Сделка
Ликвидность квартиры – это способность конкурировать с другими аналогичными объектами на рынке недвижимости.
Хорошая ликвидность квартиры означает, что объект можно перепродать с хорошей наценкой или, как минимум, без потерь для продавца. Плохая ликвидность, наоборот, говорит о том, что продажа данной квартиры отнимет много времени и сил. Также она потеряет в цене.
На определение ликвидности квартиры может влиять множество факторов, вот некоторые из них:
- быстрота заключения сделки купли-продажи;
- налоги на покупку или продажу;
- расходы на оценку недвижимости;
- вид жилищного фонда;
- наличие кладовых и парковок;
- местоположение дома, состояние объекта и этаж;
- инфраструктура;
- наличие юридических препятствий для совершения сделки;
- неопределенность инвестора, который хочет приобрести или продать объект по стоимости не ниже рыночной.
Например, ликвидность апартаментов, которые располагаются в доме премиум-класса в центре города, будет плохой. Так как стоимость помещения высокая и срок продажи будет длительным. По сравнению с апартаментами маленькая квартира может быть более ликвидной, так как ее стоимость ниже, а спрос на нее выше.
