Содержание статьи
В последние годы малогабаритные квартиры стали популярны на рынке недвижимости. Причина на первый взгляд проста: свое жилье с минимальными вложениями. В статье мы разберем преимущества и недостатки небольших квартир и расскажем, почему люди покупают такое жилье.
Студия в новостройке
Речь пойдет о небольшой студии в недавно построенном доме. Героем нашего материала стал Артем Истомин, он владеет жильем в 26 квадратных метров на окраине Екатеринбурга.
В этой квартире 21 «квадрат» жилой площади, можно сказать, три в одном: здесь и кухня, и спальня, и комната отдыха. Также есть объединенный санузел, коридор, минимум мебели. Балкона нет. Артем рассказывает, что старался не загромождать и без того небольшое пространство.
«Мебелью обставлялась квартира максимально по минимуму. Все самое необходимое, чтобы не было ничего лишнего. Городить какие-то двухэтажные кровати совершенно не хотелось. Все максимально просто: диван, PlayStation, кресло. Элементарно прийти поспать, поужинать, посидеть, почитать книжку», – делится Артем.
Квартира продавалась с чистовой отделкой. Чтобы переехать в нее, нужно было только установить душевую кабину и поставить мебель.
Из-за небольшой площади в квартире мало места для хранения. Но, несмотря на это, Артем не испытывает неудобств, все его личные вещи нашли свои места. Он смог разместить на стене большой сапборд, поскольку в свернутом виде его хранить негде.
Для тех, у кого вещей больше, и кому не хватает места в студии, в доме предусмотрены кладовые и велосипедные. Но их нужно покупать у застройщика отдельно. Цена вопроса – 250 тысяч рублей.
Почему люди покупают небольшие студии?
- Студия – это начальный этап. Артем был одним из первых 20 жильцов в этом доме. Переехал в свою квартиру в начале 2024 года. Покупал он эту квартиру, сразу зная, что это будет не конечное его жилище.
«Эта квартира отлично подходит, как первый шаг. Она покупалась за небольшие деньги. В перспективе хочется переехать в квартиру побольше или в дом. Для начала же это отличный вариант. А с большой семьей, с животными, я думаю, тяжело будет жить в квартире такого размера», – отмечает Артем.
- Чтобы только переночевать. Артем живет один и почти всегда находится на работе. Рано утром уезжает, приезжает поздно вечером домой только переночевать. Поэтому при выборе квартиры он больше опирался на ее стоимость, а не на площадь.
- Небольшая стоимость. Когда дом только начал строиться, квартира стоила 2 миллиона 50 тысяч рублей. Купил ее Артем в 2021 году за наличные средства. Сейчас подобные варианты в этом же доме можно найти за 3,5 миллиона рублей.
- Экономия на коммуналке. За эту студию Артем платит в месяц в среднем около 2 тысяч рублей: это свет, вода, отопление и содержание дома. В многоквартирнике своя котельная, стоят счетчики. За капитальный ремонт жильцы пока не платят.
Как живется в квартире-студии на окраине города?
Как живется в доме на окраине города?
Этот дом в 25 этажей построили в 2023 году. Первые жильцы заехали сюда в начале зимы. Этот многоквартирник – самый первый в очереди, остальные дома еще на стадии строительства. Второй дом уже достроен, но его пока не заселили. В планах у застройщика их будет около 20.
Во дворах предусмотрены закрытые детские площадки, спортивные корты. Рядом есть настоящий лес, в 10 минутах – большой пруд. Поэтому из квартир открывается шикарный вид.
«Самый огромный плюс покупки квартиры – это вид. Это первый крайний дом, и все дальнейшее строительство будет в ту сторону. Вид должен остаться. Море, горы, – что еще нужно для шикарного вида», – рассказывает Артем.
Здесь не предусмотрен паркинг, но проблем с парковкой пока нет, поскольку дом заселен только на половину. Из инфраструктуры есть пока один магазин и пункты выдачи маркетплейсов. До ближайшей поликлиники и школы – 5 километров. На городском транспорте дорога займет полчаса, на машине – минут 15.
С общественным транспортом здесь пока непросто. Сюда ходит всего один трамвай. Он ездит по одной ветке туда-обратно. Дорога от дома до трамвая занимает примерно 5 минут. Проехать на нем можно всего 8 остановок. А дальше нужно пересаживаться на другие виды транспорта. На машине до центра добираться минут 20, в часы пик дорога увеличивается в 2 раза.
Новый район рядом с лесом
Район, где стоит этот дом, пока новый, здесь нет пробок, городской суеты. Но в ближайшие несколько лет город будет развиваться именно в этом направлении. В 2023 году в мэрии Екатеринбурга утвердили проект застройки «ВИЗ-Правобережный». До 2035 года планируется застроить более 2 миллионов квадратных метров. Помимо жилых домов, здесь построят 15 детских садов, 7 школ, детскую и взрослую поликлинику и много другое.
Последние 6 лет это место сильно привлекало внимание городских властей и застройщиков. Этот район неоднократно пытались превратить в огромною стройплощадку для мероприятий федерального уровня: сначала ЭКСПО-2020 и 2025, затем для Универсиады-2023. Но планы поменялись. Сейчас здесь пока только два многоквартирника и больше 1,5 тысячи садов. Но лет через десять это будет активный молодой район.
Плюсы и минусы квартиры-студии
Выделим преимущества и недостатки небольшой студии в отдаленном районе города.
Плюсы
- Недорогая коммуналка. Жильцы этого дома, особенно, владельцы студий, экономят за счет небольших размеров помещений, а также счетчиков и собственной котельной.
- Низкая цена на котловане. Поскольку район только начал развиваться, стоимость еще не сильно завышена. Это, пожалуй, одно из самых выгодных предложений на рынке новостроек в Екатеринбурге.
- Потенциал района. Так как район будет активно развиваться, покупка квартиры здесь – это хорошая инвестиция. Пока можно приобрести студию за относительно низкую стоимость, а затем продать дороже.
- Экономия на ремонте. Поскольку квартира продавалась с чистовой отделкой, ремонт можно не делать. Просто привезти мебель и заселяться.
- Расположение дома. Дом находится одновременно у леса и относительно недалеко от центра. Кроме того, большой бонус – это красивый вид из окна и свежий воздух.
Минусы
- Расположение дома. Несмотря на то, что мы отнесли этот пункт к преимуществам, для кого-то такое расположение может стать и недостатком. Поскольку здесь проблемы с общественным транспортом и практически нет инфраструктуры.
- Вокруг стройка. Несмотря на природу вокруг и чистый воздух, красивую картину может подпортить дискомфорт от постоянной стройки вокруг. Это пыль, шум и грязь.
- Размер квартиры. Не всем подойдут 26 «квадратов» и отсутствие личного пространства. Особенно, если речь идет о семье с детьми.
- Отсутствие балкона. Для кого-то это будет существенным минусом, тем более, если нет возможности приобрести кладовую. Для многих жильцов в нашей стране балкон – это, своего рода, пространство для хранения вещей. А для кого-то балкон – это место для отдыха. Поэтому его отсутствие может стать поводом отказаться от такой квартиры.
- Сильный ветер. Многоквартирник пока не окружен другими домами, поэтому вокруг него постоянно сильный ветер.
«Из минусов могу выделить, что жуткий ветер здесь бывает. Дом стоит один в лесу, ничем не огражден. Зимой, чтобы проветрить комнату, можно открыть окно на одну секунду. И все, проветрил», – говорит Артем.
Конечно, все это индивидуально, каждый сам для себя решает, что для него будет преимуществом, а что недостатком. Мы лишь показываем разные варианты недвижимости, которые есть на рынке.
