Как узнать, кто прописан в квартире?

Регистрация граждан России по месту жительства и месту пребывания – важная составляющая миграционного учета населения и реализации их прав. Официальная прописка необходима для полноценного оформления социальных пособий, налоговых вычетов, различных справок и сделок.

Но иногда стоит уточнять, кто конкретно зарегистрирован в том или ином жилом помещении? Это может потребоваться перед покупкой недвижимости, при подозрении на мошеннические действия третьих лиц, для оформления наследства и во многих других случаях. Как же узнать, кто прописан в квартире? В статье мы подробно разберем все законные способы получить сведения о гражданах, зарегистрированных по определенному адресу.

Способы узнать, кто прописан в квартире

Есть несколько простых способов, как узнать, кто прописан по адресу в квартире: 

1. Заказать выписку из домовой книги. Домовая книга содержит сведения обо всех зарегистрированных в доме гражданах. 
2. Обращение за информацией в органы внутренних дел, которые занимаются регистрационным учетом населения.
3. Получение Единого жилищного документа (ЕЖД) там, где он введен. ЕЖД объединяет в себе несколько видов справок, в том числе о зарегистрированных лицах.
4. Запрос информации в управляющей компании или ТСЖ дома.

Каждый из четырех способов узнать, кто живет по адресу, имеет свои особенности. Далее разберем их подробнее.

Кто может получить информацию о прописанных людях?

В соответствии с законом, сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении, могут быть предоставлены:

• Собственнику данного жилого помещения.
• Совершеннолетнему лицу, зарегистрированному в этом помещении.
• Законному представителю собственника или прописанного лица (родителям, опекунам).
• Ответственному нанимателю муниципального жилья.
• Гражданам по нотариальной доверенности от собственника.
• Правоохранительным органам по запросу.

То есть просто так, без веских на то причин, информацию о том, кто конкретно проживает по адресу, третьим лицам предоставлять запрещено.

Как получить выписку из домовой книги?

Так где узнать количество прописанных в квартире людей? Самый простой и надежный способ – заказать выписку из домовой книги в управляющей компании или ТСЖ.

Для этого потребуются:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
2. Правоустанавливающие документы на жилье (если вы собственник) либо справка о регистрации (если вы прописаны тут).

С заявлением о выдаче справки нужно обратиться в бухгалтерию ТСЖ или офис управляющей компании вашего дома.

Сама процедура занимает от нескольких минут до нескольких дней – в зависимости от оперативности вашей управляющей компании. Документ вы получите бесплатно.

В выписке из домовой книги будет указано:

• ФИО каждого зарегистрированного жителя.
• Год рождения.
• Адрес предыдущей регистрации.
• Основание для регистрации – собственность, социальный наем и так далее. 

Как получить информацию через МФЦ?

Вы также можете уточнить, сколько человек прописаны в помещении и их персональные данные, через многофункциональный центр. Специалисты МФЦ бесплатно ответят на вопрос, как проверить, кто прописан в квартире. 

Для этого вам потребуется:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающие бумаги либо регистрация по этому адресу.
3. Написать на месте заявление любого образца о выдаче выписки.

Сотрудники МФЦ сделают запрос информации в управляющую компанию, домовую книгу или базу данных регистрационного учета. Ответ будет предоставлен в течение 5-7 рабочих дней в виде официальной справки по месту обращения в МФЦ или на электронную почту. Услуга предоставляется бесплатно.

Как получить сведения через Госуслуги?

Воспользоваться государственным порталом Госуслуги для уточнения информации о прописке можно, если в вашем регионе реализован доступ к базам данных регистрационного учета населения.

Как узнать, кто прописан в твоей квартире онлайн? Для этого следует выполнить несколько действий:

1. Зайдите на сайт Госуслуг и войдите в личный кабинет.
2. В разделе «Жилье» выберите услугу по выдаче выписки из домовой книги.
3. Заполните электронное заявление, укажите интересующий вас адрес.
4. Выписка поступит в ваш личный кабинет в электронном виде.

Срок предоставления справки через Госуслуги – от нескольких часов до 5 рабочих дней.

Узнать информацию с помощью ЕЖД

Еще один способ быстро узнать, кто прописан в вашей или интересующей вас квартире – воспользоваться Единым жилищным документом.

ЕЖД в настоящее время действует только в Москве и некоторых других регионах. Он объединяет в себе сразу несколько выписок и справок.

Чтобы заказать ЕЖД:

1. Обратитесь с заявлением в МФЦ или на портал мэра Москвы, если вы москвич.
2. Укажите интересующий вас адрес.
3. В течение суток вам будет предоставлен ЕЖД – в МФЦ на руки или в электронном виде через портал.

ЕЖД сэкономит ваше время, так как содержит сразу все ключевые сведения о жилье, включая прописку.

Как перед покупкой квартиры узнать, кто в ней прописан?

Если вы собираетесь приобрести жилье на вторичном рынке, крайне желательно заранее проверить информацию о том, кто в ней зарегистрирован. Это позволит минимизировать риски после сделки.

Чтобы уточнить данные, можно:

1. Заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом и на его основании запросить выписку о прописке из домовой книги.
2. Потребовать от продавца предоставить актуальную справку о зарегистрированных лицах самостоятельно.

Таким образом, до подписания окончательного договора купли-продажи вы сможете проверить, не обременено ли жилье правами третьих лиц.

Риски покупки квартиры с прописанными людьми

Какие риски несет покупка квартиры, где уже кто-то зарегистрирован на момент сделки?

1. Отказ или задержки в выписке. Если зарегистрированы бывшие члены семьи собственника, несовершеннолетние дети или иные граждане с правом пользования жилплощадью, их затруднительно либо невозможно будет выписать без решения суда или предоставления им замещающего жилья.
2. Дополнительные траты на коммунальные услуги. Нередко в купленном жилье приходится оплачивать коммунальные счета не только за себя, но и за остальных зарегистрированных, которые фактически там не живут.
3. Невозможность полноценной регистрации права собственности. Некоторые зарегистрированные лица могут претендовать на часть жилплощади, что впоследствии скажется при оформлении ипотеки или продаже.

Итак, теперь вы знаете основные варианты, как можно узнать, кто прописан в квартире на законных основаниях. Конкретный способ стоит выбирать, исходя из ваших целей, наличия необходимых бумаги того, кто вы запрашиваемому лицу по отношению к данному объекту.

Отметим, получение и использование персональных данных других граждан всегда требует максимальной осмотрительности и внимания к законодательству. Прежде, чем запрашивать информацию о ком-либо, убедитесь, что вы имеете на это право, и что эти сведения будут использованы исключительно в законных целях.