Сделка
Обременение на квартиру – это юридические ограничения для собственника недвижимости в пользу третьего лица.
Существуют разные виды обременения, они зависят от законодательства страны. Наиболее распространенными видами являются: ипотека, залог, арест, ограничение в распоряжении имуществом и другие.
Судебный пристав может наложить обременение на квартиру по решению суда из-за несоблюдения прав и обязанностей. Из-за обременения собственник не может продать, завещать, подарить недвижимость без согласия третьей стороны. Например, вы берете ипотеку для покупки квартиры, банк – это третье лицо, которое имеет право на обременение вашей недвижимости до полного погашения кредита. Это означает, что банк может продать вашу квартиру, если вы не выполняете обязательства по возврату кредита.
При покупке имущества с обременением могут возникнуть проблемы:
- Продавец не сможет свободно распоряжаться квартирой, если на нее наложен арест, так, для покупателя сделка купли-продажи может не состояться.
- При покупке недвижимости с долгами сделку могут аннулировать.
- Есть риск приобрести квартиру с жильцом, которого нельзя выселять – это частая мошенническая схема с ложными документами.
Также возможна ситуация, когда обременения накладывают незаконно или без оснований. Здесь возникает проблема с его снятием, на это потребуется много времени, включая услуги юриста или нотариуса.
Важно отметить, что обременение на имущество не является постоянным и может быть снято после выполнения всех обязательств.
