Перед покупкой квартиры любому человеку захочется максимально защититься от любых проблем: скрытых собственников, вредных соседей, протечек в ванной, затянувшейся сделки, ошибок с пропиской и многих других. Подготовили список вопросов, которые надо задать продавцу перед покупкой квартиры. Для удобства поделили их на три категории: квартира, собственник и документы.
Вопросы о квартире
Покупатель примерно знает, что он хочет получить, а о мелочах забывает. Но именно они способны в будущем испортить жизнь. Вопросы о квартире помогут сразу вычислить ее недостатки и подтвердить достоинства, прикинуть сумму на ремонт, покупку бытовой техники и мебели. Можно даже снизить цену, устроив торг из-за найденных минусов. Список вопросов:
- Когда сдали дом в эксплуатацию?
- Из каких материалов построено здание?
- Как давно меняли водопроводные трубы и элементы системы отопления внутри квартиры, сантехнику, окна?
- Были ли протечки воды? Топили ли когда-либо эту квартиру соседи? Если потоп случался по вине соседей, то узнать, можно ли сходить к ним – проверить коммуникации.
- Из чего сделана проводка, и когда последний раз ее обновляли? Проводка может быть медной или алюминиевой. Первая прослужит дольше, чем вторая. Также она меньше нагревается, если в квартире включено сразу несколько электроприборов.
- Из чего половое покрытие? Если это ламинат, то уточните его класс стойкости.
- Что из мебели и бытовой техники останется в квартире после сделки? Уточните, действует ли еще гарантия на технику и кухонный гарнитур.
- Какие соседи вокруг, не доставляет ли кто-то проблем остальным жильцам?
- Можно ли вечером найти парковочное место во дворе? Имеются ли поблизости платные парковки, сколько времени от них идти?
- Какие рядом есть магазины, есть ли круглосуточная аптека? Где находится остановка?
- Те, у кого есть дети и животные, могут спросить о детских площадках, игровых зонах, площадках для выгула собак.
Вопросы о продавце
Задавая эти вопросы, вы узнаете, насколько продавец подготовлен к сделке, как быстро вы сможете прописаться в купленной квартире и заселиться в нее.
- Почему вы продаете это жилье?
- Есть ли еще владельцы у квартиры и согласны ли они ее продать? Часто бывает так, что жилье покупалось в браке. Тогда понадобится согласие мужа или жены на сделку. Документ должен побывать на заверении у нотариуса.
- Как давно куплено жилье? Чем больше времени прошло с момента покупки квартиры, тем меньше шансов на судебные разбирательства в будущем. Если вдруг объявятся неучтенные собственники (наследники или бывшие супруги), то в вашу пользу сыграет срок исковой давности. По закону, он составляет 3 года, но не более 10 лет. Он отсчитывается с момента, когда человек узнал о нарушении прав.
- Когда вы собираетесь выходить на сделку?
- Через какой банк будете оформлять ее?
- Собираетесь ли вы одновременно с продажей покупать другое жилье? Если да, то уточните, будет ли иметь место альтернативная сделка (или встречная продажа квартиры). Знайте: в этом случае сроки затянутся.
- Когда сможете выехать из квартиры?
- Есть ли у вас дети? При наличии детей уточните, использовался ли при покупке квартиры маткапитал. Если да, то нужно разрешение органов опеки на продажу. Есть ли оно – ваш следующий вопрос. Если еще нет, то сроки сделки еще увеличатся.
- У вас есть другое жилье, где вы сможете прописаться, и сколько времени нужно для этого?
Вопросы о документах
Эти вопросы – проверка так называемой юридической чистоты квартиры. Покупатель всегда рискует: от него продавец может скрыть других владельцев или наследников, факт незаконной перепланировки, залоговые обязательства. Сделку в лучшем случае не пропустит Росреестр. В худшем – квартиру отберут по суду, а возврата денег придется ждать годами.
- Как квартира попала в вашу собственность? Если она досталась по наследству, то стоит уточнить, нет ли еще претендентов на это жилье. Приватизированные квартиры тоже нужно проверять тщательно. Прописанные в них люди имеют общие права на квадратные метры. Запросите у продавца выписку из домовой книги. Она расскажет, кто сейчас зарегистрирован в жилье, кто был прописан ранее, но уже снят с учета.
- Покупали ли вы ее на ипотечные средства? Возможно, долг еще висит, а, значит, квартира в залоге у банка. От него потребуется разрешение на продажу.
- Есть ли другие ограничения для продажи? Квартира может находиться под арестом, например, за долги перед банком, коммунальными службами и т.д. Ее нельзя продавать.
- Когда покупали жилье, использовали маткапитал? Если да, то при продаже продавец обязан выделить своим детям доли в другой квартире.
- Делали ли вы перепланировку? Если продавец ответит положительно, задайте еще один вопрос – а узаконена ли перепланировка? Подтвердить или опровергнуть ответ сможет схема поэтажного плана квартиры.
- Вы сейчас сдаете кому-нибудь квартиру? Если жилье сдано по всем правилам, то в договоре увидите, когда жильцы должны съехать. В случае незаконной аренды стоит уточнить у продавца эту дату.
Не всегда стоит верить на слово, особенно в вопросах недвижимости. Продавец может лукавить, чтобы побыстрее продать жилье. Поэтому лучше перестраховаться. И вместе с вопросами для продавца квартиры, которые мы подготовили, иметь на руках объективные факты. Выяснить все ограничения, количество собственников у объекта и другие важные детали поможет актуальная выписка из ЕГРН. Данные можно сравнить со словами продавца и сделать выводы.
