Планировка квартиры: какую выбрать?

При выборе квартиры очень важно учитывать не только ее расположение и инфраструктуру вокруг, но и планировку жилья, поскольку от этого во многом зависит комфорт и спокойствие будущих жильцов. В этом тексте мы расскажем о том, какие существуют виды планировок, какие факторы необходимо учитывать при выборе планировки, а также о достоинствах и недостатках каждой из них.

Виды планировок в новостройках

Планировка квартиры — это наглядная схема квартиры, которая подразумевает план этажа и расположение комнат, включая расположение спален, ванных комнат, кухни, гостиной и любых дополнительных помещений внутри квартиры.

Обычно план по планировке квартиры включает в себя такие детали, как размеры и расположение комнат, дверей и окон, а также общее расположение жилого пространства. Планировка служит визуальным представлением того, как устроена квартира и как ее зоны связаны между собой. Существует несколько видов планировок квартир, подробнее о каждом из них более подробно мы расскажем далее.

Студия

Квартира-студия представляет собой автономное жилое пространство, которое обычно включает в себя одну комнату для проживания и сна, которая одновременно служит и спальней, и гостиной. Кухня в студиях, как правило, не разделяется стеной с жилой комнатой, и является частью общего пространства. Единственной изолированной комнатой в студиях является ванная комната.

Квартиры-студии специально спроектированы так, чтобы жильцы могли максимально эффективно использовать небольшое жилое пространство. Студии идеально подходят для людей, которые живут одни, а также для пар без детей.

К преимуществам студий относится более низкая стоимость по сравнению с квартирами других планировок. Кроме того, в небольшом открытом пространстве проще наводить порядок. 

Квартиры-студии, конечно, имеют и свои минусы. В них будет трудно жить семьям с ребенком, а также парам, которым важно личное пространство, поскольку количество стеновых перегородок в студиях сведено к минимуму.

Из-за того, что кухня объединена с жилой комнатой, жильцам может мешать шум бытовой техники и запахи от готовки. Кроме того, площадь студий обычно не позволяет располагать в них крупную мебель и делать планировку под свои потребности.

Европланировка 

Европланировка предполагает объединение между собой кухни и гостиной, и это совмещенное пространство, как правило, занимает наибольшую площадь квартиры. Евродвушка представляет собой студию с отдельной спальней, и по документам является однокомнатной квартирой, поскольку кухня, пусть даже и совмещенная с гостиной, формально не является жилой комнатой.

Евротрешка, в свою очередь, представляет собой студию с отдельной спальней и кабинетом. При необходимости отдельное пространство здесь также можно гибко использовать для детской комнаты или гардеробной.

У квартир с европланировкой есть свои минусы, к которым относится:

1. Меньшая площадь по сравнению с традиционными планировками. Потенциальная разница, отмечают специалисты, составляет 10-20%.
2. Отсутствие гибкости в ремонте. Из-за ограниченного пространства и окон перепланировка станет сложной, а порой даже невозможной задачей.
3. Расположение кухни-гостиной может привести к проблемам с шумом и запахом, что особенно отразится на жильцах евродвушек.

В настоящее время квартиры с европланировкой составляют около 20% от всех квартир на рынке недвижимости в новостройках. Такие квартиры могут стать идеальным вариантом для покупателей, которые хотят сэкономить, но создать при этом комфортные условия для жизни в компактном пространстве.

Свободная планировка

Квартира свободной планировки не имеет внутренних стен, в ней располагается минимальное количество несущих опор, что обеспечивает гибкость для создания различных жилых помещений в соответствии с предпочтениями жильца.

Большим плюсом является то, что квартиры со свободной планировкой обычно дешевле своих стандартных аналогов со встроенными внутренними перегородками, поскольку застройщик экономит деньги на возведении стен, электромонтаже всей квартиры и на отделочных работах.

Важно! Вы должны будете согласовывать перепланировку такой квартиры, если захотите установить перегородки, переместить сантехнику в ванной и изменить вид дверных проемов.

Такая планировка точно не подойдет тем, кто хочет переехать в новую квартиру как можно быстрее, и не готов тратиться на полную отделку всех помещений и дизайн-проект, поскольку все это потребует много свободного времени и денежных расходов.

С изолированными комнатами

В квартирах с изолированными комнатами планировка устроена так, что каждая комната имеет свой выход в общие нежилые пространства, например в коридор или в кухню. Проходных комнат в таких квартирах нет, а потому жильцы каждой комнаты имеют собственное личное пространство. Важно учитывать, однако, что изолированные комнаты по размеру обычно меньше проходных, а потому могут показаться тесными, если в комнате будет проживать не один человек, а несколько.

Со смежно-изолированными комнатами

В квартирах с тремя и более комнатами зачастую встречается планировка со смежно-изолированными комнатами. Такие квартиры могут иметь как несколько полностью изолированных комнат, так и смежные проходные. 

Такое название планировки применяется также по отношению к двухкомнатным квартирам, изначально спроектированным с выходом из одной комнаты в другую, каждая из которых имеет вход в коридор или прихожую. Владельцы обычно сами выбирают, какую планировку сохранить.

Со смежными комнатами

При планировке со смежными комнатами соседние комнаты в квартире имеют общую стену, и во вторую комнату можно попасть только через первую, обычно из коридора или кухни. В домах старой застройки (в частности, в хрущевках) такие помещения очень распространены, тогда как в современных новостройках больше распространены другие квартиры — студии и квартиры с европланировкой, где одна комната совмещена с кухней.

С мастер-спальней

Мастер-спальня представляет собой спальную комнату большой площади, которая включает в себя собственную ванную комнату или гардеробную, с возможностью устройства лоджии или кабинета. Мастер-спальня, как правило, очень просторная, поскольку должна вместить в себя несколько автономных комнат. Однако если вы располагаете небольшой площадью, можно совместить спальню только с личным гардеробом.

Такая планировка удобна для больших семей, где взрослые стремятся изолировать свою часть квартиры от других жилых комнат и общих пространств. Ванные комнаты, которые расположены в мастер-спальнях, не имеют входов из остального пространства квартиры, а потому жильцы могут не беспокоиться о своей приватности.

В жилых комплексах старого формата такой вариант планировки совсем не распространен, он свойственен только жилью премиум-класса, и обычно встречается в новостройках уровня комфорт плюс.

Двухуровневые квартиры

Это довольно редкий вид планировки, и на рынке недвижимости он встречается не так часто. Двухуровневые квартиры встречаются в основном в жилых комплексах бизнес-класса, поскольку считаются элитной недвижимостью. Стоимость квартир с подобной планировкой очень высокая, однако это оправдано тем уровнем комфорта, которой предоставляет жильцам двухуровневая квартира.

Двухуровневая квартира состоит из двух этажей, и этим она похожа на частный дом, расположенный, однако, в многоквартирном доме. Такая планировка предполагает один или два выхода из квартиры — чаще всего каждый из этажей имеет собственный выход.

Планировка обычно составляется так, чтобы детская и родительская зоны были разделены между собой — обычно они расположены на разных этажах. Также в двухуровневых квартирах присутствуют общие зоны, к которым имеют постоянный доступ все члены семьи. Из-за того, что двухуровневые квартиры имеют большую площадь, там можно спокойно разместить отдельные прачечные, кабинеты, несколько ванных комнат и гардеробных, а также гостевую комнату и даже домашний спортзал.

Просторная площадь квартиры обеспечивает удобство и функциональность, которые необходимы для больших семей. По сравнению с частными загородными домами преимущество двухуровневых квартир заключается в их близости к важной городской инфраструктуре — школам, больницам, торговым центрам. 

Что следует учитывать при выборе планировки?

Когда вы будете выбирать планировку для своей будущей квартиры, имейте в виду, что очень важно учитывать следующие факторы:

1. Количество членов семьи. Для комфортной жизни у каждого жильца должна быть отдельная комната, а также одна общая гостиная для всей семьи. Кроме того, если семья большая, важно выбирать планировку с изолированными комнатами, поскольку это поможет предотвратить различные конфликты по бытовым вопросам.
2. Доступность перепланировки. Она определяется планом планировки, в которой указаны различные типы стен: наружные, внутренние, перегородочные и несущие. На любую перепланировку жильцы должны получить разрешение жилищной инспекции. Однако изменять несущие и наружные стены нельзя, менять в них можно только проемы.
3. Площадь жилых комнат. Для комфортного проживания обычно рекомендуется выделять не менее восьми квадратных метров на одного жильца. Учитывайте, что жилая комната должна спокойно вмещать в себя всю необходимую для жизни мебель, в том числе и такую крупногабаритную как кровать и шкаф для одежды.
4. Наличие мест для хранения. Зачастую места для хранения верхней одежды и обуви располагают в коридорах, и это необходимо учитывать при планировке, закладывая место под ниши для хранения.
5. Расположение окон. Количество окон и их расположение влияют на освещенность помещения. Хорошее освещение часто достигается за счет окон, выходящих на юго-запад.
6. Форма жилых комнат и общих пространств. Лучшая форма для любой комнаты — квадрат либо прямоугольник, близкий к квадрату. Круглые или изогнутые стены неудобны, поскольку требуют изготовления мебели на заказ, что увеличивает затраты на обустройство жилища. Лучше избегать узких и длинных прямоугольных форм (пеналов), поскольку они ограничивают размещение мебели и требуют дорогостоящей обработки стен.

Показатели удачных планировок

• Наличие балкона/лоджии. С балконом пространство квартиры станет более светлым. Его можно использовать как дополнительное место для хранения, а также можно обустроить на нем место для отдыха.
• Высокие потолки. Потолок от 2,8 м позволяет визуально расширить пространство, а потолки от 5 метров в нестандартных домах позволяют инновационно использовать пространство в небольших студиях, позволяя создавать функциональные жилые зоны, например, добавляя второй уровень.
• Наличие кладовой. Квартира обязательно должна иметь место для хранения вещей, которые используются только в конкретный сезон. Если планировка не предусматривает отдельной кладовой, необходимо сделать нишу под большой шкаф или гардеробную.
• Большая кухня. Площадь кухни, если она не объединена с гостиной, должна быть не меньше 10–12 квадратов, чтобы жильцам было комфортно готовить в ней и принимать пищу.
• Раздельный санузел. Если в квартире живет один человек или пара без детей, то совмещенный санузел не будет большой проблемой. Однако если жильцов больше, стоит сделать санузел раздельным. В квартирах с тремя и более комнатами и вовсе необходимо задуматься о наличии второго санузла, чтобы проживание было комфортным для всех членов семьи.

Показатели неудачных планировок

• Узкие и длинные нефункциональные коридоры. При выборе планировки стоит учитывать, что коридор должен быть достаточно большим, чтобы разместить в нем места для хранения.
• Плохое освещение. Очень важно учитывать расположение окон и искусственных источников света, чтобы даже просторные комнаты были достаточно освещены, поскольку от этого зависит комфорт жильцов и ощущение уюта в квартире.
• Выступающие коммуникации и конструкции. Вентиляционные шахты, разводка канализации и неудачно расположенные несущие стены, могут создавать неудобства в жилых помещениях. Важно учитывать это при планировке квартиры.