Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — это документ, в котором прописывается соглашение сторон договора о том, что сделка купли-продажи объекта недвижимости состоится в будущем. Этот вид договора может потребоваться, если стороны намерены гарантированно завершить сделку и заранее тщательно подготовиться к ней, хотя по закону он не является обязательным.

Предварительный договор купли-продажи можно оформить без внесения задатка или аванса, а можно вместе с ними — тогда последствия для продавца при отказе от сделки будут более серьезными.

В большинстве случаев по закону предварительный договор купли-продажи не нужно заверять нотариально. Исключением являются случаи, когда основной договор также должен быть заверен у нотариуса (например, если одна из сторон сделки — несовершеннолетний), или когда стороны сами захотели заверить свою договоренность.

Предварительный договор купли-продажи всегда нужно составлять в той же форме, в которой участники планируют заключить основной договор купли-продажи. В документе также нужно прописать:

• Предмет основного договора. Здесь достаточно указать кадастровый номер объекта недвижимости, при желании можно также прописать площадь и полный адрес объекта.
• Все важные условия сделки, в частности цену. Этот пункт необязателен и выполняется по желанию сторон.