Угловая квартира: особенности планировки, плюсы и минусы

Существуют разные планировки квартир: линейная, распашонка, угловая. По поводу угловой квартиры сложились различные стереотипы. В статье разбираемся, какая квартира считается угловой, какие у нее особенности, плюсы и минусы.

Какая квартира считается угловой?

Угловая квартира – это жилое помещение, расположенное в угловой части многоквартирного дома. Такая квартира обычно находится на пересечении двух фасадов здания. Угловые квартиры обычно имеют стены, выходящие на две улицы или на внутренний двор и улицу, что значительно отличает их от обычных квартир.

Особенности угловых квартир

Угловые квартиры имеют свои особенности в зависимости от типа здания. В панельных домах они могут требовать дополнительного утепления и быть шумными, в кирпичных домах и новостройках – обеспечивать лучшую тепло- и шумоизоляцию. 

В панельном доме

В панельных домах угловые квартиры известны своими проблемами с тепло- и шумоизоляцией. Панельные конструкции часто обладают не самой лучшей теплоизоляцией, что делает угловые квартиры более уязвимыми к холодным зимам. Жильцам таких квартир часто приходится уделять особое внимание утеплению стен и окон, чтобы снизить теплопотери. Кроме того, из-за особенностей конструкции панельных домов угловые квартиры могут быть более шумными, так как стены плохо изолируют звуки от соседей и улицы.

Однако угловые квартиры в панельных домах также имеют и свои плюсы. За счет большого количества окон они часто хорошо освещены естественным светом, что делает их привлекательными для тех, кто ценит светлые помещения. Кроме того, наличие окон на двух стенах обеспечивает лучшую вентиляцию, что особенно важно в летний период.

В кирпичном доме

Кирпичные дома, благодаря своей массивной и плотной конструкции, предлагают лучшие теплоизоляционные характеристики. Угловые квартиры в таких домах менее подвержены промерзанию и, как правило, лучше сохраняют тепло. Это делает их более комфортными для проживания в холодные месяцы. Кирпичные стены также лучше изолируют шум, что способствует более спокойной и уютной атмосфере в квартире.

Еще одно преимущество угловых квартир в кирпичных домах – это эстетическая привлекательность. Кирпичная кладка часто создает уникальный внешний вид, который ценится многими жильцами. Также такие квартиры нередко обладают большей площадью, что дает больше возможностей для реализации дизайнерских решений.

В новостройках

Современные новостройки часто учитывают недостатки старых типов зданий и стремятся их компенсировать. Угловые квартиры в новостройках обычно оснащены современными системами утепления и шумоизоляции, что делает их гораздо более комфортными для проживания. Использование новых строительных материалов и технологий позволяет значительно улучшить теплоизоляцию и акустику.

Кроме того, планировки угловых квартир в новостройках часто более продуманы. Архитекторы и дизайнеры учитывают необходимость эффективного использования пространства и обеспечивают удобное расположение комнат и функциональных зон. В таких квартирах обычно предусмотрены просторные балконы или лоджии, что является дополнительным плюсом для жильцов.

«В угловых квартирах есть свои особенности. Клиенты не любят угловые квартиры, говорят прямо, что в них может быть достаточно прохладно зимой, также стены могут продувать. Они переживают и такие квартиры брать не хотят. Но на самом деле, в угловых квартир достаточно большое количество плюсов», – отмечает риэлтор Мария Суслина.

Плюсы и минусы угловой квартиры

Угловая квартира обладает своими особенностями, которые могут расцениваться как преимущества, так и недостатки. Рассмотрим основные плюсы и минусы проживания в такой квартире.

Плюсы

• Больше света. Угловые квартиры обычно имеют окна на двух стенах, что обеспечивает лучшее естественное освещение. Это делает помещение более светлым и приятным для проживания, особенно в дневное время.
• Лучшая вентиляция. Наличие окон на двух стенах позволяет создавать сквозняк, что способствует лучшей вентиляции квартиры. Это особенно актуально в летние месяцы, когда хочется проветрить помещение.
• Приватность. В угловых квартирах обычно меньше соседей по этажу, что обеспечивает большую приватность и тишину. Меньшее количество общих стен с соседями снижает уровень шума.

«Угловые квартиры отличаются отсутствием большого количества соседей. Если вы человек, который устал от топота над головой и от шума соседей, то угловая квартира – это ваша мечта», – считает эксперт.

• Уникальные планировки. Угловые квартиры часто предлагают более интересные и нестандартные планировки, что может быть привлекательным для людей, ценящих оригинальные архитектурные решения.
• Простор. За счет углового расположения такие квартиры могут быть более просторными и функциональными, что открывает больше возможностей для обустройства жилья.
• Стоимость. Угловые квартиры, как правило, стоят дешевле других объектов недвижимости на вторичном рынке.

«Также плюс такой квартиры в том, что всегда при покупке на вторичном рынке у вас будет дисконт от цены», – подчеркивает риэлтор.

Минусы

• Холодные стены. Угловые квартиры часто подвержены большему воздействию холода, особенно если здание имеет плохую теплоизоляцию. В зимнее время это может приводить к высоким затратам на отопление.
• Проблемы с утеплением. В старых домах угловые квартиры могут требовать дополнительных затрат на утепление стен и окон. Это необходимо для поддержания комфортной температуры в помещении.

«Вы действительно можете купить квартиру, которая будет иметь проблемы, и вам придется утеплять наружную стену для того, чтобы в квартире было комфортно», – отмечает Мария Суслина.

• Повышенная влажность. Из-за особенностей вентиляции и теплоизоляции в угловых квартирах может быть повышенная влажность, что требует дополнительного контроля и возможной установки осушителей воздуха.
• Шум с улицы. Если угловая квартира выходит на улицу, возможно большее проникновение уличного шума. Это может быть проблемой, особенно если квартира расположена в оживленном районе.
• Стоимость ремонта. Ремонт угловой квартиры обходится дороже из-за необходимости утепления и звукоизоляции стен. Также нестандартные планировки могут потребовать дополнительных затрат на дизайн и отделку.

Стоит ли покупать угловую квартиру?

Решение о покупке угловой квартиры зависит от ваших личных предпочтений и потребностей. Если для вас важны свет и хорошая вентиляция, приватность и уникальная планировка, то угловая квартира может стать отличным выбором. Однако стоит учитывать возможные дополнительные расходы на отопление и утепление, а также уровень шума с улицы.

«На сегодняшний момент цена в новостройке на угловую и не угловую квартиру не отличаются. Поэтому, если есть возможность выбрать не угловую, я бы своим клиентам советовала не покупать угловые квартиры. Но если вы человек, который устал от количества соседей и их шума, то вам обязательно нужна угловая квартира», – считает риэлтор. 

Взвесьте все плюсы и минусы, оцените свои финансовые возможности и предпочтения, чтобы принять обоснованное решение. В конечном итоге, каждый случай индивидуален, и только вы можете определить, подходит ли вам угловая квартира.

«Если вы планируете в дальнейшем перепродавать квартиру, купили ее на флиппинг, то угловая квартира вам принесет дополнительный дисконт и долгий срок реализации недвижимости. Но если вы купили квартиру для сдачи в аренду, то у вас есть возможность существенно сэкономить, потому что вы взяли выгодный вариант, который быстрее окупится. При аренде стоимость угловых квартир и не угловых не отличается», – говорит эксперт.

Сложности с продажей угловой квартиры

Продажа квартиры всегда связана с определенными трудностями и нюансами. Однако если речь идет об угловой квартире, можно столкнуться с рядом дополнительных сложностей, которые могут повлиять на процесс сделки. Рассмотрим основные проблемы, с которыми могут столкнуться продавцы угловых квартир.

Меньший спрос

У многих покупателей существует предвзятое мнение, что угловые квартиры менее комфортны для проживания. Это связано с распространенными мифами о плохой теплоизоляции и высоких коммунальных платежах. Как результат, спрос на такие квартиры может быть ниже.

Опыт предыдущих владельцев угловых квартир, столкнувшихся с определенными проблемами, тоже влияет на решение потенциальных покупателей. Отрицательные отзывы создают негативное впечатление о таких объектах недвижимости.

Технические проблемы

Угловые квартиры часто имеют две или более внешние стены, что делает их более уязвимыми к холодам. Продавцам приходится заранее решать проблемы с теплоизоляцией, чтобы убедить покупателей в комфортных условиях проживания.

Кроме того, неправильная вентиляция и повышенная влажность станут серьезными проблемами для угловых квартир. Наличие плесени или следов сырости может отпугнуть потенциальных покупателей и потребовать дополнительных затрат на устранение этих дефектов.

Рыночные факторы

Из-за меньшего спроса и вышеуказанных проблем продажа угловой квартиры может занять больше времени. Продавцам нужно быть готовыми к длительному процессу и возможным уступкам по цене.

«Сложности при продаже у вас однозначно будут, потому что цена квартиры в серединке дома на вторичном рынке и цена угловой квартиры будут отличаться. В среднем дисконт составляет 10% от стоимости объекта недвижимости», – предупреждает эксперт.

Угловые квартиры могут проигрывать конкуренцию более популярным вариантам на рынке недвижимости. Продавцам необходимо выделить уникальные преимущества своей квартиры, чтобы привлечь внимание покупателей.

Рекомендации для продавцов

Приведем несколько рекомендаций по продаже угловых квартир:

• Подготовка квартиры к продаже. Важно устранить все технические недостатки, провести косметический ремонт и улучшить теплоизоляцию. Это повысит привлекательность квартиры в глазах покупателей.
• Реалистичная оценка стоимости. Продавцам стоит адекватно оценивать рыночную стоимость угловой квартиры, учитывая все ее особенности и возможные недостатки.
• Эффективный маркетинг. Использование качественных фотографий, подробное описание всех преимуществ и проведение виртуальных туров могут значительно повысить шансы на успешную продажу угловой квартиры.

Продажа угловой квартиры может быть связана с рядом сложностей, но при правильном подходе и тщательной подготовке можно успешно справиться с этими вызовами и найти своего покупателя.