Как получить квартиру от государства?

Многие слышали о том, что государство выдает квартиры в пользование некоторым категориям граждан. В данном материале разбираемся, что такое договор соцнайма, как и кто может получить бесплатное жилье от государства.

Можно ли получить квартиру от государства?

Получить квартиру от государства вполне реально. Однако есть некоторые условия, которые должны быть выполнены для получения жилья. Имущество будет предоставлено лишь некоторым категориям граждан по договору социального найма.

Социальный найм – это вид аренды жилья, в котором арендодатель – государство. Такие квартиры всегда имеют стоимость в несколько раз ниже, чем рыночная.

Человек, которому досталось социальное жилье, имеет право проживать в нем вместе с семьей, но продать, подарить или завещать не сможет.

Приватизировать жилье можно сразу после получения и подписания договора о социальном найме. Однако дети-сироты – исключение из правила, им необходимо ждать пять лет, чтобы приватизировать полученную жилплощадь.

Кто может получить от государства квартиру?

Существует несколько условий для подписания договора соцнайма. Рассчитывать на квартиру могут граждане со следующими проблемами:

1. Доход каждого человека в семье не превышает правительственный уровень (во всех регионах разный). Чаще всего эта сумма прожиточного минимума.
2. У гражданина/семьи нет квартиры или дома в собственности. Это также касается и жилья по договору социального найма. Важно помнить, что родители, дети до 18 лет, иждивенцы также не должны иметь жилья, если гражданин хочет претендовать на недвижимость. 
3. Есть жилплощадь, однако ее размеры не соответствуют нормативам, установленным государством. То есть на одного человека приходится меньше 15-18 квадратных метров, точные показатели зависят от региона.
4. Квартира располагается в доме, который не пригоден для проживания, например, он аварийный.
5. Дом располагается в зоне, где может грозить опасность стихийных бедствий, например, после того, как произошло землетрясение.
6. Вместе с вами в квартире живет больной человек с тяжелым хроническим заболеванием либо тяжелым случаем психического расстройства. Со списком всех болезней можно ознакомиться на сайте Минздрава.

Необходимо отметить, что если человек намеренно будет пытаться изменить качество жизни в худшую сторону, то его лишат права получения жилья на 5 лет.

Если вы подходите по каким-либо параметрам, то сможете подать заявку на получение квартиры от государства или муниципалитета.

Рассмотрим подробнее другие категории граждан, которые имеют право на получение поддержки от государства: ветераны, учителя, врачи, сотрудники спецслужб, силовики, государственные служащие, дети-сироты, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Все они имею право на получение жилья вне очереди.

Ветераны

Ветераны могу получить жилье от государства так же, как другие граждане, после подачи заявления в специальный орган. Им обязаны поставить в очередь вне зависимости от того, какое у них материальное положение. Однако, если до этого ветеран продал свою недвижимость, то после продажи он не сможет встать в очередь в течении 5 лет.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут претендовать на недвижимость от государства, если еще не подписывали договор соцнайма, если не имеют своего жилья или не являются близким родственником человеку, с которым проживают в его собственности. А также если дом признан аварийным, непригодным для проживания.

Учителя и врачи

Для сотрудников в сфере образования и медицины, а именно для учителей и врачей, в разных регионах предоставляются льготные программы. Например, государство может выделить средства для частичной оплаты стоимости недвижимости или предоставить льготную ипотеку.

Также учителям, которые проработали более 5 лет в сельской местности с населением не более 50 тысяч человек, имею право на получение 1 млн рублей (2 млн для Дальнего Востока). Денежные средства педагог может потратить в том числе и на улучшение жилищных условий. Более подробные условия программы можно посмотреть на сайте «Земский учитель».

Сотрудники спецслужб и силовики

Сотрудники МВД могут получить квартиру или дом, если не имеют постоянного жилья по месту службы. Для этого необходимо будет обратится в ваше подразделение в отдел кадров и подать заявление на получение служебного жилья. Если жилищная комиссия приняла положительное решение по вашему заявлению, вам предоставят договор, который можно будет подписать на два года, затем его можно будет продлить.

Государственные гражданские служащие

Государственные гражданские служащие могут получить социальную выплату, которая является единовременной. Однако положена она не каждому, для ее получения нужны основания. Со всеми пунктами и условиями можно ознакомиться в постановлении правительства от 27 января 2009 года: «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения». 

Дети-сироты

После достижения 18 лет дети-сироты имеют право на получение жилплощади. Однако так же, как и всем, им необходимо будет для этого собрать необходимые документы. Условия получения квартиры такие: отсутствие собственной недвижимости, выпуск из детского дома или интерната, окончание школы, военной службы.

Какую квартиру можно получить от государства?

Законодательство Российской Федерации четко определяет все требования, которые предъявляются к жилью по социальному найму. Получить можно как обычную квартиру в многоквартирном доме, так и целый дом или только часть квартиры. Сколько будет положено метров на семью, определяет каждый регион самостоятельно. Например, в Москве недвижимость по договору соцнайма выделяют из специального жилищного фонда столицы. Метраж рассчитывается таким образом, чтобы на каждого человека было не менее 18 квадратных метров.

Регионы могут предоставлять разное по площади жилье и в некоторых случаях площадь может быть больше 18 кв. м. Однако закон предусматривает и верхнюю границу, больше которой жилплощадь точно не выдадут. Максимальная площадь, которую можно получить, следующая:

1. Если заявителю выделяют только однокомнатную квартиру или комнату, то на одного члена семьи должно выделяться не менее 40 квадратных метров.
2. Если у женатой пары еще нет детей, то они могут получить однокомнатную квартиру площадью не более 44 квадратных метров.
3. Если семья состоит из двух людей, которые не состоят в браке, то город может выделить двухкомнатную квартиру, площадь которой будет не более 54 квадратных метров.
4. Если в семье 3 человека и 2 из них находятся в браке, то они имею право получить двухкомнатную квартиру площадью до 62 квадратных метров.
5. Если в семье три человека, и никто из них не состоит в браке, они имеют возможность претендовать на трехкомнатную квартиру, которая будет площадью до 74 квадратных метров.

Если в семье больше человек, то далее расчет будет идти по 18 квадратных метров на каждого члена семьи, указанного в заявлении. Также государство имеет право предоставить несколько жилых помещений, в случае, когда в семье 6 и более человек.

Есть еще некоторые нюансы при раздаче недвижимости государством. Например, если в вашей семье есть человек с тяжелой формой хронического заболевания, то для него полагается отдельная комната. Список таких болезней можно уточнить в ведомстве, куда вы будете подавать заявление на получение жилья.

Как получить квартиру от государства: инструкция

Первое, что необходимо сделать, чтобы получить квартиру от государства, это собрать все документы. В перечень необходимых документов входят:

1. Паспорт гражданина, который подает заявление. Обязательное условие – российское гражданство.
2. Документы всех родственников, которые проживают в одном жилье вместе с заявителем. Паспорта для тех, кто старше 14, и свидетельства о рождении тех, кто младше 14 лет. Вместо оригинала можно предоставить копии.
3. Выписка, которая подтверждает, что все члены семьи зарегистрированы в одной квартире или доме.
4. Документы из Росреестра, которые подтверждают, что ни у кого из семьи нет жилья.
5. Справка о доходах всех членов семьи, которые на данный момент достигли трудоспособного возраста и имеют официальную работу.
6. Прочие справки и документы, которые могут подтвердить право на получение недвижимости. Например, об аварийном состоянии жилья, в котором вы проживаете на данный момент.

Когда все документы будут собраны, их вместе с заявлением необходимо будет отнести в МФЦ или в отдел муниципалитета, который занимается жилищными вопросами в вашем жилом пункте. После этого вам останется только ждать пока заявление рассмотрят, а потом, если вы попадете в очередь, ждать получения недвижимости. 

Как только вам придет уведомление или письмо о том, что вы можете получить жилплощадь, необходимо будет прийти в инстанцию, где вы подавали заявление. Там вы сможете подписать договор социального найма. Перед этим обязательно прочитайте все условия, такое жилье нельзя будет продать, подарить или оставить в наследство. После подписания договора недвижимость можно приватизировать и только после этого вы сможете делать с ней все, что угодно. Однако, например, чтобы продать его, придется подождать 5 лет.

Могут ли исключить из очереди на жилье?

Конечно, бывают такие случаи, когда гражданина снимают с очереди на получение жилья. Основания для этого могут быть разные:

1. Семья переезжает в другой регион или страну.
2. Семья улучшила жилищные условия и больше не признается нуждающийся.
3. Заявитель решил сняться самостоятельно.
4. Если заявителю дали жилищный сертификат.
5. Если государством была предоставлена земля для индивидуального строительства. Однако если семья заявителя многодетная, то в таком случае жилье по соцнайму все еще можно будет получить.
6. Если в заявлении была указана заведомо ложная информация.

Есть и другие случаи, когда гражданина могут снять с очереди, однако каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Сколько ждать очереди на квартиру?

После того как ваше заявление будет принято на рассмотрение, останется только ждать. Решение объявят в течение 30 дней, вы узнаете поставили ли вас в очередь на получение жилплощади. Есть несколько причин, почему вам могут отказать. Например, если вы подали не все документы, неправильно заполнили заявление или выяснилось, что жилищные условия были испорчены самим заявителем намеренно. Однако решение инстанции можно обжаловать в суде, подав иск.

Если же вас поставили в очередь, то ждать нужно будет долго. Чаще всего проходит несколько лет до того момента, как вы получите жилплощадь. Однако просто так оставить заявление и ждать не получится. Государство должно знать обо всех изменениях, которые произошли внутри семьи и могут повлиять на получение квартиры. Например, если кто-то заболел, умер или, наоборот, в семье появился ребенок. Многое может повилять на движение в очереди. Когда подходит очередь получения жилплощади, заявитель получает уведомление.