Видовая квартира: плюсы и минусы

Квартира с красивым видом из окна – мечта многих покупателей недвижимости. Вид на городские достопримечательности, реку или парк делает жилье более привлекательным и престижным. Однако у такого жилья есть не только достоинства, но и недостатки. Рассмотрим, что такое видовая квартира, как ее выбрать и какие факторы влияют на стоимость.

Что такое видовая квартира?

Видовая квартира – это жилье, окна которого выходят на красивые природные или архитектурные объекты. Что означает видовая квартира? В отличие от обычного жилья, где вид из окна может быть на соседний дом или двор, в видовых квартирах открывается панорамный пейзаж, создающий ощущение простора и комфорта.

Видовая недвижимость особенно ценится в крупных городах, где плотная застройка ограничивает количество квартир с привлекательным обзором. Наиболее популярны квартиры с панорамными окнами, выходящими на исторический центр, водоем, лесопарковую зону или другие знаковые места.

Разновидности квартир с видом

Выделяют несколько типов квартир с панорамным видом в зависимости от того, что именно открывается из окон:

• Вид на реку, озеро или море – считается самым престижным и дорогим вариантом. Такие квартиры обеспечивают живописный пейзаж и свежий воздух.
• Панорамный вид на город – это возможность наблюдать за мегаполисом с высоты, особенно ценятся квартиры с видом на достопримечательности.
• Вид на парк или лес – вариант для тех, кто ценит зелень и близость к природе, а также хочет минимизировать уровень шума.
• Вид на горы – редко встречается в городах, но очень востребован в курортных зонах, например, в Сочи и Ялте.

Видовые характеристики квартиры зависят от расположения дома, этажности и планировки.

Влияние видовых характеристик на стоимость квартиры

Вид из окна оказывает значительное влияние на стоимость недвижимости. Многие при просмотре объявлений от застройщика задаются вопросом, что значит видовая квартира в новостройке. Это означает не только хороший вид из окон, но и более высокую цену. В среднем стоимость видовых квартир выше на 15-20%, чем аналогичных вариантов без панорамного обзора.

Повышают цены следующие видовые характеристики:

• Расположение квартиры на высоком этаже, обеспечивающее лучший обзор.
• Близость к водоемам, паркам и историческим объектам.
• Ориентация окон – квартиры с видами на восток или запад более востребованы, так как в них больше естественного освещения.
• Террасы – квартиры с видовыми террасами на последних этажах считаются одними из самых лучших и дорогих.

Например, в Москве ценятся квартиры с видом на Кремль, храмы, соборы и парк Зарядье. И чем выше расположена квартира, тем больший обзор с окон открывается и тем дороже она стоит. Например, в одном из элитных ЖК в центре столицы стоимость двух видовых квартир с одинаковой планировкой и площадью отличается. Окна обеих квартир выходят на Марфо-Мариинскую обитель. Но одна из них находится на 9 этаже и стоит 240,6 млн рублей. А другая расположена на 11 этаже и стоит уже 250,4 млн рублей. То есть разница между ними достигает почти 10 млн рублей.

При покупке элитной недвижимости, к тому же в столице, разница между квартирами из-за видовых характеристик большая. Но и при покупке жилья в домах классов комфорт и бизнес красивые виды из окна добавляют цену к объекту.

Возьмем ЖК около ЦПКиО имени Маяковского в Екатеринбурге. В недавно построенном доме есть 2 квартиры одинаковой площади 50,7 кв. м. Одна из них находится на 8 этаже, а из окон открывается вид на улицу и реку. Ее стоимость – 12,6 млн. рублей. Вторая квартира расположена на 11 этаже, и из ее окон вид открывается не только на реку, но и на сам парк Маяковского. Цена такой видовой квартиры выше – 15,1 млн. Разница – 2,5 млн.

Однако важно учитывать, что слишком высокая цена может затруднить продажу или аренду такой квартиры, особенно если рынок недвижимости нестабилен.

Преимущества видовой квартиры

Квартира с видом из окна на парки или достопримечательности имеет множество плюсов:

• Эстетика и престиж – вид на знаковые объекты или природу делает жилье статусным и привлекательным.
• Больше естественного света – в квартирах с видовыми окнами больше солнечного света, что положительно влияет на здоровье и настроение.
• Улучшенное качество жизни – наслаждение живописными пейзажами снижает стресс и повышает комфорт.
• Высокий инвестиционный потенциал – такие квартиры лучше сохраняют свою ценность, растут в цене и быстрее находят покупателей.
• Повышенная ликвидность – в случае продажи или сдачи в аренду видовая квартира более востребована.

Для тех, кто ценит уют, комфорт и визуальную эстетику, такое жилье становится идеальным вариантом.

Недостатки квартиры с видом

Несмотря на многочисленные плюсы, у видовой недвижимости есть и минусы:

• Высокая стоимость – цена такой квартиры значительно выше, чем у аналогов без привлекательного вида.
• Дополнительные расходы – панорамные окна требуют регулярного обслуживания и могут быть менее энергоэффективными.
• Шум – если квартира выходит на центральные улицы, уровень шума может быть высоким.
• Переплаты за статус – иногда владельцы переплачивают только за вид, хотя другие характеристики жилья не оправдывают такую стоимость.
• Риск застройки – в крупных городах всегда есть вероятность, что напротив построят новый дом, закрывающий панораму.

При выборе жилья стоит учитывать не только плюсы, но и возможные недостатки, особенно если планируется покупка квартиры для долгосрочного проживания.

Как выбрать квартиру с панорамным видом?

Чтобы покупка видовой недвижимости стала удачным решением, стоит учитывать несколько критериев:

1. Этажность – чем выше расположена квартира, тем лучше обзор. Оптимальный вариант – от 8 этажа и выше.
2. Ориентация окон – восточная и западная стороны обеспечивают комфортный уровень освещения.
3. Перспективы застройки – важно убедиться, что перед окнами в будущем не появится высотка, закрывающая вид.
4. Шумоизоляция – если квартира выходит на проезжую часть, необходимо наличие качественных стеклопакетов.
5. Удобство планировки – видовые окна должны быть в жилых комнатах, а не в санузле.

При покупке видовой квартиры важно оценить все нюансы, чтобы сделать выбор, который будет радовать не только в первые месяцы, но и долгие годы.

Поиск квартиры с красивым видом из окон для покупки требует сил и времени. Упростить эту задачу поможет сервис «Акварто». Теперь не надо искать жилье на разных площадках, боясь упустить выгодный вариант. В сервисе есть все объявления с трех крупных досок.

Удобные фильтры позволяют настроить эффективный поиск. Например, можно выбрать этажность дома, желаемый этаж квартиры, площадь и другие характеристики. Также можно сохранить поиск и настроить уведомления. Тогда вы будете узнавать о новых объявлениях, подходящих под ваши запросы, одними из первых.

Видовая квартира – это значит стиль, уют и престиж. Такое жилье способно дарить владельцу удовольствие от каждого нового дня. Однако высокая стоимость, потенциальные неудобства и риски застройки требуют внимательного подхода к выбору. Если оценить все плюсы и минусы заранее, такая покупка станет отличным вложением в комфорт и будущее.