Как читать объявления о продаже квартиры?

В поиске идеального жилья каждая деталь имеет значение, а первое впечатление от описания квартиры может быть решающим. В статье рассказываем, как правильно читать объявления о продаже жилья, а также на что следует обращать внимание в первую очередь.

На какие параметры обращать внимание в объявлениях?

Иногда, просматривая текст и фото, мы уже чувствуем, соответствует ли эта квартира нашим желаниям и требованиям. В объявлении могут скрываться ключевые сведения, которые окажут существенное влияние на ваше решение. При изучении объявлений о продаже квартир важно обращать внимание на несколько параметров. Один из них – расположение квартиры. Расстояние до центра города, наличие развитой инфраструктуры в районе, а также близость к общественному транспорту – все это важные факторы, которые могут определить удобство проживания.

Кроме того, следует обратить внимание на общую площадь квартиры и количество комнат, чтобы удостовериться, что они соответствуют вашим потребностям и предпочтениям. Дополнительно стоит обращать внимание на состояние квартиры, наличие ремонта и сантехнических работ, чтобы понимать, требуются ли дополнительные вложения в обновление жилья. Анализ этих параметров поможет вам принять обоснованное решение при выборе квартиры. 

Площадь квартиры и планировка

Важно различать жилую площадь квартиры, которая включает в себя помещения, предназначенные непосредственно для проживания, и общую площадь. Общая площадь включает в себя жилые помещения, а также балкон, лоджию и другие помещения, в которых не проведено отопление. Как правило, в объявлении указываются жилая и общая площадь.

Если в объявлении указана информация о наличии перепланировки, то необходимо удостовериться, что она узаконена, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Иначе вам придется столкнуться со штрафом и требованием вернуть планировку к изначальному виду.

Также следует обратить внимание на тип планировки квартиры. Например, угловая планировка может привести к дополнительным проблемам, особенно в холодное время года. В таких квартирах зимой холодно, а также в них возможны сквозняки, что создает дискомфорт для жильцов. Особенно такие проблемы встречаются в квартирах на последнем этаже – жильцы сталкиваются с промерзанием стен здания и крыши. Поэтому перед покупкой квартиры важно оценить все ее особенности, связанные с планировкой и площадью, чтобы быть уверенным в своем выборе и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Год постройки

Год постройки дома является важным фактором при оценке его состояния и потенциала для жизни или инвестиций. Он также указывается в объявлении. Старые дома могут быть по-своему привлекательны, однако их состояние и качество варьируется в зависимости от того, насколько хорошо они поддерживались и обновлялись. Если дом построен давно, важно уточнить, проводились ли в нем капитальные ремонты или реконструкции, особенно если эти работы были выполнены недавно. Информация о капитальном ремонте может существенно повлиять на состояние дома и его стоимость, поэтому при оценке жилья всегда нужно знать и учитывать такие детали.

Ремонт

Вопрос ремонта становится ключевым при приобретении недвижимости, поскольку предпочтения покупателей в этом вопросе могут значительно различаться. Для некоторых покупателей крайне важно, чтобы ремонт в квартире был выполнен заранее. Они ценят жилье, где не нужно тратить время и силы на организацию и финансирование ремонтных работ.

Существует и другая категория покупателей, которые предпочитают проводить ремонт сами. Они видят в этом возможность воплотить свои идеи и предпочтения в дизайне интерьера.

Этаж

Выбор этажа также важен, поскольку каждый этаж имеет свои особенности и потенциальные проблемы. Если рассматривать первый этаж, то в квартире, расположенной на нем будет прохладнее, особенно в зимний период из-за более низкой температуры в подвале или наружных стен. Кроме того, в квартирах на первом этаже повышен риск возникновения плесени или появления насекомых, таких как тараканы, из-за близости к подвалу.

С другой стороны, жители квартир на последнем этаже тоже сталкиваются с проблемами. Например, возможны протечки через крышу, особенно во время дождей или снегопадов. Также на верхних этажах может появляться плесень из-за недостаточной вентиляции или изоляции.

Поэтому при выборе квартиры нужно смотреть в объявлении, на каком этаже она расположена.

Инфраструктура и расстояние

При рассмотрении потенциального места жительства стоит изучить существующую  инфраструктуру: наличие школ, детских садов, магазинов и остановок общественного транспорта. В некоторых объявлениях о продаже или аренде жилья может быть указано, что все эти удобства находятся неподалеку.

Для того чтобы подтвердить данную информацию, необходимо провести дополнительную проверку на карте. На карте вы можете посмотреть реальное расстояние от жилья до указанных объектов инфраструктуры. Возможно, оно будет отличаться от заявленного в объявлении.

Фотографии квартиры – важная часть объявления

Фотографии квартиры играют ключевую роль в создании положительного впечатления у потенциальных покупателей. Если в объявлении мало фотографий, это уже вызывает напряжение, так как покупатель не может оценить квартиру до осмотра.

Кроме того, имеет значение качество фотографий. Некачественные изображения тоже должны насторожить, так как не получится по фото ясно увидеть детали и состояние квартиры. Плохие фотографии могут создать впечатление, что продавец не заинтересован в предоставлении полной информации о жилье.

При просмотре фотографий квартиры в объявлении следует обращать внимание на несколько ключевых аспектов, включая:

1. Качество изображений. Фотографии должны быть четкими, хорошо освещенными и без искажений. Неопределенные или размытые фотографии могут создать неполное представление о квартире.
2. Полнота представления. Объявление должно содержать фотографии всех основных комнат и углов квартиры, включая спальни, гостиную, кухню, ванную комнату и прихожую. По фотографиям покупатель получает представление о планировке и общем состоянии помещений.
3. Детали интерьера. По фотографиям можно оценить состояние полов, потолков, стен, дверей, окон и сантехники и посчитать потенциальные затраты на ремонт и обновление.
4. Окружающая среда. Фотографии окрестностей, виды из окон и общая атмосфера района также важны. Они позволяют определить близость к паркам, транспорту, магазинам и другим объектам инфраструктуры.
5. Пропорции и размеры. При осмотре планировки квартиры следует изучить пропорции и размеры помещений, чтобы увидеть, как мебель и другие предметы будут соотноситься с пространством.

Обращать внимание на «громкие» фразы

Очень часто объявления могут содержать обобщенные высказывания или слишком привлекательные заявления, которые могут быть недостоверными или не полностью отражать реальность.

Важно сравнивать текст объявления с представленными фотографиями. Они могут дать более конкретное представление о нужном вам жилье, поэтому их следует анализировать в сочетании с текстом объявления. Например, если объявление утверждает, что квартира в отличном состоянии, но на фотографиях видны признаки износа или неухоженности, это может быть сигналом к тому, что следует быть осторожным при рассмотрении данного предложения.

Если вам нравится квартира, которая выставлена на продажу, но информация в объявлении вызывает сомнения, рекомендуется связаться с продавцом и задать ему все интересующие вас вопросы.

Что в объявлении должно насторожить?

При чтении объявления о продаже квартиры следует обращать внимание на несколько ключевых моментов, которые могут вызвать настороженность у потенциального покупателя.

Срочная продажа

Появление объявления о срочной продаже квартиры может вызвать определенные вопросы и настороженность.

Хотя есть ситуации, когда продажа квартиры происходит по объективным причинам, таким как смена места жительства или финансовые трудности. Однако необходимо быть бдительным и дополнительно проверять обстоятельства продажи. В некоторых случаях срочная продажа может быть попыткой скрыть проблемы с недвижимостью, такие как трудности с документами или серьезные технические дефекты.

Без просмотров

Приобретение квартиры без предварительного осмотра представляет определенные риски. Поскольку отсутствие возможности осмотра квартиры означает, что покупатель не может лично оценить ее текущее состояние. Это приведет к неприятным сюрпризам в будущем, если квартира окажется в плохом техническом или эстетическом состоянии, что не было учтено при покупке.

Кроме того, соглашение на покупку квартиры без предварительного осмотра повышает риск попадания на мошенников. Без возможности проверить квартиру лично покупатель не узнает о недостатках, непредставленных в объявлении, или столкнется с ситуацией, когда квартира не принадлежит продавцу.

Без ипотеки

Это может свидетельствовать о том, что квартира не соответствует стандартам или требованиям банка для получения ипотечного кредита. Возможно, в квартире была сделана незаконная перепланировка или есть другие нарушения строительных или юридических норм, которые влияют на ее оценку банком.

Кроме того, есть вероятность, что квартира находится под арестом или имеет какие-то юридические ограничения, которые делают ее неподходящей для ипотечного кредитования.

Низкая цена

Низкая цена, указанная в объявлении о продаже квартиры – еще один сигнал о потенциальных проблемах или дефектах объекта недвижимости. В случае, когда цена значительно ниже рыночной стоимости аналогичных квартир в данном районе, стоит проявить осторожность и провести более детальный анализ.

Возможные причины низкой цены: технические недостатки, проблемы с инфраструктурой, юридические трудности или даже скрытые долги. Возможно, квартира требует серьезного ремонта или находится в состоянии, не соответствующем стандартам жилого помещения. Также есть вероятность, что это фейковое объявление.