Как получить курский сертификат на жилье?

В августе 2024 года в России появился новый вид субсидий на жилье, получивший в народе название курский жилищный сертификат. Что это такое, какие есть условия получения курского сертификата и как его использовать? На эти и другие вопросы отвечаем в статье.

Что такой курский сертификат?

Курский сертификат на жилье – это форма господдержки для жителей приграничных районов Курской области, которые потеряли свое жилье в результате обстрелов ВСУ. Сертификат представляет собой безвозмездную субсидию, предоставляемую гражданам для приобретения нового жилья или восстановления разрушенного дома.

Сертификаты был внедрены в августе 2024 года. Изначально они должны были выдаваться на приобретение жилья в наиболее безопасных районах региона. Однако уже через месяц в документ внесли поправки, разрешающие использовать субсидию на покупку квартиры в других регионах России.

Это уже второй жилищный сертификат, введенный в приграничных регионах России. Так, ранее выдавался херсонский сертификат на жилье гражданам, которые вынуждены были эвакуироваться из Херсонской области после 24 февраля 2022 года.

Кто может получить курский жилищный сертификат?

Конечно, курский сертификат выдают не всем желающим. Для его получения необходимо соответствовать нескольким требованиям. Субсидию предоставляют жителям Курской области, которые:

1. являются собственниками либо нанимателями жилья по договорам соцнайма;
2. имеют документы-основания на утраченную жилплощадь;
3. признанные утратившими жилье по решению суда и получившие право на господдержку.

Ключевым условием получения курского сертификата является регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре не позднее 24 февраля 2022 года, если объект был приобретен по договору купли-продажи. 

Тем, кто подходит под данные требования, выдается свидетельство о предоставлении выплаты на покупку квартиры или дома либо на его строительство.

Где должно располагаться утраченное жилье?

Получить жилищный сертификат могут те россияне, кто утратил недвижимость в определенных районах Курской области.

Условия получения курского сертификата

Объединим все условия получения курского сертификата в один список. Итак, жителю Курской области выдают субсидию, если:

1. Объект недвижимости был утрачен в результате обстрелов ВСУ.
2. Утраченное жилье находится в одном из перечисленных в предыдущем параграфе районов Курской области.
3. Обратившийся для получения сертификата – собственник недвижимости либо арендатор по договору социального найма.
4. Право на утраченное жилье официально зарегистрировано в Росреестре не позднее даты начала СВО.

Отметим, что курский сертификат – именной, то есть его нельзя передать для использования третьим лицам. 

Размер жилищного сертификата в Курской области

Размер херсонского сертификата зависел от количества членов семьи, нормы жилплощади на одного человека и средней стоимости жилья. С курским сертификатом применяются другие расчеты.

В сертификате в Курской области указывается размер выплаты. Расчет ведется так: 70 тыс. рублей умножается на каждый квадратный метр утраченного жилья. Приведем пример. Семья Ивановых владела домом площадью 100 кв. м в Беловском районе Курской области. Из-за обстрела ВСУ их дом был уничтожен. Теперь семье положен сертификат на приобретение нового жилья. Размер сертификата рассчитывается так: 70 000 * 100 = 7 000 000 руб. То есть семья получит 7 млн рублей на покупку нового жилья либо на восстановление старого дома.

Оплатить сертификатом можно квартиру либо дом хоть на первичном, хоть на вторичном рынке. Но стоит отметить, что средняя стоимость квадрата на рынке выше, чем при расчете сертификата. Так, в Курской области средняя цена за кв. м в новостройке – 87,5 тыс. руб, а во вторичке – 79 тыс. То есть тот же дом на вторичном рынке площадью 100 кв. м выйдет 7,9 млн руб.

Как мы видим, выданным сертификатом, вероятно, не получится оплатить полностью новое жилье той же квадратуры. Однако покупатель вправе купить более дорогую квартиру или дом, но доплатить разницу ему придется из своих средств либо с помощью ипотеки.

Как получить курский сертификат?

Курский сертификат предоставляет возможность безвозмездно приобрести новое жилье или восстановить утраченные дома. Чтобы получить данный документ, необходимо следовать определенному алгоритму.

Шаг 1. Подготовка необходимых документов

Для подачи заявки на получение жилищного сертификата нужно собрать определенный пакет документов. В него входят:

• Паспорт заявителя и членов его семьи.
• Выписка из ЕГРН на утраченное жилье либо свидетельство о праве собственности.
• Документы, которые подтверждают, что жилье было утрачено в результате обстрела.
• Справка о составе семьи.

Шаг 2: Подача заявления

Собранные документы вместе с заявлением необходимо предоставить в органы местного самоуправления тех муниципальных районов, где находится разрушенное жилье. В заявлении указываются личные данные заявителя, сведения о поврежденном жилье и выбранный способ использования сертификата – покупка нового жилья или восстановление старого. 

Заявление можно подать лично или заказным письмом, если заявитель с семьей находится в другом регионе либо в пункте временного пребывания.

Шаг 3. Рассмотрение заявления

После подачи заявления оно проходит проверку в органах местного самоуправления. Специалисты проверяют подлинность предоставленных документов и соответствие заявителя установленным критериям. Процесс рассмотрения заявки может занять несколько недель.

Шаг 4. Получение сертификата

Когда заявку одобрят, человек получает сертификат на жилье. Однако стоит учесть, что у него есть срок действия – 6 месяцев. Если за это время им не воспользоваться, то он утратит свою силу.

Как использовать курский сертификат: инструкция

После получения сертификата его обладатель должен внимательно ознакомиться с условиями использования. Важно не затягивать с его реализацией. Разбираемся, как использовать жилищный сертификат.

Выбор жилья или подрядчика

Владельцу сертификата необходимо определиться, как он будет его использовать:

• Приобретение нового жилья. Сертификат может быть использован для покупки жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. При выборе объекта важно удостовериться, что продавец готов принять сертификат в качестве оплаты.
• Восстановление разрушенного жилья. Если владелец сертификата решает восстановить свой дом, ему нужно выбрать строительную компанию, готовую выполнить работы с использованием средств сертификата.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Для поиска жилья для покупки заходите на сайт «Акварто», на котором есть все объявления с других площадок.

Просто настройте фильтры – выберите год постройки дома, комнатность, цену. «Акварто» покажет все нужные варианты.

Подготовка договора

Для покупки жилья или строительства нужно заключить договор:

• Договор купли-продажи недвижимости или договор подряда на строительные работы должен содержать указание на использование жилищного сертификата в качестве источника финансирования.
• Все условия сделки, включая стоимость объекта или услуг, должны быть четко прописаны в договоре.

Регистрация сделки

После заключения договора необходимо оформить сделку в соответствии с законодательством:

• При покупке жилья сделка должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.
• При проведении строительных работ необходимо получить все необходимые разрешения и согласования.

Оплата с использованием сертификата

Средства, выделенные по сертификату, перечисляются напрямую на счет продавца недвижимости или подрядчика, выполняющего строительные работы. Важно следить за правильностью оформления платежных документов, чтобы избежать задержек в перечислении средств.

Как проходит оплата? Сертификат предъявляется в банк, а после регистрации перехода права собственности в Росреестре банк переводит средства с сертификата продавцу жилья.

Завершение сделки

После завершения всех расчетов и выполнения обязательств по договору необходимо:

• При покупке жилья получить на руки документы, подтверждающие право собственности на приобретенную недвижимость.
• При восстановлении дома – акты выполненных работ и документы, подтверждающие завершение строительных работ.

Нюансы использования курского жилищного сертификата

У курского сертификата есть свои нюансы использования, которые необходимо учитывать, чтобы реализовать предоставленную помощь и избежать возможных затруднений.

• Срок действия. Одним из важнейших нюансов является срок действия сертификата, который составляет шесть месяцев с момента его выдачи. Получатели должны оперативно найти подходящее жилье или подрядчика для восстановления, чтобы успеть реализовать сертификат в установленные сроки. Пропуск этого периода означает потерю права на субсидию.
• Размер субсидии. Сертификат покрывает до 70 тысяч рублей за квадратный метр жилья. Если стоимость выбранного жилья превышает эту сумму, разницу необходимо будет оплатить самостоятельно. Это следует учитывать при выборе нового жилья, чтобы избежать финансовых затруднений.
• Целевое назначение. Сертификат имеет строгое целевое назначение. Он именной, не подлежит продаже, обмену или передаче другим лицам. Использовать сертификат может исключительно тот человек, на имя которого он выдан, для покупки нового жилья или восстановления утраченного. Это важное ограничение гарантирует, что помощь будет направлена именно на улучшение жилищных условий пострадавшего владельца сертификата.