Сделка
Рыночная стоимость – это приблизительная сумма, за которую можно продать или купить объект, услугу на открытом рынке в определенный момент времени. В сфере недвижимости определением рыночной цены могут заниматься риэлторы, оценщики и другие эксперты.
Рыночная стоимость недвижимости – это величина, на которую влияет совокупность факторов. Вот несколько самых важных:
- Спрос и предложение. Чем больше людей хотят приобрести квартиру, тем выше будет цена, и наоборот. Тем не менее, большое количество подобных предложений на рынке может снизить цену из-за высокой конкуренции за покупателей.
- Расположение. Например, квартира в центре крупного города будет стоить значительно дороже, чем аналогичная в спальном и отдаленном районе.
- Состояние и качество объекта. Важны ремонт внутри квартиры и состояние дома, в которой она находится. Дизайнерский ремонт, например, заметно повышает стоимость объекта, а цена на квартиру в новом доме от хорошего застройщика будет выше, чем на объект в хрущевке.
- Размер и планировка. Большие квартиры или дома с удобной планировкой обычно ценятся выше.
- Экономические условия в стране или регионе. Например, в период экономического кризиса спрос на недвижимость может снизиться, что отразится на ценах.
Определение рыночной стоимости необходимо в ряде случаев. В частности, это поможет установить адекватную цену на продаваемую квартиру. В том числе оценка производится: когда имущество изымается для нужд государства, когда определяется стоимость объекта залога (например, при ипотеке) и в других ситуациях.
