Как восстановить документы на квартиру?

Потеря или порча бумаг на имущество – неприятная ситуация, потому что собственнику так или иначе предстоит восстановление документов. Без них нельзя совершить никакие сделки, доказать что-либо в суде, сделать перепланировку – проще говоря, восстановить документы на квартиру обязательно нужно. Разбираемся, что делать если потерял документы и как восстановить документы на квартиру при утере.

Какие документы на квартиру должны быть у собственника?

У владельца недвижимости есть 3 вида документов на объект:

• правоустанавливающие (ДДУ, ДКП, дарственная, судебное решение и пр.);
• правоподтверждающие документы свидетельствуют о наличии записи о собственности в ЕГРН;
• технические (техпаспорт, техплан, кадастровый паспорт).

Обязательно восстанавливать нужно правоустанавливающие документы – это необходимо сделать в первую очередь. Правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН, которая имеет срок годности, и заказывать ее просто для хранения в папке не нужно. Она требуется лишь для сделок.

То же самое касается технического плана помещения.

Что делать, если документы на квартиру украли?

Порядок действий, если украли документы на квартиру, несколько отличается от ситуаций, когда они были потеряны или повреждены. В этом случае добавляются два шага:

• обращение в полицию с заявлением о краже;
• обращение в Росреестр с заявлением о запрете любых сделок с недвижимостью.

Это необходимо сделать сразу, чтобы похититель не сумел провернуть никакие сделки с квартирой, например, не продал ее, выдавая себя за собственника.

После этого начинается восстановление документов на квартиру.

Что делать, если документы потеряны?

Не все знают, что делать, если утеряны документы на квартиру, поэтому первым делом узнают, как восстановить документы. Но изначально потребуется все же посетить местное отделение Росреестра и запретить любые сделки с недвижимостью, написав соответствующее заявление.

Возможно, вы просто переложили документы в другое место и забыли о них, но не исключено, что они попали в руки злоумышленников, которые воспользуются бумагами, чтобы переоформить квартиру на себя или продать ее мошенническим путем. Лучше перестраховаться.

Какие документы восстановить в первую очередь?

Первым делом нужно восстановить документы, на основании которых возникло право собственности. Это любого вида договоры (купли-продажи, ДДУ, дарения), свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации, решение суда, соглашение о выделении доли.

С вопросом как восстановить утерянные документы на квартиру лучше не медлить, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Восстановление договора купли-продажи

Как восстановить договор купли-продажи проще всего? Если у вас сохранились контакты продавца, проще всего связаться с ним и сделать копию договора с его оригинала. Копия договора купли-продажи квартиры является полноценным правоустанавливающим документом, но ее потребуется заверить у нотариуса.

Как восстановить ДДУ при утере? Аналогично – взять копию оригинального документа, который можно запросить у застройщика в офисе.

Если вы не можете связаться с продавцом или посетить офис застройщика, можно воспользоваться другим способом восстановления договора:

• обратиться к нотариусу, заверявшему сделку, и попросить дубликат;
• написать заявление на копию в Росреестре или в МФЦ.

Где получить дубликат договора о приватизации квартиры? Бесплатно копию свидетельства можно заказать в МФЦ, спросив у сотрудников, как восстановить документы на дом. Срок изготовления – до 20 рабочих дней.

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру

Начиная с февраля 1998 года, все документы на недвижимость хранятся в Росреестре. Ранее имущественные права регистрировали по-разному, соответственно, документы выглядели иначе и не имели единого вида.

Как восстановить право собственности на квартиру, купленную до 31.01.1998 года? Копия свидетельства о праве собственности на квартиру запрашивается в БТИ, городском архиве и, если нотариальная контора еще существует, у нотариуса.

Даже если нотариальная контора уже не работает, документы все еще хранятся, но в региональной Нотариальной палате, точнее, в ее архиве. Если другие способы получения дубликатов не подходят, а вопрос, как восстановить свидетельство о собственности на квартиру еще открыт, нужно узнать адрес нотариального архива и запросить копию документа там. Услуга будет стоить от 3000 рублей.

Само же свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН, которую можно заказать в Росреестре, МФЦ или онлайн – на «Госуслугах».

Восстановление свидетельства о праве на наследство

Как восстановить документы на квартиру, полученную по наследству? Эта ситуация наименее проблемная, поскольку дубликат наследственного документа можно запросить у нотариуса, который участвовал в сделке. При себе нужно иметь паспорт и деньги – до 1000 рублей.

Точно так же решается вопрос как восстановить договор дарения – у нотариуса, заверявшего документ. Можно обратиться и в Росреестр, если вопрос, как восстановить дарственную на квартиру при утере, не может быть решен через нотариуса.

Восстановление кадастрового паспорта

Что делать, если потеряли документы на квартиру, среди которых был кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт содержал подробную информацию об объекте, включая этаж, площадь, кадастровый номер и прочие данные. Этот документ выдавался лишь до 2017 года: позднее все характеристики квартиры стали указываться в выписке из ЕГРН, и потребность в кадастровом паспорте отпала.

Таким образом, интересуясь, где можно восстановить документы на квартиру, вопрос о кадастровом паспорте не возникает: вместо него предъявляется выписка из ЕГРН.

Восстановление технического паспорта

Как восстановить техпаспорт на дом? Во-первых, об этом стоит думать после получения правоустанавливающих документов, потому что без них получить технический план помещения невозможно.

Во-вторых, техпаспорта перестали выдавать, поэтому вместо него можно получить только технический план. Запрос необходимо оставить в региональном архиве кадастровой палаты, предъявив паспорт и документ, подтверждающий право собственности.

Как получить копию технического паспорта на квартиру? Для этого нужно прийти в БТИ с заявлением, паспортом и правоустанавливающим документом, а также оплатить госпошлину в размере 1500 рублей.

Как избежать потери и кражи документов на квартиру?

Чтобы не думать о том, как восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, лучше заранее позаботиться об их хранении.

• Приобретите две папки с ZIP-замком, желательно из плотного пластика. Этот материал защитит документы от попадания влаги и спасет их в случае затопления.
• Сделайте копии документов на квартиру и заверьте их у нотариуса.
• Разделите документы на 2 части: оригиналы и заверенные копии.
• Сложите в одну папку оригиналы документов, в другую – копии. Найдите надежное место в шкафу, комоде или стеллаже, где можете спрятать папку с оригиналами. Лучше всего документы убирать в сейф. Вторую папку обязательно положите в иное место.

Чтобы для вас не был актуальным вопрос, как восстановить документы на квартиру, никому не говорите, где они хранятся, даже близким друзьям и родственникам.

Время от времени заглядывайте в те места, где хранятся ваши папки, чтобы убедиться, что они на месте и их никто не украл.

Потеря документов на квартиру – проблема, которую вы сможете легко решить благодаря нашей пошаговой инструкции. Теперь вы знаете, что делать, если утерян договор купли-продажи квартиры и другие документы.