Сделка
Участок с обременением – это земельный участок, на который наложены определенные ограничения, препятствующие свободному распоряжению им. Обременение на земельный участок может включать в себя разнообразные юридические и физические ограничения, такие как арест, аренда, сервитут, залог и другие.
Причины обременения
- Арест земельного участка: его налагают приставы в рамках судебного разбирательства.
- Ипотека: до полной выплаты ипотечного кредита имущество остается в залоге у банка.
- Сервитут: право ограниченного пользования чужой землей, например, право прохода или проезда.
- Аренда: участок сдан в аренду, и арендатор имеет право на его использование в соответствии с условиями договора аренды.
Обременение земельного участка: это важно знать
Потенциальный покупатель должен быть осведомлен о всех существующих обременениях, так как это может существенно повлиять на стоимость и возможность использования земли. Например, собственник не может продать земельный участок, на который наложен арест. Даже если покупатель внесет деньги за такой объект, то все равно не сможет его зарегистрировать в Росреестре, а сделку признают недействительной. Чтобы узнать есть ли обременение на объекте недвижимости, нужно заказать выписку из ЕГРН.
