Западный административный округ Москвы: обзор районов ЗАО

Западный административный округ Москвы – это один из 12 округов столицы. Состоит он сейчас всего из 12 районов. Разберемся, какие из них считаются лучшими, какая там инфраструктура, экология и стоимость жилья.

Общие сведения о Западном административном округе

Из названия понятно, что ЗАО находится в западной части столицы России. Территория имеет площадь 153 квадратных километра – это четвертое место в топе самых больших округов Москвы. По плотности населения округ на девятом месте. 

Количество жителей, проживающих на территории округа, по данным Мосгорстата на 2025 год, достигло практически 1 420 083 человек.

ЗАО граничит на северо-западе с СЗАО, на востоке — с ЦАО, на юго-востоке — с ЮЗАО, а на западе и юго-западе — с Московской областью. В состав округа входит 12 районов. 

Часть территории нынешнего ЗАО была в составе столицы уже в 18 веке, а полностью все земли вошли в состав Москвы в 20 веке. Официально все известные округа столицы России были созданы в 1991 году. В 2012 году произошли изменения, и еще три небольшие территории включили в состав ЗАО: Сколково, Конезавод, Рублево-Архангельское.  

Из-за того, что на нескольких территориях Западного округа Москвы до развала СССР было построено большое количество образовательных учреждений, включая институты, вблизи этих мест поселились научные работники и студенты, что живут там по сей день. Помимо этого, в одном из районов ЗАО – Раменках – есть несколько иностранных посольств.

Инфраструктура ЗАО Москвы

Транспортная инфраструктура в ЗАО Москвы неплохая. Есть несколько станций метрополитена, два направления железной дороги, магистрали. Единственный минус транспортной системы в этом округе – отсутствие трамвайной ветки. Из шоссе на территории проходят Можайское, Аминьевское, Рублевское. Так же есть множество проспектов. Самые большие улицы: Лобачевского, Косыгина, Рябиновая, Минская, Большая Филевская, Молодогвардейская.

Инфраструктура всего ЗАО развита очень хорошо. В округе расположены более 50 медицинских учреждений, где можно пройти обследование или записаться на прием к врачу. Детсады и школы находятся в шаговой доступности, однако, как и везде, есть очередь на несколько месяцев вперед. Что касается вузов и колледжей, их тут в достатке, больше только в самом центре Москвы.

Культурная жизнь разнообразная, есть театры, дома культуры, дворцы культуры, музеи и прочее. Всего более 150 подобных учреждений. Спортивных клубов, кортов, трасс тоже достаточно много на территории ЗАО.

Экология в западных районах Москвы

Экология в округе неоднозначная. Некоторые районы более загрязнены, чем другие. Например, Очаково и Солнцево имеют множество предприятий, которые ухудшают экологическую обстановку местности. Помимо этого, в Западном административном округе есть машиностроительные, пищевые, строительные заводы, которые загрязняют атмосферу.

С другой стороны, в округе есть множество парков, скверов и других зеленых зон. К наиболее заметным относятся Филевский парк — большой парк вдоль Москвы-реки, Парк Победы на Поклонной горе и Мещерский парк. Также можно посетить Переделкино, где находятся писательские дачи, или Крылатские холмы, Воробьевы горы и так далее. В общей сложности все зеленые зоны ЗАО – одна пятая часть от всех зеленых насаждений столицы.

Кроме вышеперечисленного в природную составляющую входят реки Москва, Сетунь, Раменка. Там же есть пруды и Гребной канал.

Какие районы находятся на западе Москвы?

Всего в Западный административный округ Москвы входят 12 районов:

1. Дорогомилово
2. Крылатское
3. Кунцево
4. Можайский
5. Ново-Переделкино
6. Очаково-Матвеевское
7. Проспект Вернадского
8. Раменки
9. Солнцево
10.  Тропарево-Никулино
11.  Филевский парк
12.  Фили-Давыдково

Районы Западного округа Москвы имеют свои особенности, достоинства и недостатки. Какие-то места более экологичны, какие-то – менее, где-то больше хорошей инфраструктуры, где-то – меньше. Однако в основном все из них считаются хорошими для поиска квартиры и покупки жилья.

В таблице представим сравнение районов ЗАО Москвы по основным критериям.

Район	Экология (0-5)	Метро	Средняя цена новостройки	Средняя цена вторички	Кому подойдет
Дорогомилово	4	Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк Победы	~850 тыс. ₽/м²	~670 тыс. ₽/м²	Кому важны центр, престиж и транспортная доступность
Крылатское	5	Крылатское	~500 тыс. ₽/м²	~443 тыс. ₽/м²	Семьям, любителям парков и активного отдыха
Кунцево	4	Кунцевская, Молодежная	~500 тыс. ₽/м²	~450 тыс. ₽/м²	Семьям и тем, кому важен баланс цены и инфраструктуры
Можайский	3	Давыдково	~600 тыс. ₽/м²	~400 тыс. ₽/м²	Тем, кто ищет более доступное жилье в ЗАО
Ново-Переделкино	4	Новопеределкино, Боровское шоссе	~460 тыс. ₽/м²	~350 тыс. ₽/м²	Семьям, которым важны современные ЖК и зеленая среда
Очаково-Матвеевское	4	Аминьевская, Озерная	~560 тыс. ₽/м²	~400 тыс. ₽/м²	Семьям и покупателям, ориентированным на новые проекты
Проспект Вернадского	4	Проспект Вернадского, Юго-Западная	~700 тыс. ₽/м²	~445 тыс. ₽/м²	Студентам, специалистам и семьям
Раменки	5	Раменки, Университет, Воробьевы горы, Мичуринский проспект, Ломоносовский проспект	~700 тыс. ₽/м²	~600 тыс. ₽/м²	Тем, кто ищет престижное жилье рядом с парками и вузами
Солнцево	4	Солнцево, Говорово, Румянцево	~470 тыс. ₽/м²	~408 тыс. ₽/м²	Семьям и покупателям с ограниченным бюджетом
Тропарево-Никулино	5	Юго-Западная, Тропарево, Озерная	~550 тыс. ₽/м²	~450 тыс. ₽/м²	Семьям, ценящим зелень и развитую инфраструктуру
Филевский парк	5	Филевский парк, Багратионовская, Фили	~670 тыс. ₽/м²	~600 тыс. ₽/м²	Семьям и тем, кто хочет жить рядом с крупным парком
Фили-Давыдково	4	Славянский бульвар, Пионерская, Давыдково, Кунцевская, Минская	~590 тыс. ₽/м²	~500 тыс. ₽/м²	Тем, кому важны метро, инфраструктура и близость центра

В таблице используется усредненная статистика цен Циан и Авито.

Рассмотрим каждый западный район Москвы более подробно.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу Найти квартиру

Дорогомилово

Район считается самым старым из всех в ЗАО, он расположился ближе всего к центру. У него не очень большая площадь по сравнению с другими районами, но это не мешает ему изобиловать достопримечательностями. Например, там можно увидеть гостиницу «Рэдиссон Славянская», которая является одной из самых красивых в Москве. Также есть скульптуры, памятники. Одно из мест притяжения – ТЦ «Европейский» с магазинами, ресторанами и развлечениями.

В Дорогомилово располагается ценный для истории Кутузовский проспект, где можно найти Триумфальные ворота, их построили в честь победы в Отечественной войне 1812 года. Там же проходят улицы с названиями фамилий полководцев той войны, например, улицы Генерала Ермолова, Дениса Давыдова.

Обслуживают район 4 станции метро: Киевская, Студенческая, Кутузовская и Парк Победы.

Район в основном застроен сталинками, нет ветхого жилья. Недвижимость, услуги, товары в магазинах, – все обходится дорого. Очень много станций метро, в том числе и кольцевая линия. Половина района вблизи реки, что влияет на спрос жилья. Небольшую по площади квартиру найти практически нереально, в основном, в Дорогомилово двушки – в среднем 670 тыс. рублей за квадратный метр на вторичке.

Крылатское

Очень зеленая территория, на которой несколько водоемов, парков, скверов, холмов. Комфортный для проживания район с хорошей экологией и инфраструктурой. В Крылатском частично располагается наследие Олимпиады 80-х годов 20 века. Также для любителей заниматься спортом, есть разнообразные трассы: велотрек, теннисные корты, горнолыжные склоны. Помимо этого, можно найти гольф-клубы, спортивные центры и много чего еще.

Детских садов и школ на районе достаточно, многие семьи из других районов отводят детей именно в Крылатское. На районе есть все необходимые магазины и торговые центры.

Из минусов района можно выделить недостаток парковочных мест и узкие выезды на шоссе. Станция метро только одна – Крылатское.

Стоимость жилья ниже, чем в Дорогомилово, и тут уже можно найти однокомнатную квартиру. В среднем стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 443 тыс. руб.

Кунцево

Кунцево трудно назвать удачным местом для переезда. По сравнению с предыдущим районом, тут высокая плотность населения и не самая развитая социальная инфраструктура.

Плюс района в том, что там есть хорошие медучреждения: ЦКБ, клиника неврозов, институт сердечно-сосудистой хирургии и другие. Еще есть рынок, который посещают жители других районов. Там можно найти товары по приемлемым ценам.

Но есть 2 станции метро: Кунцевская и Молодежная.

Цены на жилье зависят от того в какой локации его приобретать. Если ближе к центру, то придется отдать 450-500 тыс. рублей за квадратный метр. Западнее можно найти квартиру за 300 тыс. руб. за квадрат.

Можайский

Можайский район не сильно отличается от Кунцево. Недвижимость примерно в таком же состоянии, есть ветхие дома, много сталинок, но возводятся и элитные многоэтажки. 

Район имеет несколько промышленных предприятий, которые ухудшают экологическую обстановку. В центре Можайского есть Минское шоссе, которое также влияет на экологический фактор. В районе расположены станция метро Давыдково и станция МЦД Сетунь.

О социальной инфраструктуре много хорошего сказать нельзя. Плюсы – есть несколько площадок для занятий спортом, кинотеатр. Минусы – мало магазинов, ТЦ, кафе и ресторанов. Зато в Можайском районе расположен инновационный центр «Сколково».

Квартиры дешевле, чем в других районах. Вторичку можно приобрести в пределах 13-17 млн. рублей.

Ново-Переделкино

Этот западный район Москвы находится за МКАДом, что сразу можно назвать минусом для тех, кому необходимо часто бывать в центре Москвы.

Инфраструктура района радует: хорошая застройка, современные ЖК, магазины, садики, школы в достаточном количестве. Есть метро, станции: Новопеределкино и Боровское шоссе.

Спрос на жилье здесь высокий. Однушку на вторичке в пределах 13 млн найти вполне реально. 

Очаково-Матвеевское

Самый загрязненный в экологическом плане район на западе Москвы. Там находится большое количество разных промышленных предприятий, в том числе и самое неприятное для окружающей среды – ТЭЦ-25. Из-за него страдает ближайшая природа и люди, которые проживают недалеко. В воздух попадает множество опасных для здоровья элементов. Кроме этого, в районе действует полигон утилизации пятиэтажных домов. Парков и скверов очень мало, зеленых зон практически нет, все это влияет на ухудшение экологии.

Из плюсов есть станции метро Аминьевская и Озерная. Также можно отметить новый жилой фонд и приемлемые цены на квартиры. Новостройки – от 17 млн рублей, вторичка – от 13 млн.

Проспект Вернадского

Маленький район с несколькими ЖК. Проспект Вернадского славится Новой Олимпийской деревней и парком 50-летия Октября. Также в районе располагается университет МГИМО. Из другой инфраструктуры есть 4 поликлиники, детсады, школы. Есть 2 станции метро: Проспект Вернадского и Юго-Западная. 

Из важных транспортных артерий – Ленинский и Мичуринский проспекты, проспект Вернадского. Часто на этих дорогах скапливаются пробки.

Квартиру на вторичке можно приобрести в пределах 13-15 млн рублей, в новостройке – от 20 млн.

Раменки

Красивый и экологически чистый западный район Москвы. Нет никаких предприятий, а расположение возле реки положительно влияет на экологию внутри района. Раменки имеют одно из первых мест в топе территорий с самым чистым воздухом.

С Воробьевых гор можно посмотреть на центр Москвы. Рядом со смотровой площадкой есть аллея, также вблизи расположился МГУ. Там часто собирается молодежь.

В районе и на его границах расположено много станций метро: Раменки, Университет, Воробьевы горы, Мичуринский проспект и Ломоносовский проспект.

Транспорт в основном двигается по двум главным проспектам: Мичуринскому и Ломоносовскому.

Цены на жилье высокие. Новостройки – от 25 млн рублей, вторичка – от 18 млн.

Солнцево

Солнцево из всех районов Западного административного округа Москвы считается не самым престижным. Это молодой район, который находится за МКАДом. У Солнцево только начинает нормально развиваться инфраструктура, но уже открыты несколько станций метро: Солнцево, Говорово и Румянцево.

Солнцево славится своей относительно хорошей экологией и не очень высокой стоимостью жилья. Проблема района – удаленность от центральной части Москвы. Например, даже Химки находятся ближе к сердцу города, чем этот район.

Покупка квартиры на вторичке обойдется примерно в 12 млн рублей, в новостройке – от 15 млн.

Тропарево-Никулино

Небольшой уютный район Западного административного округа. Тут есть все для хорошей комфортной жизни любого человека: неплохая экология, развитая инфраструктура и отличное качество жилья. Много зеленых зон: парков, скверов, аллей. Район находится в топе самых комфортных территорий столицы.

Тропарево-Никулино расположен далеко от центра, но в районе есть станции метро (Юго-Западная, Тропарево, Озерная) и рядом три проспекта для наземного транспорта.

Квартиры можно найти как относительно дешевые, так и элитные, с достаточно высоким ценником. Стоимость однокомнатных квартир варьируется от 14 до 40 млн рублей.

Филевский парк

Район располагается вблизи Москвы-реки и занимает площадь около 8 кв. км. В нем живет примерно 80 тысяч человек. Большой участок территории занимает красивый и зеленый парк «Фили», он является популярным местом у всех жителей этого и соседних районов и занимает площадь в 3 кв. километра, что почти половина территории района. В будущем в парке планируют сделать масштабную реконструкцию.

Во дворах также не мало зелени, фасады зданий увиты цветами, а в клумбах посажены разные растения.

С социальной инфраструктурой все хорошо, есть школы и детские сады, больницы, магазины, – все в шаговой доступности. На территории района располагаются 3 станции метро Филевский парк, Багратионовская и Фили.

Жилье дорогое. Однушка в новостройке обойдется от 28 млн рублей, на вторичке – от 18 млн.

Фили-Давыдково

Последний район, который входит в Западный административный округ Москвы, – Фили-Давыдково. Считается, что этот район имеет все, что необходимо семьям, у которых есть дети. Он находится на третьем месте рейтинга районов Москвы по этому параметру.

В районе располагаются Ломоносовская школа МГУ, дошкольный пансионат им. Колмогорова, школа олимпийского резерва и так далее. Обслуживают район станции метро Славянский бульвар, Пионерская, Давыдково, Кунцевская, Минская.

Жилой фонд есть разного класса, начиная от эконома и заканчивая элитным. Однако не всегда просто найти вторичное жилье по доступной цене, так как многим нравится этот район и люди не стремятся его покидать.

Стоимость квартиры в среднем составляет от 15 до 30 млн рублей за однушку на вторичке. В новостройке – от 40 млн рублей.

Стоит ли покупать квартиру в западном районе Москвы?

Выбор района для проживания – нелегкая задача. У каждого человека свои параметры, по которым он будет искать место для покупки квартиры. ЗАО Москвы имеет неоднородную экологическую обстановку и инфраструктуру. В некоторых местах много парков, зеленых зон, скверов, в других, наоборот, больше промышленных зон. Однако даже если учесть, что в Можайском и Очаково-Матвеевском районе немало заводов и фабрик, а также ТЭЦ, все равно эти территории не являются опасными. Единственное – лучше всего рассматривать жилье, которое находится в приемлемой удаленности от крупных автомагистралей.

Социальная инфраструктура районов почти везде хорошая или удовлетворительная. Школ и садиков практически везде хватает, любых салонов, магазинов, спортивных клубов и торговых центров в районах полно.

Если говорить о самых престижных районах ЗАО Москвы, то это Раменки, Проспект Вернадского, Крылатское.

Посмотреть стоимость жилья и выбрать квартиру для покупки можно на сайте «Акварто». Там собрана недвижимость с разных площадок, включая Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость.

В фильтрах можно выбрать необходимые параметры: количество комнат, этаж, год постройки дома и прочее.