Квартира в сталинке: плюсы и минусы

Квартиры в сталинках до сих пор пользуются популярностью у желающих приобрести жилье, несмотря на то, что это постройки далекого прошлого. 

Чтобы выяснить причины интереса покупателей к такому жилью, изучим виды сталинок, их особенности, а также поговорим подробно о плюсах и минусах таких квартир. 

Что такое сталинка?

Сталинки или, иными словами, сталинские дома, – многоквартирные дома, которые были построены в СССР в период с 1930 по 1960 годы, в основном в годы правления Сталина и по его распоряжению, за что и получили такое название. 

Иосиф Сталин значительно расширил жилой фонд. Однако, несмотря на стремление к равенству, существует несколько видов сталинских квартир. Разберемся, в чем их отличие. 

Виды сталинок

1. Типовые. Это самые простые двухэтажные здания, квартиры в которых предназначались для обычных рабочих. Дома выглядят скромно, однако комнаты, в сравнении с хрущевками, больше – в среднем, площадь одной комнаты составляет 10 квадратных метров. Также одно из преимуществ такого жилья с более возрастными постройками – изолированность комнат.  
2. Малоэтажные. Также их называют «барачные дома» или «немецкие дома» из-за того, что построены они в послевоенное время. В их возведении участвовали пленные немцы. Обычно это здания 2-3-этажные. Они построены для работников предприятий. Особенностью этих домов являются толстые стены, высокие потолки и даже элементы декора, пусть и довольно примитивные. 
3. Рядовые. Их строили с целью использовать под общежития. Главная отличительная черта – отсутствие ванных комнат. В таких зданиях есть только туалет и умывальник. 
4. Ведомственные или номенклатурные. Такие здания в основном построены в престижных районах города и на центральных улицах. Квартиры в таких домах имеют обычно 3-4 изолированные комнаты с площадью от 15 до 30 квадратных метров, высота потолков достигает 4 метров. В свое время, да и сейчас, это считалось роскошью, так как комнаты можно оборудовать под библиотеку или кабинет. Чтобы получить такое жилье, нужно было иметь авторитет и основания. Просто так такое жилье приобрести было невозможно. 
5. Директорские. Название таких домов говорит само за себя. Их строили исключительно для людей, занимающих руководящие должности. Это жилье отличается тем, что на одной лестничной площадке было максимум две квартиры. Количество комнат варьируется от 3 до 6. Так же, как и в предыдущем виде домов, имелись высокие потолки. Ко всему прочему, следует отметить внешний декор сталинских высоток: дорогие облицовочные материалы, колонны, мансарды, арки. Даже подъезды и лестницы выглядят престижно. 

Особенности построек

Не существует единого проекта сталинок, кроме «барачных домов» («немецких домов») — они строились по одной технологии. Однако все остальные типы домов в каждом городе имели свои особенности. Даже типовые здания в разных городах выглядят по-разному. Однако общие черты и отличительные особенности все же можно выделить:

• До войны дома строили из красного кирпича, после – из белого. Ширина несущих стен – 65 сантиметров или 2,5 кирпича, а внутренних – от 25 до 30 сантиметров. Это довольно широкие стены, поэтому сроки строительства были увеличены, однако такое решение гарантировало шумоизоляцию. Также срок службы таких домов оценивался в 150 лет. 
• Это невысокие дома, обычно до шести этажей. Количество квартир на одну лестничную площадку варьируется от двух до четырех. 
• Большое количество окон, даже из одного помещения в другое (например, из ванны на кухню). Решение сделать окна было исключительно прагматичным. При выключении света, что случалось нередко, жильцы имели возможность перемещаться по квартире без особых усилий. 
• Широкие дверные проемы. С одной стороны, это решение весьма удачное, ведь можно было обставлять квартиру мебелью разных габаритов, однако у этой черты домов есть и минус – замена дверей часто создавала проблему. 
• Особенностью сталинских квартир также являются высокие потолки и паркетный пол. 

Плюсы и минусы сталинок

Перед покупкой квартиры нужно обязательно оценить все плюсы и минусы, обозначить возможные риски. 

Для начала поговорим о плюсах сталинок: 

• Отличная шумо- и теплоизоляция. Как уже было сказано, сталинки обладают довольно толстыми стенами, которые обеспечивают жильцам комфортную и тихую жизнь, а также держат тепло, когда холодно, а, когда жарко, не становятся похожими на парник. 
• Высокие потолки. Это многими ценится и сейчас, так как в таких помещениях много света, да и места хранения можно организовать в высоту, обустроить библиотеку, установить высокие стеллажи, оборудовать места для коллекционирования.
• Удобная планировка. Квартиры в сталинках ценятся благодаря своему пространству и удобной планировке, которая гарантирует возможность разделения смежных комнат, но, что лучше, изначально имеет изолированные друг от друга помещения. 
• Быстрый поиск квартиры по характеристикам. С помощью сервиса «Акварто» можно подобрать квартиру, которая подойдет под критерии, гарантирующие комфортную жизнь. Сервис наделен целой системой фильтров, которые можно настроить под себя и подобрать лучший вариант. 

Теперь перейдем к минусам:

• Состояние дома не всегда отвечает необходимым для хорошей жизни требованиям из-за года его постройки. То есть, если дом не содержали должным образом, то ему скорее всего необходим капитальный ремонт, а значит, жизнь в нем уже обещает быть непростой. 
• Часто в квартирах нет балкона, а если есть, то он довольно небольшой. 
• Лифт в таких домах не предусмотрен из-за того, что дома не имеют большого количества этажей. Не будем забывать, что несмотря на малоэтажность, сталинки нельзя назвать низкими, поэтому для тех, у кого есть дети, коляски, проблемы со здоровьем – такое жилье не лучший вариант. 
• Не всегда квартиры юридически чисты. Сталинки – давно живущие здания, каждое из которых имеет свою историю. К сожалению, не всегда красивую историю. При покупке вторичного жилья всегда существуют риски. Чтобы быть уверенным в покупке жилья, нужно не только проводить внешний осмотр квартиры, но и проверять юридическую чистоту. Чтобы ознакомиться со всеми подводными камнями, можно заказать выписку из ЕГРН, которая предоставит данные по объекту и по бывшим собственникам. 

Кому подходят квартиры в сталинках?

О том, кто покупает квартиры в сталинских домах, спросили у специалиста по недвижимости Инги Деминковой. 

«Квартиры в сталинках пользуются популярностью у взрослых людей, – рассказывает риелтор. – Это люди от 30 лет. Такие люди ценят комфорт, уединенность, хорошие условия. Квартиры в сталинках строились на века, поэтому многие из них до сих пор находятся в отличнейшем состоянии. Конечно, есть среди представителей молодежи те, кто покупает такие квартиры, но их меньше». 

Инга Деминкова рассказала, что при покупке жилья в сталинке, люди выделяют такие качества, как надежность, качество, практичность, спокойствие, уют. Специалист по недвижимости считает, что жизнь в сталинском доме до сих пор показатель элитарности. Такие дома находятся в исторических частях города, за ними ухаживают, поэтому покупка такого жилья – это престижно.