Плюсы и минусы монолитного дома

Технология построения многоэтажных домов меняется регулярно, материал, из которого возводят дома также претерпевает изменения. На рынке недвижимости тренд в настоящее время – монолитные дома. Расскажем в этой статье о них подробнее.

Что такое монолитные дома?

Монолитный дом – это железобетонное здание, особенность которого в том, что его стены и перекрытия выполнены из бетонной массы, а не собраны, как панельные, блочные и кирпичные дома. Отличие таких домов в их долговечности и устойчивости. В основе монолитных домов – железобетонный армированный каркас. Срок эксплуатации таких зданий превышает полтора столетия, за счет уменьшения количества соединительных швов.

Отличия монолитного дома от панельного

Сходство монолитных и панельных домов лишь в одном – они построены из бетона, однако технологии возведения у них разные.

• Панельные дома собираются из отдельно отлитых панелей, в то время как монолитный дом строится с минимальным количеством соединительных швов, то есть создается изначально цельным.
• Панельные дома – типовые. Они ограничены стилем и однообразной планировкой. Доказательством служат типовые панельные дома 50-60-х годов, в то время, как монолитные дома могут иметь архитектурные особенности, а также отличаются многообразием планировки.
• Из-за большого количества соединительных швов в панельных домах, их срок эксплуатации значительно ниже в сравнении с монолитными домами.

Отличия монолитного дома от кирпичного

Кирпичные дома строятся из силикатного и красного кирпича, а монолитные, как уже было сказано выше, заливаются из бетона. Они абсолютно разные, сходством можно назвать лишь долговечность, по оценке экспертов, срок эксплуатации достигает от 100 до 150 лет.

• Кирпичные дома возводятся дольше монолитных из-за технологии постройки и материала. Кирпичные дома нельзя возводить в холодное время года, а монолитные дома можно строить в зимний период, так как есть технология подогрева бетона.
• Монолитные дома в разы крепче, так как риск возникновения трещин минимизирован.
• Свойство теплоизоляции в монолитном доме лучше, чем у кирпичных. Достигается такой эффект благодаря использованию ячеистого бетона, пористого утеплителя и отсутствия швов, при том что толщина кирпичного и монолитного дома одинаковая. Разумеется, кирпичный дом тоже можно сделать теплее, увеличив толщину стен, однако у этого решения есть минус – существенное сокращение жилой площади.
• Отличаются дома и звукоизоляцией. В данном сравнении монолитные дома уступают кирпичным. Из-за целостности стены в монолитном здании небольшая вибрация при создании отверстия в стене будет ощущаться по всему дому, однако шумы извне поглощаются.
• Вероятность перепланировки возможна лишь в кирпичном доме, в случае с монолитным сооружением – перепланировка, пристройка проблематичны, а иногда и вовсе невозможны.

Типы монолитных домов

Основным материалом, из которого создают монолитные дома, является железобетон. Преимущество заключается в том, что его можно комбинировать с другими современными стройматериалами, за счет чего создаются новые типы монолитных домов.

• Монолитно-бетонные. Это традиционная техника возведения монолитного дома из бетона, образующая конструкцию без швов, стыков и соединений.
• Монолитно-каркасные. В основе таких домов заложен железобетонный каркас, который состоит из фундамента, опорных колонн и плит. Такая конструкция популярнее монолитно-бетонных построек, потому что считается в разы надежнее.
• Монолитно-кирпичные. Такие дома строятся из бетона и монолитного кирпича, также внутреннюю стену выкладывают из облегченного кирпича, что повышает уровень теплоизоляции. Облицовка выполняется сайдингом или декоративной штукатуркой.
• Монолитно-блочные. При строительстве таких домов используют блоки из ячеистого бетона. Это позволяет ускорить процесс возведения здания, снизить себестоимость, однако несмотря на технологии и особенности совместимости материалов, такие дома все равно прослужат на десять лет меньше кирпичных.

Плюсы и минусы квартир в монолитных домах

Перед покупкой недвижимости нужно обязательно взвесить все «за» и «против». Чтобы принять решение, в каком доме покупать квартиру, необходимо знать о всевозможных плюсах и минусах.

Плюсы

• Быстрота строительства. В случае, если вы покупаете квартиру на этапе строительства, то можно быть уверенным, что ждать заселения долго не придется. В среднем возведение дома происходит за полгода.
• Теплоизоляция. Квартиры в монолитных домах теплые, они сохраняют тепло зимой, и держат прохладу летом, помимо прочего стены летом не прогреваются настолько, чтобы в помещении не оставалось воздуха.
• Возможность выбрать особенную планировку. В отличии от типовых домов, монолитные дома могут иметь дизайнерское решение.
• Ровные стены и потолки. Это существенное преимущество, так как во время ремонта не придется тратить время и ресурсы на выравнивание.

Минусы

• Слабая шумоизоляция. Так как стены – монолитные, они хорошо проводят звуки из других квартир, например, ремонтные работы будут слышны даже на расстоянии нескольких этажей.
• Высокая стоимость квартир. Благодаря множеству преимуществ монолитные дома на рынке недвижимости стоят гораздо дороже.
• Проблемы с перепланировкой. Из-за того, что монолитные дома отливаются цельно, сделать перепланировку, убрать или возвести новую стену очень проблематично, в некоторых моментах даже невозможно.

На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме?

Перед покупкой квартиры в монолитном доме обязательно нужно обратить внимание на особенности на ряд факторов.

1. Тип дома. Как уже было сказано, существует несколько типов монолитных домов, которые отличаются друг от друга такими свойствами как шумоизоляция, теплоизоляция, цена.
2. Отделка. При покупке недвижимости обратите внимание на наличие отделки. Некоторые застройщики продают квартиры с предчистовой отделкой, что позволяет сэкономить на дальнейшем ремонте.
3. Звукоизоляция. Обязательно обратите внимание на наличие звукоизоляционной системы. Так как есть риск того, что при ее отсутствии придется потратиться.
4. Уточните наличие вентилируемых фасадов. Они увеличивают срок эксплуатации здания и способствуют комфортному проживанию.

Стоит ли покупать квартиру в монолитном доме?

Решение о том, стоит ли покупать квартиру в монолитном доме, зависит лишь покупателя, его потребностей и принципиально важных характеристик, которым должен соответствовать дом. Для многих монолитные дома – это современность, надежность, возможность креатива при выборе нестандартной планировке, для других – отсутствие уединения из-за плохой шумоизоляции, высокая стоимость квартир, невозможность изменить вид квартиры уже после заезда, потому что возможность перекроить квартиру под себя крайне мала. Также покупатели часто обращают внимание на тип дома. Об этом говорит и риелтор Инга Деминкова.

«Монолитные дома имеют достаточно высокую стоимость и квартиры в таких зданиях преимущественно премиум и бизнес-класса, что очень неудобно для людей со средним достатком. Найдутся и те, кто отдает безусловное преимущество таким домам, но я бы посоветовала смотреть квартиры в зданиях типа монолитно-кирпичного, так как по технике выполнения и характеристикам они ближе к кирпичным, а значит обладают большим спектром преимуществ, как минимум повышает уровень тепло- и шумоизоляции. При выборе квартиры в монолитном доме нужно обратить внимание на компанию-застройщика, от которых напрямую зависит качество сооружения», – отмечает риелтор.