Содержание статьи
Начиная с 2007 года, в России действует программа господдержки семей с детьми – материнский (семейный) капитал. Несмотря на то, что этому инструменту уже много лет, некоторые нюансы его использования до сих пор вызывают много вопросов. Например, как делится материнский капитал при разводе супругов.
Делится ли материнский капитал после развода?
Материнский капитал представляет собой государственную помощь, предназначенную для поддержки семей с детьми. Средства, предоставленные в рамках материнского капитала, являются целевыми, то есть могут быть использованы только на конкретные цели, такие как улучшение жилищных условий или образование детей. Таким образом, по закону маткапитал не относится к имуществу, нажитому во время брака.
Но, если до развода эти средства были использованы на приобретение квартиры, при разводе супруги могут столкнуться с тем, что эта квартира будет рассматриваться как совместная собственность. При этом сам маткапитал между супругами при разводе не делится.
Особенности квартиры, купленной на маткапитал
Когда при покупке жилья задействуются средства маткапитала, все члены семьи, на которых были получены эти средства, должны быть наделены долями. То есть все дети и оба родителя, если они состоят в законном браке, становятся сособственниками. Это основное условие, защищающее права детей. Необязательно делить всю квартиру на 4 равные части, достаточно выделить доли пропорционально средствам маткапитала.
«Иногда кажется, что проще разделить доли в квартире между всеми членами семьи равными частями. Но на практике для дальнейшей продажи жилья и получения одобрения от органов опеки лучше выделить доли в пределах используемого маткапитала. Рассмотрим на примере. Квартира 39 кв. м приобретена за 5 750 000 руб., в том числе 690 000 руб. (округленно) оплачено из средств маткапитала. Доля маткапитала составила 12%. Ребенок один, маткапитал делится на троих, то есть по 4% на каждого. Таким образом, обязательная доля в квартире каждого члена семьи составит всего 4%, или 230.000 руб., или 1,56 кв. м. Остальная доля квартиры (88%) будет считаться совместной собственностью, так как была приобретена в браке», – комментирует юрист по недвижимости, директор АН «Нова-Риэлт» Евгения Новичкова.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Покупка квартиры, где есть средства маткапитала, может быть связана с определенными рисками. Но вы всегда можете найти отличный вариант жилья, воспользовавшись сервисом «Акварто». В нем собраны предложения с самых популярных порталов по недвижимости.
Также можно зарегистрироваться в личном кабинете сервиса и включить уведомления, чтобы самыми первыми узнавать о новых объявлениях.
Как делится квартира с материнским капиталом при разводе?
Когда делится квартира с маткапиталом, важно учитывать, как распределены доли между собственниками. В зависимости от того, выделены ли доли в квартире, будет зависеть и порядок ее раздела.
Доли выделены
Это самый простой вариант раздела квартиры при разводе с материнским капиталом. Супруги получают каждый свою долю, выделенную в пределах суммы маткапитала, а остальная часть делится согласно семейному законодательству, то есть поровну. Если есть брачный договор между супругами, то оставшаяся часть имущества распределяется согласно его условиям.
«В нашем примере получается, что 12% распределены между тремя членами семьи, в том числе 4% принадлежит ребенку. Эта доля ему и остается. Остальные 96% делятся между супругами, причем 8% из них остаются в долевой собственности (по 4% каждому супругу), а 88% считаются совместной собственностью», – дополняет эксперт.
Доли еще не выделены
Столкнуться с такой ситуацией можно в двух случаях: если нарушена процедура использования материнского капитала, или если квартира приобретена в кредит и находится в залоге у банка. Нюансы раздела квартиры во втором случае рассмотрим более подробно чуть позже. В первом случае необходимо до начала бракоразводного процесса «узаконить» доли в квартире.
«К сожалению, это крайне распространенная практика. Люди вкладывают материнский капитал в покупку квартиры или строительство дома, но забывают вовремя (в 6-месячный срок) правильно рассчитать и оформить доли на всех членов семьи. Самое малое, что может быть за такое нарушение – это иск из прокуратуры о выделении долей плюс штраф. Если права детей были нарушены (их не наделили долями, а квартиру продали), сделку могут оспорить. В качестве крайней меры могут даже возбудить уголовное дело по статье «Мошенничество», – делится юрист.
Судебный порядок раздела квартиры с маткапиталом
Если супруги не пришли к согласию по вопросу раздела квартиры с материнским капиталом, у любого из них есть право обратиться в суд. Процедура раздела квартиры через суд – достаточно длительный и трудоемкий процесс, однако он может быть необходим для решения споров.
Суд будет заниматься определением долей, а также оценкой имущества. При этом решение может базироваться на следующих факторах:
- права и обязанности сторон;
- количество детей и их интересы;
- вклад каждого супруга в покупку и содержание квартиры и т.д.
«Поскольку на законодательном уровне нет четко прописанных правил для решения подобных споров, судьи принимают решения, основываясь на судебных прецедентах и руководствуясь здравым смыслом. В любом случае суд в первую очередь принимает во внимание интересы детей, а затем уже супругов», – объясняет эксперт.
Как делится ипотечная квартира с маткапиталом при разводе супругов?
Если при покупке квартиры был использован и маткапитал, и ипотечный кредит, важно понимать, что разделить имущество до момента полного погашения ипотеки невозможно. Поэтому либо супруги договариваются и продолжают гасить ипотеку на равных, а после полной выплаты делят квартиру согласно действующему законодательству, либо продают жилье, гасят банку остаток долга, а оставшиеся средства делят согласно долям каждого. Во втором варианте необходимо помнить, что органы опеки не дадут добро на продажу квартиры с детскими долями, если параллельно не будет приобретено другое жилье.
«Вариант с быстрой продажей и гашением кредита не самый выгодный, так как супруг, с которым остаются дети, вынужден в обязательном порядке приобрести другое жилье, где доли детей будут не меньше, чем в продаваемой квартире. Рассмотрим на нашем примере. Супругу полагается 48% от квартиры, то есть 2 760 000 руб. Супруге и ребенку остается 2 990 000 руб. При этом ей надо приобрести квартиру не менее 39 кв. м и выделить в ней долю ребенка. Очевидно, что женщина может приобрести ее, только взяв новый ипотечный кредит», – рассуждает эксперт.
Подводим итог
Раздел квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, представляет собой не простую задачу, требующую внимательного анализа всех аспектов.
- Разделить средства материнского капитала при разводе невозможно, однако жилье, купленное на эти средства, может быть предметом раздела.
- Состояние долей и ипотечные обязательства играют значительную роль в этом процессе.
- В случае, когда стороны не могут договориться самостоятельно, всегда есть возможность обратиться к третьему лицу, то есть в суд. Но не факт, что решение суда будет в вашу пользу.
