Содержание статьи
При продаже жилья у продавца возникает множество вопросов по поводу стоимости недвижимости, например, какой минимальной может быть цена сделки, в чем разница между рыночной и кадастровой стоимостью, а также можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости. Разбираемся в нашем материале.
Что значит кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, рассчитанная в ходе государственной оценки. Эта сумма устанавливается официально и применяется для расчета налога на имущество, а также при оформлении госпошлины в случае, когда объект дарят или наследуют.
Отличия между кадастровой и рыночной стоимостью
Рыночную стоимость зачастую рассчитывают независимые оценщики квартир либо сами продавцы недвижимости с учетом различных параметров жилья и экономической ситуации.
Расчет кадастровой стоимости проводят государственные бюджетные учреждения, а сам процесс регулируется законом. Данная процедура может проходить не реже, чем раз в пять лет.
Когда происходит оценка кадастровой стоимости недвижимости, учитываются основные критерии:
- Месторасположение.
- Тип недвижимости – предназначенная или непредназначенная для проживания.
- Этажность здания и на каком этаже находится объект.
- Год постройки дома.
- Материал отделки стен.
- Площадь помещения.
- Имеющиеся коммуникации.
- При оценке земли – ее категория.
Когда производится оценка рыночной стоимости, туда тоже включают площадь или тип объекта, однако кроме них учитывается инфраструктура, и прочее.
Кадастровая стоимость жилья не зависит от ситуации на рынке квартир, состояния недвижимости (проводился ли ремонт). Более того, оценку делают, не выезжая на объект.
Обе цены могут быть изменены. Зачастую рыночная стоимость больше, чем кадастровая, однако бывает и наоборот.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Чтобы найти квартиру по оптимальной для вас стоимости, ищите ее на платформе по поиску жилья «Акварто». На одном сайте есть объявления с 3 популярных площадок по поиску недвижимости.
Тут вы сможете выставить удобные фильтры, обозначить ценовой диапазон, этажность, количество комнат и многое другое. Регистрируйтесь в личном кабинете, сохраняйте поиск и получайте уведомления о новых объявлениях, чтобы не упустить выгодный вариант.
Может ли квартира стоить ниже кадастровой стоимости?
Некоторых интересует вопрос: возможна ли продажа квартиры ниже кадастровой стоимости?
Да, вы можете продать квартиру ниже кадастровой стоимости. Осуществить продажу собственности можно по любой стоимости, никаких ограничений на этот счет в законе нет.
Однако, если вами осуществляется продажа имущества ниже кадастровой стоимости, то у налоговой могут возникнуть к вам вопросы, а также это может повлечь иные неблагоприятные последствия, о которых мы рассказали ниже.
Налог при продаже квартиры ниже кадастровой стоимости
Продать квартиру по цене ниже кадастровой возможно, но стоит действовать осторожно. Закон допускает подобные сделки, однако если сумма в договоре окажется меньше 70% от кадастровой стоимости, служба ФНС может рассчитать НДФЛ, исходя из этой минимальной планки – разницы между 70% кадастровой и вашими расходами на покупку недвижимости.
Если же квартира находилась в собственности менее минимального установленного срока – обычно это 5 лет (или 3 года для отдельных случаев), то налог платить не придется: такие сделки от НДФЛ освобождаются.
Существенное снижение стоимости объекта может привести к штрафам и доначислению налогов, если налоговая докажет, что цена была занижена намеренно.
Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости: налоговые последствия
Разберемся, что будет, если продать недвижимость ниже кадастровой стоимости:
- Во-первых, как уже упоминалось выше, если цена сильно занижена, то контролирующие органы начислят штраф. Либо на продавца даже могут завести уголовное дело.
- Во-вторых, в случае, когда владелец жилья продает его по цене ниже кадастровой, это сразу вызывает вопросы у налоговой инспекции. ФНС может предположить, что такая сделка нелегальна и, чтобы это доказать или опровергнуть, будет назначена проверка. Если в процессе проверки выяснится, что сделка действительно была нелегальной, то налоговая имеет право назначить штраф или подать запрос на аннулирование акта купли-продажи. Нелегальная сделка – это та, в которой владелец недвижимости в договоре прописывает одну стоимость, а по факту сделка проводится с другой суммой, чтобы снизить налог.
- В-третьих, сделку могут признать мнимой.
