Содержание статьи
Москва – город контрастов. Здесь тесные хрущевки соседствуют с дорогими апартаментами. Найти жилье можно на любой кошелек, но особенно привлекают покупателей элитные районы Москвы. Вместе с экспертом по недвижимости Светланой Голубцовой перечислим самые богатые районы и разберемся, где самые престижные ЖК в Москве.
Сколько стоит квадратный метр жилья в элитных районах Москвы?
Москва является одним из самых дорогих городов для покупки элитной недвижимости. Цены на жилье в престижных районах столицы России зачастую превышают средние показатели по рынку. Элитные районы Москвы, расположенные в историческом центре города, пользуются огромным спросом у состоятельных покупателей – как российских, так и иностранных.
Ценообразование в сегменте элитной недвижимости зависит от множества факторов: местоположение, площадь, состояние объекта, престижность района и др.
Эксперт говорит, что самый дорогой квадратный метр в ЦАО – около трех млн рублей.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Хамовники
Это центральный район, который с трех сторон омывается рекой. Здесь много набережных, рядом Арбат. В округе множество общественного транспорта и хорошие транспортные развязки, но парковки либо платные, либо находятся в закрытых дворах, что может стать проблемой, если в вашем ЖК нет своей парковки. Но все равно жители района могут добираться до места на речном трамвайчике, электробусе или метро.
В пешей доступности государственные и частные сады, школы и университеты.
Есть парк «Усадьба Трубецких», в котором вы найдете не только пруд, но и небольшой зоопарк, а также «Новодевичьи пруды» и Девичье поле.
В пешей доступности рестораны, театры и дорогие бутики. Хамовники – самый элитный район Москвы. Здесь строятся престижные ЖК, где на первых этажах комплексов планируются рестораны, СПА и библиотеки. Агент по недвижимости отмечает, что стоимость квадратного метра в новом «Luzhniki Collection» варьируется от 1 117 937 до 2 122 525 рублей, а минимальная стоимость м2 в клубном доме «Саввинская 27» – 1 711 373 руб.
Пресненский
Этот район хоть и имеет много исторической застройки, все же считается более современным, чем другие богатые районы ЦАО.
Парк «Красная Пресня» и Патриаршие пруды обеспечивают неплохую для центра экологию. Инфраструктура хорошо развита – много школ, поликлиник, садов, ресторанов и пр. Удобный общественный транспорт, хотя автомобильные дороги довольно сильно загружены.
Из-за достопримечательностей здесь много туристов, отчего на улицах часто бывает шумно и многолюдно. Зато у жителей района большой выбор для культурного досуга: Московский планетарий, музей Булгакова, «Москва-Сити».
Из-за переноса всех заводов и фабрик за пределы города в Пресненском районе появились новые ЖК. Теперь небоскребы и деловые центры соседствуют здесь с низкоэтажной дореволюционной застройкой. Поэтому кто-то называет это явление «архитектурным убожеством», а кто-то видит в таком сочетании особенный колорит. Наш эксперт отмечает, что жилье в новых ЖК типа Onest и Capital Towers будет стоить от 1 000 000 руб. до 1,3 000 000 руб за м2.
Раменки
Раменки считается интеллектуальным районом. Здесь в свое время селились профессора и научные работники, а также сотрудники «Мосфильма». А самая известная достопримечательность – МГУ – главный университет России.
Помимо обычных видов транспорта, таких как электробусы и метро, жители Раменок могут пользоваться речным трамвайчиком и канатной дорогой.
Здесь вы найдете престижные школы и детские сады, а если говорить об университетах, то дело не ограничивается одним лишь МГУ. Рядом находятся и Академия ФСБ, Институт международных экономических связей и др. Что касается развлечений, тут можно найти заведения на любой вкус и кошелек: от дорогих ресторанов до фастфуда.
Раменки – очень зеленый район: парк МГУ, Ботанический сад, лесопарк 50-летия Октября, парк «Событие» и множество бульваров.
Если вы рассматриваете престижные районы Москвы для проживания – возможно, это ваш вариант. В районе появляются и новостройки: проекты «Stories», «Hide» и «West Garden».
Стоимость жилья в таких ЖК довольно высока. Наш эксперт отмечает, что цены за студию в небоскребе «Hide» начинаются от 19-22 млн рублей, а квадратный метр в квартале бизнес-класса «West Garden» стоит около 533 496 рублей.
Якиманка
Якиманка – центральный район с богатой историей, где еще сохраняется атмосфера старого города. Именно здесь можно наблюдать историю столицы.
Богатые улицы Москвы пестрят парками и культурными площадками: парк искусств «Музеон», Новая Третьяковка, Парк Горького, «Гараж», ГЭС-2 и Нескучный сад. Все эти точки делают район не только отличным местом для прогулок, но и значимым культурным центром.
Добираться сюда можно разными способами, но в предпочтении общественный транспорт: его много, ходит часто и по любым маршрутам. Владельцам авто будет сложно с парковкой – она здесь платная, но, несмотря на это, свободных мест очень мало. Хотя в новых ЖК сейчас предусматривают подземный парковочные места для резидентов.
Школы района входят в рейтинг лучших школ Москвы, а государственные вузы – в пешей доступности. Хоть Якиманка и считается старым районом, новые комплексы тут все же тоже есть. По словам Светланы Голубцовой, комплекс делюкс-класса «Лаврушинский» продает квартиры от 1 920 248 до 5 768 699 руб за м2, а приобрести квартиру в клубном особняке«Titul на Якиманке» можно в среднем за 89,32 млн рублей. Возможно, это самый дорогой район Москвы.
Арбат
Пожалуй, один из самых знаменитых районов столицы. Все здесь дышит историей, улицы района являются центром притяжения интеллигенции и людей искусства. Вообще район негласно считается одним большим музеем под открытым небом. Именно здесь находится легендарный ресторан «Прага», проходила премьера «Чайки» А. П. Чехова, можно посетить квартиры-музеи известных людей, здесь же находится мемориальная стена Виктора Цоя. Добраться сюда можно легко – общественный транспорт разный и часто ходит. Если вы на машине – будут проблемы с парковками, как и в любом другом районе центра.
Сады и школы в наличии, но особенно славится Арбат своими вузами: Театральный институт им. Щукина, ГИТИС и Академия Гнесиных. Здесь учились великие люди: Андрей Миронов, Александр Абдулов и др.
Это место посещают тысячи людей, поэтому в развлечениях, ресторанах и барах здесь недостатка нет. Уличные музыканты и туристы – обычная публика этого места. Но вот экологическая обстановка оставляет желать лучшего. Оживленные улицы, обилие машин и отсутствие зеленых зон сказывается на экологии не в лучшую сторону.
Если вы рассматриваете дорогие районы Москвы для покупки квартиры, но старые дома вас не привлекают, стоит рассмотреть новые ЖК на Арбате. Проект «The Book», отреставрированный дом-книжка, продает квартиры по цене 1 000 000 за м2. Также есть «Turandot Residences» и «Театральный дом» – проект, где на верхних этажах квартир предусмотрены даже камины.
Тверской
Это близкий к Кремлю район, тоже входит в топ самых дорогих районов Москвы. Из-за обилия архитектурных памятников и деловых центров здесь всегда очень оживленно.
Есть большие пешеходные улицы, но мало зеленых зон, что сказывается на экологии района. С недавнего времени власти Москвы пытаются озеленить территорию. Например, в 2017 году был открыт парк «Зарядье». Также здесь находятся Александровский сад, Делегатский парк и сад «Эрмитаж».
В районе развита инфраструктура и общественный транспорт. Важно, что покупка квартиры в этой локации будет хорошей инвестицией, потому что цены на недвижимость здесь не снижаются.
Тут находятся главные магазины столицы ГУМ и ЦУМ, а также другие ТЦ. Из развлечений стоит выделить театры: Большой, Малый, Ленком и пр., множество музеев и памятников архитектуры. В районе 16 станций метро, а также обилие велодорожек и пунктов проката. Многие мечтают жить здесь, но из-за плотной исторической застройки новые ЖК появляются нечасто и стоят дорого. Например, апартаменты в новом комплексе «Ильинка 3/8», по словам эксперта, будут стоить от 2 418 961 рублей за м². «Резиденция Тверская» – комплекс премиум-класса, где можно купить квартиру от 18 850 000 до 297 000 000 рублей.
Басманный
Басманный район считается центральным, хотя находится немного восточнее центра. Сам по себе он довольно длинный, его обслуживают сразу 9 станций метро, Курский вокзал и все три транспортных кольца.
Школ и садов достаточно, но Басманный район считается студенческим: здесь находятся более десяти знаменитых вузов столицы.
Кроме того, тут все, что нужно для жизни: магазины, рестораны для респектабельных бизнесменов и пабы для бедных студентов, клубы, концертные площадки и спортзалы. Но вот парков и зеленых зон в районе очень мало: Сад им. Баумана и Чистопрудный бульвар.
Зато множество культурных объектов и исторических мест: Музей Маяковского, Васнецова, «Винзавод», театр «Современник» и др.
Живя здесь, вы сможете посещать театральные премьеры и выставки, попробовать кулинарные шедевры, а ночью отрываться в самых топовых клубах Москвы.
Агент по недвижимости говорит, что если вы рассматриваете элитные районы Москвы для проживания, в Басманном районе тоже есть новые ЖК. В комплексе бизнес-класса «Level Бауманская» цены на квартиры начинаются от 20,2 млн руб, а в клубном доме «Чистые пруды» цена за м2 – от 1,7 млн до 3,1 млн рублей.
Дорогомилово
Небольшой район знаменит тем, что когда-то здесь жили Л. И. Брежнев и Ю. В. Андропов.
Здесь немного зеленых зон, а район граничит с ТЭЦ-2, что негативно влияет на экологию. Но здесь хорошо развита инфраструктура, добраться до центра можно за 5 минут. Район имеет множество исторических памятников. Здесь также находится Киевский вокзал, множество ТЦ и Дорогомиловский рынок.
Раньше в локации располагались и промзоны, но теперь на их месте строят новые деловые и жилые комплексы. Например, ЖК «Бадаевский» построен на территории бывшего пивзавода, а средняя стоимость квадратного метра, по словам эксперта, составляет 1,19 млн рублей.
Замоскворечье
Замоскворечье – старейший район Москвы. Раньше здесь жили купцы. Улицы все еще сохраняют эту особую атмосферу. Прогуливаясь здесь, вы можете наблюдать множество малоэтажных домов старой застройки.
Как и везде в центре, здесь отлично развит общественный транспорт, но проблемы с парковками. Но в новых комплексах стараются предусмотреть места для жильцов и строят подземные паркинги.
Вокруг множество школ и вузов. Район также известен своими ресторанами: «City Space» на крыше, «Обломов» – антуражный ресторан с русской кухней и «Bjorn» – ресторан с мишленовской звездой, – все это здесь.
Если вас интересуют самые богатые районы Москвы, то здесь, вы сможете устраивать гастротуры, проводить время в Доме музыки и совершать променады по старинным живописным улочкам.
Такая жизнь, по словам эксперта, обойдется вам в 24 368 200 руб., если выберете самую дешевую квартиру в немного готическом клубном доме «RUNOVSKY 14». А если вы предпочитаете светлый ар-деко, то выбирайте клубный дом «Vernissage». Здесь средняя цена за квартиру составляет 36,6 млн рублей.
Таганский
Этот район представляет собой микс из старинных домов XIX века, советской и современной застройки, где в Москве живут богатые бизнесмены или семейные династии.
Здесь много аллей, парков и скверов, но из-за приграничной промзоны и небольших производств экология в районе не очень хорошая.
В пешей доступности метро и автобусы, поэтому добраться отсюда в любую точку Москвы не составит труда. Множество развлечений в виде музеев, библиотек и ТЦ. Особенно Таганка знаменита своими театрами – их больше 10: «Театр на Таганке», «Театр марионеток» и пр.Несмотря на насыщенную культурную жизнь здесь отличная инфраструктура и тихие дворики.
«Если мечтаете поселиться на Таганке, то квартира в «Доме с атлантами» будет стоить от 79 125 000 руб.», – отмечает эксперт.
Как правильно выбрать элитный район в Москве для проживания?
Можно ли дать единый ответ на этот вопрос? Даже у состоятельных покупателей разные приоритеты.
«Покупателями элитного жилья всегда двигают противоположные запросы и ценности: одним важна отличная транспортная доступность, другим – развитая инфраструктура, третьим – безопасность, а четвертым – статусность», – говорит агент по недвижимости.
Советуем предварительно хорошо изучить интересующий вас район. Если вы еще не приглядели подходящую квартиру, воспользуйтесь сервисом «Акварто», где можно найти объявления о продаже недвижимости сразу со всех площадок: Авито, Циан и Яндекс Недвижимость.
Используя фильтры, вы сможете адаптировать поисковый запрос под свои нужды, тогда подходящий для вас вариант недвижимости быстро найдется.
Прогуляйтесь по «Акварто», так вы не только узнаете, в каком районе Москвы самые дорогие квартиры, но и сможете подобрать жилье на любой кошелек.
