Что такое квартира-путинка?

Многие слышали о таких домах, как брежневка, сталинка или хрущевка. Так на сайтах с объявлениями о продаже жилья обозначают дома, построенные во времена правления определенных политических деятелей. Сейчас появились еще и путинки. В данном материале разбираемся в том, что такое квартира-путинка, какие у нее есть особенности и кому подойдет такая жилплощадь.

Квартира-путинка – это

Квартиры-путинки – это квартиры, которые начали строить во время правления президента В.В. Путина. Зачастую под данным термином понимают малометражные студии или просто маленькие квартиры чаще всего до 20 квадратных метров. 

Начиная с 2019 года появляются новостройки, в которых жилье по площади меньше, чем нормативная по закону государственная или социальная жилплощадь. Часто они имеют площадь в 11 или 12 квадратных метров, в них можно расположить минимальные удобства для проживания.

Квартиры-путинки чаще всего оснащены совмещенным санузлом небольшого размера, а кухня совмещена с комнатой. Других помещений в квартире нет.

Когда появились путинки?

Название квартиры-путинки появилось не совсем с начала правления В.В. Путина. Этот термин связывают с программой «Жилье для российской семьи». Ее разработали в 2014 году, когда была установлена новая социальная норма по площади для отдельной квартиры на одного человека (18 квадратных метров). Суть программы в том, чтобы помочь людям с приобретением недвижимости за счет снижения ее стоимости и площади. Однако рынок не поддержал данную разработку и программу быстро закрыли. После этого квартиры с маленьким метражом остались, а через несколько лет их популярность стала расти. Многим хотелось приобрести новое жилье за относительно небольшую сумму, а не переезжать в старую многоэтажку.

Таким образом, за последние 10 лет на рынке недвижимости появились очень маленькие квартиры. На данный момент самая маленькая площадь студии в Москве – 7,6 квадратных метров, однако она имеет статус апартаментов, а не жилого помещения.

Особенности квартиры-путинки

Квартира-путинка имеет несколько особенностей. Некоторые из них мы уже упоминали выше. Например, по нынешним стандартам, жилое помещение по социальным нормам не может быть меньше 18 квадратных метров в расчете на человека, поэтому микрожилье будет площадью около 20 квадратных метров. А те помещения, которые меньше 18 квадратных метров, не могут по закону называться жилыми, поэтому их относят к апартаментам.

Помимо маленькой площади путинки имеют маленький совмещенный санузел, где в большинстве случаев нет полноценной ванны. Обычно это просто душевая кабинка или поддон для душа.

Комнаты в квартирах-путинках – одно помещение, где располагается спальная зона, кухня и зачастую коридор. Иногда в таком жилье даже предусмотрена лоджия.

Стоимость квартиры-путинки будет зависеть от нескольких факторов. На цену повлияют:

• город, в котором вы собираетесь покупать недвижимость;
• инфраструктура;
• площадь жилья;
• год постройки МКД и его характеристика;
• на каком этапе вы приобретаете квартиру – пока дом еще строится или когда он уже сдан в эксплуатацию.

Плюсы и минусы квартиры-путинки

Если вы задумались о приобретении маленькой квартиры, советуем разобраться в ее достоинствах и недостатках. Рассмотрим плюсы и минусы квартир-путинок.

Плюсы

1. Относительно небольшая стоимость по сравнению с другими предложенными вариантами на рынке. Так как в городах-миллионниках трудно найти новое жилье по доступной цене, для многих путинки стали выходом.
2. Малогабаритная квартира будет требовать меньше затрат на ремонтные работы и на наполнение жилья мебелью.
3. Квартиры-путинки можно превратить в инвестицию и сдавать приезжим из других городов или студентам.
4. Относительная новизна коммуникаций. Так как квартиры-путинки стали строить совсем недавно, оборудование в них новое.

Минусы

1. Маленькая квартира едва ли подойдет для проживания в ней семьи. Паре с ребенком или даже двум людям будет трудно ужиться в стесненных условиях.
2. Слишком большое количество соседей. На первый взгляд это не кажется большой проблемой. Однако постоянное и долгое ожидание лифта, нехватка мест на парковке и высокий уровень шума постепенно изменят ваше мнение.
3. Возможная неблагоприятная социальная среда. Соседями могут оказаться не совсем хорошие люди или вовсе маргиналы.
4. Неприятные запахи по всей квартире. Так как помещение практически не будет разделено перегородками или стенами, запах от кухни и из туалета будет смешиваться или оставаться на различных поверхностях – шторах, ковре, постельном белье.
5. Можно будет разместить небольшое количество мебели. В маленькой квартире можно разместить двуспальную кровать или диван, шкаф или комод для одежды, а вот, например, туалетный столик уже вряд ли влезет. Нужно будет хорошо продумать то, какая мебель вам будет необходима для проживания.

Кому подойдет квартира-путинка?

В квартире-путинке трудно будет поместиться нескольким людям, поэтому для семьи она не подойдет. Вариант проживания в данной недвижимости могут рассмотреть:

1. Студенты, которые начали обучение в колледже или университете.
2. Те, кто хочет сдавать жилье посуточно или в долгосрочную аренду. В данном варианте необходимо учесть, что не в каждом городе есть потребность в аренде небольших квартир.
3. Те, кто приобретает квартиру не для постоянного проживания, а, например, для временного пребывания во время командировок или отпуска.
4. Те, кто хочет приобрести квартиру в качестве временного собственного жилья.
5. Молодые люди, которые хотят начать самостоятельную жизнь не на съемной квартире.
6. Пожилые одинокие люди.
7. Те, кому трудно найти деньги для приобретения жилья с большой площадью. Например, в случае, если банки отказывают в ипотеке.

Как обустроить квартиру-путинку?

Обустройство квартиры-путинки необходимо хорошо продумать. Из-за маленькой площади помещения, разместить много мебели не выйдет. Однако есть несколько способов, как органично и грамотно организовать пространство.

1. Вместо больших шкафов или комодов выберите систему хранения или мебель-трансформер. Например, под кроватью можно организовать выдвижные ящики для постельного белья и одежды. Также можно приобрести диван, который будет служить одновременно и кроватью, и в сложенном виде будет трансформироваться в полноценное рабочее пространство со столом.
2. Если вы хотите отдельный рабочий стол, то лучше всего присмотреть модель с ящиками или полками, где можно будет разместить все необходимое.
3. Телевизор лучше всего закрепить на стене, чтобы он не занимал место на тумбе или столе.
4. Определите место для каждой вещи, не оставляйте обувь, одежду или технику на открытом пространстве. Это будет как визуально, так и натурально уменьшать площадь. Разместите вещи в закрытые полки, шкафчики.
5. Если у квартиры достаточно высокие потолки и в ней планируют жить два человека, то при желании можно разместить двухъярусную кровать для экономии пространства.
6. Визуально увеличить пространство помогут однотонные пастельные тона стен, пола и потолка, натяжной глянцевый потолок, длинные занавески на окнах. 
7. Если вы все-таки решили приобретать шкаф, то лучшим вариантом будет шкаф-купе, на дверцах которого можно разместить зеркала.
8. Отдайте предпочтение не распашной двери, а раздвижной дверной конструкции. 

До того, как размещать мебель в квартире, нужно убедиться, что вся она поместится, будет правильно функционировать и ее можно будет эксплуатировать. Для этого воспользуйтесь специальной программой, где можно задать необходимые параметры и площади, а также разместить мебель и технику. Либо можно обратиться к специалисту, который рассчитает, как лучше оборудовать помещение. Он сделает чертеж комнаты и подробно расскажет о том, что и где будет стоять.