Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Часто покупатели при выборе жилплощади даже не рассматривают варианты квартир на последнем и первом этажах. О плюсах и минусах квартир на первом этаже мы уже писали. А стоит ли брать квартиру на верхнем этаже? В этой статье разберемся во всех деталях покупки квартиры на последнем этаже.

Почему квартиры на последнем этаже дешевле?

Как правило, плюс квартиры на последнем этаже – низкая стоимость, относительно средней цены на рынке. Однако есть ряд нюансов:

• Бывает так, что лифт в многоквартирном доме выходит из строя и жильцам последних этажей приходится подниматься пешком по лестнице. С этим можно смириться, если в доме 9 или 12 этажей. Если 25 и выше, то обычный поход в продуктовый магазин может вызвать ряд неудобств.
• Также квартира на последнем этаже в новостройке может быть близко расположена к техническим этажам и инженерным помещениям. Первые несколько месяцев после сдачи дома жильцов могут беспокоить обсуживающие организации, которые будут заниматься финальной настройкой всех систем и оборудования.
• Еще одной причиной, почему квартиры на последнем этаже дешевле, можно считать стоимость переезда, транспортировки мебели и техники. Как правило, компании, которые занимаются доставкой грузов и перевозкой мебели берут плату в зависимости от количества этажей в доме. Чем выше этаж – тем больше стоимость доставки. Конечно, некоторые предметы, например шкафы, можно разобрать и доставить на лифте. Но если вы решили установить в санузле большую ванну, а ваша квартира на последнем этаже, то стоимость доставки может стоить немалых денег, так как грузчикам придется подниматься пешком по лестнице вместе с массивной ношей, если она не влезет лифт. Это еще один минус квартиры на последнем этаже.

Плюсы квартиры на последнем этаже

У жилплощади на последних этажах есть ряд преимуществ. Важно лишь то, чтобы подобные квадратные метры нашли своего покупателя. Итак, составим список достоинств.

Цена 

Отметим, цена у квартир на последних этажах ниже только в старом жилом фонде, то есть на вторичном рынке. Напрямую это касается типовых советских трех и пятиэтажек без лифта. При строительстве подобных многоквартирных домов рабочие часто оставляли щели и зазоры на чердаке. Либо отверстия появлялись с течением времени.

Это до сих пор причиняет ряд неудобств. Дело в том, что в старых домах крышу и последний этаж, как правило, разделяет неотапливаемый чердак. Зимой в квартирах на последнем этаже холодно, а летом жарко. В межсезонье может образоваться наледь и в потолках у квартир возможно появление плесени.

В новостройках подобных проблем уже нет. Поэтому цена за квартиру на последнем этаже может быть даже выше. Сверху из окон всегда открывается панорамный вид. Современные застройщики также отдают предпочтение террасам на крышах и свободным планировкам на последнем этаже. Все это только увеличивает стоимость квадратных метров.

Уединение

Стоит ли брать квартиру на последнем этаже? Определенно стоит, если вы хотите жить без соседей сверху в многоквартирном доме. Над вашим потолком всегда будет тишина и спокойствие. Это отличный вариант для тех, кому важно уединение.

Чем выше этаж – тем меньше шума с улицы проникает в помещение. На последних этажах практически не слышно звуков проезжающего автотранспорта, ремонтных работ и прочего гула. 

Жителям верхних этажей необязательно вешать плотные шторы или клеить тонировочные пленки на окна. Шансы, что кто-то из соседей увидит вас, очень малы. Обычно на последнем этаже никто не заглядывает в окна, так что можно наслаждаться светом и видом без лишних преград.

Отсутствие риска затопления

Если ваша квартира находится на последнем этаже дома, вам не о чем беспокоиться: соседи сверху вас точно не затопят. Это еще один плюс жизни на верхнем этаже.

Кроме этого, наводнения и весенние паводки вам тоже не грозят. Это актуально для районов с потенциальными рисками подтопления. Уровень воды в период половодья, скорее всего, не превысит высоту многоквартирного дома. Поэтому все ваше имущество не пострадает от натиска стихии, если вы живете на последнем этаже.

Все инженерные системы и коммуникации в современных новостройках располагаются именно сверху. Поэтому вода в квартире на последнем этаже всегда будет с хорошим напором и по-настоящему горячей, без необходимости пропускать большие объемы.

Возможность расширения квартиры

Этот плюс касается как новых домов, так и вторичной недвижимости. К примеру, есть ситуации, когда жильцы последних этажей типовых пятиэтажек благоустраивают чердаки дома и используют это пространство как мансарду с персональным входом в квартиру.

Конечно, стоит это немалых вложений. Как денежных, так и временных, однако, результат определенно того стоит. Потому что в будущем продать такую квартиру с мансардой можно дороже.

В новостройках жильцы могут расширить жилплощадь за счет технических помещений. Но для этого стоит собрать большое количество бумаг и пройти немалое количество процедур согласования.

Кроме этого, в большинстве новостроек квартиры на последних этажах отличаются от остальных высотой потолков – потолки там выше. Поэтому при грамотном зонировании помещения можно вынести спальную зону на второй уровень без какого-либо дискомфорта.

Подчеркнем, в вопросе расширения пространства квартир на последних этажах все очень индивидуально. Важно при перепланировке не нарушить требования пожарной безопасности, сделать все строго в соответствии с инженерно-техническими правилами эксплуатации дома.

Вид из окна

В этом вопросе преимущество квартир на последних этажах очевидно. С высоты всегда открываются лучшие виды. Этот пункт, как правило, всегда указывают в объявлениях о продаже.

Но здесь также есть ряд нюансов. Чем выше этаж – тем серьезнее должна быть защита от случайного падения. Именно поэтому во многих высотках на панорамных лоджиях можно увидеть дополнительные перила либо ограничивающие конструкции. Это сделано в целях безопасности.

Минусы квартиры на последнем этаже

Несмотря на большое количество преимуществ, квартиры на последних этажах имеют и недостатки. Но для некоторых людей подобные неудобства вовсе и не считаются минусами. Здесь все также носит индивидуальный характер. Итак, составим список.

Проблемы с регулированием температуры

Верхние этажи подвержены большому воздействию ветров и осадков, так как циркуляция воздуха на высоте активнее из-за того, что у воздушных масс нет препятствий на пути для разгона. Если высотка одиноко стоит среди пятиэтажек, то она подвержена натиску буквально всех ветров.

Из школьного курса физики мы помним, горячий воздух всегда стремится подняться вверх. Поэтому летом в квартирах на последних этажах может быть жарче, чем, к примеру, на первых.

Все это создает дополнительные трудности с регулированием температуры. Летом расходы на кондиционирование помещения будут выше, а зимой поддерживать комфортное тепло выйдет накладно.

Если не регулировать температуру в помещении, то изменится влажность воздуха. Это может повлечь за собой появление плесени или грибка. Избавиться от этих последствий будет сложно, даже если регулярно и активно проветривать квартиру.

Отметим, подобные температурные проблемы, конечно, касаются не всех многоквартирных домов. Современные застройщики научились еще на этапе проектирования дома предугадывать и решать подобные ситуации.

Лифт

Несмотря на то, что все современные дома оснащены лифтами и всеми необходимыми подъемными механизмами, к сожалению, часто эти системы ломаются. Ремонт может затягиваться из-за отсутствия необходимых деталей или бездействия управляющей компании.

Конечно, в первую очередь в подобных ситуациях страдают жильцы именно последних этажей. Особенно непросто придется семьям с детьми и маломобильным гражданам, ведь единственным вариантом перемещения внутри дома остается лестница.

Добавим, жители многоэтажных домов также могут достаточно длительное время ждать лифт. Дело в том, что большинство подъемников настроено экономно расходовать электроэнергию при эксплуатации.

Поэтому при движении сверху вниз лифт будет делать остановку на каждом этаже, где его вызвали. Это может сыграть ключевую роль в той или иной экстренной ситуации. В среднем поездка на лифте с первого до последнего этажа утром и вечером в стандартной 25-этажке может занимать до 20 минут.

Опасность в случае ЧС

Эвакуировать людей с большой высоты – непростая задача для экстренных служб. Конечно, пожарные лестницы и современные механизмы спасения могут разворачиваться и достигать 15 или 25 этажей за несколько минут. Однако не всегда у пострадавших при ЧС есть эти минуты.

При выборе квартиры на последнем этаже стоит внимательно изучить план эвакуации, так как во время пожара, к примеру, самостоятельно использовать окно или лоджию в качестве пути спасения не получится.

Подчеркнем, если вы живете на последнем этаже и вам стало плохо, то стоит заранее вызвать бригаду медиков. Не стоит ждать и откладывать вопрос до потери сознания. Так как врачам также понадобится время для того, чтобы добраться до пациента на последнем этаже.

Низкий напор воды

Этот пункт достаточно спорный. Здесь все напрямую зависит от качества коммуникаций и благонадежности ресурсоснабжающей компании. Во многих современных высотках вода поступает сверху вниз. Поэтому на последних этажах напор воды гораздо лучше, чем на первых. Но подобный принцип распространяется не на все многоквартирные дома.

Чаще всего на слабый напор воды на последних этажах жалуются люди типовых советских пятиэтажек. Также многим из них по утрам приходится пропускать большое количество жидкости из смесителя, чтобы дождаться по-настоящему горячей воды. Отметим, это усредненное мнение, которое распространено в нашей стране.

К примеру, если ваш пятиэтажный дом был недавно капитально отремонтирован и все коммуникации заменили, то напор воды на последнем этаже будет точно такой же, как и на первом. Поэтому во время просмотра и выбора квартиры на последнем этаже стоит сразу проверить этот момент и лично оценить степень напора воды.

Последний этаж в новостройке: что изменилось?

В большинстве новых зданий последний жилой этаж – не совсем последний. Между крышей и последним этажом часто есть технический этаж, который не предназначен для жилья.

Это изменение в строительстве повлияло на отношение к квартирам на последних этажах: теперь они стоят дороже, чем квартиры в середине здания или на первом этаже.

Технический этаж в доме помогает жильцам верхних этажей. Если строители выполнили все правила и нормы, этот этаж защищает от перепадов температур, шума и возможных протечек. Это делает жизнь на последних этажах более комфортной и безопасной.

Стоит ли брать квартиру на последнем этаже?

Стоит покупать квартиру на последнем этаже или нет – решать вам. Эксперты по недвижимости перед покупкой советуют тщательно все обдумать. В большинстве случаев последние этажи не подходят для жизни пенсионерам и семьям с маленькими детьми.

Но если вы любите тишину и хороший вид, квартира на последнем этаже может стать отличным выбором. Важно лишь учесть возможные недостатки и решить, критичны ли они для вас.

Если вы ищете квартиру для покупки, воспользуйтесь сервисом «Акварто». Здесь вы найдете объявления о продаже квартир со всех крупных досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.

В фильтрах можно выбрать регион, этаж, количество комнат, цену и другие параметры. Если вы все-таки решили, что квартира на последнем этаже вам не подходит, то выберите в фильтрах кнопку «Не последний». «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, а вы быстро найдете для себя подходящий вариант на одном сайте.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу