Преимущества и недостатки квартиры-студии

На рынке недвижимости уже несколько лет растет популярность квартир-студий. Что это за жилье? Какие у него есть плюсы и минусы и кому стоит приобрести такую квартиру? В этих вопросах помогает разобраться риелтор, директор офиса «ГРАНАТ – Заречный» Александр Федорченко.

Что такое студия?

Квартира-студия – это тип жилого помещения, в котором отсутствуют жесткие пространственные разделения между функциональными зонами. Такая планировка предполагает объединение гостиной, спальни, кухни и обеденной зоны в одном открытом пространстве. Такой формат создает уникальную атмосферу и функциональность, которые привлекают внимание многих жильцов.

Сейчас сделки купли-продажи с квартирами-студиями проходят довольно часто.

«Есть некоторые застройщики, которые продают только студии, то есть целый дом со студиями. Квартир-студий достаточно много на рынке жилья, но два года назад их было гораздо больше. Я бы сказал, что идет тенденция к тому, что студия заканчиваются, но они максимально доступные. Два года назад это был прям топ, все студии продавали, строили. На сегодняшний день эта тенденция меняется, но еще недостаточно», – рассказал Александр Федорченко.

Разница между студией и обычной квартирой

Основное отличие студии от обычной квартиры заключается в ее открытой планировке. В студии нет жестких перегородок. В обычной квартире существует стандартное разделение: кухня, комната (или несколько комнат), коридор и санузел. В квартире-студии таких разграничений чаще всего нет: кухня объединена с комнатой, а отдельно располагается лишь санузел. В квартирах-студиях нет и отдельного коридора или прихожей. Человек, открывая дверь в квартиру, практически сразу попадает в одну жилую комнату.

Кроме того, площадь студии обычно меньше, чем у однокомнатной квартиры. Например, если площадь однокомнатной квартиры составляет около 40 кв. м., то площадь студии составит 25-30 кв. м.

Такая концепция подходит для тех, кто ценит минимализм и уют в одном пространстве.

Виды квартир-студий

Существует два вида, квартир-студий: предусмотренные проектом и сделанные после перепланировки. Рассмотрим каждый вид подробнее.

Предусмотрены проектом

Некоторые квартиры-студии создаются по специальным архитектурным проектам. Проектирование учитывает все особенности этого типа жилья, предусматривая оптимальное использование пространства.

Застройщики начали строить квартиры-студии около 5-10 лет назад, когда вырос спрос на недорогое жилье. Квартиры-студии чаще всего размещаются в домах эконом-класса, так как зачастую их общая площадь небольшая – 18-25 квадратных метров. Однако бывают случаи, когда студии большей площади размещаются и в ЖК класса комфорт или бизнес.

Сделаны после перепланировки

Второй вид студий предусматривает, что такая квартира претерпела изменения уже после строительства. То есть застройщик сделал обычную однокомнатную квартиру, а собственник решил сделать перепланировку – объединить кухню и комнату. Чтобы объединить пространства, владелец сносит стену между комнатами. Для этого можно нанять строительную бригаду либо при должных умениях сделать перепланировку самому.

Важно! Перепланировку сначала необходимо согласовать в БТИ, иначе она будет считаться незаконной, а собственнику будет грозить штраф и проблемы при продаже такого жилья.

Апартаменты-студия

Есть еще такой вид студий, как апартаменты-студия. По сути, это та же студия, но с особым правовым статусом. Апартаменты-студия имеют статус коммерческой недвижимости и относятся к нежилому фонду, в них нельзя прописаться. Такие студии располагаются в специальных апарт-комплексах или апарт-отелях.

Плюсы квартир-студий

У студий есть ряд плюсов, которыми не могут отличиться обычные квартиры: стоимость, освещение, многофункциональность и так далее. Рассмотрим преимущества квартир-студий подробнее.

1. Стоимость. Стоимость квартир-студий зачастую будет на 20-30% меньше, чем цена однокомнатных квартир. Это связано с тем, что однокомнатные квартиры больше по площади, что влияет на итоговую цену. Такое жилье подходит тем, у кого нет суммы на покупку большой квартиры. 
2. Расположение. Благодаря более низкой стоимости по сравнению с однокомнатными квартирами можно позволить себе купить квартиру-студию в центре или ближайших к нему районах.
3. Пространство и свет. Квартиры-студии создают ощущение большего пространства благодаря отсутствию стен. Также в студиях обычно предусмотрены большие окна, благодаря чему естественное световое освещение проникает во все уголки помещения.
4. Сниженные затраты. Студии, как правило, имеют более компактные размеры, что влечет за собой меньшие расходы на отопление и освещение. Также сэкономить на освещении помогают большие окна и естественный свет – днем лампочки можно просто не включать.
5. Многофункциональность. Открытая планировка позволяет обустроить пространство так, как вам угодно, создавая зоны для разных целей. Например, может быть обеденная зона, зона сна и отдыха, а также зона для творчества или работы. И все это в одном помещении.
6. Стильный дизайн. Квартиры-студии предоставляют возможность реализовать современные дизайнерские решения, подчеркивая индивидуальность жильца. Благодаря тому, что вместо перегородок в студии чаще всего используют элементы интерьера (стеллажи, барные стойки), то можно сказать, что двух студий с одинаковой планировкой найти не удастся.
7. Ликвидность. Банки довольно охотно берут под залог студии, потому что они ликвидны. По словам Александра Федорченко, количество покупателей на студии такое же большое, как на однокомнатные квартиры.

Минусы квартир-студий

Помимо преимуществ у квартир-студий есть и недостатки. Так, жильцам может не хватать «своего уголка» или места для хранения вещей.

Разберемся в минусах подробнее.

1. Отсутствие приватности. Отсутствие стен может привести к недостатку приватности, особенно если вам нужно разделить пространство для отдыха и сна. Такой минус может быть особенно важен, если в студии вы живете не одни, а, например, с супругом или родителями. Многим людям важно, чтобы в квартире у них был «свой уголок», где они могли бы побыть наедине со своими мыслями или заняться своими делами, не мешая другим жильцам.
2. Маленькая площадь. Если сравнивать с однокомнатными квартирами, то студии отличаются меньшей площадью. Это может быть минусом для тех, кто привык использовать большое количество мебели или бытовой техники. В небольшой студии такое количество вещей просто не поместится.
3. Проблемы с хранением вещей. Это следствие маленькой площади студии. Ограниченное пространство может означать ограниченные возможности для хранения ваших вещей. В таком случае приходится использовать более компактную мебель и так называемые «трансформеры», например, шкаф-кровати.
4. Ограниченные возможности перепланировки. В случае квартир-студий, которые не предусмотрены проектом, перепланировка может оказаться сложной или даже невозможной. Например, невозможно убрать несущую стену.
5. Отсутствие прихожей. В связи с тем, что в студиях нет коридора или прихожей, в одну-единственную комнату может попадать пыль и грязь из подъезда. Есть риск разнести грязь с обуви или одежды по всей квартире.
6. Звукоизоляция. Из-за отсутствия перегородок звук может легко распространяться по всей студии, что может вызвать проблемы с приватностью и комфортом.
7. Много соседей. Если многоквартирный дом состоит в основном из студий, то там будет довольно много соседей.  Соответственно, с парковкой будут проблемы. 

«К примеру, в трех студиях живут три семьи по два человека, у них спокойно может быть шесть автомобилей. И получается, что три квартиры занимают шесть парковочных мест», – отмечает эксперт.

Кому подходит квартира-студия

Из-за специфичных плюсов и минусов квартира-студия подойдет далеко не всем покупателям. Но есть несколько категорий людей, для которых студия может оказаться оптимальным вариантов. Среди них:

• Студенты. Если студент учится в другом городе и не хочет жить в общежитии либо просто проживает отдельно от родителей, то ему вполне подойдет квартира-студия. В такой квартире он сможет сосредоточиться на учебе, если будет жить один, его никто не будет отвлекать.
• Инвесторы. Людям, которые планируют купить квартиру, чтобы затем ее перепродать и сдать в аренду, чтобы иметь пассивный источник дохода, стоит присмотреться к студиям, так как они сейчас довольно ликвидны.
• Холостяки. Женщинам и мужчинам, которые живут одни, может оказаться ненужным большое пространство и отдельные комнаты. Если человеку требуется только минимальный набор всего необходимого в квартире, то можно для покупки смело рассматривать студии.
• Молодые пары. Сожителям или супругам, у которых еще нет детей и которые большую часть времени проводят на работе, стоит рассмотреть студию в качестве временного или постоянного варианта жилья.
• Бабушки и дедушки. Например, если они решают переехать поближе к детям и внукам.

Кому не подойдет квартира-студия

Также есть определенные категории людей, которым точно не стоит рассматривать для покупки студию. В их числе:

• Семьи с детьми. Супругам с одним, а тем более несколькими детьми, жить в квартире-студии будет не комфортно. Все дело в том, что для детей желательно организовать отдельно игровую и спальную зону, а также зону для родителей. Сделать это в одном помещении, служащим и комнатой и кухней одновременно будет проблематично. К тому же будут проблемы с организацией хранения вещей.
• Большим семьям. В квартире-студии проблематично расположиться семьям, где больше трех людей. При желании, конечно, это можно сделать, но все же жить вчетвером или впятером будет некомфортно.
• Людям, которым нужен простор. Если человек чувствует себя неуютно в тесных помещениях, то квартира-студия, где всего одна небольшая комната, ему не подойдет. Но в таком случае возможен выход из ситуации – приобрести большую студию площадью от 45 квадратов. Правда, такой вариант будет значительно дороже.
• Молодым семьям, которые готовы увеличиваться в составе.

«Когда люди сегодня думают, что у них будет один ребенок, то в студии они еще могут разместиться. Но проходит 2-3 года, и появляется еще один ребенок. Если студия взята в ипотеку, то кредит еще далеко не выплачен, а уже есть необходимость покупать двушку или трешку. Соответственно, они выходят на рынок с предложением о квартире, которая в ипотеке еще 27 лет, нужно ее продавать и покупать большую квартиру. Молодым семьям, которые планируют детей, лучше изначально рассматривать другие варианты», – советует риелтор.

Заключение

Квартира-студия – это не просто формат жилья, а образ жизни. Прежде чем выбрать студию, важно взвесить все ее преимущества и недостатки в контексте ваших потребностей и предпочтений.