Лучшие районы Санкт-Петербурга для покупки квартиры и проживания

Санкт-Петербург – город, который по праву называют одним из самых красивых в России. Посетив его, многие туристы отмечают, что хотели бы остаться здесь навсегда. Однако перед тем, как переехать в Питер на ПМЖ, необходимо сделать важный выбор − определиться с районом проживания. Рассказываем о лучших районах Санкт-Петербурга для жизни.

Сколько районов в Санкт-Петербурге?

А выбирать есть из чего. Санкт-Петербург известен многообразием жилых районов. Всего их в городе 16:

• Адмиралтейский
• Курортный
• Выборгский
• Красносельский
• Василеостровский
• Калининский
• Кировский
• Кронштадтский
• Петроградский
• Невский
• Пушкинский
• Московский
• Приморский
• Фрунзенский
• Петродворцовый
• Центральный

Стоимость квартир в Санкт-Петербурге

Средний ценник на квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге сегодня составляет 241 965 тысяч рублей. В новостройках квадрат стоит дороже − 268 717 рублей. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 239 243 рублей.

Теперь ознакомимся со средними  ценами за объект. Так, однокомнатная квартира в Северной столице страны обойдется сегодня в среднем в 4 331 066 рублей, двухкомнатная – в 6 841 032 рублей, а средняя стоимость трешки составляет 9 964 010 рублей.

Центральный район

Знакомство с районами Питера начнем, пожалуй, с Центрального. Его называют историческим центром города. Архитектура здесь имеет богатую историю. Большинство зданий построены еще до 1917 года. В районе много аварийных и ветхих домов, однако цены на недвижимость все равно высокие. Так, квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 516 тысяч рублей в новостройке и 292 тысячи рублей на вторичном рынке.

В относительно маленьком по территории районе (17 квадратных километров) проживают свыше 200 000 человек. Также здесь предпочитают останавливаться туристы, поэтому в домах расположено много хостелов и гостиниц. Инфраструктура довольно развита. В районе есть и где пообедать, и куда сходить на культурное мероприятие. Также много продуктовых магазинов и сувенирных лавок для туристов.

Как и положено, в центре доступны самые разные виды транспорта – работает метро, автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутки. Это, конечно, создает загруженность на дорогах и приводит к многочасовым пробкам.

Невский район

Невский район значительно больше Центрального. Его площадь составляет 61,79 км². Соответственно, и плотность населения здесь выше – жителями района являются более 500 000 человек. Невский район находится сразу на двух берегах Невы, застройка здесь очень плотная, что делает практически невозможным возведение новостроек. Люди живут в основном в старых домах, построенных еще в СССР. 

Средняя цена за квадрат в новостройках, которые здесь считаются довольно редким явлением, составляет 227 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра на вторичке немного ниже – 194 тысячи рублей.

Район считается престижным и хорошо развитым. Здесь есть много развлечений, торговых объектов, ресторанов, а также учреждений социальной инфраструктуры. И это несомненный плюс Невского района. А вот из минусов можно отметить проблемы с транспортом и постоянно возникающие пробки.

Курортный район

Курортный район занимает значительную территорию берега Финского залива – 267 км². Однако людей здесь живет немного − около 80 000 человек. Дело в том, что покупку недвижимости в этом районе могут позволить себе только очень обеспеченные люди. Жилой фонд представлен в основном элитными коттеджами. Но есть здесь и многоквартирные дома, средняя цена за квадратный метр в которых составляет 291 тысячу рублей для новостроек, и 220 тысяч рублей для вторички.

Инфраструктура в курортном районе развита хорошо − есть торговые центры, множество магазинов, кафе и ресторанов, спортзалов и салонов красоты. Кроме того, тут много санаториев и профилакториев, есть благоустроенные пляжи и обилие зеленых насаждений. Курортный район считается экологически чистым местом.

Транспортная развязка здесь хорошая, несмотря на отсутствие метро.

Выборгский район

Этот район – один из наиболее крупных в городе. Размер его территории −115,4 км², в нем проживают почти 500 000 человек. Территориально находится на правом берегу Невы, разделен на две части – жилую и промышленную. Экологически чистым район назвать нельзя, так как на его территории находятся много промышленных предприятий.

Зато инфраструктура развита хорошо: много магазинов, ТЦ, есть больницы, образовательные учреждения – школы и садики.

С транспортом проблем также не наблюдается. Помимо автобусов и троллейбусов перевозку пассажиров осуществляет метро.

Стоимость квадратного метра жилья составляет в среднем 244 тысячи рублей в новостройках и 204 тысячи в квартирах на вторичном рынке. 

Московский район

Московский район расположен на юге Питера и занимает территорию в 73,05 кв. км. Население − около 350 000 человек. Жилье в нем более дорогое, чем в Выборгском районе. Так, квадратный метр в новостройке в среднем обходится покупателям в 276 тысяч рублей, а на вторичке − в 239 тысяч.  

В районе много зелени, горожане называют его тихим и уютным. Жилой фонд разнообразен. Здесь есть и дорогие элитные высотки, и хрущевки со сталинками, а также новые многоквартирные дома. 

«Московский район является интересным для покупки квартиры. Он отличается хорошей транспортной доступностью и неплохим соотношением цены и качества. Московский район имеет шесть станций метро, аэропорт Пулково, два больших парка и хорошие школы. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 6,5 миллионов рублей», − считает риэлтор из Санкт-Петербурга Лариса Громова.

Приморский район

Это самый густонаселенный район города – его жителями являются почти 600 000 человек. Площадь Приморского района составляет 109 км². Он считается экологически чистым, заводов здесь почти нет, преобладают парки и скверы. 

Регулярно в районе вводится новый жилой фонд. Численность населения района увеличивается, в связи с этим наблюдается нехватка мест в садиках, школах и медицинских учреждениях. Есть проблемы с общественным транспортом.

К плюсам проживания в этом районе можно отнести обилие магазинов, торговых центров и ресторанов.

Средняя стоимость жилья за квадратный метр в новостройках составляет 258 тысяч рублей, на вторичном рынке недвижимости – 233 тысячи рублей.  

Петроградский район

Район площадью 24 км² расположен на островах в дельте Невы. В нем проживают чуть меньше 130 000 человек. Главной достопримечательностью района является Петроградская крепость, которая привлекает сюда туристов. Для них в районе построено много гостиниц, отелей и хостелов.

Сам по себе район зеленый, в нем много парков и скверов. Здесь же находятся престижные вузы, а также многие другие учебные заведения.

В районе хорошая транспортная доступность – работают шесть станций метро, несколько разводных мостов с широкими дорожными магистралями, ездит наземный общественный транспорт.

«Цены на квартиры в Петроградском районе являются статусными, − отмечает риелтор Лариса Громова. −  Бюджетная однокомнатная квартира обойдется примерно в 8–9 миллионов рублей. Чем больше площадь квартиры и лучше локация, например, рядом с парками на Крестовском острове, тем выше цена».

Петродворцовый район

Расположен вдоль южного берега Финского залива в 30 км от центра города и занимает площадь 109 км². Является экологически чистым местом, в котором много парков и скверов.

Из достопримечательностей Петродворцового района можно отметить Петергоф, Ораниенбаум и Константиновский дворец, которые ежегодно становятся точкой притяжения многочисленных туристов.

Социальная инфраструктура развита хорошо, к общественному транспорту нареканий тоже не возникает. Его нехватка может наблюдаться только в туристический сезон.

Численность жителей района составляет около 140 000 человек. Средняя стоимость жилья за квадратный метр – 209 тысяч рублей в новостройках и 148 тысяч рублей на вторичном рынке.

Пушкинский район

Расположен на юго-востоке города, его площадь составляет почти 240 км². Жителями Пушкинского района являются около 220 000 человек.

Сам район находится за кольцевой автодорогой. Предприятий здесь мало, поэтому с экологией проблем не наблюдается. Этому способствует и многообразие парков, скверов и зеленых уголков.

Жилищный фонд здесь весьма разнообразен. Есть и старинные дома, и дорогие коттеджи, и новостройки с квартирами эконом-класса. В среднем квадратный метр жилья здесь стоит 163 тысячи рублей для вторички и 185 тысяч – для новостроек.

Перевозка пассажиров осуществляется в основном на электричках и метро.

Василеостровский район

Район, который очень любят туристы. Он расположен сразу на трех островах, общая площадь которых − 21 км². Здесь проживают около 200 000 человек.

Жилой фонд разнообразен. В районе есть старые дома, панельные новостройки и элитные жилые кварталы.

«Здесь можно найти квартиры разных эпох, начиная с XVIII века, − отмечает риелтор Лариса Громова. − Архитектурная эклектика не бросается в глаза. Цены на квартиры начинаются от 5 миллионов рублей».

Красносельский район

Считается экологически чистым местом в Питере и одновременно спальным районом, в котором много зелени и практически нет производств. Площадь района составляет 115 км². Количество жителей − более 400 000. Здесь много частного сектора, коттеджей и поселков.

Есть магазины, школы и детские сады, больницы. Недвижимость в районе недорогая. Цена за квадратный метр на вторичке составляет в среднем 179 тысяч, в новостройках – 238 тысяч.

К существенным минусам района можно отнести проблемы с транспортом. Метро здесь нет, только наземный транспорт, который не справляется с возложенной на него нагрузкой.

Адмиралтейский район

Район расположен на левом берегу Невы, его площадь составляет 13,82 км², численность жителей − около 160 000 человек. Район считается историческим центром города. Туристов здесь привлекают такие достопримечательности как Исаакиевский собор, Медный всадник, Юсуповский дворец, а также Театр оперы и балета. Здесь же находится набережная Фонтанки, соединяющая Адмиралтейский и Центральный районы.

Район застроен преимущественно зданиями XVIII века. Недвижимость здесь недешевая, несмотря на то, что местные жители редко останавливают свой выбор на этом районе. Это связано с недостаточно развитой инфраструктурой, проблемами с экологией и общественным транспортом.

Средняя стоимость жилья в Адмиралтейском районе составляет 379 тысяч рублей за квадратный метр в новостройках и 257 тысяч рублей за квадратный метр на вторичке. 

Калининский район

Район площадью 40,12 км² находится на севере города. В нем проживают около 500 000 человек.

К преимуществам района можно отнести хорошую транспортную развязку, развитую социальную инфраструктуру. К минусам можно причислить проблемы с экологией, возникшие в связи с большим количеством функционирующих предприятий (район считается промышленным). Но это, скорее, относится к южной части города. В северной − много скверов, парков и лесных массивов.

Ежегодно здесь возводятся новые дома и даже целые жилые кварталы. Цены в новостройках держатся на отметке в 292 тысячи за квадратный метр, а на вторичном рынке квадратный метр жилья обойдется примерно в 200 тысяч рублей.

Кировский район

Район, в котором проживают более 300 000 человек. Его площадь составляет 48 км².  Сам район находится на берегу Финского залива. Казалось бы, идеальное место для проживания, однако это не совсем так. На берегу расположены промышленные предприятия, так что жить с видом на воду не получится. Разумеется, есть проблемы с экологией – здесь грязный воздух и грязная вода.

К плюсам района можно отнести хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Для туристов этот район не особо привлекателен, достопримечательностей здесь практически нет, за исключением пары памятников.

Цены на жилье в Кировском районе относительно невысокие. Квадратный метр в новостройке здесь обходится в среднем в 199 тысяч рублей, а на вторичном рынке − 186 тысяч.

Фрунзенский район

Находится на востоке Питера, занимает площадь в 37 км². Здесь проживают примерно 390 000 жителей. Это один из самых старых районов города. Развития здесь уже давно не наблюдается. Застроен он преимущественно панельками. Цены на жилье в новостройках, которых здесь практически нет, составляют в среднем 327 тысяч за квадратный метр, на вторичке значительно ниже – 195 тысяч рублей за квадрат.

Среди плюсов района – хорошая инфраструктура. Есть магазины, гипермаркеты, общепит, спортзалы и салоны красоты. Работают медицинские и образовательные учреждения, в том числе вузы.

К недостаткам можно отнести проблемы с общественным транспортом. Несмотря на то, что здесь работают семь станций метро, транспортный вопрос для Фрунзенского района продолжает оставаться актуальным.

Всеволожский район

Всеволожский район расположен в северной части Ленинградской области, от Питера он отделен кольцевой автодорогой. Здесь живут более 220 тысяч человек, общая площадь района составляет почти 3 000 квадратных километров.

Район считается одним из наиболее востребованных на рынке загородной недвижимости. Инфраструктура здесь достаточно развита на юге, на границе с городом. Магазины, школы, детские сады, медицинские организации. Есть также и промышленные объекты.

Общественный транспорт представлен электричками, автобусами и маршрутными такси. Есть тут и одна станция метро.

Темпы ввода жилья в районе – активные. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 163 тысячи рублей, на вторичном рынке – на 153 тыс.  

В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру?

Понятие лучшего района всегда субъективно. Каждая из частей города может быть чем-то привлекательна для жителей и в то же время иметь свои недостатки. Это мнение разделяет и наш эксперт Лариса Громова.

«В целом, каждый из этих районов предлагает уникальные преимущества и возможности для жизни в Санкт-Петербурге. Выбор зависит от ваших предпочтений, бюджета и требований к инфраструктуре и экологии. Поэтому дать конкретную рекомендацию о покупке квартиры не представляется возможным, ведь у каждого свои запросы. Могу рекомендовать очень внимательно относиться к данному вопросу и рассмотреть покупку квартиры в ракурсе цена − качество. На данный момент застройщики предлагают очень интересные варианты рассрочки при приобретении новостройки. Также сейчас можно очень выгодно поторговаться с продавцами вторичной недвижимости, так как на данный момент наблюдается минимальное снижение цены на вторичку. Самое лучшее время для приобретения квартиры – это сейчас», – отмечает эксперт.

Если вы ищете квартиру для покупки, воспользуйтесь сервисом «Акварто». Здесь собраны объявления о продаже квартир со всех крупных досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.

В фильтрах выберите город, этаж, диапазон цены, количество комнат и другие параметры, которые важны для вас при покупке квартиры. «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, и вы сможете найти для себя подходящий вариант, потратив минимум времени на поиск недвижимости для покупки.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу