Содержание статьи
Западный административный округ Москвы – это один из 12 округов столицы. Состоит он сейчас всего из 12 районов. Разберемся, какие из них считаются лучшими, какая там инфраструктура, экология и стоимость жилья.
Общие сведения о Западном административном округе
Из названия понятно, что ЗАО находится в западной части столицы России. Территория имеет площадь 153 квадратных километра – это четвертое место в топе самых больших округов Москвы. По плотности населения округ на девятом месте. По границам проходят СЗАО, ЦАО и ЮЗАО.
Количество жителей, проживающих на территории округа, достигло практически 1,5 млн человек в 2024 году, по официальным данным.
Часть территории нынешнего ЗАО была в составе столицы уже в 18 веке, а полностью все земли вошли в состав Москвы в 20 веке. Официально все известные округа столицы России были созданы в 1991 году. В 2012 году произошло изменение и еще три небольшие территории включили в состав округа: Сколково, Конезавод, Рублево-Архангельское.
Из-за того, что на нескольких территориях Западного округа до развала СССР было построено большое количество образовательных учреждений, включая институты, вблизи этих мест поселились научные работники и студенты, что живут там по сей день. Помимо этого, в одном из районов ЗАО – Раменках – есть несколько иностранных посольств.
Западный административный округ Москвы. Скриншот с Яндекс. Карт
Инфраструктура ЗАО Москвы
Транспортная инфраструктура в ЗАО Москвы неплохая. Есть несколько станций метрополитена, два направления железной дороги, магистрали. Единственный минус транспортной системы в этом округе – отсутствие трамвайной ветки. Из шоссе на территории проходят Можайское, Аминьевское, Рублевское. Так же есть множество проспектов. Самые большие улицы: Лобачевского, Косыгина, Рябиновая, Минская, Большая Филевская, Молодогвардейская.
Инфраструктура всего ЗАО развита очень хорошо. В округе расположены более 50 медицинских учреждений, где можно пройти обследование или записаться на прием к врачу. Детсады и школы находятся в шаговой доступности, однако, как и везде, есть очередь на несколько месяцев вперед. Что касается вузов и колледжей, их тут в достатке, больше только в самом центре Москвы.
Культурная жизнь разнообразная, есть театры, дома культуры, дворцы культуры, музеи и прочее. Всего более 150 подобных учреждений. Спортивных клубов, кортов, трасс тоже достаточно много на территории ЗАО.
Экология в западных районах Москвы
Экология в округе неоднозначная. Некоторые районы более загрязнены, чем другие. Например, Очаково и Солнцево имеют множество предприятий, которые ухудшают экологическую обстановку местности. Помимо этого, в Западном административном округе есть машиностроительные, пищевые, строительные заводы, которые загрязняют атмосферу.
С другой стороны, в округе есть множество парков, скверов и других зеленых зон. Например, можно посетить Переделкино, где находятся писательские дачи, или Крылатские холмы, Воробьевы горы и так далее. В общей сложности все зеленые зоны ЗАО – одна пятая часть от всех зеленых насаждений столицы.
Кроме вышеперечисленного в природную составляющую входят реки Москва, Сетунь, Раменка. Там же есть пруды и Гребной канал.
Какие районы находятся на западе Москвы?
Всего в Западный административный округ Москвы входят 12 районов:
- Дорогомилово
- Крылатское
- Кунцево
- Можайский
- Ново-Переделкино
- Очаково-Матвеевское
- Проспект Вернадского
- Раменки
- Солнцево
- Тропарево-Никулино
- Филевский парк
- Фили-Давыдково
Районы Западного округа Москвы имеют свои особенности, достоинства и недостатки. Какие-то места более экологичны, какие-то – менее, где-то больше хорошей инфраструктуры, где-то – меньше. Однако в основном все из них считаются хорошими для поиска квартиры и покупки жилья.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Рассмотрим каждый из районов более подробно.
Дорогомилово
Район считается самым старым из всех в ЗАО, он расположился ближе всего к центру. У него не очень большая площадь по сравнению с другими районами, но это не мешает ему изобиловать достопримечательностями. Например, там можно увидеть гостиницу «Рэдиссон Славянская», которая является одной из самых красивых в Москве. Также есть скульптуры, памятники.
Здесь располагается ценный для истории Кутузовский проспект, где можно найти Триумфальные ворота, их построили в честь победы в Отечественной войне 1812 года. Там же проходят улицы с названиями фамилий полководцев той войны, например, улицы Генерала Ермолова, Дениса Давыдова.
Район в основном застроен сталинками, нет ветхого жилья. Недвижимость, услуги, товары в магазинах, – все обходится дорого. Очень много станций метро, в том числе и кольцевая линия. Половина района вблизи реки, что влияет на спрос жилья. Небольшую по площади квартиру найти практически нереально, в основном, в Дорогомилово двушки – от 15 млн в среднем по цене.
Крылатское
Очень зеленая территория, на которой несколько водоемов, парков, скверов, холмов. Комфортный для проживания район с хорошей экологией и инфраструктурой. В Крылатском частично располагается наследие Олимпиады 80-х годов 20 века. Также для любителей заниматься спортом, есть разнообразные трассы: велотрек, теннисные корты, горнолыжные склоны. Помимо этого, можно найти гольф-клубы, спортивные центры и много чего еще.
Детских садов и школ на районе достаточно, многие семьи из других районов отводят детей именно в Крылатское. На районе есть все необходимые магазины и торговые центры.
Из минусов района можно выделить недостаток парковочных мест и узкие выезды на шоссе.
Стоимость жилья ниже, чем в Дорогомилово, и тут уже можно найти однокомнатную квартиру. В среднем стоимость однушки – 8 млн рублей.
Кунцево
Кунцево трудно назвать удачным местом для переезда. По сравнению с предыдущим районом, тут высокая плотность населения и не самая развитая социальная инфраструктура.
Плюс района в том, что там есть хорошие медучреждения: ЦКБ, клиника неврозов, институт сердечно-сосудистой хирургии и другие. Еще есть рынок, который посещают жители других районов. Там можно найти товары по приемлемым ценам.
Жилье здесь относительно недорогое, однушки – примерно по цене в 7 млн рублей, двушки – от 8 млн.
Можайский
Можайский район не сильно отличается от Кунцево. Недвижимость примерно в таком же состоянии, есть ветхие дома, много сталинок, но возводятся и элитные многоэтажки.
Район имеет несколько промышленных предприятий, которые ухудшают экологическую обстановку. В центре Можайского есть шоссе, которое также влияет на экологический фактор.
О социальной инфраструктуре много хорошего сказать нельзя. Плюсы – есть несколько площадок для занятий спортом, кинотеатр. Минусы – нет станций метро, мало магазинов, ТЦ, кафе и ресторанов.
Квартиры недорогие, вторичку можно приобрести в пределах 5-6 млн.
Ново-Переделкино
Район находится за МКАДом, что сразу можно назвать минусом для тех, кому необходимо часто бывать в центре Москвы.
Инфраструктура района радует: хорошая застройка, современные ЖК, магазины, садики, школы в достаточном количестве. Спрос на жилье здесь высокий, а стоимость квартир – низкая. Однушку в пределах 4-5 млн найти вполне реально. Двухкомнатные дороже – 5-8 млн. Арендовать недвижимость можно в среднем от 30 тысяч рублей.
Очаково-Матвеевское
Самый загрязненный в экологическом плане район. Там находится большое количество разных промышленных предприятий, в том числе и самое неприятное для окружающей среды – ТЭЦ-25. Из-за него страдает ближайшая природа и люди, которые проживают недалеко. В воздух попадает множество опасных для здоровья элементов. Кроме этого, в районе действует полигон утилизации пятиэтажных домов. Парков и скверов очень мало, зеленых зон практически нет, все это влияет на ухудшение экологии.
Также большим минусом является отсутствие метро, а ближайшие шоссе далеко и часто стоит в пробках.
Из плюсов можно отметить новый жилой фонд и приемлемые цены на квартиры. Однушка будет стоить примерно 5-6 млн, а двушка – 7-8 млн.
Проспект Вернадского
Маленький район с несколькими ЖК. Проспект Вернадского славится Новой Олимпийской деревней и парком 50-летия Октября. Также в районе располагается университет МГИМО. Из другой инфраструктуры есть 4 поликлиники, детсады, школы. Есть несколько станций метро, для машин и автобусов: Мичуринский, Ленинский проспекты и проспект Вернадского. Часто на этих дорогах скапливаются пробки.
Квартиру эконом-класса можно приобрести в пределах 5-7 млн рублей. Аренда в месяц будет выходить около 30-40 тысяч.
Раменки
Красивый и экологически чистый район столицы. Нет никаких предприятий, а расположение возле реки положительно влияет на экологию внутри района. Раменки имеют одно из первых мест в топе территорий с самым чистым воздухом.
С Воробьевых гор можно посмотреть на центр Москвы. Рядом со смотровой площадкой есть аллея, также вблизи расположился МГУ. Там часто собирается молодежь.
Транспорт в основном двигается по двум главным проспектам: Мичуринскому и Ломоносовскому. Однако минус района – нехватка станций метро, их всего две. Несмотря на это, в Раменках редко бывают пробки.
Солнцево
Солнцево не самый престижный из всех районов Западного административного округа Москвы. Это молодой район, который находится за МКАДом. У Солнцево только начинает нормально развиваться инфраструктура, в будущем планируется открытие нескольких станций метро.
Солнцево славится своей относительно хорошей экологией и не очень высокой стоимостью жилья. Проблема района – удаленность от центральной части Москвы. Например, даже Химки находятся ближе к сердцу города, чем этот район.
Покупка квартиры обойдется примерно в 4-6 млн рубелей за однокомнатную или 5-8 млн – за двухкомнатную.
Тропарево-Никулино
Небольшой уютный район Западного административного округа. Тут есть все для хорошей комфортной жизни любого человека: неплохая экология, развитая инфраструктура и отличное качество жилья. Много зеленых зон: парков, скверов, аллей. Район находится в топе самых комфортных территорий столицы.
Тропарево-Никулино расположен далеко от центра, но в районе есть станция метро и рядом три проспекта для наземного транспорта.
Квартиры можно найти как относительно дешевые, так и элитные, с достаточно высоким ценником. Средняя стоимость жилья – от 5,5 до 9 млн рублей.
Филевский парк
Район располагается вблизи Москвы-реки и занимает площадь около 8 кв. км. В нем живет примерно 80 тысяч человек. Большой участок территории занимает красивый и зеленый парк «Фили», он является популярным местом у всех жителей этого и соседних районов и занимает площадь в 3 кв. километра, что почти половина территории района. В будущем в парке планируют сделать масштабную реконструкцию.
Во дворах также не мало зелени, фасады зданий увиты цветами, а в клумбах посажены разные растения.
С социальной инфраструктурой все хорошо, есть школы и детские сады, больницы, магазины, – все в шаговой доступности.
Фили-Давыдково
Последний район, который входит в Западный административный округ Москвы. Считается, что этот район имеет все, что необходимо семьям, у которых есть дети. Он находится на третьем месте рейтинга районов Москвы по этому параметру.
В районе располагаются Ломоносовская школа МГУ, дошкольный пансионат им. Колмогорова, школа олимпийского резерва и так далее.
Жилой фонд есть разного класса, начиная от эконома и заканчивая элитным. Однако не всегда просто найти вторичное жилье по доступной цене, так как многим нравится этот район и люди не стремятся его покидать.
Стоимость квартиры в среднем составляет от 5 до 6 млн за однушку и 8 млн – за двушку. Аренда будет варьироваться в районе 25-30 тысяч рублей.
Стоит ли покупать квартиру в западном районе Москвы?
Выбор района для проживания – нелегкая задача. У каждого человека свои параметры, по которым он будет искать место для покупки квартиры. ЗАО Москвы имеет неоднородную экологическую обстановку и инфраструктуру. В некоторых местах много парков, зеленых зон, скверов, в других, наоборот, больше промышленных зон. Однако даже если учесть, что в Можайском и Очаково-Матвеевском районе немало заводов и фабрик, а также ТЭЦ, все равно эти территории не являются опасными. Единственное – лучше всего рассматривать жилье, которое находится в приемлемой удаленности от крупных автомагистралей.
Социальная инфраструктура районов почти везде хорошая или удовлетворительная. Школ и садиков практически везде хватает, любых салонов, магазинов, спортивных клубов и торговых центров в районах полно.
Если говорить о самых престижных районах ЗАО Москвы, то это Раменки, Проспект Вернадского, Крылатское.
Посмотреть стоимость жилья и выбрать квартиру для покупки можно на сайте «Акварто». Там собрана недвижимость с разных площадок, включая Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость.
В фильтрах можно выбрать необходимые параметры: количество комнат, этаж, год постройки дома и прочее.
