Сделка
Недействительность сделки возникает, когда она заключается с нарушением законных требований. Это может касаться формы сделки, ее содержания, участников или целей. Например, договор купли-продажи квартиры, заключенный устно, или сделка, осуществленная по фальшивой доверенности, могут быть признаны недействительными.
Когда сделка признается недействительной, то обе стороны обязаны вернуть друг другу деньги и объект недвижимости. Иначе говоря, каждый из участников сделки остается при своем: покупатель – с деньгами, а продавец – с квартирой.
Причины недействительности сделки:
- Приобретение доли в квартире. Если квартира является совместной собственностью нескольких лиц, сделка на покупку доли должна быть согласована всеми собственниками. Неполучение такого согласия может привести к недействительности сделки.
- Продавец близок к банкротству. Перед совершением покупки важно убедиться, что собственник квартиры не является участником дела о банкротстве. Часто люди осознают, что им не избежать банкротства, и начинают продавать свою недвижимость. В таких ситуациях, кредитор может потребовать признания таких сделок недействительными.
- Сделки с использованием материнского капитала. Такое может произойти, если в квартире не были выделены детские доли или же отсутствует согласие органов опеки/попечителей. Другой вариант: когда в семье продавца есть несовершеннолетние дети. Например, если дети являются собственниками квартиры, то для продажи необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
