Как купить в Москве квартиру выгодно?

Как купить квартиру в Москве и с чего начать – это важные вопросы, которые требуют внимательности и грамотного подхода. В условиях динамичного рынка недвижимости особенно важно знать, на что обращать внимание при выборе жилья и как избежать распространенных ошибок. Вместе с экспертом по недвижимости Светланой Голубцовой разбираемся, как сделать правильный выбор и при этом сэкономить.

Стоимость жилья в Москве

Жилье в Москве очень разное, и конечная стоимость квартиры будет зависеть от множества факторов.

Если вас интересует, как купить недорого квартиру в Москве, то самая дешевая недвижимость на сегодняшний день – это однушки в 35 м2 в ТАО в районе Вороново. Стоимость такой квартиры – 4,7 млн рублей. Также дешевое жилье в ТАО можно найти в районах Красная Пахра (5,5 млн рублей) и Бекасово (5,8 млн рублей).

Такая же однушка в Новомосковском округе будет стоить от 7,1 млн рублей. В Капотне (ВАО) – от 7,3 млн рублей.

В Зеленограде (в Силино) такую же квартиру можно купить за 7,5 млн рублей.

Самыми же дорогими районами Москвы на сегодняшний день считаются Арбат и Хамовники. Однушку в 35 м2 здесь можно купить от 41,1 млн рублей. 

В ЦАО и ЗАО вообще самый большой темп роста цен на недвижимость. Например, по исследованиям «Домклик», в районе Дорогомилово квартиры подорожали на 33%, а на Арбате – на 23%. Зато снизились цены в Тропарево-Никулино на 10% и в Савелках на 7%.

Особенности рынка недвижимости Москвы

Цены на недвижимость в огромной столице разнятся от района к району. И даже в одном районе может быть довольно большой разброс. 

«Московский рынок очень динамичен. Он меняется из года в год, и на эти изменения влияет множество факторов. Как раз понимание этих факторов и помогает принимать осознанное решение о покупки недвижимости в конкретный период времени», – отмечает эксперт.

Есть факторы, влияющие на цену жилья в целом:

• экономическая ситуация;
• процентная ставка по ипотеке;
• активность девелоперов;
• район.

Есть же факторы, влияющие на стоимость квартир в конкретных районах Москвы:

• экология;
• развитие района;
• транспортная доступность;
• инфраструктура;
• удаленность от центра;
• класс жилого комплекса.

Самый важный фактор, который определяет рост цен на жилье – баланс спроса и предложения. В 2024 году наибольшим спросом пользовались квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. А вот спрос на вторичное жилье несколько снизился – старые квартиры требуют вложений в ремонт. Свою роль тут сыграл и проект реновации. Но вторичное жилье в относительной близости к центру или рядом с парками и метро все еще пользуется большим спросом. Так что, исходя из вышесказанного, ответ на вопрос, реально ли купить квартиру в Москве, будет положительным.

Как купить квартиру в Москве недорого: советы

Москва славится своими ценами на недвижимость, которые могут показаться неподъемными для большинства покупателей. Однако с правильными знаниями и подходом, можно найти варианты, соответствующие вашему бюджету. Мы предлагаем несколько полезных советов о том, как дешево купить квартиру в Москве, не жертвуя качеством и комфортом. Будь то выбор района, способа покупки или анализа рынка, – наши рекомендации помогут вам сделать этот процесс гораздо более доступным и эффективным.

Выбрать удаленный район

Выше мы писали о том, что самые дешевые квартиры в Москве на сегодняшний день можно найти в ТАО. Потому что этот район находится далеко от центра и туда еще не пришло метро. Сейчас из такого района, как Вороново, добраться до центра можно за полтора часа, а из Троицка – за час, но там жилье будет дороже. 

После того как в ТАО придет метро, цены поднимутся, а добираться до центра будет удобнее. 

Если вы из тех, кому не нужно ежедневно ездить на работу в центр или готовы потерпеть неудобства в течение нескольких лет, пока здесь не появится метро, покупка квартиры в удаленном районе станет хорошей инвестицией. Как плюс – удаленные районы обычно очень зеленые. В том же ТАО множество лесов и рек. 

Обратить внимание на район со скромной инфраструктурой

По оценке искусственного интеллекта район с самой плохой инфраструктурой – Красносельский. Хоть он и находится недалеко от центра, большую его часть занимают железнодорожные пути и площадь трех вокзалов. Огромный транспортный узел влияет и на криминальную обстановку. 

Район Новокосино также отмечается скромной инфраструктурой, отсутствием досуговых мест и плотной панельной застройкой. 

Но не всегда отсутствие инфраструктуры снижает цену на квартиры. Например, самый дорогой район Арбат, который так нравится туристам, довольно неудобен для жизни. Здесь практически нет бытовой инфраструктуры, которая есть в каждом типичном спальнике: детские площадки, магазины возле дома, тихие скверы.

Если вы не нуждаетесь во всем этом, и вас не смущают районы с плохо развитой инфраструктурой, стоит их рассмотреть, если вы не уверены, реально ли купить квартиру в Москве. К тому же Москва активно развивается, и есть шанс, что и эти районы со временем станут более удобными для жизни. 

Присмотреться ко вторичке

Вторичное жилье обычно дешевле, ведь такие квартиры часто находятся в старых домах с уже изношенными коммуникациями. Некоторые из этих домов идут под снос по проекту реновации, и можно ожидать быструю смену жилья на квартиру в новостройке в пределах района. 

Но иногда это тоже риск. Например, в Нагорном районе из-за особенности расположения вы можете переехать по реновации очень далеко от центра. Некоторые же советские дома не вошли в проект по разным причинам, и, купив вторичное жилье в таком доме, вы можете столкнуться с тем, что квартира потребует больших вложений в ремонт и обновление коммуникаций. 

Тем не менее покупка жилья в Москве на вторичном рынке является доступным и привлекательным вариантом, ведь в старых районах уже сложившаяся инфраструктура и зеленые дворы.

Торговаться

Да, так тоже можно. Но это потребует подготовки с вашей стороны. 

Для начала необходимо изучить цены на недвижимость в районе, где вы планируете покупку квартиры. Иногда квартиры изначально продаются по завышенной цене. В некоторых объявлениях даже можно найти пометку о возможности торга. Этим обязательно нужно воспользоваться, если вы задумываетесь о том, как дешево купить квартиру в Москве.

Лучше всего начинать торг после осмотра квартиры. Во время осмотра могут обнаружиться недостатки, с которыми вы готовы мириться за более низкую стоимость: вид из окна, первый этаж, необходимость ремонта и пр. 

Озвучивайте недостатки вежливо, осматривайте разные квартиры – это поможет вам найти подходящий вариант и сбавить цену. 

Выбрать залоговую квартиру

Приобретение недвижимости – это всегда риск, а приобретение залоговой недвижимости – еще больший риск. Но вместе с тем это может быть выгодно. Вы можете получить от 10% до 30% выгоды, если сделка пройдет успешно. Но в таких делах нужно быть очень осторожным. Лучше выкупать жилье у банка, а не напрямую у собственника. А перед покупкой стоит:

• проверить квартиру на юридическую чистоту;
• убедиться, что все жильцы выписаны;
• составить предварительное соглашение с условиями сделки;
• убедиться, что никто не будет оспаривать вашу сделку.

Купить квартиру на аукционе

Иногда квартиру можно купить у банков или у городских властей на аукционах. Но это требует от покупателя опыта и знания рынка. Разбираемся, как купить квартиру у города Москвы. 

Недвижимость попадает в собственность государства или банка, если предыдущий владелец умер и не имел наследников, или по причине банкротства. 

Такие квартиры иногда можно купить дешевле, но бывают и обратные ситуации. 

Кроме того, выбор квартир, которые продаются с аукционов обычно невелик, что является существенным недостатком, если у вас есть конкретные требования к недвижимости. 

Возможно, вариант, который вас устроит, придется ждать очень долго. 

Как купить жилье в Москве безопасно: инструкция

Покупка жилья может нести определенные риски, но в ваших руках всегда есть возможность провести сделку безопасно. Ниже подготовили инструкцию, как обезопасить себя при покупки недвижимости.

Как подготовиться:

• узнайте побольше о районе, в котором собираетесь покупать квартиру;
• проверьте квартиру на юридическую чистоту;
• если рассматриваете жилье в новостройке, проверьте документы застройщика, найдите отзывы о нем в интернете;
• при покупке вторички рассмотрите вариант титульного страхования;
• не стесняйтесь обращаться за помощью к юристам;
• при покупке квартиры у застройщика, рассмотрите вариант покупки через эскроу-счет, это обезопасит ваши вложения;

«Рассчитывайте бюджет на покупку квартиры правильно, не забывайте и о дополнительных расходах, таких как налоги, ремонт, комиссия агенту и прочее», – советует эксперт.

Где искать квартиру в Москве:

• Если собираетесь воспользоваться услугами посредника, ищите проверенных людей;
• Помните, что риелторы получают оплату за свои услуги только после продажи квартиры и не требуют деньги вперед;
• Если вы самостоятельно ищите, как купить жилье в Москве, можно воспользоваться интернет-сервисами, например, «Акварто». На этом сайте есть объявления со всех крупных досок. Чтобы воспользоваться сервисом, настройте фильтры под свой запрос. Вы получите большой перечень квартир, подходящих под ваши предпочтения.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Следующие шаги:

• найдя подходящую квартиру и проверив ее на юридическую чистоту, проверьте квартиру на наличие дефектов и узнайте о возможности скидки;
• заключите предварительный договор купли-продажи;
• оформите и проверьте договор купли-продажи;
• разберитесь с расчетами (ипотека, маткапитал, эскроу-счет и т.д.);
• подайте документы на регистрацию;
• подпишите акт приема-передачи квартиры;
• получите расписку о получении денег и ключи.

Эксперт рекомендует после подписания договора сразу же зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Стоит ли покупать квартиру в Москве?

Покупка квартиры в столице – однозначно хорошее вложение. Но решившись на сделку, стоит быть очень внимательным, чтобы не стать жертвой мошенников или не жалеть потом о своем выборе. 

Помните, что даже в таком дорогом городе, как Москва, можно купить квартиру выгодно. Но нужно понимать, что для вас является наиболее важным, а чем можно пожертвовать. Также важно, покупаете ли вы квартиру, чтобы жить в ней или для перепродажи. Все эти моменты играют ключевую роли в вопросе, как выбрать квартиру в Москве. Но поверьте, ее действительно можно найти, хоть это и требует времени.