Содержание
Ремонтные работы в квартире лучше всего начинать с составления сметы. Пропуск этого этапа зачастую приводит к большим тратам или может повлиять на качество выполнения работ. В смету вносят все расходы начиная от стоимости материалов и заканчивая стоимостью услуг специалистов в сфере ремонта. В данном материале разбираемся, как самостоятельно составить смету, что туда внести и как правильно рассчитать расходы.
Зачем нужна смета на ремонт квартиры?
Первое, что необходимо понять – зачем нужна смета на ремонт квартиры? Все очень просто. Если вы просто закажите ремонтные работы под ключ, где специалист будет считать стоимость за квадратный метр, то может произойти ситуация, когда на начальном этапе вам скажут об одной сумме, а через время она увеличится на несколько десятков тысяч рублей. Как раз во избежание этого нужно составлять точную смету. Она поможет в расчетах объемов, стоимости работ, в определении точного количества материалов и их стоимости, а также в планировании бюджета с запасом для непредвиденных ситуаций.
Помимо вышеперечисленного смета может послужить документом, который будет рассмотрен судом при возникновении разногласий между заказчиком и исполнителем. Еще одним плюсом будет то, что заказчик сможет проконтролировать ход ремонтных работ, например, проследить за тем, чтобы материалы, прописанные в смете, не заменялись другими, более дешевыми.
При составлении сметы можно будет предусмотреть разделение бюджета на несколько частей, чтобы не пришлось искать всю сумму сразу, а по частям закупать нужные материалы или распланировать другие траты.
Смету необходимо будет согласовать с рабочими, которых вы наймете для ремонта. Они должны изучить документ и, если нужно будет внести изменения, обговорить их с заказчиком. Сделать это необходимо еще до начала закупки материалов, ремонтных работ и подписания договора.
Что учитывать в смете?
Смета не имеет какого-то одного варианта составления. Все зависит от того, кто ее составляет, какие конкретно работы необходимо провести в помещении (капитальный ремонт, косметический или дизайнерский), материалы из какого сегмента вы ходите использовать (дешевые или дорогие) и другие нюансы. Также многое будет зависеть от компании, в которую вы будет обращаться для выполнения ремонтных работ. В любую смету нужно внести следующие параметры:
- Виды работ, которые будут проведены. Например, шпаклевка стен, поклейка обоев, замена сантехники, плитки и напольного покрытия.
- Площади поверхностей – пола, стен и потолков.
- Количество необходимых материалов в квадратных метрах/погонных метрах, штуках и других единицах измерения.
- Стоимость материалов.
- Объем работ и стоимость их выполнения вместе с учетом расценок специалистов.
При необходимости в смету можно внести и другие пункты, например, сроки выполнения всех работ. Сроки также лучше прописать в договоре, если вы заключаете контракт с фирмой по выполнению ремонтных работ.
Важно! Помните, что при ремонте могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, на которые нужно будет потратиться. Поэтому лучше всего предусмотреть финансовый запас в размере 15-20% от итоговой суммы.
Как самостоятельно составить смету?
Самостоятельное составление сметы поможет примерно определить, какая сумма потребуется для ремонтных работ. Однако, если вы составили смету и только потом начали откладывать и копить на ремонт, материалы и стоимость работ могут вырасти. Это тоже нужно учитывать.
Можно рассмотреть один из способов составления сметы или выбрать свой вариант составления документа. Существуют следующие варианты:
- Хронологический. В таком документе будут расписаны ремонтные работы в плановой последовательности. С таким способом удобнее всего следить за выполнением всех процессов.
- Поэтапный. Документ разбивают на несколько частей, в каждой из которых прописывается определенный этап ремонта, например, черновая, а затем чистовая отделки. Это позволяет легко вносить корректировки в смету по необходимости.
- Разделение по комнатам. Данный способ удобен тем, что можно рассчитать расход материалов для каждого помещения отдельно.
- По видам работ. Такую смету составляют с учетом разных строительных работ. Для каждого вида рассчитывается сумма (для сантехники, электрики, стен, пола и прочего).
Также можно объединить все в один документ. Все зависит от того, как вам будет удобнее. Чтобы правильно составить смету, можно воспользоваться следующими этапами.
Замер
Первый этап – выполнение замеров всех поверхностей. Необходимо измерить стены, определить высоту потолков, рассчитать размеры дверных и оконных проемов (площадь в квадратных метрах).
Важно! Не составляйте смету по БТИ, так как их планы и чертежи могут оказаться неточными, например, дверные проемы могут быть в другом месте или высота потолков будет другой.
Площади
После измерения всех поверхностей, нужно посчитать площади. Прямоугольные (стены, полы и потолки) можно рассчитать с помощью формулы S = a*b (меньшая сторона, умноженная на большую, или по-другому – длина, умноженная на высоту).
Если у вас в квартире поверхности состоят из нескольких сложных фигур, разбейте их на простые и посчитайте площадь каждой отдельно. Затем сложите все полученные числа. Таким образом, вы получите общую площадь всей поверхности. Также можно поступить и со стенами, где располагаются окна или двери. Либо просто посчитайте полностью площадь поверхности, потом площадь дверного или оконного проема и вычтите их из общей площади стены.
Список работ
После всех расчетов необходимо прописать, какой тип работ будет выполняться. Если затеяли капитальный ремонт, то вы можете включить: выравнивание поверхностей, замену полов, проведение проводки, смену дверей/окон, замену сантехники, перепланировку и прочее. Для косметического ремонта потребуются другие работы: покраска стен, потолков и других необходимых поверхностей, замена обоев, покраска батарей, труб и прочее.
Чтобы рассчитать все более точно, учитывайте изначальное состоянии квартиры, проблемные места и все, что может увеличить итоговую сумму ремонта. Помочь вам может прораб, либо вы можете самостоятельно изучить все шаги, которые необходимо делать перед началом ремонтных работ.
Лучше всего прописать в смете все этапы работ отдельно для каждой комнаты или помещения. Например, сделать расчеты для кухни, добавить стоимость работ сантехника, моляра или электрика при необходимости. Затем преступать к гостиной, спальне и другим комнатам. Также можно указать сроки выполнения работ для каждого помещения. Это поможет проконтролировать все процессы без затруднений.
Расчет количества и стоимости
Рассчитайте нужное количество материалов для каждого вида работ. На упаковке материалов для отделки поверхностей в квартире обычно указывают расход на квадратный метр. Погонный метр используют для тех предметов, в которых не нужно учитывать ширину, например, плинтуса, провода, линолеума. В штуках считают количество светильников, сантехники.
Учитывайте, что разные материалы могут продаваться по-разному: сухие смеси в мешках по несколько килограммов, краска в банках по несколько литров, ламинат или плитка в пачках по несколько штук. Исходя из этого, прописывайте необходимое количество материалов и включайте нужное количество банок/пачек/мешков в смету.
Определитесь с тем, в каком магазине будете закупать материалы, и распишите их стоимость.
Важно! На этом этапе лучше всего добавить около 10% финансового запаса, так как на деле может потребоваться чуть больше материалов, чем было рассчитано изначально.
После всех подсчетов, сложите все полученные суммы, чтобы получить предварительную стоимость ремонта.
Дополнительные расходы
Помимо самих ремонтных работ, важно учесть и другие:
- доставку стройматериалов из магазина;
- вывоз строительного мусора;
- уборку помещений;
- смену счетчиков и замену замков на входной двери.
Также подумайте о непредвиденных тратах. Например, если что-то пойдет не так и во время ремонтных работ испортится какой-нибудь материал или, например, вы захотите добавить розеток в комнату. На это потребуются дополнительные средства, поэтому заранее включите еще 10-15% сверху предварительной суммы ремонта.
Когда все расчеты будут произведены, вы получите итоговую сумму, от которой можно отталкиваться.
Ошибки при составлении сметы
Рассмотрим ошибки, которые может совершить каждый при составлении сметы.
- Экономия. Стремление сделать все дешевле, в том числе и приобретение более дешевых материалов, может привести к еще большим тратам. Некачественные товары могут не только ухудшить положение дел, но еще и увеличить время на ремонт. Например, если вы взяли некачественный клей для обоев или сэкономили на сантехнике, это может привести к дополнительным тратам. Также при расчете материалов впритык вы рискуете столкнуться с их нехваткой.
- Невключение в смету некоторых видов работ. Иногда бывает так, что при расчетах не учитывается доставка из магазина стройматериалов или вывоз мусора из квартиры. Эти дополнительные расходы могут стать проблемой на разных этапах ремонта. Лучше всего предварительно ознакомиться с расценками на данные услуги. Например, вывоз строительного мусора в регионах будет стоит около 1500-2000 тысяч рублей.
- Замена счетчиков. Во время ремонтных работ в квартире удобнее всего поменять приборы учета, поэтому заранее узнайте, подходит ли срок их замены. Например, счетчики воды служат от 10 до 12 лет.
- Подписание документа обеими сторонами. Подрядчик до начала работ должен ознакомиться со сметой. Если все в порядке, то обе стороны подписывают документ и уполномоченное лицо ставит печать. Это гарантия того, что условия были оговорены и при разногласиях на данный документ можно будет ссылаться в суде.
Как проверить смету от ремонтной компании?
Если вы все-таки решили обратиться за составлением сметы к ремонтной компании, то перед началом работы обязательно проверьте все пункты. Стоимость услуги зависит от компании, иногда это делается бесплатно.
- Для проверки сметы можно заказать ее в нескольких компаниях и сверить все расчеты площадей поверхностей, стоимость работ и материалов. Определите, есть ли несоответствия.
- Оцените подробность сметы. Расписаны ли все необходимые работы и материалы. Проверьте как объединили разные виды работ. Лучше всего, если каждый этап будет посчитан отдельно. Например, если у вас в смете штукатурка стен и их грунтовка объединены в одну графу «выравнивание стен», то в процессе ремонтных работ могут увеличиться затраты.
- Проверьте нет ли в смете продублированных строк или пропусков. Недобросовестные компании могут таким образом увеличивать стоимость работ и забирать разницу себе.
- Перепроверьте расчеты самостоятельно. Посчитайте площади поверхностей и сложите их со стоимостью работ и материалов.
- Если не уверены в том, что сможете проверить смету, можете обратиться в компанию, которая занимается подобными проверками.
Если в конечном итоге у вас остались вопросы, поговорите со специалистом, который составлял смету. Также он может дать несколько советов о том, какие моменты можно выполнить более выгодным способом.
