Содержание статьи
Покупка квартиры – важное решение, особенно если бюджет ограничен. Несмотря на высокие цены в престижных районах, в столице можно найти доступное жилье в других локациях. Многие районы на окраинах Москвы и за пределами МКАД предлагают более выгодные варианты, сохраняя при этом хорошую инфраструктуру и транспортную доступность. Вместе с экспертом по недвижимости Светланой Голубцовой разбираемся в вопросе: где лучше купить квартиру в Москве недорого.
Сколько в среднем стоит квартира в Москве?
Наш эксперт рассказывает, что средняя стоимость кв. метра на конец февраля 2024 года составляла 454 тыс. руб., а уже в августе достигла 506,1 тыс. руб.
Больше всего кв. метр стоит в центре столицы – 1,48 млн рублей , а меньше всего – в Троицком административном округе, 162 тыс. рублей.
Ниже представлена средняя стоимость квадратного метра по районам от самого бюджетному к самому высокому:
- ЗелАО – 231 860 руб.
- НАО – 237 903 руб.
- ВАО – 275 078 руб.
- ЮВАО – 277 583 руб.
- ЮАО – 287 320 руб.
- СВАО – 301 000 руб.
- САО – 314 128 руб.
- ЮЗАО – 321 438 руб.
- ЗАО – 322 973 руб.
- СЗАО – 350 438 руб.
- ЦАО – 506,100 руб.
Дешевые районы Москвы для покупки квартиры
Если вы ищите, где в Москве можно купить квартиру недорого, вам стоит обратить внимание на районы, в которых цены на недвижимость ниже средних по городу. Они обычно расположены на окраинах или за пределами МКАД. Такие локации сейчас активно развиваются, потому и привлекают покупателей: доступные цены, относительно хорошая транспортная доступность и наличие ключевой инфраструктуры. Вместе с нашим экспертом рассмотрим самые дешевые районы Москвы.
Южное Бутово
Это один из районов Новой Москвы, относится к юго-западному округу и расположен за МКАД. Район более доступный, если сравнивать с центром. Это делает его привлекательным вариантом для тех, кто ищет относительно недорогое и качественное жилье в столице.
Здесь не так давно появилось сразу четыре станции метро и две станции МЦД-2. Метро наземное, но оно устроено так, что по вечерам его скорость снижается, чтобы шум не мешал людям ближайших домов.
Здесь много парков и лесов: Заказник Южное Бутово, Бутовский лесопарк и благоустроенный парк Южное Бутово. Есть даже водные объекты: река Корюшка и два пруда.
На территории района открыто более 30 детских садов и школ, многие из которых входят в рейтинг лучших школ Москвы. Есть также частные и государственный поликлиники, спортзалы и торговые центры.
Район начали массово застраивать в 1994 году, соответственно, даже вторичка здесь относительно новая, есть и высотки и малоэтажки. Но также много современных ЖК.
Косино-Ухтомский район
Этот район расположен в ВАО и находится за пределом МКАД в 10-15 км от центра. Считается бюджетным, при этом здесь развита инфраструктура и удобный транспорт, а экологическая обстановка лучше, чем в центре.
Локация обслуживается станциями метро «Лермонтовский проспект» и «Косино», а также электричками Казанского направления. Дороги менее загружены, чем в других районах, что тоже является плюсом.
Если говорить о жилом фонде, то вторичка здесь относительно новая, активно строятся высотные ЖК, соответственно, большой выбор квартир с различными планировками и на любой кошелек.
Есть Косинский парк и река Рудневка, а также комплекс ледниковых озер.
Из минусов нужно отметить поля аэрации, расположенные неподалеку, а также мусоросжигательный завод, который граничит с районом.
Митино
Митино – район Северо-Западного административного округа, который считается одним из престижных районов за пределами МКАД.
Застройка локации началась в 1992 году, то есть фонд относительно свежий, почти все дома – многоэтажки.
Здесь нет заводов и промзон, соответственно, район с хорошей эко-обстановкой. Окружен район лесом, есть ландшафтный парк Митино, Новогорский, Митинский, Красногорский парки, парк Братцево. Обслуживает район станция метро «Митино». Инфраструктуры много, и главное, что она очень продуманно расположена – отовсюду удобно добираться. Застройка здесь изначально была довольно плотной, поэтому новых ЖК совсем немного.
Цены на жилье в Митино находятся на среднем по Москве уровне, то есть купить здесь жилье будет дороже, чем в других районах, расположенных за МКАД.
Некрасовка
Этот район расположен в ЮВАО за МКАД. Его начали застраивать только в 2008 году, поэтому дома там относительно новые. Но рядом находятся Люберецкие очистные сооружения и предприятие по переработке металла.
Некрасовка – совсем не зеленый район, что весьма печально. При этом из-за обилия многоэтажек плотность населения весьма высока. Это создает проблемы с парковками, а также очереди в сады и поликлиники.
Здесь много арендного жилья. Это будет плюсом, если вы рассматриваете покупку квартиры как инвестицию.
Из-за своих недостатков Некрасовка – очень бюджетный район. Вы сможете купить квартиру недорого и она будет в новостройке.
Станция метро «Некрасовка» располагается в пешей доступности, что является плюсом.
Бирюлево
Бирюлево – район южного округа. Если сравнивать с ЦАО, то цены на квартиры тут гораздо ниже, а сам район зеленее. Здесь находится знаменитый парк Царицыно.
На сегодняшний день здесь еще нет метро. Но мы все же рекомендуем рассмотреть эту локацию как инвестицию. Если вы изучите проект развития района, то увидите, что метро должно появиться там уже в 2027 году. Сейчас же придется пользоваться электричками.
На ценник влияет еще и наличие промзон. Здесь находятся мусоросжигательный завод, мясоперерабатывающий комбинат, ТЭЦ и пр.
В Бирюлево много школ и три поликлиники, есть большая лесопарковая зона. В районе невысокая плотность населения, а дворы широкие и зеленые, что, несомненно, является огромным преимуществом.
Люблино
Люблино расположен в Юго-Восточном округе за МКАД. Этот район знаменит усадьбой Дурасова, а также его театром. Хорошо развит общественный транспорт, есть станции метро «Люблино» и «Волжская», с помощью которых удобно добираться до центра. Район старый и раньше был застроен только малоэтажками, сейчас многие дома перестраиваются по проекту реновации. Дороги, не рассчитанные на большой автомобильный трафик, часто перегружены. Но несмотря на это тут строятся новые ЖК, улучшается транспортная доступность. Давайте разберемся, все же почему в Люблино дешевые квартиры.
Люблино – оживленный район с плохой репутацией. Здесь находятся два торговых комплекса «Садовод» и «Москва». По сути, это огромные и довольно грязные рынки. Все недостатки района связаны именно с существованием этих комплексов. Один из них – здесь проживает много мигрантов. Как правило, они работают на вышеописанных рынках. Многие из них арендуют квартиры, большинство не живет там постоянно, поэтому район сложно контролировать.
Люблино соседствует с полями аэрации и нефтеперерабатывающим заводом в Капотне, что сказывается на экологии. Также и рынки вносят свою лепту: обилие грузовиков с товаром образуют пробки, шум и загрязняют воздух выхлопными газами.
Лесопарк отчасти улучшает обстановку, но он небольшой.
Сами жители района говорят, что все не так страшно, поэтому все же стоит рассматривать Люблино как район, где выгодно купить квартиру в Москве недорого.
Выхино-Жулебино
Это спальный район Юго-Восточного округа, территория которого разделена МКАДом. Кроме станций «Выхино» и «Жулебино» открылись еще три станции метро, поэтому отсюда легко добраться до центра, хоть это и займет время.
Так как Выхино и Жулебино – районы старой застройки, дворы в них довольно узкие, что создает проблемы с парковочными местами, а реновация и появление большого количества высоток только усложняет проблему.
Здесь есть предприятия «Авиацентрмаш» и «Русатом», но они не вредят экологии, в отличие от соседних мусоросжигательных и нефтеперерабатывающих заводов. В локации есть Жулебинский лесопарк, парк «Кузьминки», а также обилие зеленых дворов и аллей.
Район местами довольно темный, а из-за ж/д станций не выглядит безопасным. Но с 2018 года локацию благоустраивают по программе «Мой район», что изменило облик местности в лучшую сторону.
Вешняки
Спальный район, который начали застраивать в 1970-е годы. Девятиэтажки тех годов составляют основной жилой фонд района. Почти половина территории – парки и зеленые зоны, промзоны отсутствуют. Здесь располагается знаменитая парк-усадьба Кусково, что тоже делает район популярным. Есть метро, но добраться до него можно только на автобусе.
Достаточно школ, магазинов и прочего, но наблюдается дефицит развлекательной инфраструктуры.
Основная проблема района – транспорт. До метро нужно еще добраться, а сама станция «Выхино» всегда перегружена.
Ярославский район
Ярославский район – окраина Северо-Восточного округа. Вокруг него МКАД, МЦК, железная дорога и парк «Лосиный остров». Соседство с парком решает вопрос экологии. Преобладает низкоэтажная советская застройка. Из-за отсутствия ближайшего метро наблюдаются частые пробки и проблемы с парковками, хотя наземный транспорт развит хорошо.
«Хорошая экология, благоустроенные дворы и парки. Стоит отметить, что инфраструктура Ярославского района считается вполне комфортной. Но здесь достаточно старый жилой фонд, при это активно растут и новостройки, предлагающие жилье как комфорт, так и бизнес-класса», – отмечает эксперт.
Хотя район и нельзя назвать современным, он подходит для семейного проживания из-за наличия парка и низких цен, если вас интересуют хорошие недорогие районы Москвы.
Курьяново
Курьяново – часть района Печатники в ЮВАО. Рядом располагаются Курьяновские очистные сооружения, что и делает цену жилья здесь относительно низкой.
В районе много старых домов низкой этажности, которые строились в советское время для работников станции аэрации. Район очень зеленый, даже ламповый, а во дворах можно встретить плодовые деревья.
Здесь еще нет метро, но его очень ждут: оно уже есть на карте, а в районе появится уже в 2028 году.
Капотня
Этот район также из ЮВАО, находится довольно близко к МКАД, что создает сильный шум. Здесь располагается крупнейший нефтеперерабатывающий завод – источник рабочих мест и неприятного запаха, а также ТЭЦ-22, которая работает на газе и угле.
Жилье здесь недорогое еще из-за отсутствия метро.
При этом район очень зеленый, вокруг много детских площадок, а плотность населения относительно низкая.
На сегодняшний день здесь реализуется проект комплексного благоустройства: строятся спорткомплексы, улучшается жилье и дворы, остановки и пр. Проект уже сейчас довольно сильно преобразил район, поэтому, если вы рассматриваете недорогие районы Москвы, стоит присмотреться к покупке жилья здесь.
Метрогородок
Район находится в Восточном округе. Он возник как поселок для строителей метрополитена, потому имеет такое название. Это очень большой район, но несмотря на название и площадь, он не имеет станций метро в шаговой доступности, а большую его часть занимает парк «Лосиный остров» и промзоны. Зато есть трамвайные пути до метро «Бульвар Рокоссовского».
Жилая часть небольшая, в основном старый фонд, который уже начали менять по программе реновации, также есть два новых ЖК.
Уровень экологии считается средним: наличие ТЭЦ-23 и промзоны компенсируется обилием леса. Стоит выделить парк «Лосиный остров». Здесь множество фауны, есть несколько речек. Это самый крупный лесной массив Москвы.
Нижегородский район
Этот район находится в ЮВАО, но довольно близко к центру. Отсюда можно дойти до Кремля пешком примерно за час. Недавно появилась «Нижегородская» станция на МЦК, что улучшило ситуацию с транспортом. Кроме того, в округе открылись и другие станции, и теперь добираться сюда стало легко.
В районе есть промзоны. Сейчас одну из них («Южный порт») собираются перестраивать. По проекту планируется второй Москва-сити и три новых ЖК, но деловой кластер постоят только к 2050 году. Не всем подходит соседство с длительной стройкой, хотя в дальнейшем, если промзону все-таки модернизируют, это будет хорошая инвестиция.
Эксперт отмечает, что локация перспективна для покупки, несмотря на тот факт, что сам по себе район с большим количеством промышленных предприятий и транспортной загруженностью. Но у района есть потенциал: застройщики активно заходят сюда с жильем комфорт и бизнес-класса, так же тут строятся новые дома по реновации.
Можайский район
Входит в состав Западного округа. Район обслуживается БКЛ «Давыдково». Развлечений в виде ТЦ и ресторанов здесь немного, зато спортивных комплексов, школ и пр. достаточно. Как плюс еще зеленые дворы, хотя здесь нет большого лесного массива, как, например, в Бутово. Но значительная часть жилья в районе попала в программу реновации, поэтому облик локации сильно изменится в ближайшее время. Цены на квартиры в этом районе нельзя назвать очень низкими.
Если ищете недорогие районы Москвы, стоит рассмотреть Можайский район. Он подойдет для проживания семьям с детьми, имеющим автомобиль.
Дмитровский район
Район Северного округа Москвы, граничит с Дмитровским шоссе. Здесь располагается довольно большая промзона и ТЭЦ-21, которая работает и по сей день. Локация считается неэкологичной и неудобной для проживания из-за плохой организации транспортной доступности. Однако недавно открылись станции «Яхромская» и «Лианозово», что все же улучшило ситуацию.
В районе богатая инфраструктура и есть два больших парка.
«Хоть район и не считается престижным, но его точно можно отнести к списку районов с весьма выгодными условиями для покупки жилья. Здесь активно развивается инфраструктура, а промышленные предприятия стараются перенести за границы района, что сделает локацию более экологичной и освободит пространство для строительства новых ЖК», – говорит агент по недвижимости.
Как дешево купить квартиру в Москве: советы
Если вы ищите дешевые квартиры в Москве, вам пригодятся наши советы:
- Рассмотрите варианты в районах за МКАД. Такие районы сейчас активно развиваются, поэтому стоит ознакомиться с проектом развития и посмотреть, не планируется ли в ближайшем будущем постройка новых станций метро или дорог.
- Вторичное жилье может быть дешевле квартиры в новостройке. В таких квартирах наверняка придется делать ремонт, зато сам район, где располагается старый дом, уже точно обжит, снабжен необходимой инфраструктурой и озеленен.
«Чтобы сэкономить, выбирайте непопулярные квартиры – это может быть квартира на первом или последнем этаже, или рядом с лифтами. Сюда же относится жилье с окнами, выходящими на оживленную магистраль или промзону», – советует эксперт.
- Малогабаритные однушки и студии будут дешевле. Также можно найти предложения по компактным двухкомнатным квартирам. Как вариант для одного-двоих человек такое жилье вполне подойдет.
- Ищите дома на начальных этапах строительства, рассматривайте варианты на стадии котлована или фундамента. Эксперт говорит, что так вы можете сэкономить 20-30% от стоимости, а в отдельных случаях и все 50%. Советуем также перед покупкой внимательно изучить все, что найдете о застройщиках, чтобы быть уверенными, что вы получите свое жилье вовремя и в надлежащем виде.
- Не отвергайте объект с неудобной планировкой или ремонтом «под ключ» – такие квартиры стоят заметно дешевле.
- Эксперт также рекомендует использовать материнский капитал или льготные программы ипотеки.
- Можно попробовать купить квартиру, которая находится в залоге у банка. Такие квартиры часто идут со скидкой, к тому же банки в таких случаях помогают вам с оформлением. Обратите внимание: в некоторых банках есть ипотека по ставке продавца. Это означает, что если вы берете квартиру в ипотеку, то будете платить по тем же условиям, по которым платил предыдущий собственник.
«Пытаясь найти дешевую квартиру, нужно быть в меру осторожными. Слишком низкая цена всегда чем-то обусловлена и несет какой-то риск. И хорошо, если она низкая только потому, что находится на 1-м этаже, и рядом живет сосед со скверным характером. Но бывает и по-другому, когда объявления с низкой ценой размещают разного рода мошенники. Поэтому не стоит экономить на услугах профессиональных агентов по недвижимости, потому что они помогут вам в будущем избежать сомнительных и небезопасных сделок», – предостерегает эксперт.
Если вы находитесь в поиске квартиры, воспользуйтесь сервисом «Акварто». Здесь собраны объявления о продаже квартир со всех крупных досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.
Выбирайте в фильтрах регион, цену, этаж, количество комнат и другие параметры, которые важны для вас при покупке квартиры. «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, и вы сможете найти для себя подходящий вариант, потратив меньше времени на поиск недвижимости для покупки.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
