Как получить курский сертификат на жилье: условия получения в 2026 году

В России появился новый вид субсидий на покупку жилья, получивший в народе название курский жилищный сертификат. Что такое курский сертификат на жилье, условия его получения и использования – обо всем рассказываем в статье.

Что такой курский сертификат?

Курский сертификат на жилье – это форма господдержки для жителей приграничных районов Курской области, которые потеряли свое жилье в результате обстрелов ВСУ. Сертификат представляет собой безвозмездную субсидию, предоставляемую гражданам для приобретения нового жилья или восстановления разрушенного дома.

Сертификат на жилье в Курской области был внедрен в августе 2024 года. Изначально он должен был выдаваться на приобретение жилья в наиболее безопасных районах региона. Однако уже через месяц в документ внесли поправки, разрешающие использовать субсидию на покупку квартиры в других регионах России.

Это уже вторая жилищная субсидия, введенная в приграничных регионах России. Так, ранее выдавался херсонский сертификат на жилье гражданам, которые вынуждены были эвакуироваться из Херсонской области после 24 февраля 2022 года.

Конечно, курский сертификат выдают не всем желающим. Для его получения необходимо соответствовать нескольким требованиям. Субсидию предоставляют жителям Курской области, которые:

1. являются собственниками либо нанимателями жилья по договорам соцнайма;
2. имеют документы-основания на утраченную жилплощадь;
3. признанные утратившими жилье по решению суда и получившие право на господдержку.

Ключевым условием получения субсидии является регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре не позднее 24 февраля 2022 года, если объект был приобретен по договору купли-продажи. 

Тем, кто подходит под данные требования, выдается свидетельство о предоставлении выплаты на покупку квартиры или дома либо на его строительство.

Курский сертификат на жилье: условия получения

Одно из основных условий получения курского сертификата – утраченное жилье должно находиться в пределах преграничной зоны Курской области, которые определяются Приказом ФСБ №247. К ним относятся районы:

• Беловский
• Большесолдатский
• Глушковский
• Кореневский
• Льговский
• Рыльский
• Суджанский
• Хомутовский

Объединим все условия получения курского сертификата, утвержденные Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 № 635-пп, в один список. Итак, жителю Курской области выдают субсидию, если:

1. Объект недвижимости был утрачен в результате обстрелов ВСУ.
2. Утраченное жилье находится в одном из перечисленных выше районов Курской области.
3. Обратившийся – собственник недвижимости либо арендатор по договору социального найма.
4. Право на утраченное жилье официально зарегистрировано в Росреестре не позднее даты начала СВО.

Отметим, что курский сертификат – именной, то есть его нельзя передать для использования третьим лицам. 

Размер жилищного сертификата в Курской области

Размер херсонской субсидии зависел от количества членов семьи, нормы жилплощади на одного человека и средней стоимости жилья. С курским сертификатом применяются другие расчеты.

В жилищном сертификате для жителей приграничных районов Курской области указывается размер выплаты. Расчет ведется так: средняя стоимость недвижимости умножается на каждый квадратный метр утраченного жилья. Согласно Приказу Минстроя России от 2.07.2025 г. № 394/пр, на третий квартал этого года установлена средняя стоимость квадрата 102 636 руб.

Приведем пример расчета. Семья Ивановых владела домом площадью 100 кв. м в Беловском районе Курской области. Из-за обстрела ВСУ их дом был уничтожен. Теперь семье положена выплата на приобретение нового жилья. Размер субсидии рассчитывается так: 102 636 * 100 = 10 263 600 руб. То есть семья получит 10,2 млн рублей на покупку нового жилья либо на восстановление старого дома.

Оплатить сертификатом можно квартиру либо дом хоть на первичном, хоть на вторичном рынке. Но стоит отметить, что средняя стоимость квадрата на рынке выше, чем при расчете субсидии. По данным «ДомКлик» на август, в Курской области средняя цена за кв. м в новостройке – 129 тыс. руб, а во вторичке – 123 тыс. То есть тот же дом на вторичном рынке площадью 100 кв. м выйдет 12,3 млн руб.

Как мы видим, выданным сертификатом, вероятно, не получится оплатить полностью новое жилье той же квадратуры. Однако покупатель вправе купить более дорогую квартиру или дом, но доплатить разницу ему придется из своих средств либо с помощью ипотеки.

Как получить курский сертификат: пошаговая инструкция

Курский сертификат предоставляет возможность безвозмездно приобрести новое жилье или восстановить утраченные дома. Чтобы получить данный документ, необходимо следовать определенному алгоритму.

Шаг 1. Подготовка необходимых документов

Для подачи заявки нужно собрать определенный пакет документов. Какие документы нужны для получения сертификата на жилье жителям Курской области:

• Паспорт заявителя и членов его семьи.
• Выписка из ЕГРН на утраченное жилье либо свидетельство о праве собственности.
• Документы, которые подтверждают, что жилье было утрачено в результате обстрела.
• Справка о составе семьи.

Шаг 2. Подача заявления в уполномоченный орган

Собранные документы вместе с заявлением необходимо предоставить в органы местного самоуправления тех муниципальных районов, где находится разрушенное жилье. В заявлении указываются личные данные заявителя, сведения о поврежденном жилье и выбранный способ использования субсидии – покупка нового жилья или восстановление старого. 

Заявление можно подать лично или заказным письмом, если заявитель с семьей находится в другом регионе либо в пункте временного пребывания. Например, если люди переехали из Суджанского района в Курск, сертификаты на жилье они могут получить, отправив заказное письмо.

Шаг 3. Рассмотрение заявления

После подачи заявления оно проходит проверку в органах местного самоуправления. Специалисты проверяют подлинность предоставленных документов и соответствие заявителя установленным критериям. Процесс рассмотрения заявки может занять несколько недель.

Шаг 4. Получение сертификата

Когда заявку одобрят, человек получает сертификат на жилье. Однако стоит учесть, что у него есть срок действия – 6 месяцев. Если за это время им не воспользоваться, то он утратит свою силу.

Как использовать курский сертификат: инструкция

После получения субсидии ее обладатель должен внимательно ознакомиться с условиями использования. Важно не затягивать с его реализацией. Разбираемся, как использовать жилищный сертификат.

Выбор жилья или подрядчика

Необходимо определиться, как использовать выплату:

• Приобретение нового жилья. Сертификат может быть использован для покупки жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. В этом случае новое жилье должно быть пригодно для проживания и не находиться в населенных пунктах, входящих в пограничную зону с Украиной, а также в городах и селах, подвергающихся обстрелам.
• Восстановление разрушенного жилья. Если владелец решает восстановить свой дом, ему нужно выбрать строительную компанию, готовую выполнить работы с использованием средств субсидии.

Для поиска жилья для покупки заходите на сайт «Акварто», на котором есть все объявления с других площадок.

Просто настройте фильтры – выберите год постройки дома, комнатность, цену. «Акварто» покажет все нужные варианты.

Подготовка договора

Для покупки жилья или строительства нужно заключить договор:

• Договор купли-продажи недвижимости или договор подряда на строительные работы должен содержать указание на использование жилищного сертификата в качестве источника финансирования.
• Все условия сделки, включая стоимость объекта или услуг, должны быть четко прописаны в договоре.

Регистрация сделки

После заключения договора необходимо оформить сделку в соответствии с законодательством:

• При покупке жилья сделка должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.
• При проведении строительных работ необходимо получить все необходимые разрешения и согласования.

Оплата с использованием сертификата

Средства перечисляются напрямую на счет продавца недвижимости или подрядчика, выполняющего строительные работы. Важно следить за правильностью оформления платежных документов, чтобы избежать задержек в перечислении средств.

Как проходит оплата? Сертификат предъявляется в банк, а после регистрации перехода права собственности в Росреестре банк переводит средства спродавцу жилья.

Завершение сделки

После завершения всех расчетов и выполнения обязательств по договору необходимо:

• При покупке жилья получить на руки документы, подтверждающие право собственности на приобретенную недвижимость.
• При восстановлении дома – акты выполненных работ и документы, подтверждающие завершение строительных работ.

Нюансы использования курского жилищного сертификата

У курского сертификата есть свои нюансы использования, которые необходимо учитывать, чтобы реализовать предоставленную помощь и избежать возможных затруднений.

• Срок действия. Одним из важнейших нюансов является срок действия сертификата, который составляет шесть месяцев с момента его выдачи. Получатели должны оперативно найти подходящее жилье или подрядчика для восстановления, чтобы успеть реализовать субсидию в установленные сроки. Пропуск этого периода означает потерю права на субсидию.
• Размер субсидии. Выплата покрывает до 102,6 тыс. рублей за квадратный метр жилья. Если стоимость выбранного жилья превышает эту сумму, разницу необходимо будет оплатить самостоятельно. Это следует учитывать при выборе нового жилья, чтобы избежать финансовых затруднений.
• Целевое назначение. Сертификат имеет строгое целевое назначение. Он именной, не подлежит продаже, обмену или передаче другим лицам. Использовать его может исключительно тот человек, на имя которого он выдан, для покупки нового жилья или восстановления утраченного. Это важное ограничение гарантирует, что помощь будет направлена именно на улучшение жилищных условий пострадавшего.
• Срок получения. Не всегда субсидию выдают оперативно. Многие задают вопросы по срокам, например, когда выдадут сертификаты на жилье Суджанскому району в Курской области. За ответами следует обращаться в местную администрацию.