08.07.24

Жизнь в квартире-студии на окраине города

А К
Автор, ведущая YouTube-канала «Все о недвижимости»

Содержание статьи

В последние годы малогабаритные квартиры стали популярны на рынке недвижимости. Причина на первый взгляд проста: свое жилье с минимальными вложениями. В статье мы разберем преимущества и недостатки небольших квартир и расскажем, почему люди покупают такое жилье.

дом рядом с городом

Студия в новостройке

Речь пойдет о небольшой студии в недавно построенном доме. Героем нашего материала стал Артем Истомин, он владеет жильем в 26 квадратных метров на окраине Екатеринбурга.

В этой квартире 21 «квадрат» жилой площади, можно сказать, три в одном: здесь и кухня, и спальня, и комната отдыха. Также есть объединенный санузел, коридор, минимум мебели. Балкона нет. Артем рассказывает, что старался не загромождать и без того небольшое пространство.

кухня в интерьере студии

«Мебелью обставлялась квартира максимально по минимуму. Все самое необходимое, чтобы не было ничего лишнего. Городить какие-то двухэтажные кровати совершенно не хотелось. Все максимально просто: диван, PlayStation, кресло. Элементарно прийти поспать, поужинать, посидеть, почитать книжку», – делится Артем.

Квартира продавалась с чистовой отделкой. Чтобы переехать в нее, нужно было только установить душевую кабину и поставить мебель.

гостиная в квартире-студии

Из-за небольшой площади в квартире мало места для хранения. Но, несмотря на это, Артем не испытывает неудобств, все его личные вещи нашли свои места. Он смог разместить на стене большой сапборд, поскольку в свернутом виде его хранить негде.

как жить в маленькой квартире

Для тех, у кого вещей больше, и кому не хватает места в студии, в доме предусмотрены кладовые и велосипедные. Но их нужно покупать у застройщика отдельно. Цена вопроса – 250 тысяч рублей.

подъезд в доме с квартирой студией

Почему люди покупают небольшие студии?

  • Студия – это начальный этап. Артем был одним из первых 20 жильцов в этом доме. Переехал в свою квартиру в начале 2024 года. Покупал он эту квартиру, сразу зная, что это будет не конечное его жилище.

«Эта квартира отлично подходит, как первый шаг. Она покупалась за небольшие деньги. В перспективе хочется переехать в квартиру побольше или в дом. Для начала же это отличный вариант. А с большой семьей, с животными, я думаю, тяжело будет жить в квартире такого размера», – отмечает Артем.

  • Чтобы только переночевать. Артем живет один и почти всегда находится на работе. Рано утром уезжает, приезжает поздно вечером домой только переночевать. Поэтому при выборе квартиры он больше опирался на ее стоимость, а не на площадь.
  • Небольшая стоимость. Когда дом только начал строиться, квартира стоила 2 миллиона 50 тысяч рублей. Купил ее Артем в 2021 году за наличные средства. Сейчас подобные варианты в этом же доме можно найти за 3,5 миллиона рублей.
  • Экономия на коммуналке. За эту студию Артем платит в месяц в среднем около 2 тысяч рублей: это свет, вода, отопление и содержание дома. В многоквартирнике своя котельная, стоят счетчики. За капитальный ремонт жильцы пока не платят.

Как живется в квартире-студии на окраине города?

Как живется в доме на окраине города?

Этот дом в 25 этажей построили в 2023 году. Первые жильцы заехали сюда в начале зимы. Этот многоквартирник – самый первый в очереди, остальные дома еще на стадии строительства. Второй дом уже достроен, но его пока не заселили. В планах у застройщика их будет около 20.

дом на окраине города

Во дворах предусмотрены закрытые детские площадки, спортивные корты. Рядом есть настоящий лес, в 10 минутах – большой пруд. Поэтому из квартир открывается шикарный вид.

«Самый огромный плюс покупки квартиры – это вид. Это первый крайний дом, и все дальнейшее строительство будет в ту сторону. Вид должен остаться. Море, горы, – что еще нужно для шикарного вида», – рассказывает Артем. 

как живется в конце города?

Здесь не предусмотрен паркинг, но проблем с парковкой пока нет, поскольку дом заселен только на половину. Из инфраструктуры есть пока один магазин и пункты выдачи маркетплейсов. До ближайшей поликлиники и школы – 5 километров. На городском транспорте дорога займет полчаса, на машине – минут 15.

С общественным транспортом здесь пока непросто. Сюда ходит всего один трамвай. Он ездит по одной ветке туда-обратно. Дорога от дома до трамвая занимает примерно 5 минут. Проехать на нем можно всего 8 остановок. А дальше нужно пересаживаться на другие виды транспорта. На машине до центра добираться минут 20, в часы пик дорога увеличивается в 2 раза.

трамвай

Новый район рядом с лесом

Район, где стоит этот дом, пока новый, здесь нет пробок, городской суеты. Но в ближайшие несколько лет город будет развиваться именно в этом направлении. В 2023 году в мэрии Екатеринбурга утвердили проект застройки «ВИЗ-Правобережный». До 2035 года планируется застроить более 2 миллионов квадратных метров. Помимо жилых домов, здесь построят 15 детских садов, 7 школ, детскую и взрослую поликлинику и много другое. 

Последние 6 лет это место сильно привлекало внимание городских властей и застройщиков. Этот район неоднократно пытались превратить в огромною стройплощадку для мероприятий федерального уровня: сначала ЭКСПО-2020 и 2025, затем для Универсиады-2023. Но планы поменялись. Сейчас здесь пока только два многоквартирника и больше 1,5 тысячи садов. Но лет через десять это будет активный молодой район.

лес рядом с домом

Плюсы и минусы квартиры-студии

Выделим преимущества и недостатки небольшой студии в отдаленном районе города.

Плюсы

  • Недорогая коммуналка. Жильцы этого дома, особенно, владельцы студий, экономят за счет небольших размеров помещений, а также счетчиков и собственной котельной.
  • Низкая цена на котловане. Поскольку район только начал развиваться, стоимость еще не сильно завышена. Это, пожалуй, одно из самых выгодных предложений на рынке новостроек в Екатеринбурге.
  • Потенциал района. Так как район будет активно развиваться, покупка квартиры здесь – это хорошая инвестиция. Пока можно приобрести студию за относительно низкую стоимость, а затем продать дороже.
  • Экономия на ремонте. Поскольку квартира продавалась с чистовой отделкой, ремонт можно не делать. Просто привезти мебель и заселяться.
  • Расположение дома. Дом находится одновременно у леса и относительно недалеко от центра. Кроме того, большой бонус – это красивый вид из окна и свежий воздух.

дом с высоты

Минусы

  • Расположение дома. Несмотря на то, что мы отнесли этот пункт к преимуществам, для кого-то такое расположение может стать и недостатком. Поскольку здесь проблемы с общественным транспортом и практически нет инфраструктуры.
  • Вокруг стройка. Несмотря на природу вокруг и чистый воздух, красивую картину может подпортить дискомфорт от постоянной стройки вокруг. Это пыль, шум и грязь.
  • Размер квартиры. Не всем подойдут 26 «квадратов» и отсутствие личного пространства. Особенно, если речь идет о семье с детьми.
  • Отсутствие балкона. Для кого-то это будет существенным минусом, тем более, если нет возможности приобрести кладовую. Для многих жильцов в нашей стране балкон – это, своего рода, пространство для хранения вещей. А для кого-то балкон – это место для отдыха. Поэтому его отсутствие может стать поводом отказаться от такой квартиры.
  • Сильный ветер. Многоквартирник пока не окружен другими домами, поэтому вокруг него постоянно сильный ветер.

«Из минусов могу выделить, что жуткий ветер здесь бывает. Дом стоит один в лесу, ничем не огражден. Зимой, чтобы проветрить комнату, можно открыть окно на одну секунду. И все, проветрил», – говорит Артем.

Конечно, все это индивидуально, каждый сам для себя решает, что для него будет преимуществом, а что недостатком. Мы лишь показываем разные варианты недвижимости, которые есть на рынке.

предыдущая статья

Покупка квартиры с видом на море в России

следующая статья

Как живется в доме конструктивизма?

Часто задаваемые вопросы

Можно ли жить в квартире-студии?

Жить в квартире-студии вполне возможно и удобно, особенно для одного человека или молодой пары. Студии отличаются открытой планировкой, где спальня, гостиная и кухня объединены в одно пространство. Современные дизайнерские решения и компактная мебель помогают эффективно использовать каждый квадратный метр. Несмотря на ограниченную площадь, студии предлагают все необходимые удобства для комфортной жизни и могут стать отличным выбором для тех, кто ценит мобильность и простоту.

В чем минус квартиры-студии?

Главный минус квартиры-студии – это отсутствие отдельных комнат, что снижает уровень приватности. В такой планировке сложно организовать личное пространство, особенно если проживает более одного человека. Кроме того, запахи и шум из кухни могут легко распространяться по всей квартире. Ограниченная площадь также может быть неудобной для хранения вещей и приема гостей.

Чем отличается студия от однокомнатной квартиры?

Студия отличается от 1-комнатной квартиры отсутствием перегородок между кухней и жилой зоной, создавая открытое пространство. В студии кухня, гостиная и спальня объединены в одно помещение, тогда как в однушке эти зоны разделены стенами.

Что дешевле: однушка или студия?

Как правило, студия дешевле однушки из-за меньшей площади и упрощенной планировки примерно на 30%. Студии обычно предлагают более низкую стоимость за счет отсутствия перегородок и меньшего метража. Однушки, имея отдельные комнаты и кухню, обеспечивают больший комфорт и приватность, что отражается на их цене. Также коммунальные платежи в студии меньше, чем в однушке.

Кому подойдет квартира-студия?

Квартиры-студии идеально подходят для молодых людей, студентов и одиноких пенсионеров, которые ценят компактность и минимализм. Такие квартиры также привлекают тех, кто ведет активный образ жизни и редко бывает дома. Как правило, в студии живут не больше 2 человек. Семьям с детьми в квартире-студии становится уже тесно.

Самое читаемое

Из всех кредитных программ банков ипотека — самая сложная в части оформления. Рассматривая заявление на ипотеку, банки вынуждены оценивать не только финансовое положение заемщика или созаемщиков, но и недвижимость — предмет займа. Поэтому список документов здесь отличается от того, который требуется при открытии потребительского кредита.
Покупка вторички в ипотеку актуальна для многих: некоторые отдают предпочтение уже сданным новостройкам или домам, проверенным временем. Банки одобряют ипотечные кредиты на недвижимость на вторичном рынке, но при определенных условиях и требованиях к жилью.
Покупка вторичной квартиры – дело серьезное. Важно правильно подобрать вариант и не ошибиться в продавце. Иначе можно потерять деньги и даже саму квартиру.
М О
Журналист