Выморочное имущество: почему нельзя тянуть с оформлением наследства

Смерть близкого человека – всегда шокирующее событие. Большинство людей, когда случается трагедия, теряются, не знают последовательности действий. Это касается не только процесса прощания с ушедшим, но и с вступлением в наследство.

После смерти человека, его имущество достается наследникам, которыми чаще всего являются родственники, если пожелание не прописано в завещании. Обычно в наследство передается недвижимость, интеллектуальная собственность, драгоценности, ценные бумаги. Но что происходит со всем этим, если у покойного прямых наследников нет? Рассказываем в этом материале.

Что такое выморочное имущество?

Выморочное имущество – это собственность, которая после ухода из жизни владельца достается государству. Перейти во владение государства может квартира, дом, земля, доля, интеллектуальная собственность и другие материальные блага. Этот процесс регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

В том случае, если у покойного нет преемников, или они не успели в права наследования вступить, то имущество признается выморочным. Государство не может отказаться от приобретения собственности. Оно приобретает ее в любом состоянии и оплачивает долги за коммунальные услуги и другие обременения. После перерегистрации недвижимость либо сдается в аренду по договору социального найма, либо используется иначе, но в целях получения прибыли.

Когда имущество признается выморочным?

Чтобы имущество перешло в собственность страны, должны соблюдаться определенные обстоятельства:

• Покойный не составил завещания, где прописано, кому переходит право собственности. Также нет наследников по закону, или нет никакой информации о них.
• Наследники, которым предназначалось имущество, отказались от него.
• Наследники не прошли процедуру вступления в наследство. К слову, данный процесс должен быть пройден за полгода после смерти родственника, который оставил имущество.
• Наследники, которым предназначалось вступить в права, признаны недостойными. Информация о недостойных наследниках подробно описана в статье 1117 ГК РФ.
• Наследники, которые должны были вступить в права наследования, погибли раньше передачи в собственность. Если у этого наследодателя нет больше наследников, то имущество также переходит во владение государства и становится его собственностью.

Срок наследования выморочного имущества

По закону прямые наследники могут вступить в право наследования на протяжении шести месяцев, то есть до этого времени имущество погибшего не может быть признано выморочным. Поэтому до перехода имущества погибшего в муниципальную или государственную должно пройти полгода минимум.

В течение этого срока наследники должны заявить о своих правах и пройти процедуру наследования. Если же за это время никто не объявился, то начинается регистрация выморочного имущества. Особенность процедуры в том, что наследники могут отказаться от имущества наследодателя, а государство такими правами не обладает. Собственность, даже если она отягощена долгами, переходит государству, а долги оплачиваются.

Если же говорить о Гражданском кодексе РФ, то он лишь регламентирует обстоятельства, по которым собственность может перейти в наследование, поэтому государство вправе распоряжаться имуществом. Так, недвижимость может использоваться для передачи жилья госслужащим или для людей, которые ждут очереди. В случае, если жилье не подходит для этих целей, его могут выставить на торги.

Несмотря на то, что у наследников есть срок в шесть месяцев, чтобы вступить в наследование, объявление о переходе имущества происходит в день открытия наследства, по закону это происходит с оформлением официальных бумаг о смерти. То есть у государства есть возможность начать оформлять бумаги по признанию имущества выморочным сразу после смерти гражданина. Однако согласно ГК РФ, наследник может вступить в право наследования в течение полугода. И несмотря на то, что государство или муниципалитет уже начали процедуру признания имущества выморочным, есть возможность заявить свое право на наследство.

Случается и так, что наследник, прямой или по завещанию, пользуется имуществом умершего, но игнорирует свои права и не занимается процессом официального оформления. В этом случае, несмотря на наличие наследника, спустя полгода имущество получит статус выморочного. Тогда придется доказывать права на наследство через суд.

Можно ли вернуть выморочное имущество?

Бывает, что наследники не успели по каким-либо причинам вступить в право наследования. Например, живут далеко и не знали о смерти родственника или не поддерживали с ним связь. Если срок, за который нужно было оформить наследство прошел, и государство уже признало имущество выморочным, можно восстановить право на наследство, но только через суд.

Процесс возвращения выморочного имущества довольно непростой. Суд с подозрением относится к неожиданно появившимся наследникам, так как такие споры могут быть частью мошеннической схемы. Однако способ вернуть наследство все же есть. Необходимо доказать, что причина несвоевременного оформления документов была уважительной.

Как вернуть выморочное имущество: инструкция

Наследник может не знать о смерти наследодателя или же не иметь возможности заявить о своих правах по следующим причинам:

• нахождение в тюрьме;
• лечение в медицинском учреждении;
• нахождение потерянного завещания, где прописано его право на наследство;
• нахождение в другой стране или городе по причине командировки;
• незнание о правах наследования по причине сокрытия кем-либо информации.

Для того, чтобы вернуть выморочное имущество, наследнику необходимо подготовить документы, подтверждающие уважительную причину и обратиться в суд. Для того чтобы выиграть суд и забрать причитающееся, нужно действовать по инструкции:

1. Первое, что нужно сделать – подать иск, в котором будут прописаны причины, на основании которых наследник хочет получить выморочное имущество. Если на момент обращения имущество покойного государство успело реализовать, есть возможность потребовать материальную компенсацию.
2. Далее нужно грамотно подготовить документы, собрать весь пакет, в который входит: доверенность (в случае, если выступает представитель наследника), уведомление о вручении, документы и справки, которые подтвердят причину несвоевременного вступления в наследство, завещание, наследственный договор, квитанция об уплате пошлины.
3. Затем необходимо обратиться в суд. В случае, если наследством является недвижимость, то наследник обращается в суд по месту ее нахождения.
4. Нужно участвовать в судебном заседании или отправить на него официального представителя. Важно, что до того, как решение суда вступит в силу, каждая из сторон может подать апелляционную жалобу, чтобы оспорить решение. В этом вопросе нужно быть осведомленным, поэтому за процессом заседания нужно наблюдать.
5. Если же суд принимает решение в пользу истца и наследник получает имущество, необходимо в срочном порядке обратиться к нотариусу и оформить все документы согласно закону, то есть вступить в наследство и оформить имущество в собственность.

Как оформляется выморочное имущество?

Процедура непосредственной передачи выморочного имущества в собственность организаций, которые будут ей владеть, описана в документе Министерства финансов. Для начала Росимущество или его подведомственное учреждение получает у нотариуса свидетельство о праве вступления в наследование. Затем оно передается в налоговые органы для получения оценки.

Только после этих процедур выморочное имущество выставляется на торги, и любой желающий может его купить. Таким образом можно приобрести, например, квартиру. Это довольно выгодно, так как обычно подобная недвижимость выставляется на аукцион со стоимостью в разы ниже рыночной. Однако всегда существует риск появления наследников и возникновения трудностей при регистрации права собственности или в судебных разбирательствах.

Риски покупки выморочного имущества на торгах

Если выморочное имущество не подходит под цели государства, его выставляют на аукцион. Бывает, что жилплощадь в очень хорошем состоянии, но из-за статуса выморочного имущества представлено на торгах по низкой цене. Такое решение обусловлено серьезными рисками для покупателей:

• Неожиданное появление наследников. Если наследники через суд докажут свои права, то есть риск оказаться без денег и жилья.
• Риск наткнуться на мошенническую схему. Есть вероятность заключить недействительную сделку.
• Есть риск приобрести жилье с серьезными обременениями, долгами, которые придется выплачивать.

Конечно, есть существенное преимущество покупки выморочного имущества – это низкая стоимость, однако важно оценивать все риски и заключать сделку только после всех необходимых проверок и желательно с юристом.