Содержание
Покупка квартиры – серьезное и ответственное решение. Необходимо учесть множество факторов, чтобы не ошибиться с выбором. Один из таких факторов – сезон. Время года, как и экономические тенденции, может существенно повлиять на стоимость недвижимости.
Вместе с директором офиса агентства недвижимости «ГРАНАТ» Александром Федорченко разбираемся, стоит ли покупать квартиру зимой, и в какое время года она обойдется дешевле.
От чего зависит стоимость недвижимости?
Сфера недвижимости всегда отличалась своей относительной нестабильностью и яркой реакцией на происходящее в стране и мире. По словам Александра Федорченко, сильное влияние на стоимость недвижимости влияет ипотека.
«Сейчас на вторичную недвижимость выдают очень мало ипотеки, она не дотируется государством. Многие, кому нужно решить жилищный вопрос, ждут “сезон ипотек”. Его откроют, в лучшем случае, в мае-июне», – говорит эксперт.
Не менее важный фактор, который влияет на стоимость жилья, – сезонность. И не всегда это связано с погодой. Например, осенне-зимний период имеет значение в том плане, что приходится на конец года.
«Самый яркий сезон – с конца сентября до декабря. В сентябре люди возвращается из отпусков, стараются решить личные вопросы до конца года, в том числе вопросы по продаже и покупке жилья. Многие хотят в новом году жить в новой квартире», – делится Александр Федорченко.
Повышается активность на рынке недвижимости и ближе к середине весны. Это может быть связано с желанием людей решить вопросы до лета: чтобы сделать в летний отпуск ремонт в новой квартире или, наоборот, отдыхать, не занимаясь обустройством и переездом.
В какое время года лучше покупать квартиру?
Время, когда покупать квартиру выгоднее, зависит от того, где вы живете или планируете жить. Есть города, в которых сезонность заметно отличается. Например, при переезде в Сочи лучше найти специалиста именно по этому рынку.
Универсальный совет будет выглядеть следующим образом: дешевле всего покупать квартиру после Нового года или летом, когда покупателей немного. Так у вас будет возможность поторговаться с продавцом.
Загородную недвижимость выгоднее всего покупать зимой. Если речь про земельный участок, лучше будет приглядеть место заблаговременно, весной или осенью. А уже перед Новым годом сделать продавцу предложение, попросив снизить цену.
«У продавца будет выбор: продать за меньшую цену, но уже получить на руки деньги, или дождаться весны и роста спроса, но без гарантий. Зачастую продавцы готовы получить синицу в руках, а не журавля в небе», – говорит Александр Федорченко.
Теперь подробнее рассмотрим каждый сезон, расскажем о том, к чему стоит готовиться покупателям.
Зима
Зиму можно разделить на две части – до Нового года и после. Как уже говорили выше, многие стараются решить жилищные вопросы до праздничных выходных. У выбора жилья в этот период есть ряд достоинств и недостатков.
Плюсы:
- Квартиру и дом можно проверить на промерзание, плесень. Особенно это заметно становится в холодные дни. В относительное теплое время года вы вряд ли сможете увидеть темные пятна, которые легко можно покрыть краской и штукатуркой.
- Легко проверить и тепло в квартире – не холодный ли пол, достаточно ли радиаторов отопления. Особенно это актуально для людей со слабым здоровьем и семей с маленькими детьми.
Минусы:
- Под снегом вы вряд ли сможете увидеть, достаточно ли хорошее покрытие во дворе многоэтажки. Вполне возможно, что где-то около дома нет тротуаров вовсе, и при летнем дожде вам придется проходить по грязи.
- С частными домами еще сложнее: присыпанная снегом и замерзшая грунтовая дорога кажется приличной. А вот весной, когда все начнет таять, можно увязнуть в грязи.
Весна
Весной покупательская активность достаточно быстро нарастает. Уже с середины весны у вас вряд ли будет возможность выторговать у продавцов снижение стоимости.
«Весной я рекомендую смотреть на частные дома. Во время таяния снега и паводков вы увидите подъездные пути. Нередко к загородным домам ведут грунтовые дороги», – отметил эксперт.
Та же ситуация и с многоквартирными домами. Детская площадка весной попросту может утонуть в глине или земле, хотя зимой выглядит прилично.
Лето
В летний период в большинстве регионов есть больше возможностей сэкономить на покупке квартиры. На рынке недвижимости наблюдается относительное затишье: многие уезжают в отпуска с детьми, не желая заниматься квартирными вопросами. Продавцам приходится идти на уступки немногочисленным покупателям и снижать цены, чтобы наконец продать дом или квартиру.
Осень
С началом осени ситуация постепенно меняется в противоположную сторону. Люди возвращаются из отпусков, стараясь вовремя вывести детей на учебу в школу. И уже к октябрю спрос на жилье заметно вырастает.
«С октября начинается пора продаж. Здесь уже продавец диктует свои условия по стоимости», – поясняет Александр Федорченко.
Прогноз эксперта на 2024 год
Александр Федорченко считает, что этот год на рынке недвижимости будет интересен двумя фактами – низким спросом на жилье из-за высоких кредитных ставок и бумом на загородное жилье.
О ставках
Более 80% недвижимости в России покупается в ипотеку. Поэтому в первую очередь стоит сказать о ключевой ставке, которая напрямую влияет на ставки по кредитам, в том числе ипотечным.
Скриншот страницы сайта Центробанка РФ.
За вторую половину прошлого года Центробанк РФ поднял ставку с 7,5% до 16%. Это означает, что «стандартные» программы кредитования будут подразумевать приблизительно такие же проценты. Из-за высоких ставок многие задумываются – покупать ли квартиру сейчас? Для тех, кто не может рассчитывать на льготные программы, ответ очевиден.
«До апреля-мая процентная ставка, скорее всего, не позволит широким массам людей покупать недвижимость. Большинство будет ждать снижения ставок», – поясняет Александр Федорченко.
О загородной недвижимости
В 2024 году ожидается бум загородной недвижимости. В эту сторону смотрят и банки, и застройщики.
«Курс на частные дома берет и государство. Сейчас в разы проще взять ипотеку на строительство, нежели пять лет назад. Поэтому и банки придумали множество программ кредитования частного жилого строительства. Некоторые большие застройщики уже смотрят на то, чтобы выкупать поля и создавать коттеджные поселки. Тем более, что невысокие частные дома им строить и проще, и быстрее, чем многоэтажки», – говорит эксперт.
Он отметил, что рост интереса к загородной недвижимости заметно вырос в 2020 году из-за вынужденной самоизоляции. Вполне вероятно, что этот тренд и подтолкнул усиленную поддержку со стороны государства.
Покупать квартиру сейчас или подождать?
Ответ на вопрос зависит от ваших финансовых возможностей. В первую очередь нужно рассчитать свои силы – и не только на первоначальный взнос по ипотеке и первый год платежей, но и на долгосрочный период.
«В 2024 году при высоких ставках на вторичку, если дают ипотеку – можно брать. Да, раньше можно было взять 5 млн рублей и платить 40 тысяч в месяц, в больших городах это не составляло затруднений. Сейчас при такой же сумме кредита нужно будет платить от 80 тысяч рублей в месяц. Но, если люди тянут платеж, то можно намного дешевле купить квартиру: покупателей мало, и продавцы охотнее снижают цены для решения своих задач. Можно взять ипотеку под 16%, и затем при снижении ставок, а оно произойдет ближе к середине года, можно по простому заявлению или через рефинансирование снизить платеж и проценты», – говорит Александр Федорченко.
