсутствие просрочек по предыдущим займам.
Важно! Объект должен располагаться в границах новых регионов – Херсонской и Запорожской областях, а также в ДНР и ЛНР. И взять такую ипотеку один человек может только один раз.
Кроме того, доступна такая ипотека не только для жителей Донбасса. В сентябре 2024 программу распространили на Белгородскую область. Но в этом регионе льготной ипотекой могут воспользоваться только местные жители, чье жилье было разрушено после обстрелов. Им доступна ипотека в Белгородской области как на вторичку, так и на первичку.
В этом году такую же программу ввели в Курской области. Условия участия в ней – те же, что и для жителей Белгородской области.
Некоторые также интересуются, кому положена льготная ипотека в Крыму. Однако на территории полуострова эта программа не действует. Но в Крыму, как и по всей России, можно взять семейную или IT-ипотеку, если заемщик подходит под условия.
Кому доступна ипотека под 2% в России?
Условия участия в программе зависят от типа приобретаемой недвижимости – первичная или вторичная. Разберем нюансы для каждого варианта.
Первичный рынок
Льготное кредитование доступно гражданам РФ, выбравшим новостройки на территориях ДНР, ЛНР, Херсонской или Запорожской областей. Ключевые требования:
- Объект должен входить в перечень Минстроя.
- Допускается покупка коттеджей у аккредитованных застройщиков.
- Разрешено приобретение земельных участков с договором подряда на возведение жилого дома.
Вторичный рынок
Для сделок с готовым жильем действуют особые правила. Кому дают ипотеку под 2% в России на вторичку:
- Военнослужащим, участвующим в СВО, и членам их семей (включая родственников погибших).
- Сотрудникам бюджетной сферы: педагогам, врачам, социальным работникам, тренерам – при условии трудоустройства в организациях новых регионов.
- Работникам силовых ведомств (МВД, Росгвардия и т.д.), постоянно проживающих в Донецке, Луганске или прилегающих районах.
Требования к объекту:
- Обязательная экспертиза технического состояния (исключение – аварийные и ветхие постройки, на них точно не выдадут кредит).
- Отсутствие обременений: арестов, залогов, долгов за ЖКУ.
- Для частных домов – наличие подключения к центральным коммуникациям.
Подыскиваете квартиру для покупки на вторичном рынке? Обратите внимание на сервис «Акварто», где собраны актуальные объявления о продаже недвижимости с крупных досок.
Достаточно зарегистрироваться и задать параметры поиска – система подберет наиболее подходящие варианты. Дополнительно можно сохранить запрос и включить уведомления, чтобы моментально узнавать о появлении новых предложений, соответствующих вашим критериям.
Какие банки участвуют в программе?
В настоящее время оформить льготную ипотеку под 2% в новых регионах России можно в нескольких крупных банках. Среди них Сбербанк, ВТБ и ПСБ, которые уже начали выдачу кредитов на покупку жилья в Донецкой и Луганской народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях. Поэтому купить квартиру в ипотеку в Донецке не составит труда.
Важно учитывать, что перечень банков, работающих с данной программой, не является окончательным. В перспективе к программе могут присоединиться и другие кредитные организации, что расширит возможности для заемщиков. Чтобы уточнить актуальный список банков, следует обратиться в местные отделения или ознакомиться с информацией на официальных сайтах финансовых учреждений.
Как оформить льготную ипотеку?
Далее дадим инструкцию, как взять ипотеку в ДНР:
- Подготовьте документы: паспорт, справка 2-НДФЛ/по форме банка, СНИЛС. При наличии брака нужно приложить свидетельство. Если планируете покупку жилья на вторичке, то нужно приложить бумаги, которые подтверждают, что вы относитесь к категориям граждан, кому полагается льготный кредит.
- Подайте заявку через онлайн-сервис банка или отделение и ждите одобрения.
- Далее найдите подходящий под условия банка объект недвижимости для покупки.
- Подпишите ипотечный договор и ДДУ либо договор купли-продажи.
- Застрахуйте объект и зарегистрируйте переход права в Росреестре.
Советы по покупке квартиры в новых регионах РФ в ипотеку:
- Уточняйте в банках акции: некоторые снижают ставку до 1,5% при оформлении электронной страховки.
- При покупке вторички требуйте от продавца справку об отсутствии долгов за ЖКУ и в целом проведите проверку объекта на юридическую чистоту.
- Внимательно проверяйте договор ипотеки и договор долевого участия либо купли-продажи.
