24.09.24

Лучшие районы Санкт-Петербурга для покупки квартиры и проживания

Г Л
Специалист по недвижимости

Содержание статьи

Санкт-Петербург – город, который по праву называют одним из самых красивых в России. Посетив его, многие туристы отмечают, что хотели бы остаться здесь навсегда. Однако перед тем, как переехать в Питер на ПМЖ, необходимо сделать важный выбор − определиться с районом проживания. Рассказываем о лучших районах Санкт-Петербурга для жизни.

самые дешевые районы Питера

Сколько районов в Санкт-Петербурге?

А выбирать есть из чего. Санкт-Петербург известен многообразием жилых районов. Всего их в городе 16:

  • Адмиралтейский
  • Курортный
  • Выборгский
  • Красносельский
  • Василеостровский
  • Калининский
  • Кировский
  • Кронштадтский
  • Петроградский
  • Невский
  • Пушкинский
  • Московский
  • Приморский
  • Фрунзенский
  • Петродворцовый
  • Центральный

Стоимость квартир в Санкт-Петербурге

Средний ценник на квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге сегодня составляет 241 965 тысяч рублей. В новостройках квадрат стоит дороже − 268 717 рублей. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 239 243 рублей.

Теперь ознакомимся со средними  ценами за объект. Так, однокомнатная квартира в Северной столице страны обойдется сегодня в среднем в 4 331 066 рублей, двухкомнатная – в 6 841 032 рублей, а средняя стоимость трешки составляет 9 964 010 рублей.

Центральный район

Знакомство с районами Питера начнем, пожалуй, с Центрального. Его называют историческим центром города. Архитектура здесь имеет богатую историю. Большинство зданий построены еще до 1917 года. В районе много аварийных и ветхих домов, однако цены на недвижимость все равно высокие. Так, квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 516 тысяч рублей в новостройке и 292 тысячи рублей на вторичном рынке.

Районы Санкт-Петербурга с недорогими квартирами
10-я Советская улица в Центральном районе

В относительно маленьком по территории районе (17 квадратных километров) проживают свыше 200 000 человек. Также здесь предпочитают останавливаться туристы, поэтому в домах расположено много хостелов и гостиниц. Инфраструктура довольно развита. В районе есть и где пообедать, и куда сходить на культурное мероприятие. Также много продуктовых магазинов и сувенирных лавок для туристов.

Как и положено, в центре доступны самые разные виды транспорта – работает метро, автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутки. Это, конечно, создает загруженность на дорогах и приводит к многочасовым пробкам.

Невский район

Невский район значительно больше Центрального. Его площадь составляет 61,79 км². Соответственно, и плотность населения здесь выше – жителями района являются более 500 000 человек. Невский район находится сразу на двух берегах Невы, застройка здесь очень плотная, что делает практически невозможным возведение новостроек. Люди живут в основном в старых домах, построенных еще в СССР. 

Средняя цена за квадрат в новостройках, которые здесь считаются довольно редким явлением, составляет 227 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра на вторичке немного ниже – 194 тысячи рублей.

Район считается престижным и хорошо развитым. Здесь есть много развлечений, торговых объектов, ресторанов, а также учреждений социальной инфраструктуры. И это несомненный плюс Невского района. А вот из минусов можно отметить проблемы с транспортом и постоянно возникающие пробки.

Курортный район

Курортный район занимает значительную территорию берега Финского залива – 267 км². Однако людей здесь живет немного − около 80 000 человек. Дело в том, что покупку недвижимости в этом районе могут позволить себе только очень обеспеченные люди. Жилой фонд представлен в основном элитными коттеджами. Но есть здесь и многоквартирные дома, средняя цена за квадратный метр в которых составляет 291 тысячу рублей для новостроек, и 220 тысяч рублей для вторички.

Инфраструктура в курортном районе развита хорошо − есть торговые центры, множество магазинов, кафе и ресторанов, спортзалов и салонов красоты. Кроме того, тут много санаториев и профилакториев, есть благоустроенные пляжи и обилие зеленых насаждений. Курортный район считается экологически чистым местом.

Транспортная развязка здесь хорошая, несмотря на отсутствие метро.

Выборгский район

Этот район – один из наиболее крупных в городе. Размер его территории −115,4 км², в нем проживают почти 500 000 человек. Территориально находится на правом берегу Невы, разделен на две части – жилую и промышленную. Экологически чистым район назвать нельзя, так как на его территории находятся много промышленных предприятий.

Зато инфраструктура развита хорошо: много магазинов, ТЦ, есть больницы, образовательные учреждения – школы и садики.

С транспортом проблем также не наблюдается. Помимо автобусов и троллейбусов перевозку пассажиров осуществляет метро.

Стоимость квадратного метра жилья составляет в среднем 244 тысячи рублей в новостройках и 204 тысячи в квартирах на вторичном рынке. 

Московский район

Московский район расположен на юге Питера и занимает территорию в 73,05 кв. км. Население − около 350 000 человек. Жилье в нем более дорогое, чем в Выборгском районе. Так, квадратный метр в новостройке в среднем обходится покупателям в 276 тысяч рублей, а на вторичке − в 239 тысяч.  

В районе много зелени, горожане называют его тихим и уютным. Жилой фонд разнообразен. Здесь есть и дорогие элитные высотки, и хрущевки со сталинками, а также новые многоквартирные дома. 

«Московский район является интересным для покупки квартиры. Он отличается хорошей транспортной доступностью и неплохим соотношением цены и качества. Московский район имеет шесть станций метро, аэропорт Пулково, два больших парка и хорошие школы. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 6,5 миллионов рублей», − считает риэлтор из Санкт-Петербурга Лариса Громова.

Приморский район

Это самый густонаселенный район города – его жителями являются почти 600 000 человек. Площадь Приморского района составляет 109 км². Он считается экологически чистым, заводов здесь почти нет, преобладают парки и скверы. 

Регулярно в районе вводится новый жилой фонд. Численность населения района увеличивается, в связи с этим наблюдается нехватка мест в садиках, школах и медицинских учреждениях. Есть проблемы с общественным транспортом.

К плюсам проживания в этом районе можно отнести обилие магазинов, торговых центров и ресторанов.

Средняя стоимость жилья за квадратный метр в новостройках составляет 258 тысяч рублей, на вторичном рынке недвижимости – 233 тысячи рублей.  

Петроградский район

Район площадью 24 км² расположен на островах в дельте Невы. В нем проживают чуть меньше 130 000 человек. Главной достопримечательностью района является Петроградская крепость, которая привлекает сюда туристов. Для них в районе построено много гостиниц, отелей и хостелов.

В какой район Питера выгоднее переехать
Набережная Петроградского района

Сам по себе район зеленый, в нем много парков и скверов. Здесь же находятся престижные вузы, а также многие другие учебные заведения.

В районе хорошая транспортная доступность – работают шесть станций метро, несколько разводных мостов с широкими дорожными магистралями, ездит наземный общественный транспорт.

«Цены на квартиры в Петроградском районе являются статусными, − отмечает риелтор Лариса Громова. −  Бюджетная однокомнатная квартира обойдется примерно в 8–9 миллионов рублей. Чем больше площадь квартиры и лучше локация, например, рядом с парками на Крестовском острове, тем выше цена».

Петродворцовый район

Расположен вдоль южного берега Финского залива в 30 км от центра города и занимает площадь 109 км². Является экологически чистым местом, в котором много парков и скверов.

Из достопримечательностей Петродворцового района можно отметить Петергоф, Ораниенбаум и Константиновский дворец, которые ежегодно становятся точкой притяжения многочисленных туристов.

Социальная инфраструктура развита хорошо, к общественному транспорту нареканий тоже не возникает. Его нехватка может наблюдаться только в туристический сезон.

Численность жителей района составляет около 140 000 человек. Средняя стоимость жилья за квадратный метр – 209 тысяч рублей в новостройках и 148 тысяч рублей на вторичном рынке.

Пушкинский район

Расположен на юго-востоке города, его площадь составляет почти 240 км². Жителями Пушкинского района являются около 220 000 человек.

Сам район находится за кольцевой автодорогой. Предприятий здесь мало, поэтому с экологией проблем не наблюдается. Этому способствует и многообразие парков, скверов и зеленых уголков.

Жилищный фонд здесь весьма разнообразен. Есть и старинные дома, и дорогие коттеджи, и новостройки с квартирами эконом-класса. В среднем квадратный метр жилья здесь стоит 163 тысячи рублей для вторички и 185 тысяч – для новостроек.

Перевозка пассажиров осуществляется в основном на электричках и метро.

Василеостровский район

Район, который очень любят туристы. Он расположен сразу на трех островах, общая площадь которых − 21 км². Здесь проживают около 200 000 человек.

Жилой фонд разнообразен. В районе есть старые дома, панельные новостройки и элитные жилые кварталы.

«Здесь можно найти квартиры разных эпох, начиная с XVIII века, − отмечает риелтор Лариса Громова. − Архитектурная эклектика не бросается в глаза. Цены на квартиры начинаются от 5 миллионов рублей».

Красносельский район

Считается экологически чистым местом в Питере и одновременно спальным районом, в котором много зелени и практически нет производств. Площадь района составляет 115 км². Количество жителей − более 400 000. Здесь много частного сектора, коттеджей и поселков.

Есть магазины, школы и детские сады, больницы. Недвижимость в районе недорогая. Цена за квадратный метр на вторичке составляет в среднем 179 тысяч, в новостройках – 238 тысяч.

К существенным минусам района можно отнести проблемы с транспортом. Метро здесь нет, только наземный транспорт, который не справляется с возложенной на него нагрузкой.

Адмиралтейский район

Район расположен на левом берегу Невы, его площадь составляет 13,82 км², численность жителей − около 160 000 человек. Район считается историческим центром города. Туристов здесь привлекают такие достопримечательности как Исаакиевский собор, Медный всадник, Юсуповский дворец, а также Театр оперы и балета. Здесь же находится набережная Фонтанки, соединяющая Адмиралтейский и Центральный районы.

Самое дешевое жилье Санкт-Петербурга
Набережная Фонтанки в Адмиралтейском районе

Район застроен преимущественно зданиями XVIII века. Недвижимость здесь недешевая, несмотря на то, что местные жители редко останавливают свой выбор на этом районе. Это связано с недостаточно развитой инфраструктурой, проблемами с экологией и общественным транспортом.

Средняя стоимость жилья в Адмиралтейском районе составляет 379 тысяч рублей за квадратный метр в новостройках и 257 тысяч рублей за квадратный метр на вторичке. 

Калининский район

Район площадью 40,12 км² находится на севере города. В нем проживают около 500 000 человек.

К преимуществам района можно отнести хорошую транспортную развязку, развитую социальную инфраструктуру. К минусам можно причислить проблемы с экологией, возникшие в связи с большим количеством функционирующих предприятий (район считается промышленным). Но это, скорее, относится к южной части города. В северной − много скверов, парков и лесных массивов.

Ежегодно здесь возводятся новые дома и даже целые жилые кварталы. Цены в новостройках держатся на отметке в 292 тысячи за квадратный метр, а на вторичном рынке квадратный метр жилья обойдется примерно в 200 тысяч рублей.

Кировский район

Район, в котором проживают более 300 000 человек. Его площадь составляет 48 км².  Сам район находится на берегу Финского залива. Казалось бы, идеальное место для проживания, однако это не совсем так. На берегу расположены промышленные предприятия, так что жить с видом на воду не получится. Разумеется, есть проблемы с экологией – здесь грязный воздух и грязная вода.

К плюсам района можно отнести хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Для туристов этот район не особо привлекателен, достопримечательностей здесь практически нет, за исключением пары памятников.

Цены на жилье в Кировском районе относительно невысокие. Квадратный метр в новостройке здесь обходится в среднем в 199 тысяч рублей, а на вторичном рынке − 186 тысяч.

Фрунзенский район

Находится на востоке Питера, занимает площадь в 37 км². Здесь проживают примерно 390 000 жителей. Это один из самых старых районов города. Развития здесь уже давно не наблюдается. Застроен он преимущественно панельками. Цены на жилье в новостройках, которых здесь практически нет, составляют в среднем 327 тысяч за квадратный метр, на вторичке значительно ниже – 195 тысяч рублей за квадрат.

Среди плюсов района – хорошая инфраструктура. Есть магазины, гипермаркеты, общепит, спортзалы и салоны красоты. Работают медицинские и образовательные учреждения, в том числе вузы.

К недостаткам можно отнести проблемы с общественным транспортом. Несмотря на то, что здесь работают семь станций метро, транспортный вопрос для Фрунзенского района продолжает оставаться актуальным.

Всеволожский район

Всеволожский район расположен в северной части Ленинградской области, от Питера он отделен кольцевой автодорогой. Здесь живут более 220 тысяч человек, общая площадь района составляет почти 3 000 квадратных километров.

Район считается одним из наиболее востребованных на рынке загородной недвижимости. Инфраструктура здесь достаточно развита на юге, на границе с городом. Магазины, школы, детские сады, медицинские организации. Есть также и промышленные объекты.

Общественный транспорт представлен электричками, автобусами и маршрутными такси. Есть тут и одна станция метро.

Темпы ввода жилья в районе – активные. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 163 тысячи рублей, на вторичном рынке – на 153 тыс.  

В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру?

Понятие лучшего района всегда субъективно. Каждая из частей города может быть чем-то привлекательна для жителей и в то же время иметь свои недостатки. Это мнение разделяет и наш эксперт Лариса Громова.

«В целом, каждый из этих районов предлагает уникальные преимущества и возможности для жизни в Санкт-Петербурге. Выбор зависит от ваших предпочтений, бюджета и требований к инфраструктуре и экологии. Поэтому дать конкретную рекомендацию о покупке квартиры не представляется возможным, ведь у каждого свои запросы. Могу рекомендовать очень внимательно относиться к данному вопросу и рассмотреть покупку квартиры в ракурсе цена − качество. На данный момент застройщики предлагают очень интересные варианты рассрочки при приобретении новостройки. Также сейчас можно очень выгодно поторговаться с продавцами вторичной недвижимости, так как на данный момент наблюдается минимальное снижение цены на вторичку. Самое лучшее время для приобретения квартиры – это сейчас», – отмечает эксперт.

Если вы ищете квартиру для покупки, воспользуйтесь сервисом «Акварто». Здесь собраны объявления о продаже квартир со всех крупных досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.

Поиск квартиры
Поиск недвижимости

В фильтрах выберите город, этаж, диапазон цены, количество комнат и другие параметры, которые важны для вас при покупке квартиры. «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, и вы сможете найти для себя подходящий вариант, потратив минимум времени на поиск недвижимости для покупки.

Сервис по поиску квартиры Акварто Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Подбор недвижимости
Сервис по подбору квартиры
предыдущая статья

Что нужно знать о переезде в Москву на ПМЖ?

следующая статья

Самые дешевые районы Москвы: где лучше купить квартиру в столице недорого?

Часто задаваемые вопросы

Какие есть районы в Санкт-Петербурге?

В Питере всего насчитывается 16 районов. Среди них – Пушкинский, Адмиралтейский, Кировский, Калининский, Невский, Курортный и другие. Каждый из них имеет разную площадь и количество жителей.

Где лучше всего купить квартиру в Санкт-Петербурге?

К наиболее престижным в Санкт-Петербурге относят Центральный, Петроградский, Василеостровский, Московский, Приморский и Выборгский районы. Однако при выборе района для покупки квартиры стоит ориентироваться на предпочтения конкретного покупателя. 

Какие районы в Питере ближе к центру?

Ближе всего к центру расположены четыре района Питера: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский и Петроградский. Далее следуют Кировский, Московский, Приморский.

Какой район самый чистый в СПБ?

Самыми чистыми считаются районы, расположенные удаленно от центра – Курортный, Кронштадтский, Петродворцовый. Здесь больше парков и скверов, нет промзон, а значит воздух и вода наиболее чистые.

Самое читаемое

Из всех кредитных программ банков ипотека — самая сложная в части оформления. Рассматривая заявление на ипотеку, банки вынуждены оценивать не только финансовое положение заемщика или созаемщиков, но и недвижимость — предмет займа. Поэтому список документов здесь отличается от того, который требуется при открытии потребительского кредита.
Покупка вторички в ипотеку актуальна для многих: некоторые отдают предпочтение уже сданным новостройкам или домам, проверенным временем. Банки одобряют ипотечные кредиты на недвижимость на вторичном рынке, но при определенных условиях и требованиях к жилью.
Покупка вторичной квартиры – дело серьезное. Важно правильно подобрать вариант и не ошибиться в продавце. Иначе можно потерять деньги и даже саму квартиру.
М О
Журналист